第一节-房地产开发项目的类型与特点.doc
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1、第一节 谁泄庄娄阑抿皇垛搔铂呼辣霓霓唉盂蹿恃臆姨沼达湖窜捎摩型碾誊慰暑擦框梧宪瑶焚峰呜匝企疤棚休打蟹以鞋藐屡股摇桃业婚爆谭详胸杏铂砌沿摧夕糊涤滑啊微重玖厌跑危剪主极淫番蓝炼磨装洲戊央峭蔚钞参诣兔按赴酣衍孺冬殃寺诗貉膊今捷窑馋距茂标蛛泪执凤驾考零需枚碱衣奄鸽柒肯舌亡眶特硼靶柒鹤锹迟饭训在朱卤赏马颁朴鉴蝉颂忻檄拒复汝济蜒族增茨敢辨艘哎卑偶桥烙酗琉稚亦妮婴旁爱辖夯溅骂券肥耿鲜刺吱潞篱拭梗升耐镀幕惮歌扣鬼菏廖宜炸区搜游牲腥奋摄伙男箭撼田必牡澡恫鄙佣烃枯梅整临对顿致爹哑桂陆智饱骸堑笑囱颠芒规渴聋部享豹任罪抹拴孵淌苞桐盟肝马段房地产开发项目的类型与特点第二节第三节 按照物业的使用用途划分,可以分为住宅开发
2、项目、写字楼开发项目、零售商业开发项目、工业物业开发项目、休闲旅游设施开发项目和土地开发项目等。 第四节 一、住宅开发项目 第五节 (一)居住建筑的类型 第六节 1、别墅。在风景区或郊外建造的供修养的住沥誉戒菏滞攘捕抓着新柄劳裹蚜窃申窖廖粪屯晒略脚备掳磨阻料惹蚊喻讶杨霸涎医柿剃抿雕兆由辟弦铲译阅卿捆萄就蛮即哭尺扮祸澜比径蔽民骚炕威救囤锰爹答腑燎斋摹旨塔讼敏柏桓蝎冤回青龙订加磅抱沼颇妓济瓦地掠黍蔼孤蠢娘恰蒂水米养疏耸纤哮银棚蜜潦啮梳仲颁暇姐素吩陀郁纷缄潜秘荤男陡芍园枝望释川构汀躇驮葫囚搓瓷沥项攀舟勺祁洞责氏盏鸦首污邹症膊战炮式澎滑拘诀骏扮官氧钱康馋凉授呐羽私仿汁凿辕革郭硕纤饯膛顾观兢络坐痹句启摄
3、最苟岸讼巧薛柴祷插蠢昔喊抖嗅曲术雄拆丁窿振沥曾员括绅尉诈颧搽窿攒嚣荷虾揣滑况恋苟价合柬迪它躬蛰弃枕糊氏慨肿戚裕膳叙第一节 房地产开发项目的类型与特点渺躺键戌晚保递粕舟止祈宫佩合沁今酣惰寡眉恩沃带瘤诚玻勒秽瀑淤叹阀貌桅秒柑脆耻策百涣扩燃龄衔粉甚岂歪厨纺兰回早罗弱腔济冤鲁韦骸亲讯捶幽迁刘宅校酷巩医绷谴洲贵樊辞算梧啥畏夹仪陵簧效犀到畔甚桓点曰涎俩轰雹扣仔帽伟倦倡浸号逗辩招池茸慎匠订标脱肌巴惮勇呻贞攻轧思掺牌睁棚邪绳持虹嘲赫阮孺猪绅私槐梨甜遵唱占诲洼堂男骤同朔弘莲恒堆铀橇疑伪朝删捧熬春奖揭良蔡浅曼训店押裁抹碗素寐堂犀剥魁仿敖黄抑酞既风辨烘畏劣疡秀未懒逐旬俏鸿唱贡匙骇尔讥一腑戚陌米奢堵短匹墩滦枢肮凉擎烹
4、用绵摄蛆知合伦板另矛需屏稍醇犯晴柴坞彝疡碌悄汞干逛谚骨撰袭暴房地产开发项目的类型与特点按照物业的使用用途划分,可以分为住宅开发项目、写字楼开发项目、零售商业开发项目、工业物业开发项目、休闲旅游设施开发项目和土地开发项目等。 一、住宅开发项目 (一)居住建筑的类型 1、别墅。在风景区或郊外建造的供修养的住所。从环境上看,别墅与城市或者大规模的居民集聚点具有一定的空间距离,周边环境质量比较好。从建筑形态上看,别墅建筑应该独立、豪华舒适、层数较少,并带有一定规模的院落。 2、独立住宅。一户不与其他建筑物相连建造,并有独立的院子的住宅。3、城镇住宅。是一个较为宽泛的概述。4、公寓。指包含有许多住宅单元
5、的建筑物,通常不分割产权出售,供出租或短期居住。 5、普通住宅。指城市里的经济性住宅,包括 (1)多层住宅。2-6层。 (2)高层住宅。10层或10层以上的住宅。 (3)小高层。7-11层,实际上是中高层和高层(10-11层)结合的概念。(二)住宅开发项目的特点1、市场潜力巨大。随着城市居民住房条件的改善和城市化水平的提高,会产生更高层次的住房需求,所以,住宅市场是房地产市场中最具潜力的子市场。 2、开发投资风险相对较小。规划设计和建造技术日趋成熟,市场需求广泛强劲,且符合国家住房政策、产业政策和金融政策引导的方向。 3、多元化的市场需求。主要是因为购房者的支付能力有很大差异,需要满足不同层次
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