装饰施工合同.doc
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1、本页为作品封面,下载后可以自由编辑删除,欢迎下载! 精 品文档1【精品word文档、可以自由编辑!】 观音桥COSMO项目A塔1921层精装房、夹层物管办公室、A塔公共区域、A塔大堂LJ轴区域、负一层室内装饰安装工程施工合同发包方: 重庆邦和置业有限公司 (以下简称甲方)承包方: (以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关规定,遵照平等、互利、自愿的原则,结合本工程的实际情况,经甲、乙双方友好协商,甲方将观音桥COSMO项目A塔1921层精装房、夹层物管办公室、A塔公共区域、负一层室内装饰安装工程发包给乙方,为了明确甲、乙双方的职责和义务,特订立如下合同,供双方共同
2、遵守。第一条 工程概况:1.1 工程名称:观音桥COSMO项目A塔1921层精装房、夹层物管办公室、A塔公共区域、A塔大堂LJ轴区域、负一层室内装饰安装工程 (以下简称工程)。1.2 工程地点: 江北中医院对面1.3 建设规模: 装饰建筑面积约6200m2 。第二条 工程承包范围2.1 本次装饰安装工程承包范围为观音桥COSMO项目A塔1921层精装房、物管办公室、A塔公共区域、A塔大堂LJ轴区域、负一层室内装饰安装工程。2.2、 观音桥项目A塔1921层精装房、夹层物管办公室、A塔公共区域、A塔大堂LJ轴区域、负一层室内装饰安装工程包括以下部分:2.2.1、A塔1921层精装房(A1A13户
3、型)施工图、物管办公室施工图、负一层室内装饰设计施工图、COSMO A塔大堂装饰设计施工图(LJ轴区域)A塔标准层公共部分室内装饰设计施工图伍套图纸所含内容;2.2.2、施工图范围内的穿墙打洞、地面打洞及恢复,室内外管道因装饰立面需要进行封闭处理的工作内容(如需用砖或是木工板封管井等);2.2.3、施工图范围内与其他专业、甲方单独分包单位的协调配合;2.2.5、装饰工程与土建工程的收边收口等工作;2.2.6 、装饰设计图与建筑图或现场不符的墙体拆除、改造、新建,电气移位等2.2.7 地坪需找平及回填和地坪防水、建筑垃圾(含工程变更产生的建筑垃圾)清运等;2.2.8、工程变更(含甲方的工程指令、
4、甲方要求增加或减少的工作内);2.2.9施工图内不在本次合同价内的部分:(1)夹层物管办公室:57轴/GH轴电梯厅、楼梯间、健身器材、自动售货机,投标人不报价;(2)A塔公共区域:第5层、21层前室、避难间、楼梯间、第34层、30层投标人不报价(3)负一层室内:厨房、冻库冷藏室、传菜房、消防前室、车库、楼梯间(除24轴/J轴通往裙楼大堂楼梯外)装饰,投标人不报价;(4)防火门、消防门、消防栓门、不需装饰的水、电井门均由招标人完成制安工作,但有装饰饰面的部分由投标人报价。2.2.10所有甲供材料的采保费、仓管费、下车费、搬运费、保护费、安装费、场内转运费、以及材料安装完成后的收边收口费等。2.2
5、.11 乙方对甲方单独分包工程的成品保护、收边收口等。2.2.12 乙方对电梯轿厢内已装饰工程的保护;若损坏由乙方承担修复费用。2.2.13 A塔大堂LJ轴区域天棚吊顶拆除费、垃圾清运等,负一层24轴/J轴楼梯的砼板(+0.00米处)凿除、凿除后砼表面清理、搓毛、抹灰、建筑垃圾清运等以及钢结构楼梯的制安工作等;第三条 合同文件的组成及解释顺序合同文件由以下 第3.13.6 条款组成,解释顺序按下列先后顺序由以下 第3.13.3 条款组成:3.1 本施工合同。3.2 观音桥COSMO项目A塔1921层精装房、夹层物管办公室、A塔公共区域、A塔大堂LJ轴区域、负一层室内装饰安装工程招标文书3.3
6、投标书及其附件。 3.4 标准、规范及有关技术文件;3.5 图纸、双方有关工程的洽商、变更、图纸问答等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 第四条 工程工期4.1开、竣工日期: 4.1.1、A塔19-21层精装房:2012年10月9日计划开工2013年3月31日竣工, 4.1.2、五层物管办公室: 2012年10月9日计划开工2012年11月30日竣工;4.1.3、负一层室内装饰:2012年10月9日计划开工2012年12月15日竣工4.1.4、A塔大堂LJ轴区域:2012年10月9日计划开工2012年11月9日竣工4.1.5、A塔公共区域 : 2012年10月9日计划开工-2012年12月9
7、日竣工在以上工期内,乙方应完成承包范围内的全部工程内容,并将验收合格的工程交付甲方。此工期除不可抗力或双方书面同意并加盖公章确认延长外,不论任何原因均不得变更或延长上述工期。因不可抗力或甲方责任需要顺延工期的,乙方应在情况发生后7天内就延长的工期以书面形式向甲方提出报告,逾期视为不涉及工期顺延。甲方在收到乙方报告后7天内回复。甲方将按照合同附件8中的规定对施工进度进行考核,对有进度扣款的项目,若乙方工期最终满足合同约定工期要求,所扣进度款项甲方将全部不计息退还乙方。第五条 甲方、乙方相关人员的约定5.1甲方派驻现场工程师:姓名 张俊 ,职务 工程师 ,职权 负责对本工程质量、进度、安全,文明施
8、工进行监督检查,办理设计变更、技术核定(洽商)及收方签证。涉及对工期延长、工程价款及变更、已完成工程量报告、竣工结算报告、索赔等事项必须以甲方加盖公章的书面方式作出,否则无效。5.2乙方派驻人员: 项目经理: ,工程技术负责人: ,专职质检员: ,专职安全员: ,专职施工员: ,资料员: 。若乙方以上人员不配合甲方工作或甲方对以上人员工作能力不满意,甲方有权要求乙方无条件更换;乙方自行变更派驻人员,需征得甲方同意才能更换;以上人员工作期间必须保证每周不少于六个工作日全天驻工地现场,节假日管理人员(工程师)必须值班,业主方检查发现以上管理人员脱岗,每次处罚500元,所有工作人员每周7天24小时必
9、须保持通讯畅通。5.3甲方、乙方双方在变更上述约定的派驻人员时,必须提前 7 日以书面形式告知对方和监理单位,并做好相互间的交接工作,否则,变更无效,由此造成的一切责任及后果由责任方承担。5.4合同履行中双方往来的文件、函件、报告、回复、指令、资料、通知等双方约定由专人签收,其中甲方授权 张妮妮 签收、乙方授权 签收。如需变更应提前7日书面通知对方,否则由此造成的一切责任及后果由责任方承担。如果一方签收人员拒绝签收,另一方可以采用特快专递方式送交对方。未经授权的人员均无权签收(以加盖公章的方式签收或其法定代表人签收的除外),否则无效,视为未收到。第六条 工程竣工验收的要求:6.1 乙方完成其承
10、包的全部工程内容(分段验收需其分段的全部内容),经过自检合格后 3 日内书面通知甲方,甲方在收到通知后 7 日内组织相关单位进行验收。验收不合格或需要整改的,由乙方维修整改至合格(以甲方和监理验收合格为准)为止;因此逾期的,乙方应承担相应责任。6.2 工程质量验收标准、规范及依据按以下要求执行: 6.2.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更、技术变更、设计要求、甲方书面要求(详见合同附件7精装修工程质量技术标准)和国家相关的施工验收规范、标准等为质量评定验收依据。本工程涉及的相关材料、设备、配件等质量按国家相关规范及标准执行,具备相应的质量证明资料,并经报监理验收合格后方可用于施工,其中合同
11、中约定厂家或品牌的乙方自必须按合同规定采购和使用,合同中甲方确定样品的材料乙方必须按甲方封存的样品采购和使用。乙方保证在工程中所使用的材料、设备、配件等质量和工程质量合格并符合国家关于有害物质限量的相关标准和环保要求(甲供材料及设备除外)。竣工验收工程质量达到国家验收标准。甲方将按照合同附件7中的规定对工程竣工质量验收进行考核,对有质量扣款项目,若乙方最终质量满足合同约定要求,所扣质量款项甲方全部不计息退还乙方。 6.2.2本工程质量: 达到工艺精细、优良,满足甲方精装修工程质量技术标准要求。6.2.2.1 石材部分纹理、排版、亮度必须达到五星级酒店的装饰标准。6.2.3甲方与乙方应及时办理隐
12、蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方应在接乙方通知24小时内组织监理及相关部门参加隐蔽验收。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收,乙方可以自行验收,甲方应予以承认;若甲方要求复验时,乙方应按要求办理复验;若复验合格,甲方应承担复验费用;复验不合格,其复验及返工费用由乙方承担。6.2.4由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,并赔偿由此造成的损失。6.2.5工程竣工后,由甲方负责组织相关部门验收,乙方保证合同承包范围内的工程通过国家相关职能部门验收合格(含消防验收及相应的材料检测达到消防要求)。验收不合格由乙方返工、整改至合格;验收合格后方可交付工程。未经验收合格,不论甲方或者购房业主
13、是否已使用,不视为该工程已竣工,该工程最终竣工时间以验收合格时间为准,并以此作为确定乙方工期是否违约的依据。但甲方不得无故拖延工程验收,乙方提交竣工验收报告后满30天甲方未组织验收,亦未对此作书面回复,则视为工程已通过验收。6.2.6乙方保证工程所使用的材料、设备、配件等质量和工程质量合格并符合国家关于有害物质限量的相关标准和环保要求(甲供材料及设备除外),否则,由此造成甲方或第三方人身、财产损失的,由乙方承担相应责任并赔偿损失。6.2.7本工程完工交付使用后,如因工程质量(如渗水、倒塌、脱落、变形、松动等)或材料质量原因造成第三人人身、财产等相应责任及损失由乙方承担和赔偿。6.3工程资料及移
14、交:工程验收后合格后,14天内乙方必须提供相应的竣工图纸及竣工资料,否则视为验收工程或分段工程未完工,甲方应在收到图纸7天内完成竣工图审核。竣工图纸及竣工资料( 含材料质量证明、检验报告和合格证)一式4份交甲方,乙方必须对竣图及竣工资料的真实性及完整性负责,且符合城建档案要求。乙方提供资料延误,其相应的违约责任按工期延误执行。第七条 合同价款的确定7.1合同价款计价范围:承包人按发包人的要求实际完成承包范围及内容。7.2合同价款计价依据:7.2.1本施工合同及附件;7.2.2施工图、施工图会审纪要、工程变更及技术核定洽商、现场签证、经济签证、竣工图;7.2.3招标文件及补遗及答凝、投标书及其附
15、件。7.3 工程结算价款:为包干价部分、固定单价部分和按实结算部分的总和7.3.1包干价部分:包干造价 元(大写: ),该包干价包含双方盖章A塔1921层精装房(A1A13户型)施工图、物管办公室施工图、负一层室内装饰设计施工图、COSMO A塔大堂装饰设计施工图(LJ轴区域)、A塔标准层公共部分室内装饰设计施工图伍套图纸范围内的全部内容(除工程变更及甲方单独分包工程外),并含第 4.2条款确定的内容、投标报价书中的全部内容、达到工程竣工验收的要求的工作内容(含材料要求、质量及技术要求)、招标文件及招标答疑全部的工作内容,该包干价包含结构图或现场实际结构尺寸与装饰图有矛盾及不完善部分、装饰细部
16、图纸不完善等内容,该包干价包含施工图范围内的穿墙打洞、地面打洞及恢复、外墙装饰的收边及接口、其他专业的协调配合、墙面干挂需根据现场实际情况调整相应的挖洞补孔等;该价款包括了达到甲方要求装饰效果费用,该部分内容已包括完成以上工作内容的人工费、材料费、机械费、调试费、配合费、检测费及材料检测(含消防特殊要求的材料检测费用)、材料采保费、运输费、材料的二次转运费及垂直运输费、安全责任及安全措施费、风险费、管理费、规费、各种税费,本工程承包范围内(含变更)所涉及的措施项目费、安全文明施工费、垃圾清运费、检测费、调试费、垂直运输费、二次转运费(含甲供材料及设备)、下车费(含甲供材料及设备),管道的封闭处
17、理费、建筑垃圾清运(含工程变更产生的建筑垃圾)、乙方在报价时漏项但施工图中有的工程内容也包含在本合同包干价内,结算时不作调整。7.3.3按实结算部分:工程变更(包含但不限于本室内装饰及外墙装饰装饰工程的增加或减少的项目),包干价部分及固定单价部分包含的费用不再计算,其余按以下规定执行,7.3.3.1工程量清单中已有的项目按合同附投标报价书中的综合单价执行,投标报价的综合单价包含完成项目内容的人工费、材料费、机械费、调试费、检测费、运输费、材料的二次转运费、垃圾清运费、垂直运输、安全责任及安全措施费、风险费、管理费;7.3.3.2工程量清单中已有类似的项目,除主材价格调整价差外,其余价格选择清单
18、中类似项目的价格组合成该项目的价格。例如:同部位水泥砂浆粘贴浅啡网石材变更为蒙古黑石材, 原黑浅啡网单价为366元(其中石材单价为280元),如蒙古黑石材单价为100元,则蒙古黑石材综合单价为(366-280) +100=186元。 7.3.3.3工程量清单中没有的项目,按照2008年重庆市装饰工程计价定额及其相关配套定额和定额的配套文件执行,取费统一按装饰三类取费,人工费统一按80元/工日计算进行价差调整(如装饰人工每工日调增=80-28=52元)。 未计价材料合同中有的按合同中的价格执行,合同中没有的材料以甲方认价为准。7.3.3.4原有工程清单项在材料和工艺均发生变更时,直接扣减此项,变
19、更后的工作内容按以上三项计价要求执行。7.3.3.5涉及材料档次的变更,按投标报价书中的综合单价,仅调整材料价差及相应的税金,不再调整其余费用。7.3.3.6涉及到零星用工部分,统一按照80元/工日计算,该计算单价中已包括了零星用工的全部费用,不再计取其他的费率和税金。7.3.3.7对施工19-21层精装房部分将给予合同包干价外贰万元其他费用(此费用结算时核算,进入结算价款中),该费用在竣工结算时由招标人工程部进行评定投标人是否配合招标人、分包单位、甲供材料、供货商等工作以及已完工程的成品保护与材料保护,如经招标人工程部评定配合不合格,则结算时该笔费用不计取。7.3.4不能进入结算部分:7.3
20、.4.1不符合合同约定 “工程变更及方案审批流程”要求。7.3.4.2未按照工程设计图纸、设计变更、技术核定洽商、施工技术规范以及发包人批准的施工组织设计及施工方案要求施工的内容。7.3.4.3超出设计图纸(含设计变更、技术核定洽商)范围和因承包人原因造成返工的工程量。7.3.4.4未使用双方共同认可、或甲方确定厂家、品牌的材料设备进行施工的内容。7.3.4.5结算资料(含工程变更及现场收方签证)不真实,虚假的内容。第八条 工程款支付8.1甲方预付款: 不支付 。8.2工程进度款的支付:8.2.1承包人根据双方确认的工程形象进度报进度款,进度款支付的金额为月完成工程量的80%,工程竣工验收合格
21、交付甲方使用后支付到合同包干价90%(19-21层精装房由甲方验收合格后支付至合同包干价90%),工程办理完结算并完成审计后,支付到审计金额的97%(19-21层精装房必须移交业主(购房者)且无投诉及整改等质量问题,工程办理完结算并完成审计后,才能支付至审计金额的97%),3%的质保金待两年质保期满后不计息支付。8.2.2 完成量及进度款的申报与审核:承包人每月20日通知发包人现场工程师到现场确定当月20日前完成的形象进度,双方签字确认形象进度表,承包人按照形象进度及上表约定的支付时间及约定支付金额于当月25日前编制进度完成量及支付申请表报发包人合约成控部审批,发包人次月10日前审批完成,次月
22、15日前支付工程进度款。8.2.3工程进度款不予支付或降低支付比例的规定8.2.3.1.承包人所报送的工程进度不符合施工进度要求,不予支付当月进度款;8.2.3.2承包人所报送的工程进度的时间如果超过约定时间 3 天以上(含 3 天)报送,则当月进度款不再支付;8.2.3.3 当月发票开具不及时造成的工程款延期支付的,承包人自行负责。如本月发票未按时开具,原则上进度款不予支付,但可以考虑承包人的实际情况,发包人在支付当月进度款时暂扣除当月应付款额的8%,待下月补齐发票后随下月进度款一并支付,如下月还未提供发票的则工程款停止支付;8.2.3.4 工程质量、施工进度、安全文明施工、项目施工配合、资
23、料管理等不符合合同附件相关规定的,不予支付进度款。8.2.4乙方未按合同要求完成工程、形象进度、工程量或者因质量不符合要求而返工,发生延误工期,工程进度及竣工结算价款支付时间甲方有权按乙方延误工期的双倍时间顺延支付。8.2.5甲方付款前,乙方应提供建筑业发票给甲方,乙方开具地点按国家有关规定执行。8.2.6工程变更增加或减少造价累计在20万以内(含本数)的不支付进度款,累计超过20万元的按8.2.1条执行。第九条 材料供应9.1甲方供应材料及设备: 9.1.1甲方供应的材料设备(详合同附件4甲供材料一览表),甲供材料费不在报价中,但甲供材料的采保费、仓管费、下车费、搬运费、保护费、安装费、场内
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