物业管理合同.doc
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1、-范文最新推荐- 物业管理合同 委托方(以下简称甲方):_ 受托方(以下简称乙方):_ 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第一条 物业基本情况 物业类型: 座落位置:_市_区_路(街道)_号 占地面积:_平方米 第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1、物业管理服务费; 2._。 第四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
2、第五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、等措施。 第六条 其它委托事项 1._。 第七条 委托管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第八条 A、甲方权利义务(适用于业主委员会) 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟定的物业管理制度; 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算; B、甲方权利义务(适用于房地产开发企业) 1、在为主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合
3、同的附件要求业主和物业使用人遵守; 2、审定乙方拟定的物业管理制度; 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算; 5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题,按以下方式处理: (1)负责返修; (2)委托乙方返修,支出全部费用; (3)_。 第九条 乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理; 3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理; 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,
4、但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督; 7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告; 8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目; 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理
5、用房及物业管理的全部档案资料; 第十条 乙方须按下列约定,实现目标管理 1、房屋外观:_; 2、设备运行:_; 3、房屋及设施、设备的维修、养护:_; 4、公共环境:_; 5、绿化:_; 6、交通秩序:_。 第十一条 物业管理服务费 1、本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取; 2、管理服务费标准的调整,按_调整; 3、空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取; 4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第_项处理: (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金;
6、 (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金; (3)_。 第十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取 1、露天车位:_; 2、车库:_; 3、_。 第十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。 第十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下: 1、高层楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取; 2、_。 第十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用 1、房屋共用部位的小修、养护费用,由_承担;大中修费用,由_承担;更新费
7、用,由_承担; 2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用,由_承担;大中修费用,由_承担;更新费用,由_承担; 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由_承担;大中修费用,由_承担;更新费用,由_承担; 4、公共绿地的养护费用,由_承担;改造、更新费用,由_承担; 5、附属配套建筑和设施的小修、养护引用,由_承担;大中修费用,由_承担;更新费用,由_承担。 第十六条 甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。 第十七条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定
8、的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。 第十八条 乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。 第十九条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。 第二十条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。 第二十一条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由_仲裁委员会仲裁(当事人
9、双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。 第二十二条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。 第二十三条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章:_ 乙方签章:_ 日期:_ 日期:_ 今年以来,在生活中受到了领导无微不至的关心和帮助、工作中得到了xx的指导和点化,我深感荣幸!结合工作实际,我对我这一年的工作作以下总结,总结不当的地方,请领导批评指正! 一、回顾半年来,工作表现好的方面: (一)政治思想稳定。在平时学习训练的基础上,按照支队统一安排,集中开展了条令学习月活动,开阔了视野、拓宽了知识、坚定了政治立场,政治思想素
10、和理论水平有了明显提高,鉴别是非能力也得到了很大的提高。我们从日常生活的点点滴滴抓起,注重作风养成,强化官兵履行职责,遵章守纪,服从命令的意识。在工作中不断加强自身学习,坚持用政治理论知识充实自己,使自己在思想认识和能力素质上有了很大的进步。 (二)作风纪律严。工作和日常生活中严格要求自己,不做违纪违规的事,严格按条令条例办事。时刻遵守团队的规章制度,从点滴入手、从小事做起,绝不忽冷忽热,把条令条例所规定的落到实处,确保团队建设稳步前进。 (三)思想素质好。首先是尊重领导、团结战友。工作中时刻服从命令、听从指挥,时刻听招唤认真完成领导下达的各项任务。工作中能够摆正自己的位置时刻保持清醒的头脑做
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