房地产项目四证办理流程.doc
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1、土地补充合同(一式1份): 1、 公司章程(工商局敲章文诚路69号工商局调取) 2、 档案机读材料(工商记录材料工商敲章文诚路69号工商局调取) 3、 主合同复印件(出让合同复印件) 4、 情况说明里统一写明 5、 公司营业执照、法人身份证、组织机构代码证(复印件) 6、 土地权属调查报告书附勘测定界图(复印件) 7、 情况说明(写明土地补充合同要修改的内容) 8、 建设用地行政事务审批申请表(原件) 9、 实施公开出让的批复(土地储备中心调取,复印件) 领取资料:上海市国有土地使用权出让合同之补充合同 发改委立项批复:建设用地规划许可证的前置条件之一 1、 节能审查意见(正式) 2、 环评报
2、告 3、 土地出让合同+补充合同 4、 房管局认定动迁安置房意见 5、 项目立项申请 6、 营业执照、组织机构代码证 7、 房产资质证书(可后补,用集团公司资质代替) 8、 资本金35%存款证明(可用土地出让20%的收据/发票代替部分) 建设用地规划许可证:建设用地批准书的前置条件 1、 用地规划许可证申请表上海市建设用地规划许可证申请表(纸质原件、电子报件各 一份,电子报件由一书两证在线申报) 2、 涉及土地招拍挂的项目,须提供国有土地使用权出让(转让)合同文本及附图各一份 3、 建设项目选址意见书的通知及附图和用地预审的批复(?) 4、 1:1000或1:2000地形图(四份,其中一份地形
3、图上应用红色实线或铅笔标明用地位置地界)(?) 领取资料:建设用地规划许可证 建设用地批准书, 土地证的前置条件 1、 建设用地行政事务审批申请表 2、 涉及出让用地的项目,提交实施公开出让的批复和上海市国有土地使用权出让合同 3、 涉及划拨用地的项目,提交建设用地项目供地方案的通知和国有建设用地划拨决定书 4、 建设用地规划许可证 5、 土地权属调查报告书附勘测定截图6、 如是使用集体土地,须加送建设项目选址意见书的通知 7、 有征地,须提交征用土地包干协议 领取资料:建设用地批准书 土地证: 1、 法人身份证(复印件) 2、 营业执照、组织机构代码证(原件、复印件) 3、 委托书(原件)
4、4、 代理人身份证(原件、复印件) 5、 土地勘测定界报告(原件) 6、 地籍变更测量报告(原件,办理完毕建设用地批准书后,方可办理地籍变更) 7、 契税已申报办理证明(原件) 8、 建设用地使用权出让合同(原件) 9、 已付清建设用地使用权出让金的证明(出让金第四联发票原件) 10、 交地确认书(原件,办理建设用地批准书同时可在规土局办理) 11、 建设用地批准书(原件) 领取资料:土地证 方案批复:建设工程规划许可证的前置条件 1、 规划设计方案申请表上海市建设工程规划设计方案申请表(一书两证网上申报) 2、 发改委项目立项批复(原件、复印件各一份) 3、 2+X家部门意见,2:环保、当地
5、政府;X:卫生、民防、绿化、交警、交通、房管、商 旅委等。(原件一份) 4、 土地出让合同文本及附图(复印件一份) 5、 日照分析报告(原件二份) 6、 1:1000或1:2000地形图(一份),设计单位用小于等于0.03mm红色或蓝色实线标注:1 建设基地用地界线2周边地形(现状和待建建筑位置)3各项规划控制线4拟建建筑位置(地上地下建筑)、建筑物角点轴线标号5基地内外建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等 7、 1:500或1:1000建筑设计方案总平面图(蓝图2份,CAD格式光盘一份)总平面图上应 标注的内容及要求同地形图,盖设计单位出图章、负责人
6、章、建筑师印章、审图公司章。 8、 建筑设计方案文本(平、立、剖面图分层面积表,CAD格式光盘一份)及设计说明文本 (2套)盖设计单位出图章、负责人章、建筑师印章、审图公司章。9、 分层面积表(2份) 注:上海市建设工程规划设计方案申请表的附表中,面积、高度必须填写完整,一幢建筑一个附表。 领取资料:建设工程规划设计方案审核意见或建设工程规划设计方案批复正式报建(追加部分):建设工程规划许可证的前置条件 1、 发改委立项批文 2、 2、 新报建申请表一式二份 说明:无任何问题可当天出来,如有信息不一致请出具情况说明一一例举(此项有问题需3到5工作日) 面积、投资总额等信息在立项批复基础上也可当
7、天办理下来 抗震:建设工程规划许可证的前置条件 1、 初步设计受理单 2、 项目立项文件 3、 规划设计方案批准 4、 建设项目初步设计 5、 结构计算书 6、 勘察报告 7、 建设项目规划总体平面图 8、 抗震鉴定报告 扩初批复:建设工程规划许可证的前置条件 1、 项目所在地镇请示(红头文件) 2、 发改委立项批文 3、 方案设计批复 4、 初步设计文本及概算书 5、 报建表 6、 总平面图(1:500或1:1000) 7、 地下管线综合设计总平图(1:500或1:1000) 8、 绿化环境设计总平图(1:500或1:1000) 9、 单体须附空调外机安装位置及节点大样、晒衣详图 10、 附
8、送设计文本、总平面图、地下管线综合设计、绿化环境设计电子光盘 区民防:建设工程规划许可证的前置条件 方案阶段: 1、 民防部门审查(方案阶段)申请表 2、 发改委立项批复(加盖公章) 3、 土地出让合同(加盖公章) 4、 设计方案总平图(出图章要求标明建设基地界限、地上和地下拟建建筑位置、建筑层数、技术经济指标) 5、 设计方案文本(出图章) 6、 2012版建筑分层面积表(要求将不同性质建筑面积在表中分别列出) 7、 行政报批委托书初步设计阶段:建设工程规划许可证的前置条件 1、 民防部门审查(初步设计阶段)申请表 2、 方案设计批复(加盖公章) 3、 初步设计总平图(出图章,要求标明建设基
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