建设工程施工合同及管理.ppt
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1、第七章第七章 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理 7.1 建设工程施工合同的概述7.1.1 7.1.1 工程施工合同的概念工程施工合同的概念 工程施工合同是发包人与承包人之间为完成商工程施工合同是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目,确定双方权利和义务的协议。定的建设工程项目,确定双方权利和义务的协议。建设工程施工合同也称为建筑安装承包合同,建建设工程施工合同也称为建筑安装承包合同,建筑是指对工程进行营造的行为,安装主要是指与筑是指对工程进行营造的行为,安装主要是指与工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。7.1 建设工程施工合同的概述建
2、设工程施工合同的概述(2)发包人是指在协议书中约定、具有工程发包发包人是指在协议书中约定、具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人的合法继承人。该当事人的合法继承人。承包人是指在协议书中约定、被发包人接受承包人是指在协议书中约定、被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人的合法继承人。承包人必须具备有关部该当事人的合法继承人。承包人必须具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。施工合同中的工程师是指本工程监理单位委施工
3、合同中的工程师是指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表。代表。7.1 建设工程施工合同的概述建设工程施工合同的概述(3)n n7.1.2 7.1.2 工程施工合同的特点工程施工合同的特点n n 1.1.合同标的物的特殊性合同标的物的特殊性n n 施工合同的标的物是特定建筑产品,不同于其他一般施工合同的标的物是特定建筑产品,不同于其他一般商品。其具有固定性、唯一性、一次性的特点。商品。其具有固定性、唯一性、一次性的特点。n n 2.2.合同内容的多样性和复杂性合同内容的多样性和复杂性n n 施工合同示范文本有十一大部分共施工合同
4、示范文本有十一大部分共4747个条款、个条款、173173个子个子款。款。n n 3.3.合同履行期限的长期性合同履行期限的长期性n n 4.4.合同监督严格性合同监督严格性n n 1 1)合同主体监督的严格性)合同主体监督的严格性n n 2 2)合同订立监督的严格性)合同订立监督的严格性n n 3 3)合同履行监督的严格性)合同履行监督的严格性7.1 建设工程施工合同的概述建设工程施工合同的概述(4)7.1.3 7.1.3 工程施工合同订立工程施工合同订立n n1.1.订立施工合同应具备的条件订立施工合同应具备的条件n n (1 1)初步设计已经批准;)初步设计已经批准;n n (2 2)工
5、程立项已批准;)工程立项已批准;n n (3 3)设计已完成;)设计已完成;n n (4 4)资金已落实;)资金已落实;n n (5 5)已按规定进行招标。)已按规定进行招标。n n2.2.订立施工合同应当遵守的原则订立施工合同应当遵守的原则n n (1 1)遵守国家法律、法规和国家计划原则;)遵守国家法律、法规和国家计划原则;n n (2 2)平等、自愿、公平的原则;)平等、自愿、公平的原则;n n (3 3)诚实信用的原则。)诚实信用的原则。n n3.3.订立施工合同的程序订立施工合同的程序n n 合同的订立包括要约和承诺两阶段。合同的订立包括要约和承诺两阶段。7.1 建设工程施工合同的概
6、述建设工程施工合同的概述(5)n n7.1.4 7.1.4 工程施工合同示范文本简介工程施工合同示范文本简介n n 建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本(GF-1999-0201)GF-1999-0201)由由“协议书协议书”、“通用条款通用条款”、“专用条款专用条款”三部分组成,并附有三个附件。三部分组成,并附有三个附件。n n1.1.协议书协议书n n 有有1010个方面内容个方面内容n n2.2.通用条款通用条款n n 有十一部分有十一部分4747条款条款n n3.3.专用条款专用条款n n 与通用条款相对应,条款序号一致,是对通用条款的修改和补充。与通用条款相对应,条款序号
7、一致,是对通用条款的修改和补充。n n4.4.附件有三个附件有三个n n 1 1)承包人承揽工程项目一览表)承包人承揽工程项目一览表n n 2 2)发包人供应材料一览表)发包人供应材料一览表n n 3 3)工程质量保修书)工程质量保修书7.2 建设工程施工合同的主要内容建设工程施工合同的主要内容n n建设工程施工合同的主要内容详见建设工程施工合同示范文本。工程范例工程范例n n中标通知书中标通知书 南宁市招标办南宁市招标办【20072007】05620562号号n n招标单位:广西财经学院招标单位:广西财经学院n n中标单位:广西建工集团第五建筑工程有限责任公司中标单位:广西建工集团第五建筑工
8、程有限责任公司n n工程名称:工程名称:2020号学生公寓楼号学生公寓楼n n工程地点:南宁市明秀西路工程地点:南宁市明秀西路100100号号n n工程规模:工程规模:75007500、6 6层、混合结构层、混合结构n n中标范围:土建、水电、消防、防雷工程中标范围:土建、水电、消防、防雷工程n n承包方式:包工包料承包方式:包工包料n n中标价:伍佰玖拾壹万捌仟陸佰元(中标价:伍佰玖拾壹万捌仟陸佰元(591.86591.86万元)万元)n n工期:工期:240240日历天日历天n n质量等级:合格工程质量等级:合格工程建设工程施工合同范例(建设工程施工合同范例(1)nn第一部分第一部分第一部
9、分第一部分 协议书协议书协议书协议书n n发包人(全称):发包人(全称):广西财经学院广西财经学院广西财经学院广西财经学院n n承包人(全称):承包人(全称):广西建工集团第五建筑工程有限责任公司广西建工集团第五建筑工程有限责任公司广西建工集团第五建筑工程有限责任公司广西建工集团第五建筑工程有限责任公司n n 依照依照中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法及其他及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。本建设工程施工事项
10、协商一致,订立本合同。n n一、工程概况一、工程概况n n工程名称:工程名称:20202020号学生公寓楼号学生公寓楼号学生公寓楼号学生公寓楼工程地点:工程地点:南宁市明秀西路南宁市明秀西路南宁市明秀西路南宁市明秀西路100100100100号号号号工程内容:工程内容:7500750075007500、6 6 6 6层、混合结构层、混合结构层、混合结构层、混合结构n n群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1 1)工程立项批准备文号:工程立项批准备文号:桂发改桂发改桂发改桂发改20060865200608652006086520060865号号号号
11、资金来源:资金来源:自筹自筹自筹自筹n n建设工程施工合同范例(建设工程施工合同范例(2)n n二、工程承包范围二、工程承包范围n n承包范围:承包范围:土建、水电、消防、防雷工程(发包人提供的施工图、工土建、水电、消防、防雷工程(发包人提供的施工图、工土建、水电、消防、防雷工程(发包人提供的施工图、工土建、水电、消防、防雷工程(发包人提供的施工图、工程量清单包含的项目)。程量清单包含的项目)。程量清单包含的项目)。程量清单包含的项目)。n n三、合同工期三、合同工期n n开工日期:开工日期:2007200720072007年年年年4 4 4 4月月月月20202020日(以实际开工日期为准)
12、日(以实际开工日期为准)日(以实际开工日期为准)日(以实际开工日期为准)竣工日期:竣工日期:2007200720072007年年年年12121212月月月月20202020日日日日合同工期总日历天数合同工期总日历天数240240240240天。天。n n四、四、质量标准质量标准工程质量标准:工程质量标准:合格工程合格工程合格工程合格工程n n五、合同价款五、合同价款金额(大写):金额(大写):伍佰玖拾壹万捌仟陸佰元(人民币)伍佰玖拾壹万捌仟陸佰元(人民币)伍佰玖拾壹万捌仟陸佰元(人民币)伍佰玖拾壹万捌仟陸佰元(人民币)¥:591.86591.86591.86591.86万元万元万元万元n n建
13、设工程施工合同范例(建设工程施工合同范例(3)n n六、组成合同的文件六、组成合同的文件六、组成合同的文件六、组成合同的文件n n组成本合同的文件包括:组成本合同的文件包括:1 1、本合同协议书、本合同协议书2 2、中标通知书、中标通知书3 3、投标书及其附件、投标书及其附件4 4、本合同专用条款、本合同专用条款5 5、本合同通用条款、本合同通用条款6 6、标准、规范及有关技术文件、标准、规范及有关技术文件7 7、图纸、图纸8 8、工程量清单、工程量清单9 9、工程报价单或预算书、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。双方有关工程的洽商、变更等书面协议
14、或文件视为本合同的组成部分。n n七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款通用条款通用条款通用条款中分别中分别中分别中分别赋予它们的定义相同。赋予它们的定义相同。赋予它们的定义相同。赋予它们的定义相同。n n八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量
15、保修责任。期内承担工程质量保修责任。期内承担工程质量保修责任。期内承担工程质量保修责任。n n九、发包人向承包人承诺按照全同约定的期限和方式支付合同价款及九、发包人向承包人承诺按照全同约定的期限和方式支付合同价款及九、发包人向承包人承诺按照全同约定的期限和方式支付合同价款及九、发包人向承包人承诺按照全同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。其他应当支付的款项。其他应当支付的款项。其他应当支付的款项。建设工程施工合同范例(建设工程施工合同范例(4)n n十、合同生效十、合同生效十、合同生效十、合同生效n n合同订立时间:合同订立时间:2007200720072007年年年年3 3 3
16、 3月月月月10101010日日日日合同订立地点:合同订立地点:广西财经学院广西财经学院广西财经学院广西财经学院本合同双方约定本合同双方约定双方法定代表人签字、单位盖章,并报政府监督部门双方法定代表人签字、单位盖章,并报政府监督部门双方法定代表人签字、单位盖章,并报政府监督部门双方法定代表人签字、单位盖章,并报政府监督部门备案备案备案备案 后生效。后生效。发发 包包 人:(公章)人:(公章)承承 包包 人:人:(公章)(公章)住住 所:所:住住 所:所:法定代表人:法定代表人:法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:委托代理人:委托代理人:电电 话:话:电电 话:话:传传 真:真:传传
17、 真:真:开开 户户 银银 行:行:开开 户户 银银 行:行:帐帐 号:号:帐帐 号:号:邮邮 政政 编编 码:码:邮邮 政政 编编 码:码:建设工程施工合同范例(建设工程施工合同范例(5)n n第二部分第二部分第二部分第二部分 通用条款通用条款通用条款通用条款n n一、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件1.1.词语定义词语定义词语定义词语定义 下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:1.1 1.1 通用条款:是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要通用条款:是根据法律、行
18、政法规规定及建设工程施工的需要订立,通用于建设工程施工的条款。订立,通用于建设工程施工的条款。1.2 1.2 专用条款:是发包人与承包人根据法律、行政法规规定,结合专用条款:是发包人与承包人根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、具体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修改。补充或修改。1.3 1.3 发包人:指在协议书中约定,具有工程发包主体资格和支付工发包人:指在协议书中约定,具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4
19、 1.4 承包人:指在协议书中约定,被发包人接受的具有工程施工承承包人:指在协议书中约定,被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5 1.5 项日经理:指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同项日经理:指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。履行的代表。1.6 1.6 设计单位:指发包人委托的负责水工程设计并取得相应工程设设计单位:指发包人委托的负责水工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。计资质等级证书的单位。建设工程施工合同范例(建设工程施工合同范例(6)n n1.7
20、1.7 监理单位:指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理监理单位:指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。资质等级证书的单位。l.8 l.8 工程师:指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的工程师:指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表,其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中履行本合同的代表,其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。约定。1.9 1.9 工程造价管理部门:指国务院有关部门、县级以上人民政府建设工程造价管理部门:指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。行政主管部门
21、或其委托的工程造价管理机构。1.10 1.10 工程:指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。工程:指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。1.11 1.11 互合同价款:指发包人承包人在协议书中约定,发包人用以支互合同价款:指发包人承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。的款项。1.13 1.13 追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。经
22、发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.14 1.14 费用:指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担费用:指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。的经济支出。1.15 1.15 工期:指发包人承包人在协议书中约定,按总日历天数(包括工期:指发包人承包人在协议书中约定,按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天地法定节假日)计算的承包天地建设工程施工合同范例(建设工程施工合同范例(7)n n1.16 1.16 开工日期:指发包人承包人在协议书中约定承包人开始施工的开工日期:指发包人承包人在协议书中约定承包人开始施工的绝对或相对的日期。绝对或相对的日期。1
23、.17 1.17 竣工日期:指发包人承包人在协议书中约定承包人完成承包范竣工日期:指发包人承包人在协议书中约定承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。围内工程的绝对或相对的日期。1.18 1.18 图纸:指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准,满足图纸:指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准,满足承包人施工需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。承包人施工需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。1.19 1.19 施工场地:指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人施工场地:指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。在图纸中具体指
24、定的供施工使用的任何其他场所。1.20 1.20 书面形式:指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传书面形式:指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。1.21 1.21 违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。约定所应承担的责任。1.22 1.22 索赔:指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由索赔:指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实
25、际损失,向对方提出经济补偿和(或)对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。工期顺延的要求。1.23 1.23 不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.24 1.24 小时或天:本合同中规定按小时计算时间的,从事件有效开始小时或天:本合同中规定按小时计算时间的,从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的,开始当天不计入,时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的,开始当天不计入,从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的,从次日开始计算。时限的最后一天是休息日
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