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明珠花园策划销售代理合同.doc
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1、【明珠花园】项目全程策划及销售代理合同甲方(委托方): 乙方(受托方): 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,就甲方委托乙方对【明珠花园】(现用名,下简称项目)项目进行全程策划及销售代理工作 ,经协商一致签订本合同,并承诺共同遵守:一、项目概况:1、项目名称: (现用名) 2、项目地址:3、国有土地使用权证号:二、本合同相关词语解释:1、代理销售:指甲方委托乙方在一定的期限内以甲方的名义预(出)售(以下统称销售)房屋,并根据双方约定的乙方取费方法进行相关款项结算的项目销售方法。2、销售范围:指项目21号楼商品房共计套, 建筑面积共计平方米住宅。住宅的
2、平面分布及数量,由甲方提供。三、合作内容及期限:1、甲方委托乙方为项目的独家营销推广代理商,代理项目销售、整体营销策划、广告设计、活动策划等工作。双方合作期间甲方不得再委托其它机构进行项目以上范围工作。2、本合作期限为6个月,6个月后双方协商无异议,合同顺延3个月。在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方严重违约,双方不得单方面终止本合同; 3、甲方确保用于委托销售的项目为甲方所开发,甲方具有委托乙方项目策划销售的完全权限。四、费用承担1、甲方承担本项目投入的广告费用。由乙方制定计划报甲方审核决定。(该费用指所有因本项目而产生之户外广告牌、报纸、杂志、海报、楼书、SP促销活动、CI形象识别系统设计
3、等宣传支出费用。)2、甲方需提供一个售楼部,及看房车,并承担与之相关的装修、租金、水电网络费用、饮水费用、售楼部电话费、清洁、司机、油资、DS车资、赠品。3、乙方工作人员的费用(包括工资奖金、提成福利、差旅费等)及营销策划、销售代理的日常费用(如售楼部办公耗材、销售员服装费用等)由乙方承担。五、甲方责任与权利1、甲方应积极配合乙方的销售,有责任向乙方提供项目销售所需的资料、宣传物料、销售设备、交通工具,并负责办理和取得项目销售的合法手续、办理按揭贷款相关手续、按约定为业主办理产权手续。按揭需保证按揭成数及利率等同或优于同期执行标准,确保按揭及相关证照手续的正常、及时办理。2、甲方应保证项目正常
4、的工程进度保质保量的完成。3、甲方指定 为项目乙方工作对接人,负责与乙方的一切事务接洽与沟通,检查乙方的销售进度,对乙方销售工作进行监督指导。如有人员变动,需书面通知乙方。4、甲方有责任按本合同约定支付约定费用给乙方,如甲方单方面延迟支付时,甲方应就延迟付款期间未付款部分每逾期一日加计0.5的违约金给乙方,如甲方单方面延迟支付达30天以上时,乙方有权暂停本项目之服务义务,书面通知后不承担违约责任,乙方并有权单方面决定是否解除本合同。5、甲方关系客户乙方提供统一标准服务,按正常收取佣金,并计入销售业绩。甲方若有出售时,应及时以书面形式告知乙方,避免房号发生一房两卖等情况,如因甲方通告不及时而发生
5、类似问题由甲方负责。6、乙方应信守双方书面确定的销售价格,如价格有变动双方协商解决执行。7、在推广销售过程中,所有广告、活动计划、标准合同范本均由甲方项目对接人(以合同签订时甲方签订合同的授权代表为准,如后期有更改,甲方需以书面形式确定告知乙方)签字确认为准,未签字之广告乙方不得对外宣传。特殊客户要求,须有甲方项目对接人正式函件及签字盖章确认为准,乙方无任何权力越权宣传或承诺。乙方越权向客户做出不符合销售的承诺等,产生的一切后果及法律责任由乙方承担;定购单及商品房买卖合同经由甲方派出人员审核后签字并加盖甲方公章后方始生效。8、在重大销售节点上,甲方有要求乙方增加人员到现场增援、配合、协作的权利
6、。9、甲方需保障项目的建筑品质及物业管理服务水准,如因工程质量或物业管理措施所发生的任何纠纷和后果,或因客户在项目购买的户型,实际情况与甲方提供的资料不符或产权不清,均由甲方负责。六、乙方责任与权利(一)、乙方营销策划的具体工作内容如下:1、项目行销企划、产品广告包装形象设计;2、各种媒体的平面设计及各种宣传资料的设计;3、活动及推广方案的制订;4、并根据市场反馈及时修改、调整推广宣传策略。(二)、乙方销售代理工作的基本内容:1、全程销售接待;2、陪同参观工地;3、推销并促成交易;4、与成交客户签订购房须知、定购单、商品房买卖合同并追收房价款;5、提供价格调整的建议方案;6、组织利用各种形式开
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