联运物业合同-确定20121031.doc
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1、物业服务合同第一章 总则第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方):潍坊联运有限责任公司受托方(以下简称乙方):北京华特物业管理发展有限公司山东分公司根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将潍坊公路客运总站售票大厅、候车厅和院内地面客车专用停发车区(简称:车站所属范围),以及第一、二层商业用房和第三、四层公寓(简称:商业用房及公寓范围),委托于乙方实行物业服务,并订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型:综合类座落位置:潍坊市和平路5196号总面积:约15560平方米。其中:车站部分的售票大厅及候车厅建筑面积约1800平方米,地面客车专用停发车区约6000平方米;商业用
2、房及公寓部分的一楼商业用房建筑面积约560平方米,二层商业用房建筑面积约2000平方米,三、四层公寓建筑面积约5200平方米。电梯一部。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托服务事项第四条车站所属范围物业服务包括以下内容:1保洁服务区域:售票大厅、候车厅、停车区(含两个卫生间),包括区域内地面、墙面、吊顶、门窗、管道及其它车站的配套服务设施、设备。2每天对售票大厅、候车厅等进行日常保洁。包括地面、玻璃(含联运快件中心)、窗台、联椅、不锈钢扶手及展牌等必须每天擦洗,以达到干爽清洁,眼见无纸屑、烟头、塑
3、料袋等垃圾,垃圾桶每天擦拭干净、外表清洁,桶内垃圾容量不得超过2/3,室内设施设备需达到用手摸不到灰尘的程度;室内墙面、吊顶每月须擦拭一次,保持墙面光滑、无污垢;对室内的卫生清洁不留任何死角。3售票大厅、候车厅及出站口、检票口等大、小门的门前须加强巡回保洁的次数,随时清理烟头、纸屑、塑料袋等,保证与室内清洁程度一致。4两个卫生间必须派专人维护、清理,保证地面清洁干爽、卫生间无异味;便池、便坑随时清理,墙面及隔断板面每日检查、擦洗,保证无污垢、无灰尘、无小广告等;纸篓每天必须及时清理,垃圾不得超过容量的2/3;洗手盆及台面必须保持干爽清洁,达到三星级以上酒店的卫生间保洁水平。5地面停车区卫生(含
4、绿化带),保证大件垃圾、烟头、污垢随时清扫,其它室外卫生每日也必须清扫;每周须对地面停车区集中清理一次以上,重点是卫生死角,包括尘土、油污、口香糖等。垃圾箱内的垃圾不得超过容量的2/3。6所有垃圾每天早晚集中清理二次,每天上班前所有垃圾箱为空,垃圾处理做到日产日清。7以上保证每天不低于15名保洁人员上岗,专门从事保洁服务工作,并制定合理的轮班制度,确保与甲方站务人员工作同步。甲方有权对乙方服务的车站部分保洁人员进行必要的考勤考核,可采用签到、抽查等形式进行监督检查。保洁工具及用品须保证齐全到位,破损后更换及时。9乙方须负责对车站部分的保洁服务人员,进行责任区划分,定岗定员,划分完毕报甲方备案。
5、第五条商业用房及公寓范围物业服务包括以下内容1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:房屋基础、梁、楼板、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。2共用设施设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、公用照明、消防设施、电梯、通讯线路、供电线路等。.公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,房前屋后公共场所的清洁卫生。保安、消防等项目进行服务和管理。管理与物业相关的工程图纸、业主各项档案与竣工验收、消防验收资料。以上保证每天不低于9名以上保洁、保安人员到位,从事相应专业工作。第三章 委托管理期限第六条 委托管理期限为 贰 年。自 2012年 8 月 26
6、日起至 2014年8月25日止。 第四章 物业服务费付款方式第七条 车站所属范围物业服务费 1车站所属范围的物业服务以保洁为主,费用由甲方向乙方支付。2保洁服务费(含保洁用品及保洁员服装等一切费用):按15名保洁员核算、人均45元/天的标准,合计每年(365天)全勤服务费总计246375元(大写:贰拾肆万陆仟叁佰柒拾伍元整)。若出勤率不足,则按实际出勤人数计算服务费。3付款方式及时间:按月支付,每月20日前支付上月保洁服务费。4若物价上涨,保洁服务费用如有调整,双方协商解决。 5逾期未交纳保洁费的,从逾期之日起每日按当月应交保洁服务费的万分之一交纳滞纳金。第八条 商业用房及公寓部分物业服务费
7、1物业服务费(物业服务费用不包括房屋共用部位及公用设施设备大中修、更修和改造及公用水电的分摊费用)系商业用房、公寓部分的物业费用,由乙方向业主和物业使用人收取。2业主和物业使用人初次缴纳费用时间为签订物业服务合同,办理房屋交接手续时一次缴纳半年的物业费。3第三、四层公寓物业费按建筑面积每月每平方米1.5 元收取,电梯运行电费按建筑面积每月每平方米0.2元收取。以上价格为首次向业主收费价格,须经物价部门核准,如超出或低于范围,则须立即调整,向业主多退少补,并做好解释工作。电费:1.2元/度,水费:5.6元/方。以上价格为首次向业主收费价格,待供电、供水部门管线完善后价格调整,向业主收费价格相应调
8、整。4第一、二层商业用房物业费按建筑面积每月每平方米2.5 元收取,电梯运行电费按建筑面积每月每平方米0.2元收取。以上价格为首次向业主收费价格,须经物价部门核准,如超出或低于范围,则须立即调整,向业主多退少补,并做好解释工作。电费:1.5元/度,水费:5.6元/方。以上价格为首次向业主收费价格,待供电、供水部门管线完善后价格调整,向业主收费价格相应调整。5以后物业缴纳费用时间为:每年缴纳一次。无正当理由逾期一月拒绝缴纳物业费的业主,甲方有责任协助乙方的催缴工作,并从逾期之日起按每天百分之三向业主收缴违约金。6业主和物业使用人房屋自用部分,设备设施保质期后维修、养护,乙方按规定价格收取费用。第
9、九条 地下停车场经营服务若甲方因经营需要对外租赁经营时,同等条件下,乙方优先租赁,并由甲乙双方另行协商经营方案。第五章 特殊约定条款第十条 商业用房的牌匾(店招、招牌)由乙方负责统一管理,须符合城管执法部门规划要求,并征得甲方同意,不得冠以联运、客运站、车站等相同或相近的字样。业主及物业使用人不得经营与甲方核心业务相同或相近的业务,包括售票、代售票、寄存、货物发送等。第十一条 如出现上述问题,乙方应采取切实可行措施及时予以制止或纠正,拒不执行的提请非甲方的有关部门处理。第六章 双方权利义务第十二条 甲方权利和义务 代表和维护产权人、使用人的合法权益。 协同乙方制定管理制度并监督业主和物业使用人
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