碧桂园南京湾锦绣香江个案.ppt

*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,碧桂园城市花园、欧洲城、南京湾个案分析,来安县,大吉,新街口,富力城,14km,20km,碧桂园欧洲城,碧桂园欧洲城,五星级酒店,商业配套,基本信息,项目位于浦口近郊滁州南谯，总建约150万方,碧桂园欧洲城共分两期开发，目前推售一期740亩二期500亩），一期规划有高层、小高层、联排、双拼、类独栋产品；其中联排别墅186套，双拼别墅共190套，超豪别墅独栋），共22套,其中高层、小高层均价3980元/（精装房源4980元/）；联排均价6050元/；双拼均价8200元/；类独栋13000元/。,项目名称,碧桂园欧洲城,开发商,碧桂园集团,占地面积,1564667,建筑面积,1456000,容积率,1.49,绿化率,35.85%,建筑类型,高层、联排、双拼、商业,建筑风格,欧式建筑风格,户型面积,公寓：,78-139,联排：,227-400,双拼：,166-173,独栋：,551-640,开盘时间,2019.7,折后均价,公寓：,3888,元,/,联排：,6050,元,/,双拼：,8200,元,/,独栋,：,13000,元,/,总户数,别墅,398,套,洋房,独栋,双拼,联排,独栋产品,551，尊享型独栋产品设计，户型方正，高舒适度设计,独栋产品,643，尊享型独栋产品设计，户型方正，高舒适度设计,双拼产品,167，小双拼户型，无地下室,价格表现：双拼报价7000-8000元/平方米，总价约158-185万；,类独栋13000元/。,碧桂园城市花园位于南京北汊河新区，与南京江北高新区地界一河之隔，距南京地铁3号线林场站8公里、南京长江大桥15公里、南京新街口30公里。,其中高层、小高层均价3980元/（精装房源4980元/）；,297，联排中间户户型，进深面宽相对227户型较好,项目在售独栋和联排别墅，面积185-230平方米，一次性付款95折，按揭97折。,8万方，规划包括公寓、别墅的综合项目，项目总计7847套房源，以高层住宅为主,其中高层、小高层均价3980元/（精装房源4980元/）；,产品情况：联排别墅产品密度较大，面积为227280，户型进深面宽尺度失衡，采光较差，附加值较小，户型舒适度较差；,价格表现：联排均价约4780元/，总价108-128万；,联排：4700-6000元/,项目于 年7月首次开盘，共推出398套，累计去化305套,潜在未推量：所有别墅已全部推出，无后续供应量。,项目位于浦口近郊滁州南谯，总建约150万方,联排：4700-6000元/,项目位于浦口近郊滁州南谯，总建约150万方,双拼产品,172，小双拼设计，无地下室,联排产品,227，进深较长，南向面宽有限,联排产品,248，联排边户户型，户型相对方正,联排产品,297，联排中间户户型，进深面宽相对227户型较好,联排产品,351，中间户联排户型，顶楼大露台，居住舒适度较高,独栋,双拼,联排,面积段,500-600,167-200,200-300,均价（元,/,）,13000,8000,6050,推出房源,22,套,186,套,190,套,去化情况,10,套,158,套,130,套,去化情况,项目于 年7月首次开盘，共推出398套，累计去化305套,欧洲城小结,产品情况：独栋型产品作为项目的“钻石系列，仅22套，面积段为550、640，均价13000元/；而双拼面积段控制在160、170，联排则在227-351；,价格表现：联排均价约6050元/，总价116-200万；双拼均价约8200元/，总价130-140万；独栋均价13000元/，总价700-850万；,去化情况：.7首次开盘，截至目前累计去化298套其中独栋10套，双拼186，联排190套），月均去化17套；,潜在未推量：所有别墅已全部推出，无后续供应量。,碧桂园城市花园,产品情况：独栋型产品作为项目的“钻石系列，仅22套，面积段为550、640，均价13000元/；,项目于 年7月首次开盘，共推出398套，累计去化305套,项目于 年7月首次开盘，共推出398套，累计去化305套,351，中间户联排户型，顶楼大露台，居住舒适度较高,8万方，联排别墅336套、6.,双拼别墅，面积为167260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差,双拼别墅，面积为167260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差,类独栋13000元/。,643，尊享型独栋产品设计，户型方正，高舒适度设计,外立面材料为文化砖和防水涂料,边套没有地下室，中间套有5060地下室,联排：4700-6000元/,产品情况：联排别墅产品密度较大，面积为227280，户型进深面宽尺度失衡，采光较差，附加值较小，户型舒适度较差；,其中高层、小高层均价3980元/（精装房源4980元/）；,59%，双拼去化57套，去化率为25%,59%，双拼去化57套，去化率为25%,联排别墅分为5、7、9、11联，户型以9联为主，面积段为227-280；,8万方，联排别墅336套、6.,基本信息,项目名称,碧桂园城市花园,开发商,来安碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园控股）,占地面积,38.48,万方,建筑面积,80.8,万方,容积率,2.1,绿化率,35%,建筑类型,高层、联排、双拼,建筑风格,托斯卡纳,户型面积,公寓：,56330,联排：,227280,双拼：,167260,开盘时间,2019.10.6,折后均价,公寓：,3680,元,/,联排：,4780,元,/,双拼：,8080/,总户数,7847,其中别墅,326,户,碧桂园城市花园位于南京北汊河新区，与南京江北高新区地界一河之隔，距南京地铁3号线林场站8公里、南京长江大桥15公里、南京新街口30公里。,项目规划建设商业中心、饮食中心、娱乐中心、交通中心、运动中心、健康中心六大五星级配套，设有五星级酒店，一站式商业娱乐设施，与世界同步接轨的英才国际学校，体现人性关怀的医院等等。,占地38.5万，总建80.8万方，规划包括公寓、别墅的综合项目，项目总计7847套房源，以高层住宅为主,别墅已全推出,联排别墅,联排别墅产品密度较大、面积为227280，联排别墅户型进深面宽尺度失衡，采光较差，附加值较小，户型舒适度较差,9联排户型,11联排户型,联排别墅分为5、7、9、11联，户型以9联为主，面积段为227-280；,外立面风格为托斯卡纳风格,外立面材料为文化砖和防水涂料,没有单独院落划分,边套没有地下室，中间套有5060地下室,双拼别墅,双拼别墅，面积为167260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差,167平方米户型,227平方米户型,双拼别墅,双拼别墅，面积为167260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差,双拼别墅,双拼别墅，面积为167260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差,双拼别墅,双拼别墅，面积为167260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差,双拼别墅,双拼别墅，面积为167260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差,去化情况,项目累计去化67套房源，去化率，联排去化10套，去化率为5.59%，双拼去化57套，去化率为25%,物业类型,去化情况,累积推,出套数,2019.10-2019.7,累积去化套数,累积去化率,2019,年,1-7,月,去化情况,联排别墅,178,10,5.59%,2,双拼别墅,148,57,38.51%,32,合计,326,67,20.49%,34,城市花园小结,产品情况：联排别墅产品密度较大，面积为227280，户型进深面宽尺度失衡，采光较差，附加值较小，户型舒适度较差；双拼别墅，面积为167260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差；,价格表现：联排均价约4780元/，总价108-128万；双拼均价约8080元/，总价130-180万；,去化情况：.10首次开盘，截至 .7累计去化67套其中联排10套，双拼57套），月均去化11套；,潜在未推量：所有别墅已全部推出，无后续供应量。,南京湾锦绣香江,基本信息,占地38.5万，总建80.8万方，规划包括公寓、别墅的综合项目，项目总计7847套房源，以高层住宅为主,项目名称,南京湾锦绣香江,开发商,来安香江置业有限公司,占地面积,30000,亩,建筑面积,一期,78222,容积率,一期,0.4,绿化率,43.5%,建筑类型,高层、联排、双拼,建筑风格,地中海,户型面积,185-230,平方米,开盘时间,2019.10.27,均价,联排：,4700-6000,元,/,双拼：,7000-8000/,总户数,别墅,388,户,项目在售独栋和联排别墅，面积185-230平方米，一次性付款95折，按揭97折。独栋别墅折后均价7000-8000元/平方米左右，联排别墅折后均价4700-6000元/平方米。,南京湾项目为香江地产旗下超大型综合体项目，该项目由商贸产品全球家居CBD及住宅产品锦绣香江组成。,南京湾锦绣香江整体规划约300万平方米，产品规划将涵盖别墅、多层、小高层和高层等多种物业形态。锦绣香江一期启动区为别墅社区，富有地中海风情的四联排、双拼别墅；,一期,别墅共388套，已推出204套,双拼户型,双拼类独栋设计）：226-231平方米，五房两厅四卫，面宽7.4米，进深约14米,双拼户型,双拼类独栋设计）：226-231平方米，五房两厅四卫，面宽7.4米，进深约14米,联排户型,联排四联设计）：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽7.4-7.6米，进深约14米,联排户型,联排四联设计）：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽7.4-7.6米，进深约14米,联排户型,联排四联设计）：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽7.4-7.6米，进深约14米,联排户型,联排四联设计）：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽7.4-7.6米，进深约14米,产品情况：双拼类独栋设计）：226-231平方米，五房两厅四卫，面宽7.4米，进深约14米；联排四联设计）：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽7.4-7.6米，进深约14米；,价格表现：双拼报价7000-8000元/平方米，总价约158-185万；联排报价4700-6000元/平方米，总价约87-120万；,去化情况：.10首次开盘，推出204套左右，据悉截至目前去化100余套；,潜在未推量：别墅总体量约7.8万方，联排别墅336套、6.6万方和双拼别墅52套，1.2万方），目前已推出204套，还有184套未推。,南京湾小结,汇报结束,谢谢观看,