万科商业设计资料[1].ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,学习改变命运,知识创造未来,学习成就理想知识创造未来,05 十一月 2026,万科商业设计资料1,商业以两层为主，一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m。,x,全一层,特点：商业面积量不足,空间领域感弱,立面层次少,局部一层（退台）,特点：空间领域感增强,立面层次丰富,x,局部二层,特点：形体对比太强烈,空间整体性弱,商业体量推敲,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,万科商业设计资料1,商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的,ArtDeco 风格,本轮：,简洁ArtDeco,灯具,屋顶线脚,饰面材料,立面饰物,上轮风格,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.,商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,本轮立面风格,万科商业设计资料1,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,新华路立面,万科商业设计资料1,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,新华路透视,万科商业设计资料1,本轮总平面,最新总图,商业面积指标,商业A段,1613.20,1F 839.63,2F 773.57,商业B段,319.82,1F 114.44,2F 205.38,商业C段 1613.20,1F 839.63,2F 773.57,商业D段 505.20,1F 252.42,2F 252.78,商业E段 769.56,1F 398.82,2F 370.74,商业F段 698.02,1F 352.34,2F 345.68,万科商业设计资料1,商业基本段分析,1.平立面设计,2.店面相接住宅立面,3.店面空调布置方式,4.店面屋顶平台布置,与住宅对应的商业基本段,万科商业设计资料1,商业基本单元,5.1M,4.5M,2.2M,1F,2F,女儿墙,5.1M,4.5M,2.2M,1F,2F,女儿墙,5.1M,4.5M,2.2M,1F,2F,女儿墙,7.8M,6.9M,6.9M,5.4M-7.8M,每户195（上下）,每户206（上下）本单元可分为两户,每户165（上下）,商业基本单元组合模式,立面节奏明确 高低错落,基本单元分析,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,万科商业设计资料1,商业基本单元组合模式比较,x,组合一,优点：1.沿街立面节奏明确,组合二,x,组合三,2.屋面平台对住宅缝，,分户安全性高,缺点：与住宅立面节奏错开,不对应,优点：1.沿街立面节奏明确,2.与住宅立面节奏对应,缺点：屋面平台对住宅缝，,分隔较难明确。,优点：1.与住宅立面节奏对应,2.屋面平台对住宅缝，,分户安全性高,缺点：沿街立面退台单元太少,商业面积过大,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,万科商业设计资料1,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,基本组合沿街透视,万科商业设计资料1,一层平面,二层平面,物业229.3,住宅,架空庭院,退后平台,物业229.3,上空,上空,进深1215m,137,207,207,165,121,194,198,194,184,商铺一,面积,商铺二,面积,商铺三,面积,商铺四,面积,商铺五,面积,商铺六,面积,商铺七,面积,商铺八,面积,商铺九,面积,根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖向划分，单元销售，单户面积平均值为180。,61.8,103.72,103.33,75.61,55.89,97.54,92.22,97.54,84.84,75.84,103.72,103.33,90.01,66.34,97.54,106.27,97.54,99.06,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,基本段商铺面积划分,万科商业设计资料1,架空部分,部分架空，形成庭院，景观渗透,部分结合住宅作为两层通高的入户门厅,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,与商铺相接住宅背立面设计,万科商业设计资料1,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,与商铺相接住宅背立面设计,万科商业设计资料1,三层窗户采用百叶及金属板，,保证住宅私密性。,以实墙为主，做以石材铺贴的变化，保证其对住宅的美观性。,一层装置简洁柔和景观灯光，,亮化小区内部。,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,商业背立面设计,实例参考,万科商业设计资料1,退台女儿墙高度 1.5m,退台轴线尺寸 7.8 x 1.1m,利用二层商业退台作为设备平台，摆放商业空调外机。避免因空间外机摆放在商业屋面而影响住户对平台的使用。,商业空调机位设计,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,万科商业设计资料1,屋顶平台利用隔墙和绿地分户,店铺屋顶平台布置,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,万科商业设计资料1,立面位置 利用隔墙和绿地分户,店铺屋顶平台布置,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,万科商业设计资料1,基本段剖面,店铺屋顶平台布置,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,万科商业设计资料1,节点一：销售大厅段商业,节点二：住宅间集中商业,节点三：紧急消防车道段商业,1.平立面设计,2.店面空调布置方式,3.店面屋顶平台布置,万科商业设计资料1,一层平面,二层平面,住宅,架空庭院,退后平台,上空,上空,进深1215m,5.1M,4.8M,2.5M,1F,2F,女儿墙,5.1M,4.5M,2.2M,1F,2F,女儿墙,100,101.76,103.33,103.72,90,105.78,91.16,55.39,98.47,87.72,103.51,103.9,75.61,104.07,89.45,53.68,销售大厅段商业平立面设计,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,万科商业设计资料1,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,转角商业入口,万科商业设计资料1,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,店铺屋顶平台布置,万科商业设计资料1,金属板百叶后放置空调机位,退台后放置空调机位,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,商业空调机位设计,万科商业设计资料1,进深1215m,77.70,102.46,72.26,1F,77.79,102.46,72.53,156.4,204.92,商铺一,面积,商铺二,面积,144.7,商铺二,面积,该节点总建筑面积400，可考虑集中商业或餐饮及其他商业可能。,住宅之间段商业平立面设计,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,万科商业设计资料1,节点商业,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,万科商业设计资料1,退台后放置空调机位,公共绿化,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,店铺屋顶平台利用,万科商业设计资料1,120,商铺一,面积,200.1,商铺二,面积,该节点总建筑面积320，可考虑集中开发利用。,59.94,54.50,进深1215m,58.83,146.55,紧急消防车道段商业平立面设计,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,商铺二,万科商业设计资料1,K5商业研究,1.商业体量推敲,2.商业立面风格,3.基本段设计,4.节点设计,万科商业设计资料1,