金九银十房市调研.ppt
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1、 “金九银十金九银十”房市混沌,房产开发商房市混沌,房产开发商“作法作法”榕城房市是否能榕城房市是否能holdhold住?住?2011年年11月月REALESTATERESEARCH2024/5/5周日1导读导读“金九银十”期间福州房市各大房地产商“金九银十”作法新政下购房者看房市本次调查结论2024/5/5周日2房市调控新政下,地产商倍感压力房市调控新政下,地产商倍感压力新政出台,中国房地产市场调控发力。地产商银根紧缩政策年底的还款压力可售房源积压保障性住房的推进购房者深度观望存款准备金率、贷款利率上调许多贷款期限将近今年保障房的开工率过百购买力不足、房价过高一手房市场可售17312套202
2、4/5/5周日3金秋九月地产商的房市试水,购房者盼跌情绪渐长金秋九月地产商的房市试水,购房者盼跌情绪渐长金秋九月第一周,群升白马郡、天澜、海韵国际城等三个盘于9月3日同一天开盘试水“金九”,但开发商都不愿开闸放水降价,各种购房优惠没能打动购房者,双方仿佛陷入一个先行者必输的僵局。当时至月末榕城楼市一手房成交量仅944套,与传统的旺季相比,可谓是惨淡。2024/5/5周日4“银十银十”接力,各房地产商现身接力,各房地产商现身“作法作法”面对“金九”房市低迷,各大房地产商在调控多方夹击,银根紧缩加剧回款的压力下,开发商与购房者的博弈,终于有所松动,开发商开始发动价格战,希望通过活动、赠送、特价等方
3、式来带动楼盘销售。10月28日到30日,福州共有6个项目开盘,开发商组织的周末活动也有8个。“幽游之夜”假面炫变派对、“愤怒的小鸟”真人版、帆布鞋DIY开发商的活动不断创新,花样迭出,也没能打动购房者。2024/5/5周日5房市低迷,开发商楼盘促销房市低迷,开发商楼盘促销融侨宜家团购享融侨宜家团购享1%优惠优惠华润尊品的直接降低单价华润尊品的直接降低单价阳光理想城每天三套特惠房源,限量抢购阳光理想城每天三套特惠房源,限量抢购天澜准现房月末特惠,一次性付款享空前折扣(指定房源)天澜准现房月末特惠,一次性付款享空前折扣(指定房源)泰禾红峪预约尊享每日泰禾红峪预约尊享每日1000元购房累积优惠元购房
4、累积优惠2024/5/5周日6传统的传统的“金九银十金九银十”今不再!今不再!自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来,调控的威力日渐显现,同时政府的保障性住房安居工程的大力推进,传统金九银十风光不再。“金九银十”期间榕城一手房成交1921套,与去年同期相比,下滑近六成。二手房市场更糟糕,同比下降七成,十月环比下降近3层。2024/5/5周日7房市调控,购房者深度观望房市调控,购房者深度观望新政下,限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来,调控的威力日渐显现,同时政府的保障性住房安居工程的大力推进,榕城楼市已有下滑之势。特别是房市销售旺季“金九银十”的惨淡收官,预示着政府的调
5、控取得了切实的效果,同时政府近期的各项措施也显示了调控的决心。房地产商也在房市调控的压力下逐有开闸降价的趋势,个别楼盘的“团购优惠”、“购房返现”、“单套优惠”等楼盘促销活动又重现福州。种种迹象让消费者看到了房市的曙光,期待着房价的下降,回到理性。2024/5/5周日8您打算在何时购房?您打算在何时购房?2024/5/5周日9现阶段不购房的原因现阶段不购房的原因?2024/5/5周日10如果您买房,出于哪一种需要?如果您买房,出于哪一种需要?2024/5/5周日11如果您买房,您能够接受的最高单价是多少元?如果您买房,您能够接受的最高单价是多少元?2024/5/5周日12您的经济状况可承担的购
6、房类型?您的经济状况可承担的购房类型?2024/5/5周日13您认为福州现在的房价如何?您认为福州现在的房价如何?2024/5/5周日14您认为未来一年内,福州房价总体上会如何变动?您认为未来一年内,福州房价总体上会如何变动?2024/5/5周日15您认为下列哪种促销方案比较实际可行?您认为下列哪种促销方案比较实际可行?2024/5/5周日16新政下,新政下,“金九银十金九银十”惨淡,榕城房市能惨淡,榕城房市能Hold住?住?从调查的结果我们看到了以下事实:1、福州房地产销量急速下滑且有继续之势。2、随着调控的效果的显现,购房者盼跌期望加大,进入深度观望。3、政府调控的决心坚定,保障性安居工程
7、加速推进。4、房地产开发商已有降价的动作。2024/5/5周日17降乎?合理的价格?降乎?合理的价格?巨鳄们的行动近几年国家宏观调控政策福建省住宅供需情况分析2024/5/5周日18房地产龙头的土地储备量房地产龙头的土地储备量三季末,保利地产土地储备建筑面积为3369万平方米,储地量位居中国内地上市房企之首保利地产现金流总额却达到-261.08亿元。“穷也要拿地”,万科投资百亿去买地万科投资百亿去买地龙湖、富力等开发商在今年以来均在积极龙湖、富力等开发商在今年以来均在积极拿地,截至今年拿地,截至今年7月,仍有月,仍有4家标杆房企逆家标杆房企逆市拿地,总金额超过市拿地,总金额超过100亿元。亿元
8、。2024/5/5周日19房企房企“卖身潮卖身潮”暗涌暗涌 万科收购锦龙股份子公司锦龙地产万科收购锦龙股份子公司锦龙地产11万余平方米商住用万余平方米商住用地;地;以以31亿元收购广州原新光城市花园项目亿元收购广州原新光城市花园项目100%股权;股权;阳光城与福州麒欣商贸发展有限公司签署阳光城与福州麒欣商贸发展有限公司签署“福建汇泰房福建汇泰房地产开发有限公司股权转让合同书地产开发有限公司股权转让合同书”,以,以37495.39万元受让万元受让 福建汇泰房地产开发有限公司福建汇泰房地产开发有限公司75%的股权;的股权;大连海昌集团引入佳兆业集团,合作开发原海昌名城;大连海昌集团引入佳兆业集团,
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