宣城市调报告-PowerPoint-幻灯片.ppt
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1、宣城时代宣城时代奥特莱斯购物商场奥特莱斯购物商场前期市调报告前期市调报告目录目录1、宣城核心购物商圈概况研究、宣城核心购物商圈概况研究.2、新百个案分析、新百个案分析.3、商之都个案分析、商之都个案分析.4、丽晶国际个案分析、丽晶国际个案分析.5、国购广场个案分析、国购广场个案分析.6、其他商业项目概况、其他商业项目概况.7、项目周边现状分析、项目周边现状分析.8、问卷调查问卷调查.一、宣城核心购物商圈概况研究一、宣城核心购物商圈概况研究本案本案状元南路叠嶂西路商之都丽晶国际中心府山广场新百百货国购广场现有商场在建商场步行街核心商圈,租金发散式递减本案处于核心商圈外围本案位置在核心商圈外围,处
2、于交通枢纽的位置,人流量较大,但是由于商业氛围较本案位置在核心商圈外围,处于交通枢纽的位置,人流量较大,但是由于商业氛围较差,留不住人。差,留不住人。1、路况及人流分布研究路名路名路况路况主要商家主要商家人流量人流量锦城北路锦城北路南北交通主干道南北交通主干道专卖店,步行街专卖店,步行街锦城南路锦城南路南北交通主干道南北交通主干道沿街商铺、宏图三胞、购物沿街商铺、宏图三胞、购物中心中心叠嶂路东段叠嶂路东段东西交通主干道东西交通主干道新百、台克隆超市新百、台克隆超市叠嶂路西段叠嶂路西段东西交通干道东西交通干道丽晶国际丽晶国际梅溪路、状元南梅溪路、状元南路交叉口路交叉口交通枢纽交通枢纽沿街商铺、本
3、案沿街商铺、本案2、服饰业态内部组合研究 A、叠嶂路 叠嶂路目前以男士正装、时尚女装、皮鞋店为主,这三个业种占了总个业态的叠嶂路目前以男士正装、时尚女装、皮鞋店为主,这三个业种占了总个业态的64%。目前叠嶂路服饰档次普遍低下,品牌店较少。目前叠嶂路服饰档次普遍低下,品牌店较少。业态单一,同质化严重,运动休闲类品牌匮乏业态单一,同质化严重,运动休闲类品牌匮乏种类种类数量数量男人正装男人正装1313时尚女装女装时尚女装女装1111运动、休闲运动、休闲8 8皮鞋皮鞋1111儿童服装儿童服装4 4饰品精品饰品精品7 7合计合计5454B、锦城南路种类种类数量数量男人正装男人正装3 3时尚女装女装时尚女
4、装女装5 5运动、休闲运动、休闲3 3鞋帽鞋帽7 7儿童服装儿童服装4 4饰品精品饰品精品5 5合计合计2727锦城南路由于内有学校,繁华度由南向北呈递减态势,业态较为丰富。锦城南路由于内有学校,繁华度由南向北呈递减态势,业态较为丰富。锦城南路主要以餐饮业为主,服饰业较少。锦城南路主要以餐饮业为主,服饰业较少。品种分布比较平均,其中青少年商品稍多。品种分布比较平均,其中青少年商品稍多。C、锦城北路种类种类数量数量男人正装男人正装1515时尚女装女装时尚女装女装1313运动、休闲运动、休闲1212鞋帽鞋帽1616儿童服装儿童服装7 7饰品精品饰品精品7 7合计合计7070本段路是宣城最繁华、人流
5、量最大的一段路,服饰类店铺也最多,而且基本以专卖本段路是宣城最繁华、人流量最大的一段路,服饰类店铺也最多,而且基本以专卖 店为主,档次较高。店为主,档次较高。服饰品种比较集中,形成规模经营,但是同质化严重。服饰品种比较集中,形成规模经营,但是同质化严重。D、梅溪路 梅溪路是宣城连接外地一条的主干道,交通十分便利,人流、车流量都较大,宣城长途汽车站就位于这条路上,目前沿街商铺以餐饮、零售百货、宾馆住宿、旅游接待、汽车配件等业态占据绝对统治地位,其他业态严重匮乏,服饰类店铺除了世纪联华里面之外几乎没有。此区域内目前没有任何大型购物商场,现有沿街商业业态比重极不合理,这对我此区域内目前没有任何大型购
6、物商场,现有沿街商业业态比重极不合理,这对我们项目将是一个绝好的机会,但也正因如此,我们项目将会成为一个孤岛,不能们项目将是一个绝好的机会,但也正因如此,我们项目将会成为一个孤岛,不能享受到周边商圈的辐射作用,这将是一个潜在的威胁。享受到周边商圈的辐射作用,这将是一个潜在的威胁。3、目前经营面积区间研究路名路名面积区间面积区间主力面积区间主力面积区间锦城北路锦城北路2020020200平方米平方米20602060平方米左右平方米左右锦城南路锦城南路10201020平方米左右平方米左右10201020平方米左右平方米左右叠嶂路东段叠嶂路东段大卖场为主大卖场为主叠嶂路西段叠嶂路西段2020平方米左
7、右平方米左右2020平方米左右平方米左右梅溪路梅溪路30200平方米40平方米左右目前商业主力面积区间在目前商业主力面积区间在20-40平方米左右,整体规模较小。平方米左右,整体规模较小。4、租金水平研究路名路名租金区域租金区域日租金日租金锦城北路锦城北路10-3010-30万万/年年13-20/13-20/平方米平方米天天锦城南路锦城南路3-53-5万万/年年6868元元/平方米平方米天天叠嶂路东段叠嶂路东段7-87-8万万/年年8-108-10元元/平方米平方米天天叠嶂路西段叠嶂路西段5-85-8万万/年年810810元元/平方米平方米天天梅溪路梅溪路3-43-4万万/年年2-32-3元元
8、/平方米平方米天天整体租金从核心商业圈往外呈发散性递减,其中以锦城北路位最高,达到整体租金从核心商业圈往外呈发散性递减,其中以锦城北路位最高,达到20甚至甚至30元每平每天,随着距离核心商圈对外发散,租金落差较大。元每平每天,随着距离核心商圈对外发散,租金落差较大。二、新百个案分析二、新百个案分析A、项目规模20000平方米,总投资1亿元。项目主体四层。B、业态分布及品牌楼层楼层业态业态品牌品牌1 1楼楼精品百货精品百货黄金珠宝、化妆品、男黄金珠宝、化妆品、男女鞋、名表、保健品、烟酒女鞋、名表、保健品、烟酒欧莱雅、欧泊莱、羽西、屈臣氏、老庙、欧莱雅、欧泊莱、羽西、屈臣氏、老庙、周大生、西铁城、
9、天梭、英纳格、奥康、周大生、西铁城、天梭、英纳格、奥康、百丽百丽2 2楼楼绅士名牌绅士名牌精品男装、商务、时尚、精品男装、商务、时尚、运动等休闲运动等休闲阿迪、耐克、九牧王、利郎、柒牌、班阿迪、耐克、九牧王、利郎、柒牌、班尼路、梦特娇、箭鱼鲨、法兰士顽、非尼路、梦特娇、箭鱼鲨、法兰士顽、非凡格调凡格调3 3楼楼时尚名媛时尚名媛精品女装、中老年女装、精品女装、中老年女装、少女淑女、羽绒服、羊毛衫、内衣少女淑女、羽绒服、羊毛衫、内衣艾格系列、玖姿、曼妮芬、古今、圣迪艾格系列、玖姿、曼妮芬、古今、圣迪奥、嘉莉诗、衣典、弗、知尚、朗文斯奥、嘉莉诗、衣典、弗、知尚、朗文斯汀、希色汀、希色4 4楼楼家电生
10、活家电生活-家纺家居用品、儿童用家纺家居用品、儿童用品、家电超市电玩、服务中心、贵品、家电超市电玩、服务中心、贵宾室宾室好孩子、叱努比、梦洁、罗兰、恒源祥、好孩子、叱努比、梦洁、罗兰、恒源祥、美癿、格力、九阳、苏泊尔美癿、格力、九阳、苏泊尔人流人流动线动线人流水平主动线人流水平主动线1.81.8米,次动线米,次动线1.21.2米。垂直动线为剪刀梯。米。垂直动线为剪刀梯。点评点评装修风格与南京新百相似,总体布局分类较为合理。中央空调,层高较低。装修风格与南京新百相似,总体布局分类较为合理。中央空调,层高较低。商场内互动性不强,缺乏休闲区域,府山广场配置台客隆超市,目前为消费商场内互动性不强,缺乏
11、休闲区域,府山广场配置台客隆超市,目前为消费者首选超市。者首选超市。三、商之都个案分析三、商之都个案分析A、项目规模14000平方米。项目主体四层,地下一层为超市。B、业态分布及品牌楼层楼层业态业态品牌品牌-1-1楼楼红府超市红府超市烟酒饮料、休闲食品、烟酒饮料、休闲食品、保健品、日常用品等保健品、日常用品等超市品种较为单一超市品种较为单一1 1楼楼黄金、玉器、化妆品、名表、文体、黄金、玉器、化妆品、名表、文体、运动户外、青春牛仔运动户外、青春牛仔2 2楼楼精品男装、商务休闲、男女鞋、男精品男装、商务休闲、男女鞋、男女裤、箱包女裤、箱包洛兹、杉杉、雅戈尔等国内品牌洛兹、杉杉、雅戈尔等国内品牌3
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