合同法培训教程.doc
《合同法培训教程.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《合同法培训教程.doc(17页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、合同法法律茶座山东齐鲁律师事务所 汪运现本次有关合同法的培训时间为半天,重点讲解一下合同法总则,如时间宽裕,再讲解一下合同法分则中常见的几类合同(如买卖合同、借贷合同、租赁合同),中间我会穿插讲解一些案例,并留出一定时间与大家进行交流,现场解答法律咨询。一、培训的目的“个人而言:学习法律知识,增强法律意识”我之前给一些企业作过法律培训,今天为我们企业作法律培训,所以感到非常荣幸。培训的目的不必要掌握太多的法律知识,更重要的是法律意识的提高,对自己、家庭、单位都有利。举 例:1、民间借贷。近两年,国家紧缩银根,民间借贷非常多,利率月息3分、4分、5分、甚至1毛(年息36%、24%、60%、120
2、%),企业利润显然达不到,属于饮鸩止渴。去年、今年是民间借贷纠纷爆发期。很多企业老总跑路、自焚、跳楼,放高利贷的散户有的连本钱都收不回。有的个人为放高利贷的作担保,借款人跑了,担保人被执行(妻子共同被告)。A、长清大学毕业小伙为好朋友做担保,因担保自杀。B、电厂的一职工因老公担保工资被冻结,每月只发700元,婚前约定分别财产制(如告知、协议写明,离婚了)。方法:增强法律意识,坚持原则、不轻易担保(回家商量一下,自己、家庭)、不贪图小利。2、诈骗类:如今各种新型诈骗案件花样百出。(1)刑事案件,福建一男子铜粉当金粉。(利用贪心)(2)废旧物资20万元卖废铁,存折名字(调换)。(利用粗心)(3)电
3、话猜猜看朋友,谎称发生事故。(利用友情)(4)同学妻子,财产查清,电话110,转移100万元(利用恐惧)方法:不贪心,细心,核实,思考,钱财时小心,多与家人沟通。二、对企业而言:加强合同管理,“靠人”,更要“靠制度”,核心在于“事先防范”,避免亡羊补牢。市场经济是“法治经济”,作为市场的重要主体之一“公司、企业”更应该重视法律。目前我国法律规定的民事主体有三类:自然人、法人(包括企业法人、公司法人、国家法人、社团法人等等)、其他组织(非法人组织,如个体工商户、分支机构、私营企业)。法人或其他组织是一种虚拟的法律主体,他具体通过内部的工作人员来行使的。因此,员工法律意识强了,则会更好的贯彻单位的
4、意志,维护单位的利益,并避免因违法、违约造成单位经济损失。(这就体现了“个体与集体”的统一)作为企业而言,仅靠个人的自觉、自发是不够的,因为作为每一个个体而言精力、能力有限,因此从企业管理的角度,更多的要“靠制度”。制度的核心在于“事先防范”,避免“亡羊补牢”。打个形象的比喻:羊就好比企业的财产,一方面通过不断扩大生产(自然生产、购买)增加羊群的数量,另一方面也要加强保护措施,避免羊群丢失或被狼叼走。通过层层保护措施,让狼无机可乘;即便被狼叼走羊,通过应急机制和补救措施,把羊救回来;羊救不会来,就从狼嘴了尽量把羊肉更多的夺回了,实在不行就让狼绳之以法。(举例说明)通过以上几个案例,可以看出掌握
5、一定的法律知识是非常必要的三、企业合同风险防范措施合同管理:动态、全方位管理,事先事中事后1、事先:与合同对方洽谈、了解阶段(调查摸清对方当前的情况,主体是否吊销,履约能力)2、事中:合同签订,条款经过业务部门、财务部门、法律部门把关,最后签字盖章。3、事后:合同履行阶段,业务部门跟进,财务监督(审计、对账),法律监督,档案管理。下面讲些法律知识,其中个别是比较枯燥的,中间穿插讲些案例。我国现行合同法是1999年10月1日施行的,它是由三部法律合为一部(经济合同法、涉外经济合同法、技术合同法),共分三编:总则、分则、附则,共428条,并直接规定了15个有名合同(即法律直接规定了合同的名称,如买
6、卖合同、借款合同、建设工程合同等)。一、合同的概念和适用范围说到合同问题,那么什么是合同?合同也称为契约、协议,是反映交易的法律形式,当事人合意的体现。合同法所规范的合同是作为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。怎样理解这个概念?1、主体是平等主体(是横向的),行政合同(纵向的)则不在此列,如上级机关与企业签订的保稳定合同,与村集体签订的土地的征收合同、征用合同,主体是不平等的,不属合同法调整的范围。2、主体是自然人、法人、其它组织,即哪些单位和个人能订立民事合同。(1)自然人好理解,它是指有生命的个人,包括本国公民、外国人和无国籍人。(2)法人是依法成
7、立,有财产、名称、机构、场所、能独立承担民事责任的团体。有企业执照、组织机构代码(且在有效期限内,经过年检)。目前,有些人难以分清“法人、法定代表人、法人代表”的区别所在。例如:一名片,上面写的是厂长、法人,将个人与团体划等号。法人不同于法定代表人,法人指的是单位、团体。法定代表人,即法律规定的不经授权就可以代表单位的人,基于法定的授权。法人代表既包含法定代表人,又包含委托代理人。一般而言,董事长是公司的法定代表人,但根据公司法规定,董事长也可以不作为公司的法定代表人,总经理也可以作为公司的法定代表人,关键是看公司章程是怎么规定的。再譬如未成年人(18周岁,如以自己的劳动收入作为生活来源16周
8、岁)的父母,是当然的监护人,为法定代理人,基于法定的授权,基于他人授权的则是委托代理人。(3)其他组织。主要是指个体工商户、私营独资企业、合伙企业、法人的分支机构。他们没有法人资格,但必须依法成立。即要有“营业执照”,而法人颁发的是“企业法人营业执照”(“公司法人营业执照”)。举例:今年初,有一起雇佣纠纷案,我作为被告之一山东黄台电厂的代理律师。当第一眼看到起诉状时,我就发现“原告”签名不是受害人,而是受害人的“父亲”自己签的自己的名字,显然原告主体不合格,在开庭时我予以指出,法院法官以前也没有注意到(不予受理或直接驳回),原告的代理律师也没有注意到。举例:一家公司发生一起工伤事故,造成一人死
9、亡,作为公司代理人与死者家属进行谈判,死者家属七大姑八大姨的一下来了近百人,怎么谈判?可能谈了半天的人,并非死者直系亲属,又并未获得死者全体继承人的授权。谈可以,但必须有死者全体近亲属(继承人)的授权,且需进行公证授权。在达成赔偿协议时,即便有个别直系亲属因各种原因没有来,只要有公证授权的代理人签字,就对其产生约束力。3、以设立、变更、终止民事权利义务为目的,故是债权合同。而一些身份合同,如婚姻、收养、监护不属此范围。婚姻依国外一些法律也是一种契约,在财产方面有债权关系。新婚姻法规定,婚前没有约定的财产归各自所有,婚姻存续期间没有约定的财产属夫妻共同财产。基于合同获得物所享有的权利,占有、使用
10、、收益、处分,则为物权。合同的成立,不等于物权的转移,如为动产(移动的物),则交付即转移,如喝水的杯子、电视机。不动产(不能移动的物体),如房屋、宅基地使用权、土地使用权,则以到房管局、土地局登记产生物权转移。譬如:开发商与购房人签定的房屋买卖合同,一般而言,合同经双方签订(即签字或盖章)后就生效,开发商无预售许可证,一般为无效协议,如在起诉前取得预售许可证,则有效。协议生效,不等于房屋的产权转移,产权转移以到房管部门办理过户登记为准。购房合同如网签了,则产生准物权的效力。举例:济南经十东路拓宽改造,房价上涨1000元/平方米,有的开发商就存在毁约,不愿交房,宁愿承担违约责任。能履行,法院还会
11、依法判决履行,如产生开发商一房两卖,还会承担双倍返还已付购房款。举例:前段时间,我的一家顾问单位黄金集团金斯顿公司在烟台龙口的抵账抵了一栋别墅,办理了房产证,十余年都没有居住或变卖,每年过去查看一次,今天春天再次去看房时,却发现房屋被人侵占了,正在被装修。我陪同企业人员去交涉,先到房管局查查房产档案,发现仍是金斯顿公司,我就放心了。直接与侵权人进行交涉,侵权人说是合法买来的,有购房协议。报警。善意取得。物权法第6条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。”第9条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”第1
12、06条:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”根据上述规定,价格明显低于周边价格不是以合理价格转让,不动产没有登记,故构不成善意取得。关于机动车是动产,还是不动产?以前争议比较大,现在意见基本一致“动产”。新买车辆要办
13、理车辆登记,但是根据公安部给最高人员法院政策研究室的答复称:机动车登记办理的行驶证,是准许车辆上路的凭证,而并非所有权证明。因此,机动车的产权转移也应以交付为准。二、合同的订立合同法第13条规定:“当事人订立合同,采取要约、承诺方式。”即要约和承诺是合同订立的两个必经阶段。举 例:买卖合同,客户看好一辆奥迪汽车,提出愿意50万元购买。汽车销售商工作人员表示同意销售,则汽车买卖合同即成立,如改变数量或单价,则为新要约。 1、要约的含义及相关内容 要约是希望订立合同的意思表示(意思表示是指内心的意思通过一定形式表示出来)。 要约的成立有两个条件: (1)内容具体明确,要约不能含混不清,应当明明白白
14、。也就是说,要约必须有足以使合同成立的必备条款。合同法第12条规定:合同一般包括以下条款(一般条款):当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价格或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。这条规定只起合同示范条款的作用,并不是合同成立的必备条款。 什么是合同的必备条款呢? 合同法第61条规定:“合同生效后,当事人就质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确,可以协议补充,不能达成协议补充的,按照合同条款或者交易习惯确定。”合同法第62条规定:“按61条仍不能确定的,则质量不明确,按国家标准、行业标准,没有则按通常标准或者符合合同目的的特定标准;价格不明确,按
15、市场价格,如有政府定价、指导价,从其规定,履行地点不明确给付货币的,在接受货币一方,交付不动产,在不动产所在地,其他的在履行义务一方;履行期限不明确,可随时履行,但要给对方必要的准备时间。”上述规定说明,要约只要注明了“当事人的名称、标的、数量”即可,没有这三个内容,合同无法成立并履行。但实际上,示范条款最好都具备。没有这些条款将会有许多争议,不利于合同履行。举例:“民间借贷”: 借条“今借张三现金人民币5万元。借款人:李四2012年1月1日”。当事人名称:张三、李四。标的:现金人民币数量:5万元。 (2)表明经对方承诺,本人即接受要约的约束。一般来说,你提出一个要约,上面不会写“如果你承诺,
16、合同就成立”的字眼,但要注意,如果寄给或交给他人一张要货的函件或文件,内容又比较详细,有标的、数量、价格等,应视为对方一承诺,你就愿意受约束。 有一种行为,如电视上打广告,宣传一种健身器材如何如何好,并说在某家商店可卖,这是不是要约呢?在一般情况下不是,它叫做要约邀请。合同法第15条规定:“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。”要约邀请与要约的区别:第一,性质不同,要约是自己主动提出愿意订立合同,以订立合同为目的。要约邀请是希望对方主动提出愿意订立合同;第二,内容不同,要约须包括合同的必备条款,并表示愿意受要约的约束。要约邀请则不一定包含合同的主要内容。比如没有当事人的名称;第三,方式
17、不同。要约一般是针对特定的人,而要约邀请一般是针对不特定的多数人。 由于两者在实践中有时难以区分,为此,合同法第15条规定:寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。比如悬赏广告,应视为是要约,如遗失了重要文件、财物、拾到者送来给予重奖的广告为要约。比如最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释规定:商品房广告的内容对合同的成立有重大影响的,为要约。2、承诺的含义及相关内容承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺的内容应当与要约的内容一致,内容一致的含义是承诺对要约的内容没有作出实质性变更。什么叫实质性变更?合同法第30条规定,
18、变更标的、数量、质量、价格或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议的方法等,为实质性变更。在企业采购过程中,经常会就价格、付款等进行谈判或修改,形成新的要约。就要约、承诺问题,一般而言不会产生多大争议,对于涉外合同,尤其国际贸易领域产生争议的较多。在国内,大部分经济合同,双方谈好合同条款,在合同上签字或盖章,合同也就成立了。承诺的方式,分为两种:一是通知的方式,包括口头和书面形式。二是默示,默示有条件,合同法规定只有两种情形方能作为承诺的方式:(1)要约表明可以通过行为作出承诺,如某客户向公司发函要求购买一辆汽车起重机,价格为30万,并声称如在一个月内将汽车起重机送至该客户所在地
19、,则无需公司再回函确认。(2)按交易习惯确定。如旅客运输合同,公共汽车行驶在固定的线路上,在停车站停车时即为要约,旅客上车时即为承诺,合同即告成立。要约、承诺,关系到合同是否成立问题,更关系到责任承担问题。案例:有一老年人想公交车。车停了,车门也开了,老人正欲上车,被一骑摩托车的撞伤了,则运输合同尚未成立,公交公司不承担责任。2、合同成立的时间合同成立的时间有三种情形(1)承诺生效时合同成立。(2)采用合同书形式订立合同的,双方当事人签字或者盖章时合同成立。(3)当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书,签订确认书时合同成立。3、就合同的一般条款,应注意的事项
20、:(1)当事人的名称和住所:一定要写全称,不要写简称,名称要准确,从而具有区别性,特指,达到一一对应。如我公司“淄博中材庞贝捷金晶玻纤有限公司”(和公章一样)。不能简称如“中材/中材庞贝捷/庞贝捷金晶公司”是不规范的,因为带“中材”、“金晶”两字的可能有多个公司,不具有一一对应。另外:建议留一份对方的营业执照复印件、机构代码复印件(加盖公章),如为个人身份证复印件。起诉有的法院要求原告提供。(2)标的:名称,型号,规格,尺寸要等具体、明确。(3)数量:具体、明确,有的写明具体数量以购买方书面通知为准。(4)质量:企业标准(卖),部级标准或国家标准(买)。房屋:综合验收合格。(5)价款或报酬:支
21、付方式(现金或汇票、分期、银行按揭、首付款多少)。(6)履行期限、地点和方式:明确,关系到违约、运输成本,风险的转移。交付日期(最好写明日期*年*月*日前交付)有的如交付早了,还会涉及仓储费用,这时就会涉及具体时间。交付地点:乙方住所地。(7)违约责任:写明确,逾期付款违约责任,逾期交货违约责任。“逾期付款,每逾期一日,按每日万分2.1(3)(4)支付违约金。”“逾期交货,每逾期一日,按合同总金额的千分之几 支付违约金。”违约金不超过合同标的的30%,超过法律不支持,如违约金过高法院也会调低,违约方也有权要求法院调低。违约金具有惩罚和填补损失双重作用,如违约金低于实际损失,也可以要求法院判决赔
22、偿不足部分损失。(8)解决争议的方法:“如双方产生争议,先协商解决,如协商不成,约定由甲方/乙方所在地法院裁决”。约定管辖的目的,节约诉讼成本,争取法院有利判决(非判例法法国家,法官享有自由裁量权),争取地利与人和。但是,对于房屋、土地等不动产而言,产生纠纷由不动产所在地法院专属管辖。举例:我一家顾问单位A公司2000年与南京一家B公司拟投资设立一家C公司,因各种原因C公司没有设立,但A公司的投资款1800万元留存在了B公司,B公司每年支付一定资金占用费,一直支付到2008年4月份,之后就没有支付。A公司拟起诉B公司要求返还1800万元投资款及利息。我分析后,提出:三个问题:一是时效问题,二是
23、管辖问题,三是财产执行问题。进而建议:先到南京进行调查,摸清B公司的财产及投资状况;其次,鉴于投资协议中没有约定管辖问题,以及可能面临超过2年诉讼时效问题,故进而建议,在诉前与B公司法定代表人进行一次洽谈。设计好谈话提供,会议纪要,从而不但确认了欠款事实,挽回了诉讼时效,还约定了如产生争议由A公司所在地法院管辖。(9)写明对方的地址、联系电话、身份证号,单位帐户时我方不要写,对方的一定要写,便于查封、起诉。(10)合同一定要存档,保存证据,且统一保管。避免公司经办人员调动或辞职后,无法找到合同、单据等原始证据。举例:(合同样本)要求:合同下发尽量不要留空白,如有应写明(以下无正文)。最后签字或
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 合同法 培训 教程
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。