房地产专有名词.doc
《房地产专有名词.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产专有名词.doc(5页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、房地产专有名词建筑类u 五证一照:房地产商在预售商品房时应具备“五证一照”。其中“五证”指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房预售许可证,“一照”指营业执照。u 土地使用权年限:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用者在使用期满时申请续期,可重新签订合同,支付出让金并办理登记,而继续享受土地使用权。u 三通一平 :三通指水通、电通、道路通;一平指场地平整。u 七通一平:七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地;一平指场地平整
2、。u 生地:未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。u 毛地:做到“三通一平”,在城市旧区范围内,尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。 u 熟地:做到“七通一平”,经过土地开发,具备基本建设条件的土地。用地性质:规划用地的使用功能。u 一级市场:又称土地使用权出让市场或土地批租市场,实质上又是土使用权从土地所有者向土地使用者流通的市场。u 二级市场:指土地再交换市场,以及存量房屋的产权交易市场。u 三级市场:房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场(即二手房市场)。u 建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包
3、括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。u 使用面积:指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。u 套内建筑面积:由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。 u 套(单元)建筑面积:套内建筑面积+分摊的公用建筑
4、面积。u 公摊:商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50% 。u 公用建筑面积分摊系数:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。u 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。u 容积率:容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低,居民的舒适度越高,反之
5、则舒适度越低。u 得房率 :是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。u 绿化率:居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。u 复式住宅:是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。u 跃层住宅:在概念上是一层,但层高较普通的住宅高, 可在局部掏出夹层, 安排卧室或书房等, 用楼梯联系上下, 其目的是在有限的空间里增加使用面积, 提高住宅的利用率。u 普通住房:单套建筑面积140
6、平方米以下,内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。u 房地产专有名词业务类 u 生活机能:指在个案附近的一些与生活相关的场所。例如:菜场、医院、学校、金融证券、商场、垃圾站、变电站等等。了解生活机能的主要目的有二:作为NP稿中内容;帮助业务员寻找与客户聊天的话题。u 竞品:泛指会增加本案销售抗性,影响本案销售速度的个案,或者能对本案去化有借鉴意义的个案。可以分为同区域竞品,同质化竞品。同区域竞品即指分流本案区域客户的竞争性个案;同质化竞品,即指会分流本案非区域性客
7、户的竞争性个案,例如地铁沿线,同一规划等等。u SWOT:强势(strength),泛指公共性卖点,比如地段;弱势(weakness),泛指公共性弱点,比如环境;机会(opportunity),特指独特性卖点(例如轨道交通能作为周边所有个案的销售动力,则它只能归属于强势而不能归属于机会,因为对所有个案都是机会),威胁(treat),特指能严重影响本案销售速度的难点,包括竞品。u 主力产品(面积,户型):当个案有3类或以上的产品段(面积,户型)时,才会产生主力产品的概念,即指这些类产品中占取比例最大的产品类型。u 主力价格(单价,总价):在讲主力价格的时候,首先要确定价格波动范围,不同的价格范围
8、段对于主力价格的评断是有偏差的。基本概念与主力产品相似,最集中的一段单价或总价即为主力单/总价。但是千万不要认为主力面积乘以主力单价就等于主力总价了,这完全二个概念。u 均价:某一个个案的总销金额除以总建面得出的单价。u 压马路:指专案小组成员对个案周边情况了解的一种手段,对业务员而言目的是为了完成标的图,生活机能图,交通动线图;对专案而言,目的是为了了解区域消费习惯,区域心理购买力与实际购买力的差异,从而确定区域客会占到本案客源的比例;对主委而言,主要是为了确定本案产品定位与价格基准之间的关系。u 市调:市场调查。不同级别,不同职务对于市调的要求也不同,业务员市调主要是为了搜集基础资料,了解
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 专有名词
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。