华中物业违章装修管理操作指引.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/8/9 Sunday,#,2026/11/12,华中物业违章装修管理操作指引,违章装修管理操作指引,目录,违章装修定义,违章装修管理控制要点,公司违章装修管理控制要点,违章装修分类图解及控制方法（违章装修严禁行为）,违章装修分类图解及控制方法（违章装修一般行为）,违章装修定义,房屋违章装修严禁行为：,定义：违章装修事件原则性问题，物管部必须劝阻、禁止防止既成事实的行为。,房屋违章装修一般行为：,定义：违章装修事件操作性问题，经物管部判定确实生活需求，并能征得相邻业主书面同意。物管部默许的行为。,违章装修管理控制要点,装修前期,定义为装修破坏期，装修户主要进行拆墙、挖地、开窗、搭建楼板等破坏房屋结构与设计的施工。,装修管理控制关键点，装修前期要作好装修前宣传、讲解、沟通到位，把握原则；让客户清楚了解，装修行为的可为与不可为；装修前期是装修管理中的最重要的，装修现场控制的关键期，装修负责人要巡查到位。,装修中期，定义为装修恢复期，装修户主要进行室内装饰工程如：制作家具，墙面粉刷等油漆施工。,装修管理控制关键点，装修巡查关注装修环境、防火与文明施工，装修时间控制，防止野蛮施工污染环境。,违章装修管理控制要点,装修后期，定义为装修增值期，装修户主要进行一些额外的装饰如：搭建雨蓬，封闭阳台，安装空调等影响小区外立面的施工。,装修管理控制要点：通过装修巡查与装修单位、业主了解信息，掌握业主的装修期望，主动告知物管部的意见，并与秩序维护部密切配合,控制各出入口岗装修材料的运送;当然业主装修在不违反原则下，征得相关利害关系业主同意下，合情合理的装修物管部要给予支持。,总结在装修服务中违章装修的处理，判定违章装修：,法、理、情,的原则；处理违章装修：,情、理、法。,公司违章装修管理控制要点,工程部及时跟进指导、处理违章装修工作，如有法律风险及时报法务室。,工程部制作、下发装修管理操作指引，明确违章装修类别、定性、处理原则及方法、统一口径等内容，供各物管部实操参考,。,违章装修分类,图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,违章条例：未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗；,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为,及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门,并保留上报材料的复印。,违章封闭阳台并用绿色玻璃搭建,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,违章条例：未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗。,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,封闭阳台,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,违章条例：未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗；,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为,及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,违章封闭主立面阳台,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违章装修分类,图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,违章条例：未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗。,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,违章在阳台搭建铁制花架,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,违章条例：未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗；,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为,及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门,并保留上报材料的复印。,违章搭建不锈钢构建物,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,违章条例：未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗。,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,在楼顶天台搭建遮阳篷、,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,违章条例：未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗。,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,违章搭建楼梯以占用公共天台,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,违章条例：未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗。,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物业服务中心有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为,及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门,并保留上报材料的复印。,违章搭建扩大花园面积占用公共空间,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案（非住宅用途房屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证），变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载（如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）。,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为,及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门,并保留上报材料的复印。,违章搭建楼板及加建房间,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案（非住宅用途房屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证），变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载（如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）。,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,违章开挖地下室,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案（非住宅用途房屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证），变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载（如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）。,定义：违章装修严禁问题，,物管部,必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,水泥浇灌房间,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案（非住宅用途房屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证），变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载（如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）。,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,违章搭建楼板并在上面安装太阳能热水器,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,其他影响建筑结构和使用安全的行为。,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,违章在花园内挖水井,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,未经批准擅自改动、暗藏燃气管道及其他公共设施。,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,在公共区域安装私人工具箱,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗，在承重墙、天花、地面上打孔。,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,在外立墙面上开窗,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；将生活污水排入雨水管。,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,将阳台改卫生间,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线。,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任,。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,破坏外墙,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，或破坏毛坯房防水层的保护层及防水涂膜。,定义：违章装修严禁问题，物管部必须劝阻、禁止的行为。,对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除要求及时恢复原样外，物管部有权扣除装修人及装修单位的所有保证金，装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,破坏防水层,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修严禁违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,违章条例：未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗。,定义：违章装修一般问题，在征得相邻业主书面同意或经装修负责人判定确实需求，物管部默许的行为。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,违章在室外搭建雨篷,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修一般违章行为,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修一般违章行为,违反装修服务协议书、室内装修管理办法等相关国家法规。,违章条例：未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗。,定义：违章装修一般问题，在征得相邻业主书面同意或经装修负责人判定确实需求，物管部默许的行为。,只要发现业主有违章行为,及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门,并保留上报材料的复印。,天台搭建竹结构花架,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修一般违章行为,违反装修服务协议书、室内装修管理办法等相关国家法规。,违章条例：未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗。,定义：违章装修一般问题，在征得相邻业主书面同意或经装修负责人判定确实需求，物管部默许的行为。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,一楼花园搭建竹子花架,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修一般违章行为,违反装修服务协议书住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,违章条例：未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗。,定义：违章装修一般问题，在征得相邻业主书面同意或经装修负责人判定确实需求，物管部默许的行为。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,一楼花园搭钢结构花架,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修一般违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,违章条例：未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗。,定义：违章装修一般问题，在征得相邻业主书面同意或经装修负责人判定确实需求，物管部默许的行为。,只要发现业主有违章行为,及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门,并保留上报材料的复印。,扩大花园的入户大门尺寸款式,违章装修分类图解及控制方法,房屋装修一般违章行为,违反装修服务协议书、住宅室内装修管理办法等相关国家法规。,违章条例：未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗。,定义：违章装修一般问题，在征得相邻业主书面同意或经装修负责人判定确实需求，物管部默许的行为。,只要发现业主有违章行为，及时发放“装修违约告知书”拒不签收的要张贴在房号旁拍照；劝阻无效的要及时上报主管部门，并保留上报材料的复印。,将入户大门改为不锈钢材质,