房产销售合同范本.doc
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1、 房产销售代理协议委托方: (以下简称甲方)受托方: (以下简称乙方) 甲、乙双方本着互惠互利的原则,根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则及其他相关法律、法规的规定,就甲方委托乙方代理甲方开发的 房产项目(以下简称“该项目”)销售事宜订立如下协议,以资双方共同遵守。一、 代理销售项目基本情况: 1、项目名称: 2、项目地点: ,一至: 二 3、项目内容: 米 层高住宅共 套,面积约 平方米; 米层高住宅共 套,面积约 平方米; 米层高商铺共 套,面积约 平方米;以上共计 套,总面积约 平方米。 二、代理销售概况:1、代销模式: 地区独家销售代理2、代销期限:代理销售期限为一年,自
2、年 月 日至 年 月 日,合同到期未续签,按合同终止处理。三、销售进度(面积)界定:销售进度(面积)以每套房款100%全部存入甲方指定账户为准,未交足房款的该套房屋面积则不能计入销售进度(面积),也不可将若干套房屋面积合并计算。四、销售价格控制:1、甲方负责该项目总体价格的统一制定(附销售价格表一份),乙方应严格按照甲方制定的价格标准要求进行销售,否则甲方有权拒绝签署商品房买卖合同。乙方低于销售底价销售的,应向甲方承担实际销售价格与销售底价之间的差额损失。2、乙方以高于销售底价的价格销售的,超出底价部分为销售溢价款,由甲乙双方按7:3的比例分配(甲方分得70%,乙方分得30%)。该溢价款分成与
3、当期佣金一同结算。五、定金:1、乙方应依约按期如数向甲方支付定金共计人民币 万元。2、乙方应于本合同签订时向甲方支付部分定金 万元人民币。于甲方领取预售许可证之日起5个工作日内支付剩余定金 万元人民币。3、乙方未按时支付定金的,每逾期一日,按应付而未付款额的0.3支付违约金,逾期十个工作日仍未付清的,甲方有权单方解除本合同,并不予返还乙方先期已支付的定金。六、佣金结算及定金退还1、 甲方按每平米销售底价的2.0%向乙方支付佣金,自甲方指定账户收到全额购房款后于每月第五日前向乙方支付,乙方享有20%的溢价款分成与当期佣金一同支付。乙方应提供相应款额的有效税务发票。2、 购房者一次性付款的,甲方与
4、购房客户签订商品房买卖合同并收到该房屋销售价款的95%以上房款,视为以一次性付款方式成交。3、购房者按揭贷款的,按揭银行同意发放贷款并将价款汇入甲方指定账户,视为以按揭贷款方式成交。4、具备以上任一标准的,视为该套房屋成交,该套房屋的销售面积应计入乙方的销售进度作为支付佣金的依据。5、佣金结算方式:自 年 月 日起算应完成的销售进度累计(以计算)是否完成季度任务佣金结算率定金处理第一季度( 年 月 日至 月 日)达到总面积的15%完成%返还9万元未完成%9万元不再返还第二季度( 年 月 日至 月 日)达到总面积的45%完成%返还9万元未完成%9万元不再返还第三季度( 年 月 日至 月 日)达到
5、总面积的75%完成%返还9万元未完成%9万元不再返还第四季度( 年 月 日至 月 日)达到总面积的100%完成%返还9万元未完成%9万元不再返还 6、佣金支付程序:乙方应于每月的30日前将该月的销售进度汇总并制作销售进度报告、佣金结算表、溢价款分成结算表,提交甲方审核,经甲方审核无误后,于次月的第五日前将佣金和溢价款分成一同汇入乙方指定账户。七、 甲方的权利义务:1、 甲方应向乙方提供以下真实、合法有效的售房所需文件:(1)营业执照副本复印件(2)税务登记证(3)规划临时许可证(4)施工许可证(5)商品房销售(预售)许可证(6)国有土地使用权证2、甲方应提供与该销售项目有关的销售面积、物业管理
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