超高层建筑的造价分析.doc
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1、.超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下:超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6级地震7级地震8级地震框架-剪力墙170160140120剪力墙全部落地剪力墙180170150130部分框支剪力墙150140120100筒体框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9个方面:1. 设置避难层(100米以上的建筑,一般每隔50米要设置一个避难层)2. 供电系统:双电源+自备电源3. 进户门要求为甲级防火门4. 消防电梯要在3台或以上5. 电梯必须要分层设计6. 由于高处
2、的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本7. 超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加8. 超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9. 超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。增加造价(元/平米)整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及
3、外立面15-25机电设备160-240合计355 565(振幅约为16% - 26%)如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右单位:万元、平方米、元/平方米类型高档装修甲级写字楼(超高层)建筑面积124,000地上100,000地下24,000其他地下3层,地上=45层序号工程和费用名称总价数量单方造价一土建及装饰工程1打桩2,500.00100,0002502基坑围护2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下结构7,200.0024,0003,
4、0006地上建筑3,500.00100,0003507地上结构16,000.00100,0001,6008装饰20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及装饰工程费小计67,146.00124,0005,415二机电安装工程1给排水工程2,480.00124,0002002消防喷淋1,860.00124,0001503煤气124.00124,000104变配电2,852.00124,0002305应急柴油发电机组1,240.00124,0001006电气4,960.00124,0004007泛光照明20
5、0.00100,000208消防报警310.00124,000259综合布线744.00124,0006010弱电配管682.00124,0005511弱电架桥434.00124,0003512智能化调光系统372.00124,0003013BA系统(楼宇设备管理系统)992.00124,0008014卫星天线及有线电视124.00124,0001015计算机网络机房496.00124,0004016安防系统372.00124,0003017广播系统124.00124,0001018程控电话248.00124,0002019空调送排风9,300.00124,00075020锅炉620.0012
6、4,0005021电梯3,720.00124,00030022擦窗机450.00100,0004523车库管理96.0024,0004024标识300.00100,0003025厨房设备、垃圾压缩机等26集成管理系统27会议室音视频系统机电安装工程费小计33,100.00124,0002,669三预备费 (按建安工程费的8%计列)8,019.68124,000647建安工程总费用108,265.68124,0008,7311、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火精选筒中筒结构的造价较难以估计,受建筑外立面,高度等影响巨大,下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元
7、/平米,很好的显示了这一特点。由于这种高度的建筑,在设计上往往与众不同,其成本预估较为困难,一般来说在上海建一个超高层的建筑,价格至少在13000元/平米以上;在北京则需要10000元/平米以上。建筑物名称所在城市竣工时间层数楼高用地面积(万平方米)建筑面积(万平方米)总投资(亿元)单方投资(元)总造价(亿元)单方造价(元)备注北京电视中心北京2006412393.6120.23517327209901用钢量达到了3.8万吨,地上高41层,地下3层;京广中心北京1990572092.8914.522.415448地下3层;中央电视台大楼北京20095223449.49501010346.593
8、96整体用钢量12.5万吨;水立方北京20081776.37.9510.212830空间钢架的薄膜结构;银泰中心北京2008632493.13540114293510000拥有三座主体建筑,东西两栋为5A甲级写字楼,中央主楼为纯钢结构;上海国际航运大厦上海199950232.41.212.51512000包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店;环球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79层93层为上海柏悦酒店,地下3层;金茂大厦上海199888420.52.3295017241钢筋混凝土结构;内有金茂君悦大酒店;上海世茂国际广场上海200760333.
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