4-1工程造价确定概述.pptx
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1、1工程造价确定的主要步骤工程造价确定的主要步骤2工程造价确定的主要依据工程造价确定的主要依据3工程造价确定的基本方法工程造价确定的基本方法1工程造价确定的主要步骤工程造价确定的主要步骤l 列项列项l 算量算量 l 填单价填单价 l 汇总价汇总价l(工料分析工料分析)l 编制说明编制说明l 复核复核“三级复核三级复核”:项目组工程师(造价师、造项目组工程师(造价师、造价员)价员)项目经理项目经理部门经理部门经理公司总经理领导公司总经理领导下的总审室下的总审室 材料分析及汇总表材料分析及汇总表封面封面编制说明编制说明造价计算表造价计算表分部分项费计算表分部分项费计算表措施费计算表措施费计算表工程量
2、计算表及钢筋计算表(供备查)工程量计算表及钢筋计算表(供备查)其他项目费计算表其他项目费计算表装订签章装订签章 2工程造价确定的主要依据工程造价确定的主要依据l 招标文件(图纸和清单)招标文件(图纸和清单)l 现场情况现场情况 l 施工组织设计施工组织设计 l 计价定额计价定额l 市场价格信息市场价格信息l 熟悉招标文件(图纸与清单)熟悉招标文件(图纸与清单)图纸会审图纸会审/技术交底:技术交底:u 施工、建设、监理及其他参建单位,在收到审查合格的施工图设计文件后全面细致熟悉和审查施工图纸,找出设计遗漏或不合理 u 建设单位组织技术交底与图纸会审会议 u 各方形成书面意见签字认可作为施工依据(
3、图纸会审纪要)。其他项目清单其他项目清单半闭半开!半闭半开!序号序号项目名称项目名称计量计量单位单位金额金额备注备注1暂列金额暂列金额类似香港类似香港(Contingency)2暂估价暂估价2.1 材料暂估价材料暂估价材料暂估单价进入清单项目综合单价材料暂估单价进入清单项目综合单价2.2 专业工程暂估价专业工程暂估价类似香港类似香港(Prime Cost Sum),一般是指,一般是指定分包定分包3计日工计日工类似类似(Day work)4总承包服务费总承包服务费类似类似(Attendance+Profit)。管理、服。管理、服务的内容应讲清楚。务的内容应讲清楚。3.4.2也可根据实际情况补充也
4、可根据实际情况补充实体项目清单实体项目清单闭口;措施项目清单闭口;措施项目清单开口;开口;2.2 专业工程暂估价专业工程暂估价业主指定分包业主指定分包类似类似FIDIC“指定分包指定分包”(Prime Cost Sum),指定分包商接受总,指定分包商接受总包统一管理,总包商要对指定分包商的工作承担包统一管理,总包商要对指定分包商的工作承担一定一定责任。我国责任。我国规定业主可以指定分包规定业主可以指定分包内容内容,但不能直接分包,但不能直接分包人人。(08)4.1.7 招标人在工程量清单中提供了专业工程属于依法必须招标的,招标人在工程量清单中提供了专业工程属于依法必须招标的,由承包人和招标人共
5、同通过招标确定专业工程分包价。若专业工程不属于由承包人和招标人共同通过招标确定专业工程分包价。若专业工程不属于依法必须招标的,由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据进行计价。依法必须招标的,由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据进行计价。(注意:(注意:08规范所指的暂估专业工程的合同关系应是总分包关系)规范所指的暂估专业工程的合同关系应是总分包关系)苏建价(苏建价(2009)40号关于号关于08清单计价规范清单计价规范的贯彻意见的贯彻意见 专业工程专业工程暂暂估价项目是必然发生但暂时不能确定价格,估价项目是必然发生但暂时不能确定价格,由总承包人与专业工程分包人签由总承包人与专业工程分包人
6、签订分包合同的专业工程订分包合同的专业工程。发包人拟。发包人拟单独发包单独发包的专业工程,不得以暂估价的形的专业工程,不得以暂估价的形式列入主体工程招标文件的其他项目工程量清单中,发包人应与专业工程承式列入主体工程招标文件的其他项目工程量清单中,发包人应与专业工程承包人另行签订施工合同。包人另行签订施工合同。业主单独发包业主单独发包类似类似JCT“指定分包指定分包”,一般也须经总包同意,业主与指定分包商,一般也须经总包同意,业主与指定分包商单独签合同,总包商一般对指定分包商的工作单独签合同,总包商一般对指定分包商的工作不不承担责任。承担责任。序号序号工程名称工程名称工程内容工程内容金额金额(元
7、元)备注备注1 1入户防盗门入户防盗门安装安装100000100000专业工程暂估价表专业工程暂估价表 序号序号项目名称项目名称项目价值项目价值(元)(元)服务内容服务内容费率费率(%)金额金额(元)(元)1 1发包人指定发包人指定发包专业工发包专业工程程1000001000001 1按专业工程承包人的要求提供按专业工程承包人的要求提供施工工作面并对施工现场进行统一施工工作面并对施工现场进行统一管理,对竣工资料进行统一整理汇管理,对竣工资料进行统一整理汇总。总。2 2为专业工程承包人提供垂直运为专业工程承包人提供垂直运输机械和焊接电源接入点,并承担输机械和焊接电源接入点,并承担垂直运输费和电费
8、。垂直运输费和电费。3 3为防盗门安装后进行补缝和找为防盗门安装后进行补缝和找平并承担相应费用。平并承担相应费用。7 7700070002 2发包人供应发包人供应材料材料10000001000000对发包人供应的材料进行验收及保对发包人供应的材料进行验收及保管和使用发放。管和使用发放。0.50.550005000总承包服务费计价表总承包服务费计价表 l 熟悉现场情况熟悉现场情况工程建设项目施工招标投标办法(七部委工程建设项目施工招标投标办法(七部委30令)第三十二条令)第三十二条 招标人不得单独招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。中华人
9、民共和国招标投标法第二十二条招标人不得向他人透露已获取招标中华人民共和国招标投标法第二十二条招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及(也不得向他人透露)可能影响公平竞文件的潜在投标人的名称、数量以及(也不得向他人透露)可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。争的有关招标投标的其他情况。施工条件:施工条件:施工场地(现场)临时水源接口位置、临时电源接口位置、临时排污口位置、建筑红线位置、道路交通和出入口、以及施工场地(现场)和周围环境等情况。如如“三通一平三通一平”情况:水通、电通、路通及场地平整情况:水通、电通、路通及场地平整(指现场(指现场基本平整基本平整,进场后无需
10、机械平整,进场后无需机械平整,人工简单平整人工简单平整即即可)。可)。注意和临时设施(道路)、平整场地等区别。注意和临时设施(道路)、平整场地等区别。再如了解土方工程中土的类别、现场有无施工障碍需要再如了解土方工程中土的类别、现场有无施工障碍需要拆除清理、有无需要保护的建筑物或管网、现场有无足够的拆除清理、有无需要保护的建筑物或管网、现场有无足够的材料堆放场地、超重设备的运输路线和路基状况等。材料堆放场地、超重设备的运输路线和路基状况等。【案例案例】某工程招标文件某工程招标文件“现场条件现场条件”中说明现场某处淤泥塘,此处原中说明现场某处淤泥塘,此处原为堆煤场,浇筑有混凝土底板,但并未说明混凝
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