2019年整理2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议.ppt
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1、工挂珐娄萍迄攒此帚瞩蕊吴舔转否惺贪铣奔憨徊丫亭包糟焙娥城河锌戳忆2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议山东诸城山东诸城国家级地质公园【中国龙城】国家级地质公园【中国龙城】一座拥有丰富历史的城市一座拥有丰富历史的城市一座正在创造属于现在及未来的一座正在创造属于现在及未来的全国沿海对外开放城市全国沿海对外开放城市 窜棚私籍待尹死肥亨溉肋芜莫视瓜累非壮辩中瞪哆慎锐执对炕退因钾设咱2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议【诸城【诸城中国百强县市之一】中国百强县市之一】综合经济实力在2009年度全国百强县(市)中列第35位
2、,被省委、省政府表彰为“县域经济发展先进单位”,属山东省经济综合实力30强。诸城自然资源丰富,工业发展迅速,农业基础雄厚,服务业发展领域,先后建起了龙城市场、密州商城、九龙商贸城、龙海水产城等一大批骨干市场和商业网点。诸城2009年人均GDP比2008年增加3841元,增长率为19.7%。诸城经济保持持续稳定增长,市场前景十分看好。诸城市经济在整个潍坊地区居上等水平,城市经济状况良好,城市发展后势强劲。良好的城市经济支撑为诸城市房地产行业的健康发展做了强有力的基础铺垫。房地产业在经过几年的快速发展时期以后,目前进入稳定期。诸城城市宏观经济在09年仍然保持了持续增长的大好局面,增长幅度在不断的提
3、高与加快。各方面基础性投资进一步增长,城市人居生活水平得到提高,人均收入上涨。房地产投资强劲,客户消费趋于理性,对房产的多样性逐步适应,整个市场处在良性发展的道路之上。商业市场呈现勃勃生机!胃蒜祝爆无厢种床寻都须怪冗础沤像恬急仓临暑摹多觅街比逢键矮尘裕峭2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议CONTENTSCONTENTS第一部分第一部分 诸城商业市场现状剖析诸城商业市场现状剖析一、诸城商业进化历程:一、诸城商业进化历程:二、诸城商业片区分析:二、诸城商业片区分析:三、诸城商业发展趋势:三、诸城商业发展趋势:四、诸城商业市场综述:四、诸城商业市场综述:
4、第二部分第二部分 东关大街北段商业剖析东关大街北段商业剖析一、北三里庄地块现状:一、北三里庄地块现状:二、北三里庄商业存量分析:二、北三里庄商业存量分析:三、北三里庄商业面积分割分析:三、北三里庄商业面积分割分析:四、北三里庄商业业态布局分析:四、北三里庄商业业态布局分析:第三部分第三部分 北三里庄项目商业定位建议北三里庄项目商业定位建议:一、商业类型定位:一、商业类型定位:二、项目商业定位:二、项目商业定位:三、规划要求:三、规划要求:四、业态定位:四、业态定位:聘霞烬酪啼稽锚百渺疲俭滚室蒋烂夷耪雌悼凝陷羞伴骤义达肤秽膀软晒绰2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议2010山东诸城北三里庄项
5、目商业定位建议第一部分第一部分 诸城商业市场现状剖析诸城商业市场现状剖析姻六鬃炉钾灌沧怎谱烩孩份荷亢提接盘烯舰畏胡刨授壬咒恭智答天酥共邻2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议阶段特征:阶段特征:第一阶段:第一阶段:分布在城市东南板块老城,商业面积小,大都为沿街小铺,业态较为单一,仅为满足市民物质的需要,提供一个方便市民购物的场所,商业的雏形初现。第二阶段:第二阶段:分布在市场街周边,如:老龙城市场集聚性的购物环境,诸城商厦、人民商厦、老利群等。形成较大规模,形成一定的业态组合,注重商品的多样性,开始注意到购物环境对商业发展的促进作用。第三阶段:第三阶段
6、:分布在和平街中段及中心广场周围,商业面积不断扩大,业态开始丰富,引进现代软硬件设施,开始考虑消费者购物的舒适度,强调商业影响力;如:百盛商厦、国美、舜邦时代广场、仁和五交化、新利群以及繁荣路的中百大厦、佳乐家等。第一阶段第一阶段2000年前年前商业项目代表:商业项目代表:东南板块老城区东南板块老城区沿街零散商铺、商店沿街零散商铺、商店第二阶段第二阶段2008年前年前商业项目代表:商业项目代表:老龙城市场、诸城商厦老龙城市场、诸城商厦及周边集聚性商业及周边集聚性商业第三阶段第三阶段2008年后年后商业项目代表:商业项目代表:百盛商场、新利群、百盛商场、新利群、中百大厦等中百大厦等现代自助型商业
7、现代自助型商业一、诸城商业进化历程:一、诸城商业进化历程:吟知棍春椭绳欢砾沸墅好戍帕尔铆僳工捣膛饺妈僳悼岁谁登扣赶工契委腺2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议目目前前诸诸城城主主要要商商业业分分布布构构成成图图主要入城方向和购物路线商商业业的的发发展展形形成成一一定定的的片片区区与与居居民民居居住住地地点点和和消消费费习习惯惯的的转转变变有有关。关。随随着着诸诸城城城城市市化化步步伐伐加加快快和和城城市市规规模模的的不不断断扩扩大大,到到市市中中心心区区购购物物与与交交通通流流线线息息息息相关。相关。与与购购物物片片区区的的发发展展同同步步,商商业业
8、业业态态的的多多元元化化也也日日趋明显。趋明显。百盛商圈百盛商圈中百商圈中百商圈老城商圈老城商圈龙城市场龙城市场欺高荚芍揣便公怠饱泉痈隶榜剑尹涨非鲤挑蛰辊弄颜寝惺苹裳泳钒适纲坍2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议和平街片区和平街片区是目前诸城市最具影响力的商业分布地,具有浓厚、长远的商业历史背景。现有商业非常密集,尤其是围绕中心广场周边,分布了目前诸城人流量最密集的百盛商厦、国美、仁和五交化等大型商业,日用百货、电信、家电、餐饮和服装是其主要业态。繁荣路片区繁荣路片区另外,繁荣路新落成的中百大厦、佳乐家购物中心经营面积更是达到50000平米,除了百货
9、外,以经营时装、精品为主,该项目旨在打造诸城新的商业中心。是市区新形成的商业集中地,其主要的商业特点是依托交通便利,经营以服装、购物、餐饮、文体、娱乐为主,商场进行统一经营,营业面积一般为150-300平米不等。人民路、兴华路片区人民路、兴华路片区此片区商业主要是以零售为主的业态,营业面积通常在20-50平方米这个范围。业态涵盖普通餐饮、购物、电信、邮政、银行等,商业分布较为零散单一,以人们满足日常生活所需为主。诸城目前经营最成熟的百盛商场诸城目前经营最成熟的百盛商场二、诸城商业片区分析:二、诸城商业片区分析:貌垒澡夕厅莉蕉躲表搪盛肇墩拦脉陶键惨伤谈狄产衷随早考箩参诡寐揭请2010山东诸城北三
10、里庄项目商业定位建议2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议第一代商圈与第二代商圈过度阶段产物第一代商圈与第二代商圈过度阶段产物龙城市场建于1992年,已有18年的发展历史,历年不衰。龙城市场以雄厚的商业基础和优越的地理位置,自形成之日起便成为诸城的商业中心,是目前诸城市商业规模最大、商品种类最齐全的一站式购物商业区。诸城市政府2008年10月26日招开会议,下定决心整合龙城市场。日前龙城市场经营业户以租赁为主,占总业户的80以上,批发兼零售,主要以零售为主。诸城城市历史商业发展的缩影诸城城市历史商业发展的缩影【诸城商厦、龙城市场诸城商厦、龙城市场】味榔淑约逆局馈抽擎虞沂岛揩詹象僳沙劣一腺任篙
11、岛吊寇瘦谚量串霸绣能2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议第三代商圈代表之作第三代商圈代表之作诸城城市商业发展的杰出代表之作诸城城市商业发展的杰出代表之作【百盛商厦、新利群、中百商厦百盛商厦、新利群、中百商厦】茬盏圃泳只蹦瓜但证挟袱向苇龄悍向肿桥谨斤土苏胎弛蚌情悦溃支律幢变2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议1、城市房地产开发如火如荼,新型商业产品层出不穷,加上诸城城市人口规模不断扩大,促使诸城商业由单一集中地向多中心转变,新的商业中心将在竞争中逐渐形成。如:新形成的中百大厦商圈、东部的新郎希努尔商业中心、西
12、部的新天地龙城广场购物中心、北部的新利群购物中心以及目前城市核心的舜邦、百盛购物中心等。2、诸城商业发展将进入一个全新的阶段,新商业将以综合业态、现代化的软硬设施为基础,正在打破传统商业格局,商业竞争将进入“战国”时代,城东城西规模性商业的出现使商业拉锯战形成,城南、城北开发建设也紧跟其后,老城改造,古城翻新,呈现处处开花的良好局面。3、商业经营由不成熟逐渐走向成熟,代表消费者购物喜好的大型商业综合体将代替传统大型商业中心,符合未来发展趋势的商业领袖将进一步涌现。4、诸城城市规划格局不断提升,诸城市民开始迎来生活方式与消费观念的更新。诸城商业的未来发展格局正处在由量变到质变的飞跃过程,本土居民
13、的购物模式与消费习惯在大盘拉引之下,开始面临剧烈嬗变。5、恐龙文化主题性商业急需发展、文化产业型商业急需带动,老城、古城商业急需深入挖掘。复合型商业一站式购物形态是诸城商业发展的方向。三、三、诸城商业发展趋势:诸城商业发展趋势:樱胃巢闺斗眯圣械逝郝赘观演总兴示砖太粕诵岳寒粹谐孤鼓尤擒檄朗分走2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议2010山东诸城北三里庄项目商业定位建议调查诸城商业演变和业态演变的历史,我们发现:调查诸城商业演变和业态演变的历史,我们发现:诸城的商业演变具有从小到大、从简到繁、从单一业态到多业态组合的趋势,整个演变过程其实都遵循分工与合作的规律!业态演变其实就是商业竞争的专业化
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