山西南阳东华国际商业广场购物中心项目招商方案营销推广策略P.ppt
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1、南阳-东华国际商业广场招商方案北京天策府运营机构二零一二年十月十日目录 项目项目概况概况 市场调查市场调查 推广策略推广策略 工作节点工作节点 合作服务合作服务一、项目概况 淯阳东华新区位于南阳市-人民路以东,总投资4.8亿元,是我市目前建设速度最快的“城中村”改造项目,是南阳市委,市政府、卧龙区委,区政府城中村改造建设重点项目之一,拆迁安置村民居民420户。本商业面积约为2万平米左右,共计六层,原规划设计为五星级酒店。硬件缺陷 客货客货电梯电梯 安全消防安全消防 水电水电设备设备地理位置 Geographical Location本项目地处南阳市人民路与张衡路交汇处本案公安局房管局金凯悦酒店
2、大浪淘沙钱柜KTV大浪淘沙餐饮分布 Dining本案A:萧记三鲜烩面美食城(中餐)B:弘源启酒楼(中餐川菜)C:太子金樽(中餐潮粤菜)D:阳光小店(中餐江浙菜)E:美食美客(中餐)F:大红袍火锅连锁(中餐火锅)G:豪客酒家(中餐)H:知青村地锅城(中餐)I:鱼丰酒庄(中餐)酒店分布 Hotel本案A:金凯悦东方酒店(四星级)B:新天洋大酒店(三星级)C:万家宾馆D:元大商务会馆 E:中南宾馆 F:湘水芙蓉酒店 G:未来易居商务宾馆 H:知青村地锅城(中餐)超市分布 Supermarket本案A:三色鸽超市张衡路店 B:双汇连锁店 C:世纪龙超市汉冶路店D:吉祥超市E:缘来超市F:盛德美南航店G
3、:仟家福超市天山路店 H:万德隆超市天山路店医院分布 HospitalsA:宛城区第一人民医院分院 B:南阳电力医院新基地门诊 C:高新区医院D:南阳精神病医院E:南阳风湿疼痛医院F:南阳天山妇产医院G:南阳生殖医学专科医院小结本项目位置较好,但由单行道设置,对项目的外部交通动线不利,客户到项目消费有障碍。本项目由于楼上是住宅,对餐饮、娱乐、KTV等业态有限制。本项目周边住宅区较集中,在商业定位中,是比较明显的典型的区域社区商业中心定位。随着周边房地产项目开发,周边商业项目在面积、业态组合、商业档次、商业复合程度上对将本项目形成非常大的挑战。经济市场调查经济市场调查经济状况-全球经济国际货币基
4、金组织(IMF)和世界银行2012年年会前夕在东京发布。与几个月前相比,最新预测中的全球经济前景更为暗淡,IMF指出,总体而言,由于近期以来全球经济增长迟缓,同时欧债危机的彻底化解仍然遥遥无期,原本作为全球经济发动机的新兴经济体经济增速也显露颓势,IMF报告的总体措辞并不乐观.经济状况-河南经济和南阳经济发展河南省统计局地调队发布的最新一期消费者信心指数显示,由于物价持续高位运行,较高的通胀预期仍影响着消费者的实际购买力,导致居民消费意愿下滑。全省居民消费价格总指数比上年同期上涨4.0%。八大类商品中,食品类上涨7.8%,其中粮食上涨5.1%,肉禽及制品上涨14.2%,鲜菜上涨20.6%;居住
5、类上涨2.8%;医疗保健和个人用品上涨2.3%;家庭设备用品及维修服务上涨3.0%;烟酒及用品上涨4.5%;娱乐、教育文化用品及服务上涨0.9%,衣着类上涨3.1%,交通和通信上涨1.3%。八周边调查 小型商业小型商业 餐饮酒店餐饮酒店 休闲娱乐休闲娱乐 周边街道以小型商业门面为主的各种行业个体经营同时周边街道以小型商业门面为主的各种行业个体经营同时也有也有“金凯悦酒店金凯悦酒店”“”“大浪淘沙大浪淘沙”“”“钱柜钱柜KTV”“KTV”“新天洋酒店新天洋酒店”等大等大型餐饮娱乐场所和型餐饮娱乐场所和“中国银行中国银行”“”“农业行农业行”“”“平安保险平安保险”等金融保等金融保险业。险业。九周
6、边商业现状与分析 我项目的周边的商业氛围良好,依托于大型商业酒店和金融服务业,又进驻了很多小型门店加上我项目旁边的“平安园公园”更是给周围带来了不少人气。同时这个区域的人均消费水平也不错消费能力也属于中上等,再加上这个区域内没有大型商场,所以本区域可以进驻一家商场。周边商业租赁市场调查周边商业租赁市场调查市场调查表市场调查表餐饮餐饮金融金融娱乐娱乐大型大型中型中型小型小型银行银行保险保险投资投资KTVKTV网吧网吧酒吧酒吧租金租金(元(元/月、平米)月、平米)60-6560-6550-7050-7040-6040-6070-70-757550-50-656565-7065-7055-6055-
7、6030-5530-5555-6055-60租期租期(年)(年)5-105-103-53-51-31-35-105-105-105-103-103-103-83-82-52-55-85-8递增递增3 3%-8%-8%3%-8%3%-8%不定不定3%-3%-8%8%3%-3%-5%5%3%-3%-10%10%3%3%-8%8%不定不定3%8%3%8%付款方式付款方式年付年付半年半年付或付或年付年付年付年付或月或月付付年付年付年付年付年付年付年付年付月付或月付或年付年付月付或年付月付或年付租赁关系租赁关系开发商开发商开发开发商或商或房东房东房东房东开发开发商商开发开发商商开发开发商商开发商开发商房
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