建房合同.doc
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1、合作建房合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。 合作建房,是大家一起做开发商,共同出资,成立房地产公司。 发起人提供项目方案(成本价住宅可行性研究),大家一起完善。认可项目方案的人一起合作,先验资。钱存到同一个银行,每人自己的存折里,有目标地块可以购买时,建立监管账户。每个人在自愿前提下,签署合同,参加合作。不认同项目,不愿签合同的,不要影响大家即可。如果没买到地,大家的钱,银行直接从共管账户全额归还。买到地以后,共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱,专业机构建设,每月开会公示账目,大家共同审核。盖好以后,各自取得商品房产权,共有各种收益。
2、非常安全、简单。-另一种原始的“合作建房”可概括为:共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。即解释为大家按各自购买能力一起出资金,综合汇总户型并计算总面积,选购合适地块,找设计公司设计、找建筑公司施工,最后验收付款入住。通俗讲,就几个人合伙出钱,自己买地,自己雇人盖房子,而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房,基本按照前者实施。合作建房的参与者需要具备哪些条件? 作为合作建房的参与者,首先应能接受合作建房是在资金、权利、义务、责任等多层面上的合作,即接受每个参与者有共同的权利、义务和责任的事实,了解并接受合作建房与购买商品房的不同。其次是应遵循合作建房的项目协议。
3、在参加合作建房之前,参与者需要办理验资手续以获得项目的参加权,验资手续包括以下两个个步骤: 资金审验:,要求在指定合作银行开户存入每份1520万元到交易委托账户,以确保其具备实际参加项目的资金实力,交易委托账户内的资金,除非用户办理代缴委托,将同普通存款账户一样,只能由业主本人进行支配,其资金安全有足够保证。 在项目进行期间,遵循项目财务制度,每月1-6日准时足额办理当月转账支付手续。如发生违约现象,将取消其参加权,根据项目规定挂牌出让其参加权,委托账户是一个不可提取现金或随意转账的账户,在项目运做期间,任何个人和集体,都无权使用其中的资金,只有银行可根据委托协议,使用委托账户完成代行垫付等操
4、作。委托账户中的资金,在项目结束后,统一由银行根据协议返还给每个业主。 签署项目协议:办理上面资金检验和保证操作的同时,业主应与项目管理公司签署合作建房项目协议,该协议需经过公证,具备法律效力,并作为合作建房期间,业主们共同遵循的法律依据。 当参加项目验资的有效资金总份数超过300份时,项目正式启动,开始进行竞标购地,并组成项目机构,正式进行购地,实施招标,进行项目的实际操作。在项目运作期间,参与者拥有项目的协作监督权和建议权,拥有相同的权利、责任和义务。如何保证合作建房参与者的资金安全?在合作建房项目操作过程中,参与者的资金安全主要通过以下三种手段予以保证。 在项目运作期间,专款专用是项目的
5、基本原则。银行作为资金托管方,需与每个出资人签署资金托管协议,把合作银行作为资金安全的协议担保方,如果资金安全出现问题,依据同银行签署的资金托管协议由银行负责赔偿出资人损失,从而确保了资金的安全。银行按照和出资人签署的资金托管协议来行使他的资金管理权利和承担资金安全义务,托管资金的使用只是购地和运营项目公司进行项目建设,是否购地和建设项合作目又是民主表决来决定的,因此信托资金的安全是靠全体合作者民主议事的规则来保证的。这样可以避免发生有人卷款而逃的情况,因为项目的资金流动全部通过银行转账实现,不使用现金,全部转账过程都将经过严格的监督,且参加者每月的转账资金都在同一时刻,直接转入经过严格审核的
6、供货商或服务商账户。 项目运做过程中,每月20日前,项目管理组提交当月资金预开销表,20日以后提交的支付账目,将自动转入下一财政月进行讨论及支付。对可选择的开销项目,当月资金预开销表应尽可能提供多种选择,供参与者和项目管理组、工程监管组进行讨论选择;每月27日前,应提供选择结果当月资金开销表(预),并予以公示,进行进一步讨论;次月1日,项目财务组根据当月的预计支付账目明细表当前讨论结果制作当月资金转账明细表(预),并提交合作银行,项目参与者们应在每月1-6日确认当月的当月资金转账明细表(预),并办理定期汇款转账手续,由于是定期汇款转账,所以办理手续后,资金暂时仍停留在每个参与者账户内,以保证安
7、全,直至经过正常审核程序后的当月10日,才由银行根据最终的当月转账明细表,为(预)表的真子集,进行转账支付。所以,每个参与者的资金在每个月只转账支付一次,且经过了二十日的正常讨论与审核,进一步保证了安全,降低了风险。 与一般的购买方式不同,合作建房的模式随时可以无条件提出挂牌出让参加权,在挂牌出让参加权过程中,挂牌出让者有权终止出让,但无权指定受让人。挂牌出让的操作周期暂定为两个星期,在参加者提出挂牌出让时,应出具全部已缴纳资金证明(含保证金收据及每月银行转账单据),签署一份出让协议,并指定一个不高于该份参加权全部已交纳资金额的出让价,在转让过程中,实行竞拍制度,当最终成交额不高于该份参加权全
8、部已交纳资金额时,全部转让资金归出让人所得,当发生高于全部已交纳资金额的情况时,其多出部分,由当时的全体参加人共同分享。挂牌出让的挂牌操作费用,含广告及其它费用,应由挂牌出让的出让人承担。 通过以上三项措施,能够有效的保证项目和参加人的资金安全,并为银行和国家的资金管理,特别是信贷资金管理,提供了一个很好的可借鉴模式。这个模式如果能够普及,将大大改善国内的商业诚信现状。一乙方参加集资合作兴建的住房上市交易后,乙方不得再按房改政策购买公有住房和经济适用住房或享受政府其他住房资助。合作建房协议集资合作建房协议书甲方单位地址 电话乙方职工 电话职务/职称 身份证号码根据国务院关于进一步深化城镇住房制
9、度改革加快住房建设的通知和关于加强我省集资合作建房管理的暂行办法为明确集资合作建房单位和职工双方的权利和义务特签订本协议供双方共同遵守第一条 为解决职工的住房问题根据乙方申请甲方同意乙方参加集资合作建房该套住房位于 市 路 街院 巷 号 栋 层 号户型为 房 厅住宅总建筑面积 m 住宅户内建筑面积 m其中享受面积 m超标面积 m公用面积 m装修情况第二条 经省、市房改办核定该套住房建设成本总造价为 元乙方集资额为 拾 万、 仟 佰 拾元¥ 元其中每平方米建筑面积 元;乙方控制面积出资额为 元;超标准面积在20m以内 m按房改市场价 元/m计 元20m以上 m按房改市场价加价30%计 元共计 元
10、;公用部分出资额为 元甲方资助额为 拾 万 仟 佰 拾 元¥ 元乙方控制面积出资额占建筑安装成本的比重为 %;乙方拥有该套住房 %的产权甲方拥有该套住房 %的产权第三条 甲方负责向房产管理部门办理房屋产权登记手续为乙方领取集资建房房屋所有权证办理产权登记手续所需缴纳的费用由甲乙双方按规定各自承担第四条 住房保修期为竣工验收之日起十二个月内如因乙方人为损坏房屋维修费由乙方自行负责保修期后乙方住宅户内建筑面积范围内所发生的养护维修费用一律由乙方自理房屋公共部位及公用设施的正常养护由用户共同分摊;自房屋竣工交付使用之日起十二个月内如经技术鉴定确认是非人为因素损坏的由建房单位负责修复第五条 乙方参加集
11、资合作兴建的住房除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外在取得房屋所有权证后可依法上市交易乙方按建筑安装成本全额集资拥有全部产权的可依法进行房屋买卖、产权交换和租赁拥有部分产权的经甲方书面同意可依法进行房屋买卖和租赁;按现行房改政策规定补足建筑安装成本费取得全部产权后也可依法进行房屋产权交换乙方参加集资合作兴建的住房上市交易后乙方不得再按房改政策购买公有住房和经济适用住房或享受政府其他住房资助。第六条 住房产权年限与土地使用年限相等届满时按政府有关规定办理第七条 其他约定事项:第八条 本协议未尽事宜按政府房改有关政策处理第九条 本协议经甲乙双方签章后生效第十条 本协
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