土地租赁合同-稿.doc
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1、土地租赁合同 (稿)出租方(简称甲方):博罗县杨材镇耀潭村民委员会法定代表人:王寿杨身份证号码:承租方(简称乙方):博罗县永溢蔬菜种植有限公司法定代表人:陈应和身份证号:为了充分利用本地的土地资源,发展经济、提高村民的生活水平;经甲方的家长会议一致同意签订本合同。甲乙双方充分友好协商订立如下条款,以便共同遵守。一、租赁物租赁物是坐落在广东省博罗县杨村镇耀潭村委会(灰楼一组、灰楼二组、灰楼三组,南门一组,南门二组)的水田。土地范围是:东面至耀潭河边为界;南面耀潭河边为界;西面至村道为界;北面至水沟边界。见附件:卫星地图红线范围内。土地面积约:700亩(以实际测量,交付使用为准)。二、租赁物用途、
2、租赁期限甲方将土地租赁给乙方发展农业菜场。从2015年6月1日起到2030年6月1日止,租期共15年。三、租赁物的费用共分为四个项目的费用(这些费用,包含其它所有租金费用、管理费用、其它杂费,不包含国家行政部门收取的有正式发票的收费)1、土地租金第一个五年(2015年6月1日2020年5月31日)的租金:每年每亩800元;第二个五年(2020年6月1日2025年5月31日)的租金:每年每亩850元;第三个五年(2025年6月1日2030年6月1日)的租金:每年每亩1000元。2、村委会、各村小组管理费村委会、各村小组的管理费每年每亩20元,按年缴交,每年菜场收成后的三天内支付。3、各村小组费用
3、每年每亩200元4、村委会费用每五年交纳一次,每亩50元;每次交纳下一个的5年的村委会费用即,15年的租赁期内总共分3次缴纳村委会费用;每次交纳的村委会费用=50(元/亩)*总亩数。乙方以银行转账的方式分别向甲方支付租金、管理费、费用。交纳土地租金时间:每年在6月1日前,一次性交纳下一年度的租金。四、租赁物的交付甲方在签订本合同后一个月内,清理好场地供乙方使用,并保证在合同期内通往菜场的道路畅通。五、租赁物的维护乙方有权按照现代农业生产的需要,在该土地上构建生产设施和必要的生活设施。乙方自主经营自负盈亏,自行维护租赁土地范围内的设施。六、租赁物的改善或增设物乙方可以在租赁的土地上改良处理,可以
4、按现代农业菜场的生产需要增设相关设施,增设必要的工作人员生活设施。改善或增设物所需的费用由乙方自行解决;改善或增设物所需的手续由甲方主动及时协助解决,不另行收取费用。七、出租物的转租乙方可以将租赁的土地占有、使用、收益等权能转让给第三方或者合作经营或者将该土地分租给其他人使用,甲方应及时协作办理相关手续。八、租赁期间的占有使用收益归属乙方按照国家政策从事现代农业菜场,有权享受国家相关的政策补贴。此补贴款项只属于乙方用于生产需要,不属于甲方。租赁期间乙方享有该土地的占有、使用、收益的权能;在此期间该土地增加的价值全部属于乙方所有。甲方不能以该土地收益增加为由,提高租金或提高管理费或费用,或者实施
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