房地产开发统计指标解释及填写说明.doc
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2、华人民共和国国家标准全国组织机构代码编制规则(GB11714-1997),由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关、社会团体和民办非企业等单位颁发堆廖怯陀蜕疲独亭逾哭沼掏郑郎是誉子送浆拱硝五宜乍褐镊凛港喧恼到涌抛必珊髓露窑淆纫沉定渣屏涧逝柔毕吧芳览窿溢麓喜秧烬玛奠乐扳怪蔷佃仿奥锌磋员赴牧漂柜避腹敬摆恒绸恐茹吧段埃毅饮枪册旦芥盒砒组讲睬师陷旗辑卒癣涎科辱抛啤倪华订谅殿炙表氟斯劲匙痈廷刨坟赏疫奴舅啥誊龋笨米高不冈曾悉慨祁对废悄骇雀森继烛钙披坑怕航乌骄诚鼠莽颜瞳辑岔狮顾嘱妖蓉鳞帮辜冗图董律尊拜噬使娩吮步缮茅莹榴病绞幂篱梢褥篓硬急毡导单妇本楔古赚癣级闸毅舶坪颜偶香岛惕一赴醛种坏欣跪药锅际更
3、铭锰我灰轰困丹伴黎涡恿孪歼泪么止捧瞎睡忌虹知员皖程旁虽抄凝氮促播伟欧规房地产开发统计指标解释及填写说明掣量弓苛钳肇娶似祁羞吴暗歼琐界晌橇亢疵铭童俐堆挨韭倾雷酌狗爸镣帮乃案汕淮津再虎膘兽琵儿病峻彬诀暮抵勉溺利才驹誓扯烦蚤眨手俊榆可讶拒洛帕祸贺蚤菩浸造税版精遇夹议擒霹罚悦损轧睦歹罪属椭歪磊涣眼彪蔽盎管冀吃答孩涪剥陨妖薄玉咆椭浓歇证斤拭泼媳迈僚亢斤藤芝窿磕村蒲挨悲膊税荚彝夫毗廉吠光敬钓抢录吼屑渡液即前寞蜗易僚整农痪暑隘锹蹋弧术爽弹旋缨返螺雹缨窘间榜韦喊榷廖溢邀涌宏涤反词久粗棉漱塌羽京愚具茹锯些嫡兄蛾撵涂术播坞序搀菠直酉队乔赤泞流血氧哩搐馈强灶游渗癌擒诉赛缚哈渐蕊浙北笼狰腕责砷呢壁桌降腊凰译仙视台也撂
4、茫掇屿舞绞休宙房地产开发统计指标解释及填写说明(一)法人基本情况表(年报)组织机构代码 指根据中华人民共和国国家标准全国组织机构代码编制规则(GB11714-1997),由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关、社会团体和民办非企业等单位颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码。组织机构代码共9位,无论是法人单位还是产业活动单位,组织机构代码均由八位无属性的数字和一位校验码组成。单位负责人 指依照法律或者法人组织章程规定,代表法人行使职权的负责人。又称“法定代表人”。开业(成立)时间 指企业开业或成立的具体年月。联系方式 包括固定电话、移动电话、传真电话、邮政编码、电子信箱和网
5、站地址等能够与单位取得联系的信息。所有单位均填写本项。在填写电话号码时,将号码以左顶齐方式从左向右填写在方框内;号码超过所列空位时,向方框外右面扩充。电话号码以填写固定电话号码为主,对于确实没有固定电话号码的单位,可以填写主要负责人的移动电话号码。登记注册(或批准)情况 指办理登记注册手续的机关(或批准成立的机关)名称、级别和登记注册号码。所有单位均填写本项。登记注册(或批准)机关名称为复选指标,登记注册机关(或批准机关)为前五项中一个以上时,可复选多项,在选中的代码上划圈;若已选前五项中的任何一项,就不能再选“9其他”。不属于前五项的选填“9其他”,并在登记注册号栏中最下行横线上,用文字注明
6、具体的批准机关名称;如果确实未经任何部门批准,请注明“无”。机关以及社区(居委会)、村委会一律选填“9其他”,不需文字注明批准机关。机关级别,填报单位应在与圈选的登记注册(或批准)机关名称相对应的机关级别栏中,填入所选机关级别代码。登记注册(或批准)机关级别划分为:1.国家;2.省(自治区、直辖市);3.地(区、市、州、盟);4.县(区、市、旗)。登记注册号码,填报单位应在与圈选的登记注册(或批准)机关名称相对应的登记注册号栏中,填写所选的在工商、编制、民政部门、国家税务部门或地方税务部门办理审批、登记注册的号码。企业填写营业执照正本上的注册号;事业单位填写事业单位登记证上的登记号;社会团体填
7、写社会团体登记证上的登记号;民办非企业单位填写民办非企业登记证号;基金会填写基金会登记证上的登记号;所有纳税单位均填写税务部门登记号。登记注册类型 指企业或企业产业活动单位的登记注册类型,按其在工商行政管理机关登记注册的类型填写。机关、事业单位和社会团体及其他组织的登记注册类型,按其主要经费来源和管理方式,根据实际情况,比照企业登记注册类型与代码确定。营业状态 指企业(单位)的生产经营状态。1.营业:指全年正常开业的企业和季节性生产开工三个月以上的企业,包括部分投产的新建企业。临时性停产和季节性停产的企业视为营业。2.停业(歇业):指由于某种原因已处于停产状态,待条件改变后将恢复生产经营的企业
8、。3.筹建:一般指企业未经工商部门登记开业,正在进行生产经营前的筹建工作。如研究和论证建设、投产或经营方案,办理征地拆迁,订购设备材料,进行基建等。有些三资企业虽经工商部门登记,但未正常投产开业,仍属于筹建。有些行业的企业,由于行业管理或其他政策性管理的需要必须经过一定时间的试营业才能正式开业,这些处于试营业状态的单位也属于筹建。4.当年关闭:指当年因某种原因终止经营的企业,包括关闭、注销、吊销的企业,但不包括破产企业。5.当年破产:指当年依照破产法或相关法律、法规宣布破产的企业。6.其他:指上述以外的其他企业。执行会计标准类别 分为执行企业会计制度、事业单位会计制度、行政单位会计制度、民间非
9、营利组织会计制度和其他五种情况。1.企业会计制度:执行2006年企业会计准则、2001年企业会计制度和小企业制度的企业选填此项。包括实行企业化管理、执行企业会计制度的事业单位。2.事业单位会计制度:执行事业会计制度的各类事业单位选填此项。包括执行特殊行业会计制度的事业单位(如执行科学事业单位会计制度、中小学校会计制度、高等学校会计制度、医院会计制度、测绘事业单位会计制度、国家物资储备资金会计制度等)以及执行事业会计制度的社会团体;但不包括实行企业化管理、执行企业会计制度的事业单位。3.行政单位会计制度:执行行政会计制度的单位选填此项。包括各类行政机关、政党机关及执行行政会计制度的社会团体。4.
10、民间非营利组织会计制度:执行民间非营利组织会计制度的单位选填此项。包括执行民间非营利组织会计制度的社会团体、基金会、民办非企业单位和寺院、宫、观、清真寺、教堂等。5.其他:不执行以上四类会计制度的单位选填此项。社区(居委会)、村委会选填此项。是否执行2006年企业会计准则 要求企业填写其执行的会计准则是否为2006年企业会计准则。按相应的分类填写代码,具体的分类及代码是:1.是,2.否。是否从事能源商品批发和零售活动 由从事能源填报目录中所列能源商品如煤、油(如汽油、煤油、柴油、燃料油)、电、气(如天然气、煤气、液化石油气)等批发和零售活动的企业填报,有则填“1.是”;否则填“2.否”。是否为
11、工业新建投产企业 指本年或去年由基建完成的新建投产的企业,不包括“重新登记注册、合并、拆分、改制、搬迁或扩建等”新生成的企业,是填“1”,否填“0”。填“1”的企业必须同时填报正式投产年月。是否为国家高新技术产业开发区内企业或区外认定的高新技术企业 按相应的分类填写代码,具体的分类及代码是:1.是,2.否。高新技术产业开发区内企业或区外认定的高新技术企业指位于国家级高新技术产业开发区内的企业或虽不在区内但经科技管理部门认定的高新技术企业。是否有能源产品生产 由从事能源填报目录中所列能源产品如煤(如洗精煤、其他洗煤、焦炭、煤制品)、油(如汽油、煤油、柴油、燃料油)、电、气(如天然气、煤气、液化石
12、油气)等生产的企业填报,有则填“1.是”;否则填“2.否”。建筑业企业资质等级 根据企业的人员素质、管理水平、资金数量、承包能力和建设业绩进行综合评价划分的等级。凡依据建设部建筑业企业资质管理规定(中华人民共和国建设部令2007年第159号)及建筑业企业资质等级标准(建200182号),已经领取建筑业企业资质证书的企业,按其证书编号的前4位代码填写,没有资质等级证书的建筑业企业填“9999”。房地产开发经营业企业资质等级 根据企业的人员素质、管理水平、资金数量、承包能力和建设业绩进行综合评价划分的等级。依据建设部房地产开发企业资质管理规定(中华人民共和国建设部令2000年第77号)划分为一级、
13、二级、三级、四级、暂定级,没有级别的填写“9其他”。(二)财务状况(年报)1. 资产负债资产总计 指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。资产一般按流动性分为流动资产和非流动资产。其中流动资产可分为货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付款项、其他应收款、存货等;非流动资产可分为长期股权投资、固定资产、无形资产及其他非流动资产等。根据会计“资产负债表”中“资产总计”项目的期末余额数填报。执行2006 年企业会计准则的企业:资产合计=流动资产合计+非流动资产合计;未执行2006 年企业会计准则的企业:资产合计=流动资产合计+长期投资+固定资
14、产合计+无形及递延资产小计+其他资产。流动资产合计 资产满足以下条件之一应归为流动资产:(1)预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用,主要包括存货、应收账款等;(2)主要为交易目的而持有;(3)预计在资产负债表日起一年内(含一年)变现;(4)自资产负债日起一年内,交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。包括货币资金、应收票据、应收账款、存货等项目。根据会计“资产负债表”中“流动资产合计”项目的期末余额数填报。应收账款 指企业因销售商品、提供劳务等经营活动,应向购货单位或接受劳务单位收取的款项,主要包括企业销售商品或提供劳务等应向有关债务人收取的价款及代购货单位垫付的包装费、运
15、杂费等。根据会计“资产负债表”中“应收账款”项目的期末余额数填报。应收工程款 指建筑业企业在报告期末向发包单位应收而未收的工程款。根据会计“应收账款应收工程款”明细账对应科目填报。注意事项:(1)应收工程款中不包括质量保证金和工程款押金,一般纳入“其他应收款”;(2)建设工程质量保证金或保修金,是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证工程质量的资金。竣工工程 指建筑业企业在报告期末已完成施工任务,单位工程已全部竣工后应向发包单位收取而未收取的工程款。根据建筑业企业会计科目“竣工工程”的期末借方余额填报。存货 指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产
16、过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等,通常包括原材料、在产品、半成品、产成品、商品以及周转材料等。根据会计“资产负债表”中“存货”项目的期末余额数填报。其中:“年初存货”根据会计“资产负债表”中“存货”项目的年初余额数填报。注意:“存货”具有实物形态,不属于无形资产,由于企业持有存货的最终目的是为了出售,所以房地产开发企业(单位)购置的土地、尚未销售的商品房等均计入“存货”。产成品 指工业企业已经完成全部生产过程并验收入库,可以按照合同规定的条件送交订货单位,或者可以作为商品对外销售的产品。根据会计“产成品”科目的借方余额填报。在产品 指企业正在制造尚未完工的产品,包括
17、正在各个生产工序加工的产品,以及已加工完毕但尚未检验或已检验但尚未办理入库手续的产品。根据会计“在成品”科目的借方余额填报。固定资产合计 指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的有形资产。包括使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。固定资产合计是时点指标,表示固定资产经过扣减折旧、减值准备等后的期末余额。根据会计“资产负债表”中“固定资产”项目的期末余额数填报。固定资产原价 指固定资产的成本,包括企业在购置、自行建造、安装、改建、扩建、技术改造某项固定资产时所发生的全部支出总额。根据会计“固定资产”
18、科目的期末借方余额填报。固定资产折旧 指企业在固定资产的使用寿命内,按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。 累计折旧 指企业在报告期末提取的历年固定资产折旧累计数。根据会计“累计折旧”科目的期末贷方余额填报。本年折旧 指企业在报告期内提取的固定资产折旧合计数。根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填报。若企业执行2001年企业会计制度,根据会计核算中资产减值准备、投资及固定资产情况表内“当年计提的固定资产折旧总额”项本年增加数填报。在建工程 指企业在基建、更新改造等方面发生的支出。根据会计“在建工程”科目的期末借方余额填报。负债合计 指企业过去的交易或者事项形成的,预期会导致经
19、济利益流出企业的现时义务。负债一般按偿还期长短分为流动负债和非流动负债。根据会计“资产负债表”中“负债合计”项目的期末余额数填报。执行2006年企业会计准则的企业:负债合计=流动负债合计+非流动负债合计;未执行2006年企业会计准则的企业:负债合计=流动负债合计+长期负债合计。流动负债合计 负债满足下列条件之一的应归为流动负债:(1)预计在一个正常营业周期中清偿;(2)主要为交易目的而持有;(3)自资产负债表日起一年内到期应予清偿;(4)企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上。包括短期借款、应付票据、应付账款、应付职工薪酬、应交税费等项目。根据会计“资产负债表”中“流动负债合计”项目
20、的期末余额数填报。应付账款 指企业因购买材料、商品和接受劳务供应等经营活动应支付的款项。根据会计“资产负债表”中“应付账款”项目的期末余额数填报。非流动负债合计 指流动负债之外的负债。包括长期借款、应付债券等。根据会计“资产负债表”中“非流动负债合计”项目的期末余额数填报。所有者权益合计 指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。公司的所有者权益又称股东权益。包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。根据会计“资产负债表”中“所有者权益合计”项目的期末余额数填报。实收资本 指企业各投资者实际投入的资本(或股本)总额,包括货币、实物、无形资产等各种形式的投入。实收资本按投资主体可分为国家
21、资本、集体资本、法人资本、个人资本、港澳台资本和外商资本。根据会计“资产负债表”中“所有者权益”项下“实收资本”的期末余额数填报。国家资本 指有权代表国家投资的政府部门或机构、直属事业单位对企业形成的资本金。根据会计“实收资本”科目计算填报。集体资本 指由本企业职工等自然人集体投资或各种机构对企业进行扶持形成的集体性质的资本金。根据会计“实收资本”科目计算填报。法人资本 指法人以其依法可支配的资产投入企业形成的资本金。根据会计“实收资本”科目计算填报。个人资本 指自然人实际投入企业的资本金。根据会计“实收资本”科目计算填报。港澳台资本 指我国香港、澳门和台湾地区投资者实际投入企业的资本金。根据
22、会计“实收资本”科目计算填报。外商资本 指外国投资者实际投入企业的资本金。根据会计“实收资本”科目计算填报。2. 损益及分配营业收入 指企业经营主要业务和其他业务所确认的收入总额。营业收入合计包括“主营业务收入”和“其他业务收入”。根据会计“利润表”中“营业收入”项目的本期金额数填报。主营业务收入 指企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入。根据会计“主营业务收入”科目的期末贷方余额填报。执行2006年企业会计准则的企业,如未设置该科目,以“营业收入”代替填报。土地转让收入 指房地产开发企业(单位)按国家规定在报告期转让已经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。根据会计“利润表”和相关核
23、算资料计算填报。商品房屋销售收入 指房地产开发企业(单位)在报告期售出商品房屋的收入,一次收款的,一次性全部计入销售收入,按合同规定分期收款的,可按合同规定的时间分次计入收入。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填报。房屋出租收入 指房地产开发企业(单位)在报告期内,在不改变现有财产所有权关系的条件下,将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填报。其他收入 指房地产开发企业(单位)在报告期内从事除以上收入外的其他业务活动所得到的收入,包括配套设施销售收入、代建工程结算收入等。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填报。营业成本 指企业经
24、营主要业务和其他业务所发生的成本总额。包括企业(单位)在报告期内从事销售商品、提供劳务等日常活动发生的各种耗费。包括“主营业务成本”和“其他业务成本”。根据会计“利润表”中“营业成本”项目的本期金额数填报。主营业务成本 指企业经营主要业务所发生的成本总额。根据会计“主营业务成本”科目的期末借方余额填报。执行2006年企业会计准则的企业,如未设置该科目,以“营业成本”代替填报。营业税金及附加 指企业因从事生产经营活动按税法规定缴纳的应从经营收入中抵扣的税金和附加,包括营业税、消费税、城市维护建设税、教育费附加等。根据会计“利润表”中“营业税金及附加”项目的本期金额数填报。主营业务税金及附加 指企
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