百安居装潢全装修项目工程管理流程ppt.ppt

百安居全装修项目部,全装修项目工程管理流程（之三）,百安居装潢中心全装修项目部,总监：朱江,全装修项目工程管理流程,全装修项目管理要素,项目确立,营销策略,寻求合作,伙伴,项目定位,方案设计,材料选择,施工准备,过程控制,项目完成,商品,精装修工程,流 水 段,管理、施工、验收、检测,流 程,目录,-流水段节奏,-标准流程图,(设定,who、when、where、what、how),-流水段 开工流程,-流水段 隐蔽工程施工阶段流程,-流水段 木工、泥工、油漆工施工阶段流程,-流水段 成品、半成品安装阶段流程,-流水段 设备安装阶段、竣工验收阶段流程,-流程中职责分工与关注重点,流水段节奏,流水段开工,流水段-隐蔽工程施工阶段,流水段-木工、泥工、油漆工,施工阶段,流水段成品、半成品,安装阶段,流水段设备,安装阶段,流水段竣工,标准流程图(设定,who、when、where、what、how),上道工序施工完成,转入下道工序,（专业）施工单位,本道工序,工作内容,监理单位,检测单位,甲方单位,检测单位：分户检测,监理单位：,按图纸、规范要求过程检查,施工单位：,完工后填写报验单,监理单位：按检验批验收,准备工作完成,施工单位填写施工令申请,甲方签发,施工令,施工单位：,按设计图纸、3.15规范、,国家规范要求施工,甲方抽查,施工单位整改、返工,Yes,Yes,Yes,Yes,Yes,Yes,Yes,No,No,No,No,流水段-开工流程,施工单位编制：,流水段划分总计划,每月编制：,流水段划分月度滚动计划,监理、甲方审核总计划,施工单位填写：,流水段开工申请开工令,监理、甲方审批：流水段开工申请开工令,流水段开工,No,No,Yes,Yes,流水段-隐蔽工程施工阶段流程,穿线、电气隐蔽施工,阳台地砖,烟道改造,新增墙体、粉刷,新增管道开槽的放线,新增管道埋设,新增管道开槽施工,根据现场实际情况选择相应的施工顺序,流水段-木工、泥工、油漆工施工阶段流程,墙面木基层施工,吊平顶龙骨施工,吊平顶封板施工,卫生间淋浴房墙面防水施工,厨房、卫生间墙砖施工,平顶涂料施工,厅房 顶、墙面批嵌施工,窗台、门坎大理石施工,厨房、卫生间地砖铺贴,卫生间地面防水施工,流水段-成品、半成品安装阶段流程,橱柜安装,卫生间台盆柜、台盆大理石施工,淋浴房安装,木地板施工,成品门框施工,成品门扇、门头线、踢脚线安装,墙纸施工,根据现场实际情况选择相应的施工顺序,流水段-设备安装阶段、竣工验收阶段流程,分批移交物业,开荒、保洁、验收,工作内容：,开荒、保洁、局部修补,甲方：,验收签署意见,工作内容：,1.开关、插座面板 2.洁具、龙头3.灯具4.空调 5.厨房设备6.指纹锁,自检合格报验,填写：1.,报验单,2.分项质量质量验收表,6,、,10,、,11,施工单位：,专业施工单位：,监理单位：,全数验收,检测单位：,分户检测,表,3,B,表,20,内容,甲方、物业：,全数验收,施工单位：,自检合格报验,填写：1.,报验单,2.,附录,A,表,内容 3.全套竣工资料,监理单位：,1.验收,2.整理全套资料,检测单位：,1.验收,2.分户出具,室内装修质量检测报告,设备安装,流程中职责分工与关注重点（一）,一、各方工作职责,甲方：,重点把控监控点，签发,施工令,，控制流水段中各分项工程间的施工工序,通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转,施工方：,合理计划流水段划分,、劳动力安排，合理安排施工工序,严格自检，严把质量关是质量保证的70%因素,监理：,将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题,协助甲方控制监控点、签发,施工令,检测：,分项工程的结果检测,单套商品房的结果判定,二、工作小组共同关注的重点,完善设计节点,合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏,合理控制同一流水段内的工序搭接,梳理材料供应计划，监督执行,梳理专业分包的施工计划，监督执行,注意产品保护,注意小业主的合理疏导,流程中职责分工与关注重点（二）,阳台地砖,工作内容：,阳台铺贴地砖,甲方单位：,质量抽查,施工单位,：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2.,质量验收记录表,监理单位,：,按检验批验收,检测单位,：,检测,表,6,内容,产品保护：,完工后做好养护、产品保护措施,烟道改造,工作内容：,切割、移金属片、封闭,甲方单位：,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2.,隐蔽验收单,监理单位,：,隐蔽验收，关注烟道内金属片移位,检测单位：,无检测项目,新增墙体、粉刷,工作内容,：,拆墙、砌墙、拉结筋、粉刷,甲方单位：,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2.,隐蔽验收单,3.,质量验收记录表,监理单位,：,按检验批验收，关注墙体拉结筋,检测单位：,检测,表4内容,新增管道开槽的放线,工作内容,：,按图纸设计要求放线,甲方单位：,设计、土建、安装、放线全数验收,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,监理单位,：,放线全数验收,检测单位：,无,检测内容,新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工,工作内容,：,开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线,本分项工程是重点中的重点,甲方单位：,开槽前，签发开槽施工令,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2.,隐蔽验收单,3.,质量验收记录表,3,、,4,、,5,、,7,、,8,、,9,监理单位,：,全数验收,检测单位：,检测,表,1,、,表,2,、,表,3A,的内容,墙面木基层施工,工作内容：,1.门套和木基层 2.窗帘盒,3.卫生间镜面基层 4.厨房间不锈钢基层,甲方单位：,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2.,隐蔽验收单,3,、,质量验收记录表,15,监理单位,：,按质量批验收,检测单位：,无检测项目,吊平顶龙骨施工,工作内容：,1.卫生间吊顶 2.厨房间吊顶,3.厅、卧、走道吊顶,甲方单位：,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2.,隐蔽验收单,3,、,质量验收记录表,13,4,、,吊平顶封板施工令,监理单位,：,按质量批验收,检测单位：,分户检测，,表1,4A,内容,吊平顶封板施工,工作内容：,封板、防开裂处理、批腻子,甲方单位：,施工前签发,吊平顶封板,施工令,；,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:,1,、,报验单,2,、,质量验收记录表,13,监理单位,：,按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。,检测单位：,分户检测，,表1,4B,内容,卫生间淋浴房墙面防水施工,工作内容：,淋浴房墙面防水施工,甲方单位：,施工前签发防水,施工令,，质量全检,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2.,隐蔽验收单,监理单位,：,全数验收,检测单位：,无检测内容,厨房、卫生间墙砖施工,工作内容：,排版弹线、贴砖,甲方单位：,设计参加、签发,墙砖施工令,，质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2,、,质量验收记录表,17,监理单位,：,按质量批验收,检测单位：,分户检测，,表,5,内容,卫生间地面防水施工,工作内容：,卫生间地面防水层,甲方单位：,施工前签发防水,施工令,，质量全检,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2.,隐蔽验收单,监理单位,：,全数验收,检测单位：,无检测内容,厨房、卫生间地砖铺贴,工作内容：,排版弹线、贴砖、大理石,甲方单位：,设计参加、签发,地砖施工令,，质量抽查,施工单位,：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2,、,质量验收记录表,17,监理单位,：,按质量批验收,检测单位：,分户检测，,表,6,内容,厅房 顶、墙面批嵌施工,工作内容：,墙面、平顶批嵌,甲方单位：,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:,1,、,报验单,2,、,质量验收记录表,20,、,21,监理单位,：,按质量批验收。,检测单位：,无检测内容,平顶涂料施工,工作内容：,打磨、捉嵌、涂料施工,甲方单位：,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:,1,、,报验单,2,、,质量验收记录表,20,、,21,监理单位,：,按质量批验收,检测单位：,分户检测，,表,18,内容,橱柜安装,工作内容：,橱柜安装,甲方单位：,施工前签发橱柜,安装令,；,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:,1,、,报验单,2,、,质量验收记录表,24,监理单位,：,按质量批验收。,检测单位：,分户检测，,表,7,内容,产品保护：,完工后做好养护、产品保护措施,卫生间台盆柜、台盆大理石施工,工作内容：,安装台盆柜、台盆、大理石,甲方单位：,施工前签发,橱柜安装令,；,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:,1,、,报验单,2,、,质量验收记录表,24,监理单位,：,按质量批验收，,但要加大验收密度,。,检测单位：,无检测内容,产品保护：,完工后做好养护、产品保护措施,淋浴房安装,工作内容：,淋浴房安装,甲方单位：,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:,1,、,报验单,监理单位,：,全数验收,检测单位：,无检测内容,产品保护：,完工后做好养护、产品保护措施,成品门框施工,工作内容：,成品门框施工,甲方单位：,施工前签发成品木,施工令,；,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:,1,、,报验单,2,、,质量验收记录表,25,、,26,监理单位,：,按质量批验收。,检测单位：,分户检测，,表,13,、,17,内容,产品保护：,完工后做好养护、产品保护措施,木地板施工,工作内容：,挤塑板粘贴、地板铺设,甲方单位：,施工前签发,木地板施工令,；,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:,1,、,报验单,2,、,质量验收记录表,23,监理单位,：,按质量批验收。,检测单位：,分户检测，,表,9,内容,成品保护：,验收合格后，进行成品保护,成品,门扇,、门头线、踢脚线安装,工作内容,：,成品门扇、门头线、踢脚线施工,甲方单位,：,质量抽查,施工单位,：,自检合格，报验,填写:,1,、,报验单,2,、,质量验收记录表,25,、,26,监理单位：,按质量批验收。,检测单位：,分户检测，,表,10,、,13,、,17,内容,产品保护：,完工后做好养护、产品保护措施,墙纸施工,工作内容：,墙纸铺贴,甲方单位：,施工前签发墙纸,施工令,；,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:,1,、,报验单,2,、,质量验收记录表,22,监理单位,：,按质量批验收。,检测单位：,分户检测，,表,19,内容,