仓储用地规模.doc
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1、仓储用地规模1.影响仓储用地规模的因素(1)城市规模与发展战略工业城市 附属于工业企业的仓库多; 交通枢纽城市 转运仓库规模大、数量多; 修疗养城市 小型商业性供应仓库多。(2)城市储存货物的特点、性质大宗产品的性质会影响仓库用地的规模,例如生产汽车和电子产品、钢铁和布匹占地是不同的。(3)仓储建筑在城市中的位置和楼层比例例如,高低层仓库的比例,集中与分散布置,也会影响仓库用地的规模。 (4)物流业发展水平物流业发展水平越高,城市中供应和收购仓库的规模越小;物流业发展水平越低,城市中供应和收购 仓库的规模越大。(5)经济发展水平经济发展水平越高,城市仓库用地规模越大;经济发展水平越低,城市仓库
2、用地规模越小。2.仓储用地布置的一般原则(1)满足仓储用地的一般技术要求地势较高、地形平坦,有一定坡度,利于排水。地下水位不宜太高。蔬菜仓库的地下水位同地面的距离,不小于 2.5m;以地下室为食品和材料储藏库的仓库用地,其地下水位应离地面4m 以上;仓储用地应有较高的地基承载力。(2)应能够方便、快捷地进入区域和城市交通运输系统,如铁路、主干道;(3) 不同类型和不同性质的仓库宜分别布置在不同的地段,同类仓库宜集中布置;(4) 沿河布置仓库时,应考虑河岸的稳固性和土壤的耐压力;应与城市生活岸线相分离。(5)大中型储备、中转仓库应具备可靠的水源和电源保障。(6)仓库区应注意环境保护,防止污染及符
3、合消防标准。(7)仓库用地与居住用地之间的卫生防护带应满足规定。(8)各类仓库到重要的、环境质量要求较高的设施和机构保持一定距离,如疗养院、医院、高级住宅区、高新技术园区。(9)下列地段不应选作库址居民密集的住宅区;附近有生产(或储存)易燃、易爆危险品的工矿企业;附近有易对商品有腐蚀和污染影响的工矿企业。3.危险品仓库用地标准与准则(1)危险品仓库包括储存石油、炸药、液化石油气、天然气、化学材料、剧毒品或其它易燃、易爆物的储存仓库;(2) 危险品仓库的选址应远离城市,并应符合环境保护和防火、防爆、防灾的要求,不同类型的危险品仓库应相互分隔,不得混合存储,其相隔距离应符合相关规范及消防规定;(3
4、)危险品仓库选址应报规划、消防、环保部门审定。4. 特种仓库用地的标准与准则(1)特种仓库的选址应满足其对交通、用地以及安全等方面的特殊需求,同时应避免对其它用地产生干扰;(2)特种仓库与工业企业之间的卫生防护距离,应达到工业企业与居住区之间卫生防护距离的标准。(3)冷库库址应选择在卫生条件良好、交通运输方便的地方。同时,具备可 靠的水源和电源。(4)与加工企业合设的肉类冷库,宜布置在城市边缘或郊区;鱼类冷库宜靠近渔业码头设置。(5)特殊仓库应远离生产有害气体、烟雾、粉尘等物质的工业企业及传染 病医院、火葬场等用地。5. 堆场用地(1)堆场用地应设置在城市边缘或郊区,远离城市水源地;(2)堆场
5、用地可与铁路站场结合设置;(3)堆场用地应有较高的地基承载力;(4)建筑材料露天堆场与居住用地的卫生防护带宽度不小于300m,与其 它设施的防护距离不小于100m。6. 集装箱堆场(1)集装箱堆场应靠近铁路和快速道路设置。(2)集装箱货场用地应高出四周地面30cm,并向四周设1的散水坡度。(3)集装箱场地负荷根据集装箱型号、堆放层数和所采用的搬运设备确定,宜采用混凝土地面。仓储用地在城市中的布置1. 小城市宜设置独立的地区,来布置各种性质的仓库。小城市特别是县城,用地规模不大,但由于它们是城乡物资交流的集散地,需要各种仓库和堆场,而且一般储量较大,占地较多。因此,小城市仓储用地适宜集中地布置在
6、城市的边缘,靠近铁路车站、公路或河流,便于城乡集散运输。2. 大中城市仓储区的分布,应采用集中与分散相结合的方式。可以按照专业将仓库组织成各类仓库区,并配以相应的转运线、工程设施和公共设备,并按它们各自的特点和要求在城市中适当分散地布置在合适的位置。仓库区过于集中地布置,既不利于交通运输也不利于战备,还不利于工业区、居住区的布置。为本市服务的仓库应均匀分散在居住区边缘,并与商业系统结合起来。请注意:随着大型超市、批发市场的出现,原来部分仓储功能与他们结合,或者由业户自己寻找地方储存货物,使得仓储功能空间布局分散化,并且不易区分。例如,大型批发市场中业户仅仅摆放少量货物,以节省租赁费用,而将大量
7、货物存放在某些仓库或者租赁的废旧厂房或者城中村的闲置民房中。物流基地的选址要求1. 物流基地位于城市中心区的边缘地带,一般在城市道路网的外环线附近;2. 物流基地位于内外交通枢纽中心区域,靠近货物转运枢纽;3. 物流基地位于城市物流的节点附近,特别是紧邻大型工商企业;4. 物流基地紧靠交通主干道出入口,对外交通便捷;5. 物流基地考虑物流通道网络的影响因素;6. 物流基地利用现有的基础设施;7. 物流基地位于土地开发资源较好的地区,用地充足,成本较低 ;8. 物流基地考虑绿化、生态环境等因素,尽可能降低对城市生活的干扰 ;9. 物流基地周围有足够的发展空间,为工商企业发展留有余地。文化娱乐设施
8、规划选址原则(1)应按市、区两级设施规划布局。可结合原有文化娱乐设施进行扩建、 改建,规划用地范围留有发展余地。新规划的市、区级文化娱乐设施 在中心地区为宜,并具有发展预留地;(2)文化娱乐设施要尽量毗邻城市内的江、河、湖等水面和园林绿化地 段,为市民创造优美的文化活动环境;(3)文化娱乐设施用地要交通方便,并设有广场,便于疏散;(4)图书馆类的用地要选择环境安静、周围没有噪音污染的地段 。体育设施规划选址原则:(1)城市体育中心应规划在城市交通方便的地区。因其建设周期长,应符合统一规划、分期建设的要求;(2)城市体育中心应规划在四周环境植被条件比较好,尽量有河湖 水面的地段;(3)体育场、体
9、育馆的规划应方便市民参与活动的地段;(4)体育项目建设地段的市政设施条件要满足体育项目活动需要;(5)竞技培训中心规划,应按其专用项目设施的技术和选址特殊要求,宜在城市边缘市政、交通设施条件适宜的地段。医疗卫生规划选址原则:(1)医疗设施的规划选址,要考虑服务半径。对原有医疗卫生设施地址经论证合理的,可在原有医疗用地基础上进行扩建,并提出新的规划用地范围;(2)医疗设施规划选址要考虑环境安静、交通方便的地段。疗养性设施要尽量靠近山林、河、湖水面及周边环境良好的地段;(3)卫生设施主要承担检疫、防疫、专业性强的管理职能,可以规划在 综合性医疗中心地段;(4)传染病医院要设置隔离地带,规划在独立的
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