汕头临时利用储备土地出借-租赁合同模版.doc
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1、协议编号: 汕头临时利用储备土地出借 租赁协议甲方: 乙方: 20*年*月13 / 13汕头*临时利用储备土地出借租赁协议(示范文本) 协议编号:_ 签约时间:_年_月_日 签约地点:_ 汕头*临时利用储备土地出借/租赁协议使用说明 一、本协议示范文本依据中华人民共和国土地管理法、汕头经济特区土地储备条例、汕头经济特区储备土地管护和临时利用办法等有关规定编制。 二、本协议示范文本主要用于特区范围内金平区、龙湖区储备土地的临时利用事项,依据有关汕头经济特区储备土地管护和临时利用办法第6条“临时利用储备土地的,土地储备机构应当与临时利用人签订储备土地的出借协议或者租赁协议”的规定,由土地储备机构与
2、储备土地的临时利用人签订。濠江区、澄海区、潮阳区、潮南区及南澳*储备土地的临时利用事项可参照本协议填写。三、土地储备机构因出借储备土地事项而使用本协议示范文本的,可将“出借租赁(借用/承租)”的表述直接调整为“出借”;因租赁储备土地事项而使用本协议示范文本的,可将“出借/租赁(借用/承租)”的表述直接调整为“租赁”。 四、本协议示范文本作为土地储备机构在储备土地临时利用过程中签订协议的示范性资料文件,也可作为签约文本;作为签约文本时,应对本协议示范文本的封面(示范文本编号、示范文本题注等)以及本使用说明予以删除。 五、土地储备机构在协议订立过程中,应当在本协议示范文本的基础上进行磋商。对本协议
3、示范文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,应当由各方当事人协商确定。如协商后确需对协议示范文本进行实质性变更的,应依据有关汕头*行政机关协议管理规定将协议草拟稿提请政府交由*法制部门进行法律审查。 六、签约之前,协议各方当事人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向*土地储备中心咨询。协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。 七、本协议示范文本由主协议及有关附件构成,其中正文(不含说明和签章页)共11页,35条。 八、本协议示范文本填写说明: (一)本协议第2条商定的储备土地基本情形,依据有关储备土地权属凭证记载信息、用地现场调查、
4、测量结果等进行填写;权证记载信息与现场调查、测量结果不一致的,以现场调查、测量结果为准。(二)本协议第4条空格部分主要填写储备土地的用途,包括临时性项目建设、建设项目工程施工、兴办砂土石矿场、砖瓦场等。 (三)本协议第5条商定的租赁费用,应委托中介机构询价,并不得低于经询价确定的费用。 (四)本协议第、条适用于储备土地的租赁情形,出借储备土地的,可以“甲方无偿提供本协议项下储备土地予乙方临时利用”代替该两条商定,之后的关于条文编号则依次调整。(五)本协议第条商定的保证金金额,应依据有关批准的标准据实填写。(六)出借储备土地的,可将本协议第条商定的“租赁费用收款账号”及其项下关于内容删除。 (七
5、)本协议第11条商定的储备土地出借/租赁期限,最长不超过二年。 (八)本协议第14条关于租赁费用退还的商定,适用于储备土地的租赁情形,出借储备土地的,可删除该款商定。(九)本协议第八章商定的违约金按本协议出租/租赁费用的日1计取。(十)本协议第35条第4个空格部分主要填写备案职能部门。 九、本协议示范文本填写要求: (一)条款必须齐全,未能缺项;(二)填写语言应简练、准确; (三)【】中选择内容,以划“”方式选定;对于实际情形未发生或当事人不作商定时,应在空格部位打“/”,以示删除; (四)本协议示范文本涉及的选择、填写内容以手写项为优先。 十、本协议由汕头*土地储备中心统一编号。 目录 第一
6、章总则第1页第二章术语定义第页 第三章临时利用储备土地基本情形及用途第页 第四章 出借/租赁费用及保证金第页 第五章 临时利用储备土地交付及出借租赁期限第5页 第六章临时利用储备土地的收回.第5页第七章储备土地临时利用义务.第6页 第八章违约责任.第7页 第九章 不可抗力.第8页 第十章 保密义务.第8页 第十一章适用法律及争议解决.第9页 第十二章 协议生效、变更、解除和终止.第页 第十三章 附则.第10页 协议当事人: 甲方(土地储备机构): 法定代表人/负责人:乙方(借用/承租人):主体身份登记证件编号: 法定代表人负责人:第一章总则 鉴于:1甲方已依法编制临时利用方案(详见附件1),并
7、报汕头*土地储备管理委员会批准,乙方清楚知悉临时利用方案内容并承诺遵守执行;.【甲方因公共权益需要将本协议项下的储备土地出借予乙方临时使用】【甲方通过汕头公共资源交易平台以招标方式确定乙方作为本协议项下储备土地的承租人】【经汕头土地储备管理委员会同意将本协议项下储备土地租赁予乙方临时使用】,为规范储备土地的临时利用工作,保证临时利用人依法、依规、依约利用储备土地,维护公共权益,依据有关中华人民共和国土地管理法、汕头经济特区土地储备条例、汕头经济特区储备土地管护和临时利用办法等有关规定,甲、乙各方经充份协商一致,就储备土地临时利用事宜共同签订如下协议。 第二章 术语定义第1条术语定义1.1术语定
8、义 在本协议中,下述术语具备下列含义: 本协议:指协议各方主体就储备土地临时利用有关事宜所签订的本汕头*储备土地出借/租赁协议,包括协议附件及日后可能签订的任何本协议之补充修改协议和附件。法律(关于规定):指所有适用于国家、*、汕头现行有效且适用于本协议标的各位阶法律、法规、规章及其他规范性资料文件。 临时利用:指本协议项下储备土地供应前,甲方将储备土地的使用权单独或者连同地上建(构)筑物和地下基础设备,出借或出租给乙方临时使用。 出借租赁:指乙方依据汕头经济特区储备土地管护和临时利用办法等关于规定,以借用/承租的方式临时使用储备土地的行为。 储备土地:指为实现调控土地*场、促进土地资源合理利
9、用目标,而进行前期开发、储存以备供应的土地。 附着物:指在临时利用土地上建造的所有建筑物(如平房,楼房及附属房屋等),构筑物(如水塔,水井,桥梁等)及地上定着物(如花草树木,铺设的电缆等)的总称。保证金:指本协议中乙方因承诺依照关于规定及协议商定使用及交还符合条件的储备土地所向甲方支付的现金保证。 出借/租赁期限:指本协议乙方依照商定临时利用储备土地的期限。腾退:指本协议甲方依法、依约收回协议商定的储备土地时,乙方自行转移储备土地上及建筑物内的自有资产的行为。 恢复原状:指本协议乙方在交还储备土地时,将土地恢复到被使用前的原有使用功能的行为。 抵押:指本协议乙方不转移其对储备土地的临时使用权,
10、而将其作为债权担保的行为。 转让:指本协议乙方转移其临时利用权利的行为。 第三方权利:指除本协议各方当事人外的他人或组织具备的占有、使用本协议商定储备土地的权利。 违约责任:指本协议一方不履行协议义务或履行协议义务不符合商定所应承担的责任以及法律规定的因违约行为应承担的责任。 不可抗力:指本协议各方主体未能预见、未能避免和未能克服的客观情形;包括(但不限于)自然灾害,政治、军事事件,社会异常事件等。补救:指在履行本协议发生不可抗力事件时为挽救、弥补或减轻可能造成的损失等的措施。 书面形式:指协议资料文件、信函、电报、电传、传真号码、电子数据交换资料文件、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。
11、 1.2 其他 本协议中: 元:指“人民币”,为中华人民共和国法定货币单位。 天(日):指日历天,开始当天不计入,从次日开始计算,时限的最后一天的截止时间为当天24时。 第三章 临时利用储备土地基本情形及用途 第2条 本协议商定的临时利用储备土地坐落于 ,东至 ;西至 ;南至 ;北至 ,实用地面积 平方米(折合 亩)(详细位置及四至详见附件2)。第3条 临时利用储备土地范围内建筑物、附着物现状见现状清单(详见附件3)。 第4条 本协议项下储备土地仅供乙方作为临时利用。详细用途以规划部门出具的规划条件或临时规划条件,以及经批准的临时利用方案述土地用途为准。 未经原审批机关批准同意,乙方不得擅自改
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