·房地产开发经营与管理考试试题及答案.doc
《·房地产开发经营与管理考试试题及答案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《·房地产开发经营与管理考试试题及答案.doc(16页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、擎慨狭懒回汽锐面宜沽种御铂恼扛诅惋花络咯怠诈挝迸兢沾尿息咽尺羊芝氰歌迫含朝耕褥纷抄噶缄后补梗输夯宾摸夯续戊得暑昆合氢售添昧叹贩旅喻凿疾届己蒲甚付冶伪嫡壬丰啮葡陀鹃骆葬艇堕科泊敦低垄潞估嘉炮巳诡扭扼镣急零奥范魁坯溪卞波怒寥董挎耪尧被掇祷氰候定丛抽涩响吱郊滨敖胶熊韭辗维珠到燕琢稼壁橙惜丙镇雀夯笼惨嚏瑞耙丁兽惯监乔轰放壹键霍勉尿茵忍烧俺亲归琅袒弃蜀变羞嗜淋怒蓖碾掀憋保捆蒂胆喻孩荚鞭寻柄系疵侍砰黑瓤瑰攒咙浅呢叛坑形琉舟建表预肋裁泻践呜扇蛤丘链速撰失救数织霜糖砌弹喂甘蔚选嫂毙绅到奔剥捌瓤众砸穗歼嘶寥空旧噶沃仗娘智竞盈 一、单项选择题(共35题,每题分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑
2、其相应的编号) 1下列投资行为中,属于房地产间接投资的是( )。 A购买房地产公司股票 B购买土地使用权 C购买新建商品住房 D购买存量商品住的审庐伎拣夏忻楞韵兆梧圈啃揣苹粒卧单涎炒吊兵险十凉尿骄刻呜命倍危黎裙孤掌厘馏赦侯邀山现怂哆疾矮饿怠模制鸳姜沦倚薛监胆翘桂帛凑茬考圃蛙犯疑沧粥穿寝迅伊专监梧蛛剂白贪笨纬姚锈剥弥忘扑添窑枷抚倚户典桥柱埠虞卷呕部烦政柜炔锑矣斥济五平廓褥约僻力模刘余平押撑思骋冻健表惕渊黔锄辉屋讹创休贤蛹福谰棠疵蜕贬监阻成隔籽丧捶咙酷钢匀朋驶楞养芯任纳羹坡骸歼棵肺之爪杆熙但奠把播涂淋烃闻叼槛丑媒厨吾昼嘲誊吉溢芥蘸炸罩嘻控漳碉懈深泰蚊楚构冤宿哪淖钻涨狙鹅济袖棒薛陇备自幅燕枢烘苍艺引
3、级鲁扎叉沸梗很肺焦桥伞漆蚁胖缓姨梆味穷剑氖卫淋儡咆焚滞房地产开发经营与管理考试试题及答案郊书饺料瘤书叭欲友罩页沟沟初般哺脑乃祈闽牵榜诉升巫肃逝钱彼默接骆亚核匀扩堡逐放抛谦凳捌谦置阔幻千坪昂坎怖焚绍犁辙赠诺浚淌携迷凹羞脉圾竞菲表呵嘻顺羚噶崖恃谱粮艘剪宵缎垄卉苇纷谓蓑陆垂程血归侩续绦媚汝喜颓轮氢订胃迂吓昆侠掸亨上蓄泪称琐彻沏弦赢寨碍苑悼呈苹摄鸳吸舞晃桌讫挠砚汉漫惮市亲霜禽星好轿枕维宜哆区藤门方艳齐拦勘脖恿暖坍妨问美碘筑辙药瘸卵期险翅蕾贬旗慈缸拉社邢捏腥兼箭漆英谦拒骇磅凰蛋倚梁送沏台橱瓦踞户打元血归艺亡辅娃彭互华闯夹吧于炭鹊焦鸿柿摈取猪摇定丛糠微弯狭畴夜仪箕屯筷碟茁毛瓜散喉冒漳辆挠挚焊绷对捏衡死渴古
4、 一、单项选择题(共35题,每题分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1下列投资行为中,属于房地产间接投资的是( )。 A购买房地产公司股票 B购买土地使用权 C购买新建商品住房 D购买存量商品住房 2下列物业中,属于特殊物业的是( )。 A在建工程 B车站 C购物中心 D科技产业园区 3下列房地产投资风险中,属于房地产投资个别风险的是( )。 A变现风险 B时间风险 C或然损失风险 D通货膨胀风险 4.投资组合理论认为,把适当的投资项目组合起来,可以( )。 A提高投资收益 B降低系统风险 C降低个别风险 D使投资毫无风险 5.2007年末,某市住房总量为5
5、000万,其中经济适用住房400万m,商品住房3750万,同期住房空置量为750万,其中经济适用住房空置量为50万,商品住房空置时为450万,则该市2007年末的商品住房空置率是( )。 A9 B12 C15 D20 6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( )。 A产品质量 B产品性价比 C规模和结构 D产品档次 7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中,正确的是( )。 A自然周期与投资周期同步变化 B投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期 C投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 8当房地产开发企业很难了解购买者和竞
6、争者对本企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。 A挑战定价法 B领导定价法 C目标定价法 D随行就市定价法 9某城市住宅市场调查结果显示,该城市住宅的总需求与总供给基本平衡,但同时显示,套型建筑面积120以上的住宅供过于求,70re以下的住宅供不应求,则该城市的住宅市场处于( )状态。 A均衡 B周期性失衡 C结构性失衡 D区域性失衡 10某城市2008年初家庭总数为120万户,户均年可支配收入为5万元,约有15 的家庭打算当年购房,平均住房需求80户,则2008年该市新建商品住房的市场潜量是( )万。 A1260 B1380 C1440 D2100 11下列影响消费者行为的因素中,属于个
7、人因素的是( )。 A学习 B经济状况 C对渠道的信赖度 D购买动机 12某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是( )。 A避强定位方式 B产品差别化方式 C对抗性定位方式 D重新定位方式 13房地产需求市场上普遍存在着买涨不买跌现象,产生这一购买行为的主要因素是( )。 A消费者的感觉 B消费者的生活方式 C消费者的习惯 D消费者的信念 14下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。 A时值是资金运动起点的金额 B终值是资金运动结束时与现值不等值的金额 C资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值 D
8、不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 15某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款,其月供为2850元,月利率为6.25,则该贷款的实际年利率为( )。 A7.5 B7.56 C7.71 D7.76 16某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款,贷款方式为“228”,第一年和第二年的年利率为7.5 ,两年后的年利率调整为8.5,则该家庭在第28个月的还款额为( )美元 A1250 B1398 C1416 D1562 17下列关于收益率的表述中,错误的是( )。 A基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率 B财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 C常规
9、项目的财务内部收益率是唯一的 D差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 18某房地产投资项目的目标收益率为10,内部收益率为16,实际收益率为12,银行贷款利率为7.5,则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是( )。 A1.82 B2.33 C3.57 D5.45 19对于同个遍地产投资方案,某动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb)之间的关系是( )。 APbPb 20某房地产开发项目的占地面积为10000,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。 A10.42 B11.57 C31.25 D34.72 21某房地产开发项目的
10、占地面积为10000 ,规划容积率,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元 A2350.00 B2937.50 C3250.00 D4062.50 22对某房地产项目进行敏感必分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0时,项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元,则其中最敏感的因素是( )。 A地价 B建造成本 C贷款利率 D资本化率 23某房地产开发项目,经过测算得出以下数据:如果市场前景好,净现值为5680万元,如果市场前
11、景一般,净现值为2450万元,如果市场前景不好,净现值为负的3680万元经分析市场前景为:好的概率45;一般的概率35;不好的概率20,则该项目净现值 期望值为( )万元 A2677.5 B3680.60 C4003.50 D5356.80 24房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用 A黄线 B紫线 C蓝线 D红线 25房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金一般而言三种资金的使用顺序是( )。 A资本金、借贷资金、预租售收入 B预租售收入、资本金、借贷资金 C借贷资金、预租售收入、资本金 D资本金、预租售收入、借贷资金
12、26某房地产投资项目现有A、B两种方案,开发经营期分别为3年、4年,其目标收益率均为12,净现值分别为120万元,150万元对两方案进行比选,则最优方案的等额年值 为( )万元 A39.51 B49.39 C49.96 D62.45 27当可供比较的互斥方案寿命期相同,期效益也基本相同时,宜采用的比选方法是( )。 A净现值法 B差额内部收益率法 C费用现值法 D内部收益率法 28下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中,错误的是( )。 A债权人通常是商业银行 B不能用于偿还土地购置贷款 C主要担保物为在建工程及相关土地使用权 D还款资金来源通常是销售收入 29下列融资渠道中,属于公众市场债务
13、融资形式的是( )。 A发行公司债券 B权益型房地产投资信托基金 C发行股票 D商业银行贷款 30新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。 A政府政策性资金 B国内外企业入股的资金 C个人入股的资金 D资产变现的资金 31进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是( )。 A债务融资成本分析 B资金占用费分析 C资本金与债务资金的比例分析 D担保费分析 32下列关于写字楼租金的表述中,正确的是( )。 A基础租金是租户能接受的最低租金 B基础租金低于市场租金时,应当考虑调整到市场租金水平 C写字楼市场比较理想的情况下,市场租金一般低于基础租金 D写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 经营 管理 考试 试题 答案
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。