经济师考试中级房地产专业知识模拟题一.doc
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1、经济师考试中级房地产专业知识模拟题一一、单项选择题(共60题,每题l分。每题的备选项中,只有l个最符合题意)1-1.下列关于区位的说法中,错误的是( )。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化,仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位解析:B。教材11页。1-2.韦伯提出的原料指数是指( )。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量解析:B。教材14页。
2、1-3.对于某类商品房,甲既有需要也有支付能力,乙有需要但无支付能力,丙有支付能力但不需要,丁既不需要也无支付能力,则对该类商品房能形成有效需求的是 ( )。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁解析:A。教材21页。1-4.根据古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。A.平均税费 B.平均利润 C.平均市值 D.平均价格解析:B。教材26页。1-5.一般将( )称为地租的资本化价格。A.每月取得的地租额 B.每年取得的地租额C.低价除以折现率 D.每年取得的地租额除以折现率解析:D。教材27页。1-6.集体所有的土地征收,是国家基于( )的目的,依照法律规定的程序,强制取得土
3、地所有权的行为。A.社会公共利益 B.开发商的规划 C.政府部门的各自利益 D.国有企业利益解析:A。教材35页。1-7.房屋拆迁的法律凭证式( )A.房屋拆迁计划 B.房屋拆迁方案 C.房屋拆迁许可证 D.房屋拆迁申请解析:C。教材41页。1-8.房屋拆迁补偿的对象是房屋的( )。A.使用权人 B.所有权人 C.抵押权人 D.承租人解析:B。教材45页。1-9.建设用地按服务的产业类型分,可分为( )。A.农业建设用地和非农业建设用地 B.国有建设用地和集体建设用地C.工业建设用地和民用建设用地 D.新增建设用地和存量建设用地解析:A。教材51页。1-10.甲公司获得一宗工业用地的土地使用权
4、,土地使用期限为法定最高出让年限,经5年开发建设后,将其转让给乙工厂,则乙工厂获得的土地使用权最长期限为 ( )年。A.35 B.40 C.45 D.65解析:C。教材54页1-11.下列关于土地使用权拍卖出让的说法中,正确的是( )。A.拍卖出让须设定底价,且应该在拍卖前宣布B.若竞买者不足两人,应当中止拍卖C.竞买人的最高应价未达到底价时,出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交D.拍卖主持人在拍卖中,应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价解析:B。教材56页。1-12.土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。A.建设规划设计条件 B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额
5、度 D.工程完工期限解析:D。教材60页。1-13.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权( )A.是否转让由双方议定 B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让 D.随之转让解析:D。教材63页。1-14.甲拥有一宗土地的使用权,自2008年1月1日起将其出租给乙使用,租期5年。2009年,甲因债务问题,将该地块抵押给丙,则( )。A.甲乙之间的租赁合同中止,应由乙丙重新协商签订新的租赁合同B.原租合同是否有效,就由乙丙协商确定C.乙应将租金直接支付给丙D.甲仍有权收取乙的租金解析:D。教材67页。1-15.下列划拨土地中,国家不能无偿收回的是( )。A.土地使用者迁移而停止
6、使用的土地B.土地使用者破产而停止使用的土地C.未经原批准机关同意,连续一年未使用的土地D.核准报废的矿场土地解析:C。教材70页。1-16.房地产市场调研应遵循客观性与( )原则。A.科学性 B.局部性 C.主观性 D.统一性解析:A。教材78页。1-17.进行房地产市场调研时,首先应明确( )。A.调研人员 B.调研计划 C.调研目标 D.调研方案解析:C。教材79页。1-18.下列房地产市场调研内容中,属于房地产消费动机调研内容的是( )。A.消费者对位置的要求 B.消费者的购买意向C.消费者的收入水平 D.消费者可承受的价格解析:B。教材81页。1-19.当企业对需要研究的问题和范围不
7、明确,无法确定应该调研哪些内容时,可以采用( )A.探测性调研 B.因果性调研 C.描述性调研 D.预测性调研解析:A。教材87页。1-20.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接( )而划分的。A.作用于房地产产品 B.形成增量房地产C.使投资者拥有房地产 D.取得土地使用权解析:B。教材102页1-21.某房地产投资项目的初始投资额为400万元,经营期为5年,基准收益率为10%,净现值为168.62万元,若每年年末的净现金流量相等,则每年年末的净现金流量为( )万元。 A. 250 B. 200 C. 175 D. 150解析:D。教材113页,公式5-17。1-22.下列不属于房地产
8、投资项目经济评价的静态指标的是( )。A.投资利润率 B.资本金利润率C.财务内部收益率 D.成本利润率解析:C。教材130页。1-23.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示,基准收益率为10%,该项目的静态投资回收期在( )之间。单位:万元年份0123456现金流入250250250250250现金流出500503030303030A. 第二年与第三年 B. 第三年与第四年C. 第四年与第五年 D. 第五年与第六年解析:B。教材130页。1-24.下列中不属于房地产投资项目本身的不确定性来源的是( )A.资金筹措方式与来源 B.工程价款估算或结算错误C.合同条款的错误与混乱 D.技术和工
9、艺的变革解析:D。教材141-142页。1-25.对房地产开发投资项目进行单因素敏感性分析中,通常不用于作为分析指标的是( )A.成本利润率 B.财务内部收益率C.资本金利润率解析:C。教材148页。1-26.感知风险和分析风险是( )的两个环节。A.风险识别 B.风险估计 C.风险评价 D.风险应对解析:A。教材153页。1-27.房地产投资风险转移的主要形式是( )。A.将风险损失摊销计入成本B.从未发生风险损失项目的收益中补偿C.与非保险业的其他人签订合同D.建立内部风险基金解析:C。教材164页。1-28.方案间互不干扰,在选择方案时可任意组合,直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关
10、系类型是( )A.独立方案 B.互斥方案 C.混合方案 D.现金流量相关方案解析:A。教材170页。1-29.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择,其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同,经营5年后转售。若基准收益率为12%,可利用资金总额为2000万元时,该投资都可选择的项目为( )单位:万元投资项目初期投资额每年净收益内部收益率甲乙丙丁60065070090022017023525024%10%20%12%A.甲、丙 B.甲、丁 C. 丙、丁 D. 丁解析:A。教材173页。1-30.工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下,为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产,而
11、按特定的程序完成的( )。A.承包合同 B.一次性任务 C.管理工作 D.施工过程解析:B。教材193页1-31.房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收,由( )递交竣工报告。A.施工单位向开发商 B.开发商向质量监督站C.工程监理机构向开发商 D.施工单位向质量监督站解析:A。教材196页。1-32.在工程招标中,投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是( )。A.承诺 B.议价 C.要约 D.邀约解析:C。教材198页。1-33.在房地产开发项目建设投资的工程费用中,建筑安装工程费用包括直接费、间接费( )和税金。A.措施费 B.预备费 C.临时设施费用 D.利润解析:D。教材203页。1
12、-34.房地产市场营销包括商品房及相关( )的营销。A.产权 B.价格 C.服务 D.财务解析:C。教材214页。1-35.房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是( )。A.有利于发挥销售专长 B.销售队伍建设成本低C.销售策略调整快捷 D.销售效益好解析:C。教材217页。1-36.在房地产销售代理的各种方式中,委托人与代理人没有直接关系的代理方式是( )A.多家代理 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理解析:D。教材219页。1-37.房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础,确定房地产价格的方法,称为( )。A.成本导向定价法 B.需求导向定价法C.
13、随行就市定价法 D.比较定价法解析:A。教材222-223页。1-38.在其他条件不变的情况下,下列策略中不属于直接调整价格策略的是( )A.调整楼宇基价 B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价 D.增大朝向之间的差价解析:B。教材226页。1-39.公共关系推广活动与营业推广活动相比的主要特点是( )。A.效果相对滞后 B.投入较少 C.对象广泛 D.目的不明确解析:A。教材236页。1-40.市场法是将被估价房地产与在( )的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似的房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。A.委托估价日期 B.实地查勘日期
14、 C.估价作业期 D.估价时点解析:D。教材170页1-42. 某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0,105.0,108.0,105.0(均以上个月为100),则将该价格调整到2006年7月的价格为( )元/平方米。A.3058.3 B.3150.0 C.3240.0 D.3679.3解析:D。教材244页。1-43.用成本法评估某宗房地产的价格时,应选取( )成本作为评估依据。A.该宗房地产的实际 B.类似房地产的客观C.类似房地产的最高 D.类似房地产的最低解析:B。教材250页。1-44.经实
15、地勘察,某建筑物的有效经过年数估计为20年,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为( )。A.40% B.50% C.60% D.67%解析:C。教材253-254页。1-45.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0%,运营费用率为20%,该住宅的年净收益是( )万元。A. 1.40 B. 1.44 C. 1.60 D. 1.80解析:A。教材257页。1-46.在假设开发法中,开发经营期的起点是(假设)( )的时间。A.取得估价对象 B.估价对象建成C.估价对象开始施工 D.估价对象开始租售解析:A。教材262页。1-47.下列选项中
16、,()不属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定B.按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共同部位、公用设施设备和专项维修资金的管理和使用解析:A。教材270页。1-48.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。A.业主大会定期会议 B.业主大会临时会议C.首次业主大会会议 D.业主委员会会议解析:C。教材272页。1-49.物业服务企业是指依法成立、具备专门资质,并具有独立企业法人地位,依照()从事物业管理相关活动的经济实体。A.行政许可 B.管理规约 C.物业管理法规 D.物业服务合同解析
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