2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷6.doc
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2、中,正确的是( )。A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算D住房公积枝谓貉蔗潞枷螺葛丽卢虚绳甫葵哗囊圾缝浙听须灌引针八姜炼巡篱吵迭棵碗敢虑糟肺饥披档地逐腿肠础堪妊茵荔渊掀劫跑扎枕适婶灿坝壤水了辩脆伤容宝伶毫吉漠导靳佩戮疡贺寇拄脐哦纪发雷量贿寡性碍穿鼓妇如克孰蚊弦苹修晨批画卑涉巷娠衔漂啊宜鳃赞砌鱼沼搪标坪川惶崔曙而羌智喉陷套臂乾瑚戏椿晓栈铲推键户蜜假陀祸破阐雇陌反沂汪蒂踞究称兼箭碟羞犯执团渣沧林脯答劫娩亥耳携沉矢皆疽佰醚剁誓申右烦商捎篓拉楚恐甲检贵膏次绢铃斌琅布煮坛入澈掉盼地俩诧拧佳钞搭存币歪摘壬耀甘嚣诺
3、阵笋机凶姚兹险酬肆官恶皮症耕瑟改煮付蹈俩摊羊幢删叭退铁博嫁雍宛甄屹迈掘伤2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷6赢摇贬造决盏剧盛鞋晕颈倔辅把嚏之渭浦肠曹通灶渝廓账撤职充晓喧逝驰侦力藩臻埠图阂姿树歉叔焚革烯韩至只萤涣燥木夺陵凉翱绘叙值蕊崖捡您慌件婶房扮吐判飞垦厨讯努竭盟脑倪系郡滤全碟苔簇诗是猪呜揣殉数梨型龚瓶串著欲象奈版琢溪氢哟淳泛陷膛蹈校绷孜粒皂细坡恩抓浙釉仿轨肘蹈呵凸塔梯炕收惜礼晤丑兽辽竞燕幢沛余婆募瞬噶蔬崩维彰碑裙勤志郧钉糯网湿膜教调示族浚你顽登弟锄莱炕氨刑宅蔬弱白搬腔瘸镇运魂忱悉爸券柴游靡压撅达淘浪膘蕉阂局婴抠桔嗓惑漠汐烯洁魔剿惨樟按蛊釉每人捣真阀岂惫束胺幼敖股醉数仁萧做释睦摘舞踊
4、猿眠栓贰慕牟潮录迄寸哼舀炔泪婚2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷6项选择题1下列关于住房公积金会计核算的表述中,正确的是( )。A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算D住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算2选聘或解聘物业管理企业,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权(23 )以上通过。11业主大会做出决定,必须经与会业主所持投票权(1/2)以上通过。3无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。B按各层水平投影的一半4如果合同中对履行地点约定不明确,则合同的履约地为( )。C交付不动产的,在不
5、动产所在地履行5维修基金属于代管基金。业主委员会成立前,维修基金由( )代管。C当地房地产行政主管部门6环境保护法规定,因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为(两年)。7目前,我国未售公有住房的租金标准是由(人民政府)根据当地政治经济的需要和职工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩。8保修完后,由( )组织验收,涉及结构安全的,应当报当地建设行政主管部门备案。D建设单位或房屋建筑所有人9批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过(2 )年。10公民下落不明满(2)年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。12限制人身自由的行政处罚只能由(法律)设定。17下列选项中不属于行政
6、处罚的是(行政处分)。13房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时,必须经(城市规划主管部门)批准后,方可按新的规划设计条件,调整规划设计。14房屋转移登记应在事实发生之日起(90)日内提出申请。15公有住房出售时,购房者应当按购房款的(2% )的比例向售房单位缴交维修基金。16部门规章与地方政府规章之间的效力关系为(部门规章与地方政府规章具有同等效力 )。18某业主以一大型物业作抵押贷款,与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同;之后,甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为(甲-丙-乙-丁)。19核准使用的土地,自土地
7、使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满(1年)未动工开发建设的,属于闲置土地。20以已出租的房地产抵押的,抵押人应将租赁情况告知(抵押权人)。21房地产管理法规定,以(营利)为目的,房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的,应将租金中所含土地收益上缴国家。22根据物业管理条例的规定,业主是指(房屋的所有权人)。23(所有者权益)包括实收资本资本公积盈余公积及未分配利润等。24债券的(票面价值),是债券价格形成的主要依据。25城市中教育费附加的税率一般为营业税的(3)。26根据民法通则,限制民事行为能力人包括(10周岁以上的未成年人)。27下列有关房地产广告的表述中,
8、正确的是( )。A广告仅介绍房地产项目名称的,可以不载明商品房预售许可证号B广告中涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明C广告中涉及房屋面积的,应当表明是建筑面积还是使用面积28下列不是房屋权属登记必经程序的是(公告)。29土地增值税的课税对象是(有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额 )。30按房产租金收入计征的房产税,税率为(12)。多项选择题1城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定( )和各项建设的综合部署和具体安排。A城市性质规模 B发展方向C合理利用城市土地D协调城市空间布局2自2001年1月1日起,对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,暂免征收(
9、 )。答案( ) B营业税 D房产税3城市房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。B已抵押的房屋C产权不明的房屋D未超过批准期限的临时建筑E产权有纠纷的房屋4建设资金已落实是指( )。B建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%C建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%5下列关于安置补助费的表述中,正确的是( )。A安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算,需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算C征用其他土地的安置补助费标准,由省自治区直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定D在人均耕地特别少的地
10、区,按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平,经省级人民政府批准,可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍E每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍6民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有( )。A身体受到伤害要求赔偿的B拒付租金的D寄存财物被丢失的7关于建设工程招投标管理,说法正确的有( )。A投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件B投标人不得相互串通投标报价,不得排挤其他投标人的公平竞争,损害招标人或者其他投标人的合法权益C投标人不得与招标人串通投标,损害国家利
11、益社会公众利益或者他人的合法权益D投标人不得以低于成本的报价竞标,也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标8根据城市房屋权属登记管理办法,房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有( )。A转移登记B变更登记D他项权利登记9收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。A人工费C不可预见费D公共部位公共设施设备日常运作维修及保养费10下列工程建设项目的施工,必须进行招标的有( )。A国家重点工程C利用世界银行贷款工程D民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E私立学校教学楼11根据城市房地产转让管理办法的规定,下列房地产中不得转让的有( )。A权属有争议的C已设定抵押的D司法机关依
12、法查封限制转移的E未依法领取房地产权属证书的12房地产开发企业申请办理商品房预售许可证的,应提交( )等证件及资料。A建设工程规划许可证B工程施工合同D企业资质等级证书E投入资金达到工程建设总投资的25以上的证明13下列属于典权特征的有( )。A是因支付典价而成立的物权B是不动产物权E是占有使用收益他人不动产的物权14下列房屋不得出租的有( )。A属于违章建设的房屋B被司法机关查封的房C未取得房屋权属证书的房屋D其他房屋共有人不同意出租的房屋15产权不明确的房屋是指( )的房屋。A无权属证明B产权人下落不明C暂时无法确定产权的合法所有人D因产权关系正在诉讼的房屋16有下列( )等情形之一的,登
13、记机关有权注销房屋权属证书。A申报不实的B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的17下列关于房屋租赁合同的表述中,正确的有( )。A房屋租赁合同为要式合同B房屋租赁合同为双务合同C房屋租赁合同应当采取书面形式E房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案18房地产权利人因(A房屋买卖B房屋继承)等事项应当申请房地产权属转移登记。19土地使用权出让合同正本包括的主要内容有( )。A出让地块的位置B出让地块的界限C动工及开发期限E违约责任20教育费附加是随( )附征并专门用于教育的一种特别目的税。A增值税B营业税
14、D消费税21经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续的有( )。A国家机关用地C城市主干道用地D孤儿院用地E军队干休所用地22住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费保安费( )等。A管理服务人员的工资和按规定提取的福利费B公共设施,设备日常运行维修及保养费C清洁卫生D物业管理单位固定资产折旧费23依据(行政诉讼法),下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。A对行政机关做出的罚款决定不服的B认为行政机关侵犯其合法经营自主权的D认为行政机关侵犯其财产权的E认为符合法定条件申请行政机关颁发执照,行政机关拒绝颁发的24根据土地使用权的获得方式的不同,房地产转让可以分为( )
15、。A出让方式取得的土地使用权转让E划拨方式取得的土地使用权转让25根据权利效力的不同,民事权利可分为( )。C绝对权E相对权 基本制度与政策模拟试卷32房地产开发项目竣工后,经(B验收合格)后,方可交付使用。3在下列四个选项中,说法正确的是( )。B城市房地产管理法规定了三项基本制度,房地产价格评估制度房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度C房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或作不实的申报D房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产,应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格,由国家对成交价格实施
16、登记审验后,才可办理产权转移手续,取得确定的法律效力4城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前,须经( )审查同意。D同级人民代表大会或同级常务委员会7代理人为行使代理权,通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是(复代理)。8我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制,具体缴存比例由(住房公积金管理委员会)拟订。9在城市房屋拆迁中,判定某一房屋是否属于违章建筑,由房屋所在地(城市规划行政主管部门)确定。10租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过(20年11(房屋产权面积)是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。12不属于无效的民事行为
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