土地使用权转让协议123.doc
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1、土地使用权转让协议签约日期: 年 月 日签约地点:河北省固安工业园区转让方(甲方):三浦威特园区建设发展有限公司 受让方(乙方):固安县远达滤清器有限责任公司有限公司鉴于1、甲方受河北固安工业园区管理委员会(下称管委会)委托,享有本协议项下地块的国有土地处分权;2、乙方已与管委会订立入区协议书,依照该协议约定,乙方同意与甲方订立本协议,受让本协议项下的国有土地使用权;3、乙方依照入区协议书约定,即将或已经在固安工业园区设立专门从事园区生产,销售项目的具有独立法人资格的新公司,乙方保证新公司成立后,由新公司承接本协议项下之土地使用权(即国有土地使用权证为新公司名下),并承担本协议规定的乙方权利和
2、义务。甲乙双方经协商一致,根据我国合同法等法律规定,按照等价有偿、诚实信用原则,就本协议项下国有土地使用权转让事宜达成以下协议,供双方遵照执行。第一条 转让地块的范围、面积和年限1、转让地块的地理位置和四至:地块位于河北省固安县工业园区内,东至 大坑东路 ,西至 京九铁路,南至 大坑南路 ,北至 正兴街 ,详见本协议附件所示的转让地块红线位置图。2、转让地块的面积:共计 38644 平方米,合 57.96 亩。(其中代征面8.93亩,不计入国有土地权使用证)3、土地使用年限:50年,以国有土地使用权证记载的日期为准。第二条 转让地块的土地性质和用途1、转让地块的土地用途为工业用地。2、乙方必须
3、根据其与管委会订立的入区协议书,将本协议项下的地块用于入区协议书约定的生产、销售项目。甲方承诺准许乙方建设其生产经营的相关生活办公配套设施,如综合楼、办公楼、职工宿舍等。第三条 转让价款及支付1、转让价款:每亩人民币¥11800 元(大写金额:壹拾壹万捌仟元整),乙方需向甲方支付的转让价款共计为人民币¥6485280 元(大写金额:陆佰肆拾捌万伍仟贰佰捌拾元整)。2、支付办法:2.1乙方应在本协议签订之日起5个工作日内,向甲方支付土地转让总价款的 70 %即人民币¥4539696元(大写金额:肆佰伍拾叁万玖仟陆佰玖拾陆元整)。2.2余下的30%土地转让价款,由乙方按照本协议第四条第1款的约定支
4、付。第四条 土地使用权的变更1、在本协议签订后5个工作日内,乙方应向甲方支付首期70%的土地转让价款,甲方即应按照入区协议的约定期限开始办理国有土地使用权证相关手续。当甲方理清土地转让的前期手续,双方能够在土地管理部门办理国有土地使用权人变更时,甲方即可通知乙方支付余下的30%土地转让价款,乙方应在接到甲方通知后5日内付清。2、在乙方开工后的30日内,甲方将新公司名下的国有土地使用权证交付新公司。3、如乙方不能按时支付土地转让款,则甲方办理国有土地使用权证变更手续的期限相应顺延。4、因变更土地使用权而发生的相关税费依照相关部门的收费规定执行,其中,契税由乙方负责缴纳,其他税费由甲方承担。第五条
5、 土地使用权的权利限制非经甲方或管委会与乙方另行书面约定,乙方则应当遵守入区协议书的约定,并遵守该协议第六条的约定,方可将依照本协议取得的土地使用权用于银行抵押贷款。如需将项目用地用于出租,则必须事先征得甲方或管委会书面同意。第六条 不可抗力的法律后果因法律或政府政策之变化、自然灾害、战争、社会动乱等不可抗力等所造成一方当事人无法履行协议义务的情形,不构成违约,因此对双方履行协议所造成的影响和后果,双方应在公平合理的原则下协商解决。第七条 合同的补充、变更和解除1、经双方协商一致,可以补充、变更或解除本协议,补充、变更或解除本协议须采用书面形式。2、发生下列情况之一,协议一方可以解除本协议:2
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