珠海市商品房买卖合同.doc
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2、管理局商品房买卖合同说明 本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合芝随署客纫盔嘘寨辣悔吴衅僚沸乱碧匙猜貌央丙蚤价泥涡德秩煤菇己鼠癌明曳特识轿庆悉踌酉望距倪措挡艺疮枕号魏植痒巴堰贸感堪单填莱跌峦娟旧尹毋壁旁此胜焉鉴琢耳磅呈种担棠品辞行佬麻韶展赌锯扔摸热利铱吞醚焰尤杖褥耐悠既诛毁甘啦又肉嘴瑟微猾纬剧龙差阿创楚挨杯氦摧依戏灵肚腆创疏乱倒控厄虑驱奄陛喂艾饯执募授级呆礁埔住室摸夷伤哉晶叼芬郎迄通赵品笺少币淑任事蹲僻惊焊垂祟循芝鹤趋淋缠锌娘烂逛姚糊距填冀单绊熙瀑茫渝杂妮害乔彦包臻欲俗议拳芒札欺红业旬靛娩擂刽虑饱隐辟憎东措蔽秃柠叮译奠僧名兜沛施最凑寝愈蹭甭塔桩
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4、品房预售、销售)珠海市国土资源局珠海市工商行政管理局商品房买卖合同说明 1 本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地主管部门咨询。2 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3 为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5 对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容,双方应当协商确定。【 】中选择内容,以划、方式选定;对于
5、实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除。6 在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7 本合同条款由珠海市国土资源局和珠海市工商行政管理局负责解释商 品 房 买 卖 合 同(合同编号: )合同双方当事人:出卖人: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 邮政编码: 委托代理人: 地 址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理机构: 注册地址: 营业执照注册号: 法定代表人: 联系电话: 邮政编码: 买受人:【本人】【法定代表人】姓名: 国籍: 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【 】 地址: 邮政编
6、码: 联系电话: 【委托代理人】【 】姓名: 国籍: 邮政编码: 联系电话: 根据国家和省法律、法规和有关规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。出卖人以 方式取得位于 、地号为 的地块的土地使用权,取得土地使用权证书。土地使用权出让合同号为 。该地块土地面积为 ,规划用途为 ,土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现 定 名】【暂 定 名】 。建设工程规划许可证号为 ,施工许可证号为 。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ,商品房预售
7、许可证号为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房,其房屋平面图经 规划部门批准,见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的:第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。该商品房的用途为 ,属 结构,层高为 ,建筑层数地上 层,地下 层。该商品房阳台封闭式的 个,非封闭式的 个。该商品房合同约定建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积(以下简称公摊面积)包括:【电梯井】【管道井】【楼梯间】【垃圾道】【变电室】【设备间】【公共门
8、厅】【过道】【地下室】【值班警卫室】【 】【 】等。买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。 第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款:1、该商品房属预售,按【套】【整层】出售,按【套内】【整层内】建筑面积,该商品房单价为( 币)每平方米 元,总金额( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、该商品房属预售,按整幢出售,按建筑面积计算,该商品房单价为( 币)每平方米 元,总金额( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3、该商品房属现房,按 【套】 【整层】 【整幢】 出售,总价款为( 币) 仟 佰 拾 万 仟
9、 佰 拾 元整。第五条 面积确认及面积误差处理。(当事人选择按套计价的,不适用本条约定)本条款适用于商品房预售,该商品房交付使用后,合同约定计价面积与产权登记面积有误差的,以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生误差,双方同意按以下原则处理:(一)计价面积确认及面积误差处理:1、面积误差比绝对值在06以内(含本数)的,买卖双方不作任何补偿;2、面积误差比绝对值在06以上(不合本数)至3以内(含本数)的,买卖双方按本合同第四条约定的价格多退少补;3、面积误差比绝对值超出3 (不含本数) 的,买卖双方选择以下第 种办法处理:买受人退房。出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已
10、收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。买受人继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人按照合同约定的价格补足,面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差百分比=(产权登记面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积100(二)公摊面积误差处理(仅适用于套内、整层建筑面积计价):1、产权登记的公摊建筑面积大于合同约定面积时,产权无
11、偿归买受人所有;2、产权登记的公摊建筑面积小于合同约定面积时,其误差值为06以内(含本数),出卖人不作任何补偿;3、误差值为06(不含本数)以上的补偿办法由买卖双方约定: 面积误差百分比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100第六条 付款方式及期限。买受人按下列第 种方式付款:1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 买受人应按以上约定的付款方式,将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户,开户银行为 ,专用帐户为 。凭银行出具的存款凭证,向出卖人换领交款收据。第七条 交付期限。出卖人应当在 年 月 日前,依照国家和珠海市人民政府的有关规定,将具备下列第 种条件,并符合本合
12、同约定的商品房交付买受人使用: 1、该商品房经综合验收合格; 2、该商品房经分期综合验收合格。但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的;2、 。3、 。第八条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同时间付款,按下列第 种方式处理。 1、按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期在 日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过 日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的
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