住宅小区装修管理与服务方案.doc
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1、住宅小区装修管理与服务方案住宅小区装修管理与服务方案提要:加强装修期间的监督与管理1、装修行为的管理成立以工程及保安员为成员的装修联合管理小组,工程部主管为主要负责人住宅小区装修管理与服务方案装修管理是物业实际操作中的一大难点,同时也是人为造成房屋损坏和安全隐患的高发期。为维护*项目外观形象的统一、美观,保障智能化系统的正常使用功能不被破坏,物业管理处将从实际出发,以公共部位、公共设施管线、消防安全为装修工作的监督重点。做好装修宣传培训、装修审批、装修巡查、违章处理、装修验收五个环节,力争服务在一线、监管在一线,从正面引导业主正确、安全、有效的完成装修。一、正面宣传,合理引导管理处针对项目特点
2、,制订详细的装修指南,在入住办理手续时发放给业主,管理处为业主提供必要的房屋结构、水电走向图纸,指导业主合理进行装修,同时将加大装修宣传的力度,在公共区域明示装修规定、违章装修的危害性和处理措施,并增加环保装修的宣传,充分发挥社区文化的导向功能、约束功能,并由贴心管家直接负责与业主沟通引导,架起管理处与业主的沟通桥梁,提高业主的自觉性。二、严格控制装修备案程序工程部主管审核业主提供的装修公司营业执照、资质证书、装修方案,管理处经理对住户的装修申请审批,并签署备案意见。审批的基本原则是确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观,符合消防安全要求。三、加强装修期间的监督与管理1、装修行为的管理成立以
3、工程及保安员为成员的装修联合管理小组,工程部主管为主要负责人。管理小组按装饰装修管理服务协议内容负责结构安全和建筑装修监理,检查并及时填写装修巡查记录。主要目的就是在装修期间,对装修进行更有效的管理和监控,管理重点主要有:1)为防止房屋结构、外观受损及违章搭建,在实际工作中,工程技术人员每两天巡查一次;安管员每天对装修进行全方位监管,消除管理盲点,形成立体交叉式的装修监管网络,一经发现问题及时处理,把违章装修消灭于萌芽状态。2)为防止房屋装修后出现渗漏而引发责任问题,我们将要求装修单位对厨房、卫生间做防水施工后进行48小时的闭水试验,确认未发现渗漏后方可进行下一步施工。对于在施工过程中涉及到阳
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