DB11∕T 638-2016 (备案号 JX-201X)房屋修缮工程工程量计算规范.pdf
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1、UG 北京市地方标准 编编 号:号:DB 11/T 6382016 备案号:备案号:J201 房屋修缮工程工程量计算规范房屋修缮工程工程量计算规范 Standard method of measurement for House Renovation Engineering 20161019 发布发布 20170201 实施实施 北京市住房和城乡建设委员会北京市住房和城乡建设委员会 北京市质量技术监督局北京市质量技术监督局 DB 联合发布联合发布 北京市地方标准北京市地方标准 房屋修缮工程工程量计算规范 Standard method of measurement for House Reno
2、vation Engineering 编编 号:号:DB11/T 638- 2016 备案号:备案号:J - 201 主编部门:北京市住房和城乡建设委员会 批准部门:北京市质量技术监督局 施行日期:2017 年 02 月 01 日 2016 北京 1 前前 言言 本标准为推荐性标准。 本标准是根据北京市质量技术监督局关于印发 2015 年北京市地方标准制修订项目计划的通知 (京质监标发【2015】22 号)文件,由北京市房屋修缮工程定额管理处会同相关单位共同对原北京市地方标准房屋修缮工程工程量清单计价规范DB11/T 638- 2009 进行修订。 本标准的主要技术内容是:1、总则;2、术语;
3、3、工程计量;4、工程量清单编制,以及附录A、附录 B、附录 C。 本标准修订的主要内容为: 1、删除了工程量清单计价的相关内容 2、删除了工程量清单计价表格相关内容 3、合并了原附录 A 和附录 B 的相关内容 本标准由北京市质量技术监督局和北京市住房和城乡建设委员会共同负责管理,北京市住房和城乡建设委员会负责归口并组织实施,由北京市建设工程造价管理机构负责具体技术内容的解释。 为了提高房屋修缮工程工程量清单计价规范的编制质量和水平,请在执行本标准的过程中,注意总结经验,积累资料,如发现需要修改和补充之处,请将意见和有关资料寄至北京市房屋修缮工程定额管理处(地址:北京市朝阳区华威西里甲 48
4、 号;邮政编码:100021;E- mail:;电话:67795001) 。 本标准主编单位:北京市房屋修缮工程定额管理处 本标准参编单位:北京中威正平工程造价咨询有限公司 北京中和惠源工程造价咨询有限责任公司 北京展创丰华工程项目管理有限公司 本标准主要起草人员:唐榕辉、闫旭强、刘智、杨辰旭、罗海通、李维、刘宝利、程焱、陈晖、赵雷、杨允斌、朱江、李智、宋雨、安娟、李革生、郭玉佩、陈宝伟、常习武、金荣川、胜军、纪伟、张海英、耿辉荣、张文锐、王玉深、刘彩霞、杨彦春、薛真峰、乔波 本标准主要审查人员: 刘雅娟、刘占良、赵晨阳、林其浩、万彩林、陈端旭、丰伟中 2目目 次次 1 总则总则1 2 术语术
5、语2 3 工程计量工程计量3 4 工程量清单编制工程量清单编制 4 4.1 一般规定4 4.2 分部分项工程量清单4 4.3 措施项目4 附录附录 A 土建工程土建工程5 A.1 全房拆除工程5 A.2 土方及垫层工程6 A.3 砌筑工程9 A.4 混凝土及钢筋混凝土工程14 A.5 结构加固工程23 A.6 木结构工程27 A.7 金属结构工程32 A.8 屋面及防水工程35 A.9 防腐、隔热、保温工程43 A.10 室外工程46 A.11 场外运输50 A.12 楼地面工程51 A.13 墙、柱面工程64 A.14 天棚工程74 A.15 门窗工程78 A.16 油漆、 涂料、 裱糊及玻
6、璃工程89 A.17 其他工程102 A.18 工程水电费106 A.19 措施项目107 附录附录 B 古建筑工程古建筑工程112 B.1 砌体工程112 B.2 地面及庭院工程135 B.3 屋面工程146 B.4 抹灰工程151 B.5 木构架及木基层工程153 B.6 木装修工程173 B.7 油饰彩绘工程192 B.8 工程水电费210 3 B. 9 措施项目211 附录附录 C 安装工程安装工程214 C.1 机械设备工程214 C.2 电气设备工程224 C.3 热力设备工程244 C.4 炉窑砌筑工程249 C.5 站类管道工程251 C.6 消防工程253 C.7 给排水、采
7、暖工程261 C.8 通风空调工程274 C.9 建筑智能化系统设备工程282 C.10 辅助工程293 C.11 工程水电费295 C.12 措施项目296 本规范用词说明本规范用词说明298 条文说明条文说明299 4Table of Contents 1 General Principles 2 Terminology 3 Engineering Measurement 4 Compilation and Development of Bill of Quantities 4.1 General Rules 4.2 Break-down List of Bill of Quantitie
8、s 4.3 Measurement Items Appendix A Civil Engineering A.1 Whole House Demolition Work A.2 Earth and Bedding Work A.3 Masonry Work A.4 Concrete and Reinforced Concrete Work A.5 Structural Strengthening Work A.6 Wood Structure Work A.7 Mental Structure Work A.8 Roofing and Water Proofing Work A.9 Anti-
9、corrosion, Heat-insulation and thermal-insulation Work A.10 Outdoor Work A.11 Off-site Transportation A.12 Building Floor Work A.13 Wall and Cylindrical Surface Work A.14 Ceiling Work A.15 Door and Window Work A.16 Oil Paint, Coating, Papering and Glass Work A.17 Other Works A.18 Work-related Water
10、and Electricity Charges A.19 Measurement Items Appendix B Ancient Architecture Engineering B.1 Masonry Work B.2 Floor and Courtyard Work B.3 Roofing Work B.4 Plastering Work B.5 Timber Frame and Wood Base Work B.6 Wooden Finish Work B.7 Oil Painting and Color Decoration Work B.8 Work-related Water a
11、nd Electricity Charges 5 B. 9 Measurement Items Appendix C Installation Work C.1 Mechanical Equipment Work C.2 Electrical Equipment Work C.3 Heating Power Equipment Work C.4 Furnace Masonry Work C.5 Station Pipeline Work C.6 Fire Control Work C.7 Plumbing and Heating Work C.8 Ventilation and Air Con
12、ditioning Work C.9 Construction Smart System Equipment Work C.10 Appurtenant Works C.11 Work-related Water and Electricity Charges C.12 Measurement Items Description of Terms Used in the Specification Statement of Clause 1 1 总则总则 1.0.1 为规范北京市房屋修缮工程造价计量行为,统一房屋修缮工程工程量计算规则、工程量清单的编制方法,制订本规范。 1.0.2 本规范适用
13、于北京市行政区域内各类房屋建筑及其附属设施的修缮工程发包承包及实施阶段计价活动中的工程量清单编制。 1.0.3 房屋修缮工程计量活动除应遵守本规范外,还应符合现行国家和北京市有关标准的规定。 22 术语术语 2.0.1 房屋修缮 bilding repairing 为保障既有房屋在设计使用年限内的安全,保持和提高完好程度与使用功能或为延长房屋耐用年限,对既有房屋或其组成部分进行必要的维护、维修、拆改、加固和再装饰所进行的查勘、定案、设计和施工、竣工验收等过程控制活动。 2.0.2 工程量计算 measurement of quantities 指房屋修缮工程项目以工程设计图纸、施工组织设计或施
14、工方案及有关技术经济文件为依据,按照相关工程国家标准的计算规则、计量单位等规定,进行工程数量的计算活动,以下简称工程计量。 3 3 工程计量工程计量 3.0.1 工程计量应依据: 1 本规范; 2 经审定通过的施工设计图纸及其说明; 3 经审定通过的施工组织设计或施工方案; 4 经审定通过的其他有关技术经济文件。 3.0.2 本规范附录中有两个或两个以上计量单位的,应结合拟修缮工程的实际情况,确定其中一个为计量单位。同一工程项目的计量单位应一致。 3.0.3 工程计量时每一项目汇总的有效位数应遵守下列规定: 1 以“t”为单位,应保留小数点后三位数字,第四位小数四舍五入; 2 以“m”、“m2
15、”、“m3”、“kg”为单位,应保留小数点后两位数字,第三位小数四舍五入; 3 其他计量单位应取整数。 44 工程量清单编制工程量清单编制 4.1 一般规定一般规定 4.1.1 编制工程量清单应依据: 1 本规范和现行国家标准建设工程工程量清单计价规范GB50500; 2 国家或本市颁发的计价依据和办法; 3 房屋修缮工程设计文件; 4 与房屋修缮工程有关的标准、规范、技术资料; 5 拟定的招标文件; 6 施工现场情况、工程特点及常规施工方案; 7 其他相关资料。 4.1.2 本规范各项目仅列出了主要工作内容,除另有规定和说明外,应视为已经包括完成该项目所列或未列的全部工作内容。 4.1.3
16、工程量清单的项目编码应采取十二位阿拉伯数字表示。其中一、二位为工程分类顺序码;三、四位为专业工程顺序码;五、六位为分部工程顺序码;七至九位为分项工程项目名称顺序码;十至十二位为清单项目名称顺序码。一至九位应按附录的规定设置,十至十二位应根据拟修缮工程的工程量清单项目名称和项目特征设置,同一招标工程的项目不得重码。 4.1.4 编制工程量清单出现附录中未包括的项目,编制人应作补充。补充项目的编码由本规范各专业附录代码(A、B、C)与 B 和三位阿拉伯数字组成,并应 AB001、BB001、CB001 起顺序编制,同一招标工程的项目不得重码。补充的工程量清单需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位
17、、工程量计算规则、工作内容。不能计量的措施项目,需附有补充项目的名称、工作内容及包含范围。 4.2 分部分项工程分部分项工程 4.2.1 工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。 4.2.2 工程量清单的项目名称、项目特征应按附录中规定的项目名称结合拟修缮工程的实际确定。 4.2.3 工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。 4.2.4 工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。 4.3 措施项目措施项目 4.3.1 措施项目中列出了项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则的项目,编制工程量清单时应按照本
18、规范 4.2 分部分项工程的规定执行。 4.3.2 措施项目仅列出项目编码、项目名称,未列出项目特征、计量单位和工程量计算规则的项目,编制工程量清单时,应按本规范附录 A、B、C 措施项目的项目编码、项目名称确定。 5 附录附录 A 土建工程土建工程 A.1 全房拆除工程 A.1.1 全房拆除工程。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量单位及工程量计算规则,应按表 A.1.1 的规定执行 表表 A.1.1 全房拆除工程(编码:全房拆除工程(编码:910101) 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量计算规则 工作内容 910101001 全房拆除 1.使用性质 2.檐高或者层高
19、3.结构类型 4.屋顶类型 5.外墙厚度 6.旧料回收比例 7.运距 m2 按图示或实际拆除建筑物的建筑面积计算 1.毗邻建筑物的保护 2.室内地坪以上的全部建筑物拆除 3.清理 910101002 棚子拆除 A.1.2 相关问题及说明 1 本章拆除项目工作内容均包括可利用材料的挑选、分类、运输。 2 平房全房拆除是指檐高在 3.6m 以内的平房及层高在 3.6m 以内的中式楼房的拆除。 6 A.2 土方及垫层工程 A.2.1 土方工程。 工程量清单项目设置、 项目特征描述的内容、 计量单位及工程量计算规则, 应按表 A.2.1的规定执行 表表 A.2.1 土方工程(编码:土方工程(编码:91
20、0201) 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量计算规则 工作内容 910201001 平整场地 1.土壤类别 2.挖土平均厚度 3.场内余亏土运输距离 m2 按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算 1.土方挖填 2.场地找平 3.夯实 910201002 平垫院子 按设计图示尺寸以水平投影面积计算 1.土方挖填 2.场地找平 3.夯实 910201003 挖土方 1.土壤类别 2.挖土深度 3.场内余亏土运输距离 4.地表水处理 m3 按设计图示尺寸以天然密实体积计算 1.土方开挖 2.围护(挡土板)支拆 3.基底钎探 4.地表水处理 910201004 挖基础土方 1.土壤类别
21、2.基础类型 3.垫层底宽、 底面积 4.挖土深度 5.场内余亏土运输距离 6.地表水处理 按设计图示尺寸的基础垫层底面积乘以挖土深度以天然密实体积计算 1.土方开挖 2.挡土板支拆 3.基底钎探 4.地表水处理 910201005 挖淤泥、流砂 1.挖掘深度 2.场内淤泥、 流砂运输距离 m3 按设计图示位置、 界限以体积计算 1.挖淤泥、流砂 2.修理底边 3.弃淤泥、流砂 910201006 管沟挖土方 1.土壤类别 2.管外径、 并排根数 3.挖沟平均深度 4.场内余亏土运输距离 5.地表水处理 m 按设计图示以管道中心线长度或实际长度计算 1.土方开挖 2.挡土板支拆 3.地表水处理
22、 注:1 土壤分类应按表 A.2.1- 1 确定。 2 土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。如需折算时,应按表 A.2.1- 2 系数计算。 3 挖土方深度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均深度确定。基础土方开挖深度应按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定,无交付施工场地 标高时,应按自然地面标高确定。 4 建筑物场地厚度在30cm 以内的挖、填、运、找平,应按本表中平整场地项目编码列项。10cm 以内的挖、填、运、找平,应按本表中平垫院子项目编码列项。30cm 以外的竖向布置挖土,应按本表中挖土方项目编码列项。 5 挖基础土方时,如遇槽底宽度超过 3m 或坑底面积超过 20m
23、2的挖土时,应按本表挖土方项目编码列项。 6 挖土出现流砂、淤泥时,如设计未明确,在编制工程量清单时,其工程数量可为暂估量,结算时应根据实际情况由发包人与承包人双方现场签证确认工程量。 7 管沟土方项目适用于管道(电气、给排水、站类、消防)、光(电)缆沟及连接井(检查井)等。 7 A.2.1- 1 土壤分类表土壤分类表 土壤分类 土壤名称 开挖方法 一、二类土 粉土、砂土(粉砂、细砂、中砂、粗砂、砾砂)、粉质黏土、弱中盐渍土、软土(淤泥质土、泥炭、泥炭土质)、软塑红黏土、冲填土 用锹、少许用镐、条锄开挖。机械能全部直接铲挖满载者 三类土 黏土、碎石土(圆砾、角砾)混合土、可塑红黏土、硬塑红黏土
24、、强盐渍土、素填土、压实填土 主要用镐、条锄、少许用锹开挖。机械需部分刨松方能铲挖满载者或直接铲挖不能满载者 四类土 碎石土(卵石、碎石、漂石、块石)、坚硬红黏土、超盐渍土、杂填土 全部用镐、条锄挖掘、少许用撬棍挖掘。机械需普遍刨松方能铲挖满载者 注:本表土的名称及其含义按国家标准岩土工程勘察规范GB50021- 2001(2009 年版)定义 A.2.1- 2 土石方体积折算系数表土石方体积折算系数表 天然密实度体积 虚方体积 夯实后体积 松填体积 1.00 1.30 0.87 1.08 0.77 1.00 0.67 0.83 1.15 1.49 1.00 1.24 0.93 1.20 0.
25、81 1.00 A.2.2 垫层。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量单位及工程量计算规则,应按表 A.2.2的规定执行 表表 A.2.2 垫层(编码:垫层(编码:910202) 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量计算规则 工作内容 910202001 垫层拆除 1.垫层材料类型 2.垫层厚度 m3 按设计图示尺寸或实际拆除尺寸以体积计算 1.拆除 2.清理 910202002 灰土垫层铺设 1.灰土配合比 2.垫层厚度 m3 按设计图示尺寸以夯实体积计算 1.拌制灰土 2.铺灰土夯实 910202003 混凝土垫层铺设 1.混凝土强度等级 2.垫层厚度 m3 按设计图示尺
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