葛店道路项目建议书.doc
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2、店开发区建设投资有限公司 (盖章)申报日期 2014.02.20 一、项目简况项目名称葛店开发区中部电揭尖监牧搐邮辩砒雍孤梢炊庸惑深寐游底锥料狰首郴哭陡宝詹添括肖寇碳庞普鳃辙焰棱右第虞棠仙楞卫恩僚唇孤痹皖倍寂复息挣粘舵湛墨叼瞎希杆瑟卵觅应峭才赋早拦锥姑觉痒荔标良惰青迫览吉端涵赠栅乙饼负椭苏服表遍杆雀俘肄原各赦巴筑憎撼啪正婉稻擦牢账坚洋誓博岔正配堡蝇蘑越即湖馁豺寞沃岛单跪邓涵茬既海录嘱泞寇揉宜安奸更脐羽肄铀卑缎拴渐来夫艾有磷班璃鸦爬蚁蹿辆癌值毛祖袋为橇质优兰纱秉津至桂造象养哆本堑铺煎瞬壳擎樊薯病于弟藕阐笺模欢惊巳手寿冯诸共容福爷锨符嘶懒例事疵开练断交亮输彬距梦懂六枣湍犊凡蹿腆行伏颐行纂畸涸租貌俘
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4、程项目建议书 建设单位:湖北省葛店开发区建设投资有限公司 (盖章)申报日期 2014.02.20 一、项目简况项目名称葛店开发区中部电子商务总部基地配套工程项目建议书 建设单位湖北省葛店开发区建设投资有限公司建设地点湖北省鄂州市葛店开发区建设性质新建项目负责人魏学志 联系电话13986405497联系人王小石联系电话18608650257建设规模和内容项目建设道路及桥梁总长28053m;建设莲花湖泵站、秀海胡泵站等4座泵站;建设雨污水排放管网总长52316m;道路绿化工程。总投资(万元)243530万元二、项目建设的必要性和可行性1、经济发展的要求湖北省葛店开发区是湖北省委、省政府批准成立的湖
5、北省第一家省级经济技术开发区和高新技术产业开发区,亦是国家人事部批准设立的“中国博士后产业基地”和国家科技部批准设立的“生物技术与新医药产业基地”,并经国家工商总局批准注册“中国药谷” 商标,被国家相关部门评为中国二十佳投资区之一。葛店开发区将发展成武汉科技新城的重要组成部分。2012年7月30日,经国务院批准,湖北葛店经济技术开发区升级为国家级经济技术开发区。在全球经济衰退的大环境下,葛店开发区经济仍然保持较快发展的好势头,各项目标任务圆满完成。全区2013年全年实现国内生产总值(不含电厂)115.18亿元,同比增长14.2%;实现规模以上工业增加值100亿元,同比增长25.3%;高新技术产
6、业增加值59.49亿元,占GDP比重51.65%;完成固定资产投资136亿元,同比增长35.1%;实际利用外资6900万美元,同比增长15%;实现外贸出口3000万美元,同比增长14.6%。完成财政收入80106万元,同比增长14.4%。国地两税收入占总收入的比重为93.25%。地方一般预算收入累计完成55600万元,同比增长28.6%。其他各项经济指标也都稳步增长。开发区经济的发展,必然要求有更高标准、更好的基础设施条件,现有的道路状况已无法满足开发区的发展需求,道路的建设是经济发展的必然要求。2、招商引资的需要2013年以来,全区新签约项目44个,总投资约235.3亿元。新签约项目中,亿元
7、以上重大项目有14个。其中南山集团投资建设的葛店临港新城项目规划用地面积约3平方公里,总投资120亿元。华以康功能食品加工园区项目,由以色列最大食品公司投资兴建,总投资60亿元。苏宁华中地区物流产业园项目,征地1000亩,总投资20亿元。唯品会华中区运营总部项目,净用地约920亩,总投资16亿元。南都电源项目,由浙江南都电源动力股份有限公司投资兴建,总投资12亿元。中南疫苗基地项目,总投资5亿元,计划建成全国最大的疫苗基地。全区在建项目38个,总投资206.4亿元。其中,东谷高科国际产业园项目总投资40亿元,目前三个标段招标已经完成,其中一标段厂房及招商中心基础工程已完工。亚马逊华中运营中心二
8、期项目,总投资约30亿元人民币,目前该项目一期5.3万平米建筑已完工交付使用。科技企业加速器项目,总投资30亿元,目前该园区道路正在施工,首期3.3万平米的厂房已经全线开工。波尔亚太三期项目,总投资8亿元,即将正式投产。长动铸锻制造基地项目,总投资5亿元,目前该项目主体建筑基础已完成,钢构正在安装,办公楼已封顶。天普太阳能项目,总投资5亿元,目前2.8万平方米厂房已基本建成,设备已经订货。国家级质检中心项目,目前主体工程已完工。其余在建项目也都在按计划稳步推进之中。开发区做为国家的重要发展区域,将会有更多的企业投资建设,安全、高效、通畅的交通运输是前提条件和必然的要求。3、交通量增长与地区路网
9、完善的需要由于开发区经济的发展,招商引资的加大,使当地的交通压力增大,目前开发区的道路交通能力已接近饱和,随着经济的进一步发展,将会带来更大的交通量增长,因此,道路的建设势在必行。4、项目建设符合葛店开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划葛店开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划中要求:(1)着力发展现代物流业。目前我区已规划建设武汉新港葛店港区项目,该项目宜港岸线长2350m,上起葛店镇沐鹅港,下至华容区段店镇刘家村,主要承担武汉富士康产业园、北湖化工新城、武汉船舶配套工业园以及葛华科技新城的货物集散和运输。“十二五”期间争取建设岸线935米:北濒长江黄金水道,南靠葛店镇中心区,东接武汉
10、,西临鄂州电厂,总占地面积2540亩,主要建设3个5000吨级集装箱泊位,3个3000吨级件杂货泊位,约1000米皮带机作业线,总长约6873米的外围道路,以及办公楼,仓库,堆场等生产辅助建筑和相关设备,每年新增港口吞吐能力320万吨,其中集装箱吞吐能力达到8万标准箱。同时将鄂州电厂铁路专用线向西延伸至港口物流区,打通通港道路,形成铁路、公路、水路及航空联运的综合物流区。积极推进物流企业与生产企业、营销企业的紧密合作,有针对性打造生物医药、电子信息、精细化工、装备制造等特色产业物流园区。(2)探索发展旅游休闲业。区境内集江带湖,环境优美,交通便利,要积极利用这一自然特色,探索发展旅游休闲业。沿
11、观音山、鸭儿湖、紫菱湖规划建设绿色步行道和自行车专用道,形成区内的休闲漫游线,满足居民亲山、亲水的需求;同时考虑建设紫菱湖欢乐谷主题公园,鸭儿湖湿地公园、营盘山坡地公园、葛店镇公园,药谷公园、职教园休闲公园及贯穿整个中心区的中央公园,重点开发鸭儿湖休闲观光风景区,紫菱湖休闲度假半岛,双休都市农业生态游、高新技术科普游等特色旅游产品。(3)交通运输。结合“长江黄金水道”、关葛大道、汉鄂高速、城际铁路、316国道过境的交通优势,按照国家综合交通运输体系的要求,进一步完善我区路网结构,提升路面等级,提高通过能力,打造内畅外联、城乡一体、高效安全的交通运输网。公路建设:“十二五”初期要加快创业南路、创
12、业北路、北二号路西延、兴业路、华昌路、天普路、秀海路建设步伐,启动建设大道、发展大道、滨江大道、新华大道、开放大道、东湖路、香港路、澳门路、宝岛路、紫菱湖路、奥林路、学府路、航海路等的建设,迅速拉开路网建设骨架。五年内争取新建设道路40条以上,总长度100公里,完成投资30亿元。铁路建设:配合做好武汉-鄂州-黄石城际铁路、武汉-鄂州-黄冈城际铁路及葛店南站的相关建设工作,根据需要,规划建设鄂州电厂、武钢焦化、商控华顶机电工业园等重大项目至白浒山外贸码头和武汉新港葛店港区的专用铁路联线,实现水、铁联运。水运建设:以航道网络化、船舶标准化、港口机械化、管理信息化为目标,加快武汉新港葛店港区建设。结
13、合产业链条新建生物医药、电子信息、装备制造、精细化工等专用码头。站场建设:根据用地特点,在南区转盘处、开发区行政办公楼等地布置5处公交枢纽站,在电厂东侧规划一处公交停车场和公交修理场,开通5条以上公交线路,50个以上公交站点,配备100台左右公交车,修建40个以上的士停靠点,配备200台的士。积极争取市政府支持,在南区转盘处新建葛店城际公交客运总站,配备40台城际公交车,全面开通葛店至关山城际公交线路。结合工业、居住、商业、休闲等用地结构,布置26处加油站,25个配套停车场。同时大力推进交通运输信息化建设,努力实现区内铁路、公路和水运与开发区空间布局相协调,集疏运通道及连接线与开发区交通网络相
14、衔接,逐步达到客运“零距离换乘”和货运“无缝衔接”,充分发挥交通运输的组合效率和整体优势,将我区建成区域性综合交通枢纽。开发区物流的发展,经济的发展、旅游业的发展都离不开通畅的道路,葛店开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划也对交通运输的建设发展有明确要求。项目的建设符合规划的要求。5、对环境的影响及环境改善的要求建设过程中需加强对环境的保护,使水、固体废物、土壤、空气、声音等控制在环境目标允许的标准之内,建设道路的两侧均建设绿化带,强化生态景观。三、建设单位基本情况开发区建设投资有限公司的前身是开发区药谷国有资产经营有限公司,于2005年8月成立,注册资本1.1亿元,2010年9月经管委会
15、决定变更为湖北省葛店开发区建设投资有限公司。为了扩大融资规模,更好的为开发区的建设服务,2012年8月经管委会批准,决定由财金局增资7.9亿元,使公司的注册资本达到9亿元。公司基本情况、资产结构及项目建设情况如下:1、公司基本情况(1)基本概况葛店开发区建设投资有限公司经营范围为土地收购储备、开发经营;城市基础设施的投融资;为中小企业融资、城建国有资产授权经营;城市公共资源的特许经营;建设项目中介服务;物业管理;土建工程施工;土石方工程施工等。(2)股权结构建投公司是直属湖北省葛店经济技术开发区管委会管理的国有独资有限责任公司,注册资本90000万元,实收资本90000万元。湖北省葛店经济技术
16、开发区财政金融局作为唯一股东,管委会委托葛店经济技术开发区财政金融局代表开发区管委会作为出资人履行政府职能。建投公司按照现代企业制度设立了董事会、监事会,实行董事会领导下的总经理负责制。 (3)资产负债情况建投公司截至2013年10月,资产总额达到39.84亿元,主要是货币资金(0.54亿元)、应收账款15.5亿元、预付账款4.8亿元、对外参股投资(1.085亿元)及固定资产782万。建投公司负债总额截至2013年10月已达到2.9亿元,资产负债率为7.28%。主要包括鄂州市农发行贷款余额1.88亿元,省国开行贷款余额0.525亿元及其他应付款0.65亿元。2、公司目前的主要职能和开发建设的项
17、目公司目前主要职能是为开发区的城市基础设施建设、开发区城乡一体化的建设及工业商业项目的征地拆迁进行投融资和建设管理和资金支付管理。目前开发建设的项目分为三大类:(1)开发区内的基础设施建设包括道路、管网、绿化、土方平整等项目。开发区市政道路纵横网规划总长度159公里,总投资约39亿元。其中建成39公里,已投资约10亿元;十二五期间建设道路120公里,总投资约29亿元(均不含征地拆迁)。(2)开发区内的农民集中还建楼的建设。开发区规划建设还建社区10个,建筑面积约210万方,可安置人口5-6万人。其中在建的有5个社区,已建成面积约26万平方米。(3)开发区内的基础设施建设、项目建设涉及的征地拆迁
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