房地产经济可持续发展控制分析.doc
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4、中,房地产业已经作出了重要的贡献,其本身也是一个充满希望、具有良好发展前景的产业。但是,该产业尚处于起步阶段,如何根据社会主义市场经济发展的要求保证其持续、稳定、健康地发展,正是这一产业所面临的主要任务。本文将从土地资源、环境保护两方面出发,探析我国房地产业的可持续发展问题。2 房地产经济可持续发展的内涵房地产经济作为现代经济的一种具体形式,对国民经济的发展影响重大,因此追求可持续发展势在必行。房地产经济的可持续发展,必须既满足当代人对房地产商品的消费需求,又不危害后代人对其消费需求的能力,是房地产经济与社会、环境的协调发展。其内涵具体可概括为下三点:第一、房地产经济与环境的协调发展。环境是经
5、济发展的物质基础,是经济发展的根本条件:一方面,房地产经济可持续发展必须充分考虑环境的承受能力,必须是在环境条件允许下的发展。另一方面,房地产经济的发展要有利于环境的发展,同时要满足环境对其发展的要求。第二、房地产经济自身的发展房地产经济可持续发展的前提条件是其自身的发展,否则没有了房地产经济的自身发展,就不可能有房地产经济的可持续发展。因此,在条件允许的情况下,房地产经济要努力追求自身的发展。第三、房地产经济与社会的协调发展 经济与社会的发展是一种互动关系,经济的发展会直接影响社会的发展,而社会的发展也会直接影响经济的发展。房地产经济作为现代经济的重要形式,而社会也具有这种互动关系,因此房地
6、产经济要追求可持续发展,必须与社会协调发展。3房地产可持续发展面临的问题3.1 房地产开发建设中存在的问题(1)开发区热、圈地热等所造成的耕地资源的大量浪费为了加速经济的发展,不顾条件是否具备,前几年房地产业一度出现过热现象,全国共盲目设立了3万多个开发区,占地面积达15万km2 ,超过了现有城市累计建成区面积(134万km2)。开发区基础设施的投入每平方公里约l亿一15亿元,全部建成后耗资20-30万亿元。按现有国力,将如此巨大规模的开发区建成,至少要数十年,甚至上百年时间。大量土地长期闲置不用,全国耕地面积锐减。过度开发土地不仅直接影响国民经济的全面发展,而且造成了资源的巨大浪费。在宏观经
7、济环境下,一旦房地产发展速度和规模超过其支持系统及当地的社会经济发展水平,必然会导致经济秩序的混乱。(2)眼前利益与长远利益脱节我国很多县改市后,城建规模盲目扩大,占用了大量耕地;有的地方开发商为了增加建筑面积不惜砍伐城市中宝贵的树木,占用绿地。破坏城市生态环境;在沿江和沿河城市,不少开发者压缩河床,在行洪区大兴土木、占用河滩地。在特大洪水出现时。房屋建筑倒塌,得不偿失,且造成行洪不利。(3)房地产商品结构失调生产结构与消费结构发生错位,造成供需结构失衡。盲目发展花园别墅、度假村、高级公寓等,价格远远超过居民的购买能力,量过大,严重积压。而中低住宅却供不应求,住房难的问题依然存在。(4)过度开
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