住房公积金贷款细则及流程.doc
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4、额连续12个月缴存住房公积金的,或已补缴齐所欠缴住房公积金两年以上的。停缴、欠缴、缓缴住房公积金的,不能申请住房公积金贷款。 (2)借款人购买商品房(含经济适用房)的,必须有不少于总房价20%以上的自筹资金作为房屋首付款。 (3)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 (4)夫妻双方都能正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。 (5)一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 (6)贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份; (7)同意用所购住房做抵押。 2.住房公积金贷款的期限 个人住房公积金贷款期限为1至20年(不发放1年期的短期借款)。原则
5、上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄后的5年内。对在省直缴存或在长春市缴存的机关、事业单位、大专院校的职工,符合条件可以申请最长期限为30年的住房公积金贷款。(注:30年或延长至退休后的5年内为二选一) 3.住房公积金贷款利率 1- 5年期贷款利率为:月利率2.775,年利率3.33%;6-30年期贷款利率为:月利率3.225,年利率3.87%。如遇法定利率调整,于下年度1月1日开始按相应利率档次执行。 4.住房公积金贷款限额 个人住房公积金贷款的额度一般不超过40万元。一般以借款人月还款额不超过其家庭总收入50%的比例确定贷款额。 5.住房公积金贷款本息如何偿还 借款人可以按
6、照下列两种方式之一归还贷款本息: (1)等额本息还款法。贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。 (2)等额本金还款法。每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。 6.住房公积金贷款可以采取以下的还款方式: (1)委托银行扣款:借款人与银行签订委托扣款协议,委托贷款银行从其在贷款银行开立的储蓄卡、储蓄存折账户中直接扣划贷款本息。 (2)柜面还款:借款人到委托贷款行营业柜台以现金还款。 7.借款人是否可以提前偿还住房公积金贷款本息 (1)借款人可以在还款次数超过一年12次以上,提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。借款人提前偿还贷款本息的,
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