装饰施工及竣工验收阶段监理交底书.doc
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1、装饰施工及竣工验收阶段监理交底书_施工单位:目前,本工程已进入主体装饰阶段, 其施工质量对总体建筑工程质量的影响十分突出。它不仅直接涉及到建筑工程质量验收评定结果,更涉及到用户对工程质量及使用功能的要求。是一个关系到经济社会效益的重大问题。根据近年国家、省、市全面重视工程质量,尤其是着重抓好住宅工程质量的情况来看,今后工程竣工验收将完全按照规范要求:不允许出现水泥地面(窗台)空鼓、开裂、起砂及不平整等问题;室内墙面(天棚)仿瓷必须平整、顺直、到位、光滑、颜色一致,施工洞口不能留有明显痕迹,墙面必须保持洁净,不能产生污染,暖气片后的墙面必须与其它墙面一致;各类灯具木台、开关盒(盖)周围必须堵抹严
2、实、平整,各类预留洞口必须用”三合板”封盖;塑钢门窗的生产安装必须是持有:市建委有关部门颁发的建设工业产品准用证,材质符合设计及规范要求;塑钢门窗的安装必须做到:内外封闭胶均匀、饱满、到位,无断条、翘边、起皮、洞眼;受冻等,表面要求洁净无污迹及包装物等;室外墙面必须平整、洁净、喷涂料均匀、无空鼓、裂缝、脱落、起皮、受冻等;屋面、卫生间、阳台窗不允许出现渗漏现象,凡发现渗漏(包括以后用户使用期间)将视为整个工程不合格;屋面、卫生间等防水必须做到位,无起泡、翘边、洞眼;初装修的部分,墙面抹灰必须饱满、密实、平整、顺直、到位,细部处理必须仔细认真,竣工验收时室内必须做到干净整洁。对于使用功能方面:水
3、表、电表、水龙头、开关、插痤、灯具等(开关、插座在管道、暖气包后的必须移出来)必须安装完毕;不允许出现门窗开关不灵、塑钢窗缺少排水孔以及未按设计施工,影响使用功能的部分。综观上述情况,我们必须引起高度重视,做到相互配合,从重视施工的每一个环节出发,认真抓好工程质量。因此我们监理工作组,针对当前装饰(安装)施工及竣工验收阶段容易忽视的一些问题做如下交底:一、 土建施工部分基本要求:1、水泥施工前必须进行安定性复试。取得相应的各类复试报告及配合比通知单;2、地面施工、塑钢门窗安装、防盗门的安装、卫生间(厨房)等的防水施工等,必须做隐蔽记录及工程报验记录;3、各道工序开始之前、结束之后,都必须请监理
4、工程师进行现场检查;4、监理工程师在各道工序施工过程中都将进行随时跟踪检查;5、本施工阶段需要进行复试的建筑装饰及安装材料有:建筑涂料(至少两桶)、塑钢门窗(按每项工程的品种、规格抽5,抽检数不少于三樘)、水暧配件(散热器、管路连接件、水嘴、大(小)阀门、坐便器、低位水箱配件及排水箱密封等。其中大阀门逐个检验,小阀门随机抽检10)。(一)室内(外)抹灰工程1、应当严格按照设计配合比施工。必须按施工企业统一制定的配合比计量牌标示进行配合比计量工作,必须将配合比由体积比换算成为重量比。上料的手推车,必须按要求统一设置装砂子的标记,并且推车的后备箱板上还要挂上标记牌并应当注明以下数字:手推车自重、每
5、车装砂子重量、每搅拌一盘要上几车砂子等;凡在配合比、计量工作方面,没有按照上述规定执行者,监理工程师将认定在此时间范围内所施工的工程质量为不合格。对两次通知整改,施工单位拒不整改或整改不力者,必要时监理工程师可以下发不合格通知令。2、墙面抹灰前应当提前清除墙面上的污物并润水。润湿时应当通知监理工程师到场监督。3、为保证施工质量,室内抹灰必须做样板间。样板间做好后应当请监理工程师到场检查,针对提出的修改意见进行整改。经监理工程师确认达到标准后方可进行全面施工;4、所有室内阳角处必须做纯水泥浆护角(1:2水泥砂浆);5、所有墙面抹灰必须符合垂直度、平整度(外墙面要求做到,阳光下检查无阴影)的要求,
6、线角必须顺直;6、框架结构的混凝土梁柱与填充墙体之间(不同基层材料相接处),抹灰时必须在交界处钉钢丝网。钢丝网跨交界处应不小于100MM;7、基层为混凝土时,抹灰前应先凿毛后刮素水泥一道再抹底层灰; 8、卫生间、阳台、厨房等进行初装饰的部分,必须做到:墙面抹灰垂直度、平整度符合质量标准要求,抹灰必须到位,分界清晰。9、室内外抹灰时应当注意,外窗应做流水坡、滴水槽或滴水线;阳台窗处应当留明显鹰嘴;阳台窗的室外(内)部分必须留出至少30MM宽的窗台,以便打封闭胶;打胶宽度为7mm。(二)防水工程部分1、防水工程所使用的材料必须经过复试并有合格证、省级以上新产品质量鉴定证书等资料,并报施工方案,防水
7、队伍必须是有资质单位,2、找平层、保温层的坡度、平整度、强度等必须符合设计要求;3、基层含水层率必须达到8以下,并宜在正温(5以上)条件下施工;4、注意出屋面管道根部及泛水处的防水工程质量控制。水落管距散水坡的距离不得大于100MM.水落管必须插接牢固,卡子数量满足设计要求。卡子的位置应至少保证在每段水落管的接头部位设置一道,顶部落水斗根部应设置两道卡子。水落管安装必须顺直,距墙面的距离必须保持为4050MM,距离必须保持一致。管径不得小于100MM;内排水的水落管,安装做灌水试验,灌水高度必须到每根立管最上部的落水斗;5、屋面及卫生间防水必须进行24小时蓄水试验,以检验施工质量;6、对于屋面
8、需要进行挂瓦处,如果屋面坡度超过30,则必须采取挂瓦工艺,以防止瓦片脱落;7、室内防水应当注意各类管道根部、泛水等处的防水处理; 8、室内防水必须做24小时蓄水试验(全部有水房间)。(三)塑钢门窗工程1、塑钢门窗的制作、安装单位,必须持有:市建委有关部门颁发的”市建设工业产品准用证”,并且材质符合设计及规范要求;2、安装定位必须准确;固定片必须使用镀锌制品,固定片必须准确,牢固的钉在预埋的混凝土块上,严禁钉在红砖或砖缝里;3、框与墙体之间的空隙必须填塞饱满、密实(可以使用聚乙烯”发泡”技术封闭);严禁使用砂浆直接填塞。填塞封闭后必须达到不渗漏的效果;4、封闭胶必须室内外都要打,封闭胶必须保证饱
9、满、均匀、不断条、不起翘、不起皮、不露洞眼、不夹塞框料的包装物等;5、框料拼接处必须打封闭胶,严禁透缝、透亮等。(四)楼地面工程1、首层地面施工前,回填土必须进行夯实处理。必须满足沉降要求。采用粘性土回填的,严禁进行灌水沉降。承包商从基槽开挖开始,应当考虑各方面因素,及时提出回填方案,提交监理工程师审查通过;2、进行插石灌浆时,必须保证:(1)细石混凝土、砂浆配合比和选用的石料必须满足设计与规范要求;(2)插石的石料、细石混凝土及砂浆的厚度、强度、密实度等必须满足设计及规范要求;3、楼地面为清水混凝土,预制大板必须清理干净;4、水泥窗台施工必须清洁基层,采用钢丝刷子进行清理至完全露了原结构层;
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