底商装修管理协议.doc
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1、底商装修管理协议甲方:北京国瑞物业管理有限公司 乙方:底商位置: 为加强底商装饰装修活动的监督和管理,保证物业及其设施设备的安全,保障房屋的结构安全和外观统一,维护业主合法权益,根据物业管理条例、建设部住宅室内装饰装修管理办法及北京市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护、市容管理等有关规定和标准,由物业管理公司(甲方)、业主(乙方)双方签定本协议,并经装修施工单位承诺,共同遵守执行。本协议中的装修规定即为乙方和装修施工单位的义务,亦即为甲方的权利。一、 装修地点 本协议约定的底商装修地点为: 二、 装修期限装修施工自 年 月 日起到 年 月 日止三、装修流程1、 签订装修协议:业主、装修
2、施工单位到物业客服部签订装修协议。同时提交装修公司营业执照、资质证书复印件(加盖单位公章)。2、 装修申请:业主和施工单位共同填写装修申请表,并提交装修平面图,装修方案。3、 缴纳装修保证金、装修管理费及装修垃圾清运费。4、 装修审批:物业公司在业主缴纳所需全部费用之日起三个工作日内审查并决定是否批准,须政府审批的,应一并提交政府审批文件。5、 办理证件:装修方案通过物业审批后,业主或施工单位持审批完的装修申请表,办理装修施工许可证、人员出入证,办理人员出入证需提交人员身份证复印件、暂住证复印件、2张一寸免冠照片,并缴纳相关证件费用。6、 装修施工:装修公司按照审批方案进行施工,物业公司进行装
3、修巡检。发现问题下发整改通知单,或开具违约通知单。7、 装修验收:装修完毕后,业主提前三日进行装修验收申请,物业公司安排好验收时间,对装修是否对公共部位、公共设施设备造成损害进行验收,验收时要求施工单位负责人到场。8、 退还装修保证金:验收合格后,如无违约行为,业主及施工单位持收据办理保证金退还手续。四、禁止行为和注意事项一、 禁止行为:1、 未按申报项目进行施工。2、 破坏建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能的下列行为:l 改变房屋主体和承重结构;l 擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿,或拆除连接阳台的墙体、门窗;l 不适当地增加楼地面荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大
4、型灯具、铺贴1厘米以上石材等;l 擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路,未穿管就直接埋设或改线;l 破坏厨房、卫生间的地面防水层;l 擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能;l 擅自改动、包封燃气管道及配套设施;l 使用不符合消防要求的装修材料; l 影响建筑结构和使用安全的其他行为。3、 未取得消防主管部门的许可,不得改动消防设施设备。禁止改变消防设施的使用用途。4、 未取得与本小区设计单位同等及以上资质的设计单位出具的设计方案,不得改动承重结构。5、 广告牌、招牌、灯箱、射灯的安装本物业实行统一管理,安装时需经物业公司和政府有关部门批准。6、 改变房屋设计功能,私搭乱建
5、,影响物业整齐、统一、美观的行为。7、 违反物业公司制定的底商装修管理规定(见附件一)的行为。二、 注意事项1、 户内各种系统管线(供水、供电、供热、供气、排水、通讯、电视等)的改动,需经有关部门同意,更改后的线路图纸需报物业公司存档。2、 远程水表、弱电系统、有线电视系统的更改请直接联系相关厂家,由专业厂家进行改装。3、 房屋地面垫层下设有水电系统管线,进行装修时严禁破坏地面垫层。4、 非承重墙内有强弱电管线,对于非承重墙的拆除,须经物业公司同意。5、 本小区为市政集中供暖,户内供暖管道及设备严禁私自拆改。6、 户内公共管线的检修口,装修时且勿封闭,以免影响日常检修。7、 除装修公司外,由业
6、主分包的其它装修工程,如空调安装等装修活动,适用本协议。8、 业主在装饰装修过程中,严格遵守国家及北京市有关装饰装修的管理规定,自觉接受物业公司的监督管理。9、 装修验收意见,作为本协议内容的一部分。五、 有关费用收费项目装修保证金备注装修保证金100平米(含)以下5000元装修保证金按建筑平米收取500平米(含)以下10000元500平米以上20000元装修垃圾清运费4元/平米建筑面积若自行清运,此费不收装修管理费4元/平米建筑面积按建筑面积收取施工人员临时出入证每证工本费5元、押金15元;若有丢失,押金不予返还装修施工许可证每证工本费10元、押金10元;若有丢失,押金不予返还备注:1、 委
7、托物业公司进行装修垃圾清运,装修垃圾须用袋装,在物业规定时间放到指定地点。2、 装修验收合格后,如无违约行为,业主凭收据无息退回装修保证金。六、 违约责任1、 乙方或装修施工单位违反本协议约定的,甲方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的,装修施工单位与乙方应承担连带赔偿责任。2、 施工人员违反底商装修管理规定的,按违章赔偿细则执行。3、 施工人员有违法乱纪行为的,甲方有权严肃处理直至报送公安机关。4、 施工人员违反操作规定,破坏共用部位、公用设施(包括楼道、门厅、电梯、墙面、天台等)或其他业主、使用人专有部位、专用设施的,施工单位应承担全部赔偿责任。5、 因施工造成
8、相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等,由施工单位和乙方承担连带责任。6、施工中应采取相应的安全措施,因乙方违反操作造成事故或其它损失,由乙方自行承担。7、乙方违反本协议:封包公用管线检修部位,由乙方无条件拆除,费用由乙方承担;封包暖气自用部位,发生维修时,由乙方自行承担拆除及恢复费用。七、 特别约定1、 乙方与装修施工单位之间因装修问题产生的任何争议,由双方自行协调解决,与甲方没有任何关系。甲方没有任何义务处理乙方与装修单位之间的任何争议,也没有任何义务代其中一方处理争议。甲方也不承担由乙方与装修施工单位之间争议产生的任何后果。2、 乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生,由乙方自行
9、处理善后事宜。八、其他约定1、本协议书自甲乙双方及装修施工单位签字或盖章之日起生效。2、本协议书一式三份,甲乙双方及装修施工单位各执一份,具有同等法律效力。3、本协议的附件是本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等法律效力。附件:1、底商装修管理规定甲方:北京国瑞物业管理有限公司 乙方: 盖章: 签字:年 月 日 年 月 日 施工单位: 签字: 年 月 日底商装修管理规定为保障全体业主合法权益和共同利益,维护物业统一景观,特制定本规定。第一条 申报程序(一) 业主在住宅装饰装修开工前必须到物业公司申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。(二) 业主/商家在
10、办理装修手续前须先办理房屋交付手续,并交纳相关费用。(三) 业主选择的装修公司须具有有效的营业执照及相应的资质等级证书。(四) 业主同施工单位负责人到物业公司详细如实地填写装修申请表,交验施工方加盖公章的营业执照及资质等级证书复印件,申报装修方案及图纸。(五) 业主、装修施工单位与物业公司三方签订底商装修管理协议,装修施工单位还需签订并遵守防火责任书。(六) 交纳装修保证金。(七) 施工单位人员携带身份证、暂住证、每人两张一寸免冠照片到物业公司办理施工人员临时出入证。(八) 装修施工方案经物业公司审批同意后,取得物业公司开具的施工许可证,方可进行施工。第二条 装修项目及要求房屋所有人、使用人进
11、行装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和加大荷载,且未经相关部门审批的,物业公司一律不予批准。(一) 有关室内主体结构1、 严禁在承重墙体、楼板、地面、梁柱上开洞或大面积剔凿,不得改变房屋结构外貌及共用设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能。2、 不得改变卫生间、厨房间的使用功能;严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;不得改变上下水管道、接口;因安装洁具时(毛坯房)可能造成原有防水层破坏,故在装修卫生间之前必须补做防水层,并由装修单位做24小时闭水试验,物业公司不承担此方面的责任。3、 严禁其它影响建筑结构和使用安全的行为。(二)电1、 房屋用电不得超过设计总负荷,如需改变需将改动案报
12、请供电部门及物业公司批准。2、 业主装修过程中需增加或改动原线路及位置,不得剔凿室内墙面、顶面。如因剔凿造成室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落或导致结构损坏等一切后果,业主及装修施工单位自行负责。(三)燃气、采暖1、 为保证用气安全,装修施工单位或业主不准私自拆改燃气管道及燃气设施,不得私自加装燃气热水器。如改动需经燃气公司审批并由专业队伍施工。2、 由于燃气是有毒、易燃易爆的气体,包封后不易于及时发现泄漏,故入户燃气管道严禁包封。如进行包封,由此引发的一切后果(爆炸、中毒、不能及时通气等),由业主自行承担。3、 为了保证使用安全,采暖设施严禁拆改,对已交付使用的采暖系统,供水、回水管线
13、及其附件均不得拆卸、改动。物业公司不提倡改换暖气片,如业主确需改动,需提前向供暖单位及物业公司申请,获批准后施工。一旦发生跑、冒、滴、漏、无法正常供暖等造成自身及毗邻房屋损失,由业主自行承担相应经济和法律责任。4、 装修时欲对管线及暖气片进行遮掩,务必考虑检修时被遮掩部位便于拆卸(例如,遮掩时要考虑暖气片拆卸、安装的方便等)。对供暖系统的闸阀应留出不小于3030的检修口。(四) 室外外观1、 室外的共用部位及所有外墙外立面,不得随意改动,不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌及其它等行为。2、 商家灯箱广告的形式、安装位置以及其它特殊室外设施(如空调室外机、
14、排烟道等)的设计安装要符合物业公司的统一规定,严禁在室外私搭乱建、侵占公共面积。3、 未经城市规划行政主管部门批准,严禁搭建建筑物、构筑物。 4、 不准封闭、封堵楼道或改变室外共用部位及公用设施的使用功能。5、 不准在屋面、平台上加装用水管线或用水设备,不准将生活污水排入雨落管。(五) 阳台、平台1、 阳台、平台不得以任何方式封闭,护栏不得更改(含颜色、材料、增加门扇)由于业主对此装修造成物业公司履行职责困难(如妨碍维修,但不限于此),物业公司工作人员有权进行制止和更改,所造成的损失/或费用全部由业主自行承担。2、 业主对露台进行装修的,应承担装修后露台的全部维护、维修等责任及费用,并且以合理
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