南京、上海城市综合体案例.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,夫子庙商圈,下关商圈,3,珠江路商圈,湖南路商圈,夫子庙商圈,1,5,6,汉中门商圈,河西商圈,4,新街口商圈,2,地铁,1,号线,地铁,2,号线,编号,项目名称,1,鹏欣水游城,2,南京,1912,3,大观天地,4,万达广场,5,绿地广场,6,绿地洲际酒店,南京主城区包括如下七个重点商圈，主要城市综合体项目均在所述商圈的核心位置,商圈,所属行业,主要商家,新街口商圈,百货业,新百商场、东方商城、中央商场、金鹰百货、德基广场、大洋百货、新街口百货,零售业,家乐福大行宫店、沃尔玛新街口店,金润发鼓楼店、苏果马标店,湖南路商圈,百货业,苏宁银河、苏宁环球、山西路百货、太平洋百货、金山大厦、金鹰百货,其他,沃尔玛、北京华联、狮子桥美食一条街,珠江路商圈,百货业,新世界百货、金鹰天地店、崇光百货,IT,业,拥有全国、华东以及苏皖等级别的,IT,产品总代理,200,多家,下关商圈,综合,麦德龙超市、金钱豹、金逸国际影城、大观视界酒店、亚洲蕉叶、万宁超市,汉中门商圈,百货业,金鹰奥特莱斯商场,夫子庙商圈,百货业,水游城、环北、夫子庙市场、金桥、玉桥、鑫桥批发市场,河西商圈,零售业,欧尚、苏果、世纪联华、北京华联、麦德隆、家乐福,南京,1,南京,鹏欣水游城,以,“时间型消费”,为设计理念，先让人感动、让人停留，进而促进,“非目的性消费”,继而盈利的多业态、多元化,主题景观购物公园,区位图,项目技术指标,占地面积：,26,770,建筑面积：,167,333,其中，购物中心：,9.8,万（地下,2,层，地上,5,层）；,14,层酒店（洲际假日酒店）；,13,层酒店式公寓,停车位：,860,个,开发商：上海鹏欣集团,总投资：,15,亿元,开业时间：,2008,年,8,月,项目简介,区位：,位于建康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京市商业集群新街口,2,公里。,定位：,南京水游城是融商业购物、影视娱乐、餐饮、酒店等诸多功能于一体的超大型主题景观购物公园。,特色：,以流动的水为主体,景观，一个类似公园的购物中心；商业业态以时尚、新潮为主流；“广域性时间型”消费的商业设施。,建筑构成：,整个建筑地下,4,层，其中地下商业,2,层；裙房商业,5,层；一栋,14,层四星级酒店；一栋,13,层酒店式公寓；停车位,860,个。,入口外立面,封闭式设计,酒店,公寓,商业,水游城,南京,1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,2,南京,水游城,南京,1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,商业地产的主流模式经历了第一代的供销社商业模式、第二代的百货商业模式到第三代的,Shopping Mall,，而水游城项目开启了中国第四代商业模式的序幕，即,“城市生活休闲中心”,第四代商业模式：,第四代城市生活休闲中心模式是建立在,Shopping Mall,（购物中心）和,Lifestyle Center,（生活休闲中心）基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近,Mall,，在理念上和美国的,Lifestyle Center,更接近，融合了两种商业模式，但不是简单的照搬或叠加，是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路。第四代商业模式强调体验式消费，,即“时间型消费”的理念,，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级。对于第四代商业模式而言，购物已不再是其首要功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。,“时间型消费”理念：,时间型消费，与体验式购物类似，,它是超越普通一站式理念，不仅在商品上满足一站式的要求，还通过建设广场、花园和水溪，将超市、大型专卖店、餐厅、美食广场等商贸功能，影院、,KTV,等娱乐功能，美容、溜冰场等休闲功能融为一体，使消费者能够并愿意长时间滞留，并由此带来轻松心情的消费。,非目的性消费：,与目的性消费相反，非目的性消费是指消费者的购买动机和购买行为没有任何的目的性或没有任何的提前预知，在某些外在因素（环境、气氛等）的诱引下而产生的一种冲动性消费。,3,南京,综合进店品牌、店铺规模、业态比重等考量因素，水游城相对于其他传统商圈，达到了约,60%,的差异率，使得客群表现出更大的广域性和循环性,商业规划,主力店及主力品牌：,横店影视电影城、,H&M,、,UNIQLO,、,SEPHROA,、,ZARA,、小南国、星巴克、华联,BHG,城市超市、,MUJI,等,业态比例：,大量增加了娱乐和生活功能，零售业务有所减少；,购物零售占,60%,，餐饮占,20%,，娱乐占,15%,，其他生活服务（如美容美发）占,5%,，让消费者停留的时间更长，消费的心情更愉悦。,创新业态组合方法,以消费者需求进行业态组合：,根据客户需求，将关联性商品放在一条线上，比如某一层楼既有鞋也有包，还有饰品、饮料等，或某一层楼既有年轻妈妈的服装，也有童装。,创新商家组合,去主力店，增功能店,：对于购物中心，多数开发商开业采用类似万达的大主力店模式，但这种模式投资商损失了一部分长期物业的成长。水游城实行去主力店操作，增加中型特色功能店。,各楼层业态及品牌组合,B2,层：,家庭娱乐,+,大型运动品牌店,（运动宝贝、,HANG TEN,、,BHG,超市等）,B1,层：,多种类商铺或餐厅,（雪咖吧等）,F1,层：,成熟时尚服饰,(LEVIS,、,H&M,等,),F2,层：,生活方式,（百丽、,UNIQLO,等）,F3,层：,儿童,+,家庭生活,（,LEE,、电玩等）,F4,层：,影院,+,游戏天地,+,生活体验,+,主题餐厅,（横店影城、创意宝贝等）,F5,层：,多国餐馆,（小南国、锦式等）,效果图,水游城,南京,1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,4,南京,水游城,南京,1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,流动的水是水游城项目的灵魂和主体景观，通过人工景观运河贯穿整个购物中心，串联和勾勒项目所具备的购物、休闲、娱乐等所有功能,贯穿购物中心的人工景观运河,运河中间有清爽的喷泉阵列,运河的某节点有不规则的大水池,河道内装饰小品经常更新，给顾客带来新鲜感,备注：,以运河水系作为主题，非常有特色，但是也有可能带来了管理上的难度，增加后期管理费用的支出，比如春夏有防潮的问题等。,5,南京,1912“,昔日总统府邸，今朝城市客厅”,南京,区位图,项目技术指标,占地面积：约,32000,建筑面积：约,40000,停车位：约,800,个，其中地下,140,余个,开发商：南京一九一二集团,运营管理：南京东方三采投资顾问有限公司,总投资：,6,亿元,开业时间：,2004,年,12,月,项目简介,区位：,位于南京市长江路与太平北路交汇处，毗邻南京著名景区总统府，距新街口步行约,10,分钟路程。,整体定位：,“南京,1912”,是集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会于一体，文化品牌于一身的时尚休闲商业区及知名品牌的最佳展示区。,客群定位：,消费人群锁定城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务人士及游客等。,特色：,民国风格建筑；历史文化与时尚的完美结合,。,建筑构成：,由,17,栋民国风格建筑群与“共和”、“博爱”、“新世纪”、“太平”,4,个街心广场构成。,水游城,南京,1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,6,南京,水游城,南京,1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,附：南京,1912,的历史背景、文化底蕴介绍,南京的民国文化：,南京历史悠久，作为六朝古都,十朝都会，国家历史文化名城,有三大富有特色的文化,:,即六朝文化、明文化、民国文化。其,中民国文化的核心就是民国建筑，在民国建筑史上占有重要,地位。中华民国以南京为首都，因此南京的民国建筑不仅反映,了当时社会的特点，也记载了南京历史的曲折变迁。,民国建筑的特点：,民国建筑是特定历史时期中外建筑艺术的缩影，一般为砖混结,构，建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌,筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。因,为这个结构优势，民国建筑往往能延伸使用空间、降低建造成,本，也因此有着优秀的性能。从建筑师的创作活动上看，这一,时期几乎集中了当时中西著名建筑师的全部智慧。他们的设计,经验与手法至今仍常被许多建筑师借鉴。,民国文化与民国建筑：,民国时代的中国人正在渐渐的走向世界，中西合璧的讲究有很,多，恰巧当时的美国房屋设计业的潮流也就是古今结合。所以,当时南京的城市建筑是中西兼容，力图寻求适合于中国民族文,化的现代建筑，或是中国宫殿式与传统建筑形式的继承，或是,西方古典建筑形式与殖民时期风格的移植。在类型方面一应俱,全，大型行政建筑、大型纪念性建筑、文教建筑、天主教与基,督教建筑、公共建筑、商业建筑、体育建筑、里弄住宅、新式,住宅、使馆建筑、工业建筑等等，都在中国建筑史上占有重要,位置。,民国建筑的价值：,民国建筑的价值不仅体现在它是中西兼容的优秀建筑,设计，因为它本身就是一部无言的历史，是历史的见,证物，更重要的是它的资治、教化功能上。俗话说，建筑是凝,固的历史，是时代的缩影。南京城内的一座座民国建筑，就像,一部部无言的书，有形的画，凝固的音乐，哲理的诗，无时无,刻都在向人们诉说流逝的历史。尽管民国年间的风云人物相继,作古，但他们的后代或居住在大陆，或寄居在台湾，或侨居在,欧美，他们都有强烈的怀旧情节，都有叶落归根的愿望。而南,京作为昔日民国的首都，是他们的祖辈、父辈甚至是他们自身,曾经生活和工作过的地方，对于他们具有非同寻常的吸引力和,号召力,民国文化与南京,1912,：,南京,1912,毗邻“总统府”，而南京“总统府”是孙中山先生,1,年月日宣誓就任中华民国临时大总统所在地，与总,统府毗邻的民国建筑群具有深厚的历史文化底蕴。在这里兴建,既有历史文化特色又具现代时尚风采的休闲、文化商业中心，,就是要将“南京”打造成一个中西合璧、时尚互融、,文化精彩，可与上海“新天地”相媲美的现代城市客厅。,8,南京,南京大观天地,中国首座商业功能与园林景观、文化遗产完美结合的主题购物中心，南京外滩五星级购物中心,区位图,效果图,项目简介,区位：,位于南京市下关区商业中心建宁路,300,号，紧邻国家,4A,级景区,阅江楼。,整体定位：中国首座“山、水、城、林”主题购物中心,。,客群定位：,拥有一定经济能力及支配权，追求品牌和享乐的小资及中产阶级人群、旅游客户群体、周边一小时车程内的消费人群。,特色：,设置“天街”等观光台，充分利用周边优美风景及舒适环境；设置“地街”，形成特色餐饮街区；融合众多典型特色的明朝文化为蓝本。,构成：,地下二层为车库，地下一层为商场，地上一层、三层对外销售，地上二层对外出租，四、五层为开发商自己打造的四星级酒店。,项目技术指标,占地面积：,36,000,建筑面积：,100,272.6,其中，主力百货约,10000,，大卖场约,8000,，酒店,150,个标准客房。,停车位：,1200,个，其中地下停车位,600,个,开发商：南京图腾置业发展有限公司,物业公司：南京苏宁物业管理有限公司,开业时间：,2010,年,4,月,水游城,南京,1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,9,南京,南京大观天地是以餐饮、休闲、娱乐等目的性消费为主，同时带动圈内零售业态的大型综合休闲购物中心,作为一个大型综合的商业体，大观天地几乎涵盖了所有商业种类，即项目所突出的,4,大业态,：大型生活超市,+,大型品牌餐饮,+,四星级酒店,+,五星级影城,（超市、餐饮、酒店宾馆、休闲娱乐）；同时，通过科学合理的规划及功能分区，项目具备鲜明的特色即：,美食街,+,影城,、,KTV+,儿童馆,+,鞋文化馆,+,异域风情韩国馆,+,运动体验馆,。,B2,层：,大型综合停车场（,600,个车位）,B1,层,：运动体验馆、麦德龙超市,F1,层,：“地街”,阅江楼美食街，全长,400M,，集餐饮、表演和旅游为一体的综合步行街；韩国馆,F2,层,：,柠卡王国儿童社会体验城,，打造成为南京市最精致最好玩的儿童体验城，该体验城总建筑面积约,7600,，拥有,40,个场馆。,F3,层,：金逸五星级影城，香港雍福会国际会馆，高档中餐馆等,F4,、,F5,层,：南京首家,设计型艺术酒店大观视界酒店,项目主力品牌店：,麦德龙超市,金钱豹国际美食,金逸国际影城,红顶会官府菜,月星家得乐,王春美容院,英派斯健身,柠卡王国儿童社会职业体验城,敦皇妃天联谊会所,水游城,南京,1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,10,南京,水游城,南京,1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,附：柠卡王国儿童社会职业体验城、香港雍福会国际会馆、南京大视界酒店介绍,柠卡王国儿童社会职业体验城介绍：,柠卡王国儿童社会职业体验城以现代时尚、复古风情、卡通梦幻等建筑风格模拟真实城市布局规划，设置,现代社会中各个行业和职业,。让,3-12,岁的孩子们穿上,mini,的专业服装，使用职业道具在一个仿真的社,会环境中,体验和感受真实的社会活动,。让孩子们从小就体会做大人的滋味。当孩子们进入场馆之后可以自,愿选择喜爱的职业，通过工作挣取虚拟币。孩子们不仅可以体验飞行员、医生、大厨、蛋糕师、摄影师等,职业，还可以进行押运银行款、消防局接警灭火等更为特殊的职业体验。对于所得是消费或是存入银行，,也是由孩子们自主选择。让孩子们从体验中了解到父母平日工作的辛苦，树立正确的价值观，培养理财意,识，更加懂事。,美丽智慧的“柠柠”和清新活力的“卡卡”,香港雍福会国际会馆介绍：,跻身“中国九大顶级俱乐部”的“雍福会”，首现香港，后在上海英国领事馆旧址开设。南京“雍福会”，位于大,行宫南京第一高楼“新世纪广场”,5,层，极具品位气派、高贵的装修，殷勤服务和精致美食融为一体，尤擅将,传统坊间名珍佳肴与环球美食相融合，引领高级商务美食风潮。来此就餐多为海内外政要、企业家、金融,家、设计师、艺术家、明星等。南京“雍福会”不觉间，已闻名南京都市圈一年之久。,最奢华的顶级私人会所,雍福会,中国首家设计艺术型酒店,大观视界酒店,南京大观视界酒店介绍：,大观视界酒店位于建宁路,300,号大观,天地,MALL,四、五层，是南京首家设计型艺术酒店，有豪华客房,120,间，,拥有两个面积为,65,平米的多功能会议室，自助餐厅面积为,400,平米。所有客房都有完全不同的个性化设计，,20,余种风格。总体设计独特新颖而富有趣味，充分汲取了现代设计的精华。大观视界酒店的每一间房，都,会让人耳目一新，超乎人们的想像。艺术与酒店的交融，各式各样的创意和设计汇集于此，个性鲜明，主,题间房内都能产生不同的视觉感受，挑逗你的视觉神经！其中一间面积为,120,平米的景观套房具有最佳视,角，能将阅江楼景区、明城墙、静海寺一览无馀。让您坐拥超现代品质生活，览尽,600,年前江淮风情。,11,南京万达广场,南京市,商业业态最全，主力店最多的,百万平米城市综合体,南京,项目技术指标,占地面积：,390,000,建筑面积：,1,，,200,000,其中，写字楼,31,万，公寓,26,万，,27,万一站式购物中心，,5,万五星级酒店，,7,万旅游商业街。,停车位：车位比,1:0.9,，,7000,个机动车停车位和,30000,个非机动车停车位,开发商：南京万达广场投资有限公司,总投资：,100,亿元,开业时间：,2009,年,12,月,效果图,区位图,项目简介,区位：,建邺江东中路,98,号（水西门大街江东北路交汇处），项目被江东中路分为两块。,定位：,集商业购物、办公写字楼、五星级宾馆、住宅公寓等多种物业形态为一体的大型城市综合体,。,特色：,主力店,达,15,个，南京之最；,室内步行街,，,450,米，,4,万平米，南京最长室内步行街；,大型城市广场,，,3,个,5,万平米。,构成：,项目分为商业区、商务区、公寓区、旅游商业街等，其中包括,27,万平方米一站式购物中心；,5,万平方米白金五星级酒店；,7,万平方米旅游商业街；,31,万平方米写字楼；,26,万平米高端城市公寓。,水游城,南京,1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,12,多种业态合理组合，各业态品牌优势明显，室内步行街和大型城市广场形成项目最大特色,南京,功能区规划图,效果图,住宅,商业步行街业态组合规划,购物中心内设有一条长达,450,米的三层室内步行街，面积达,4,万平方米，是目前南京最长的室内步行街。,F1,：,名牌服装服饰旗舰店、国际连锁快餐、个人护理店、珠宝饰品等；,F2,：,流行服装服饰、运动休闲用品、形象设计、特色家饰、儿童用品等；,F3,：,中外特色餐饮。,主力品牌店介绍,万达国际影城：,经营面积,6000,平米，共有,10,个影厅，,2061,个座位。影城最大的,1,号厅能够容纳,400,多人。,大歌星,KTV,：,经营面积近,5000,平米，有近,100,个包房，可以同时容纳,2000,人,K,歌娱乐。,中华老字号同庆楼酒店,：经营面积达到,7000,平米，共有,69,个包厢和一个零点宴会大厅,。,欢乐牧场：,经营面积为,1400,平米，全场,400,多餐位，菜品总数达到,180,多种，是小尾羊旗下的时尚自助火锅品牌。,万千百货：,万千百货分为地下一层，地上五层，总占地面积,38000,；,400,平米中庭贯穿六层，通透大气；负一层设运动达人馆，集合了运动、户外、牛仔、烟酒、滋补、药房等；一至五层分别为国际名品馆、都会名媛馆、时尚潮人馆、绅士新贵馆和家饰童趣馆。,水游城,南京,1912,万达广场,绿地广场,大观天地,洲际酒店,13,南京,南京绿地广场,南京,地标建筑,、南京的,“,曼哈顿”,，,中央商务区,为特色的城市综合体,A2,绿地国际商务中心,占地面积：,10,000,建筑面积：,38,000,其中地上总建筑面积,30000,平方米、地下总面积,8000,平方米,总层数：,13,层,楼层功能分布：地下,(2,层地下室,),、,1-3,层,(,商业裙楼,),、,4-12,层,(,办公楼,),13,层为设备层,;,层高：地下一楼层高为,6.5,米,1,3,层商业层高为,6.3,米,4,12,层办公楼层高为,4.2,米,停车位：约,200,个,A1,：绿地广场紫峰大厦,世界第七高楼，南京地标建筑，江苏唯一世界级,CBD,；,A1,地块包括一主一副两栋塔楼及近,50000,的商业裙楼组成。,占地面积：,18721,建筑面积：,261057,建筑有效高度：,339M,天线顶标高：,450M,楼层：总,88,层，使用楼层,66,层，,66,层及以上为设备层、维修梯支架和夹层 物业分布,1F,酒店大堂、,主力零售,2F-5F,零售,6F-7F,零售,/,电影院,/,宴会厅,8F,健身俱乐部,11F-34F,超,5A,甲级写字楼,36F-37F,空中大堂,/,餐厅,38F-58F,中国第一个白金,5,星级洲际酒店,59F,豪华观光层,61F-62F,中餐厅,/,主题酒店,/,风味餐厅,中,央,路,规,划,路,中,山,北,路,水游城,南京,1912,万达广场,绿地广场,大观天地,洲际酒店,14,南京,绿地洲际酒店,坐落于南京核心商务区湖南路商圈鼓楼广场，,450,米高的中国大陆第二高楼紫峰大厦内的超白金五星级酒店,酒店基本信息：,区位：,南京市鼓楼区中央路,1,号，紫峰大厦,38F-58F,开业及装修年份：,2010,年开业，,2009,年装修,房间数量（间）：,445,间全景式客房（客房最小面积为,40,）,特色：,每个客房内都装有宽度至少达,2,米的落地玻璃窗，玻璃窗附近都配置有大型浴缸。,服务设施：,商务中心、行李存放服务、叫醒服务、洗衣服务、前台贵重物品保险柜,基本服务项目：,会议厅、商务中心、停车场、外币兑换服务、当地旅游和票务服务、国内长途、电话、国际长途电话、洗衣服务、残疾人客房、小型医务室、出租车、室外游泳池、,SPA,水疗、桑拿、邮政服务,酒店餐饮设施：,中餐厅、,西餐厅、咖啡厅、酒吧、客房送餐服务、茶室,酒店娱乐设施：,室内游泳池、健身室,酒店会议设施：,钟山大宴会厅：,1000,，层高,5,米，最多可同时容纳,850,人。,紫金大宴会厅：,1000,平方米，层高,5,米，最多可同时容纳,850,人。,酒店餐饮设施：,地平线全日餐厅：,位于酒店,45,楼，提供国际风味自助餐，可同时容纳,152,人同时就餐。,粤翠轩：,位于酒店,47,楼，提供粤菜、淮扬菜及点心，可同时容纳,84,人同时就餐。,云端餐厅：,78F,，是江苏省内垂直高度最高的顶级餐厅。,水游城,南京,1912,万达广场,绿地广场,大观天地,洲际酒店,15,上海城市综合体案例,上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海主要的商圈和商业街市也呈现中心地向外放射性扩散,商圈,主要商厦,南京西路商圈,恒隆广场，中信泰富广场，久光，伊势丹，金鹰,南京东路商圈,东方商厦，百联世贸国际广场，,353,广场，新世界城，置地广场，永安，市百一店，来福士广场，华联商厦，宏伊国际广场，,徐家汇商圈,东方商厦，港汇广场，太平洋百货徐汇店，汇金百货，上海六百，汇联商厦，福特斯,淮海中路商圈,百盛购物中心，巴黎春天淮海店，东方商厦，太平洋百货淮海店、二百永新,陆家嘴商圈,八佰伴，华润时代，新梅，巴黎春天浦东店，正大广场，华联商厦,中山公园商圈,龙之梦，巴黎春天新宁店，芳汇广场，巴黎春天长宁店（折扣店），小马路，多媒体广场,四川北路商圈,巴黎春天，东宝百货，春天百货,上海外滩,3,号,上海大宁国际广场,上海国际金融中心,上海湾生活时尚中心,静安寺商圈,上海恒隆广场,上海外滩,3,号,陆家嘴商圈,张杨路商圈,南京东路商圈,人民广场商圈,南京西路商圈,淮海中路商圈,徐家汇路商圈,曹家渡商圈,中山公园商圈,四川北路商圈,新客站商圈,上海大宁国际广场,1,2,3,编号,项目名称,1,上海世贸艾美酒店,2,上海浦东温德姆豪庭酒店,3,上海金茂君越酒店,上海,备注：随着地铁,1,号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始想块状发展，近年来，地铁,2,号线、,5,号线和轻轨,3,号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布,国金中心,外滩,3,号,上海湾,大宁国际,世贸艾美,温德姆豪庭,金茂君越,17,上海国际金融中心：浦东陆家嘴最大的工地，也是最顶级的综合性物业（总投资约,80,亿港元）,上海国际金融中心,基本信息,区位：上海浦东新区世纪大道,8,号（陆家嘴金融贸易区内）,开发商：香港新鸿基地产,占地面积：,65000,平米,建筑面积：,600000,平米,业态组合：写字楼，酒店，公寓，商业,定位：浦东陆家嘴最大的工地，也是,最顶级,的综合性物业（总投资约,80,亿港元,）,项目组成：两幢高度分别为,260m,和,250,米,的双子塔楼和一座,85m,高的建筑,交通：上海轨道交通二号线陆家嘴站,荣誉：申城,首座,获得美国绿色委员会颁发,节能与环保设计,（,LEED,）前期认证金级证书的办公楼宇,建筑设计,总体建筑设计：,PelliClarkePelliArchitects,历史：上海国际金融中心,(Shanghai International Financial Center),，前身为,陆家嘴美食城,，,2007,年,6,月,25,日破土动工。,上海国际金融中心除三幢大楼外，还有一座商场大楼连结较矮的,85,米高建筑物。整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和银灰为主，以营造现代高雅气氛。其两幢分别高,260,和,250,米的主座大楼以同一设计贯通，但造形略有变化，形成,双子塔式,设计效果，两幢大楼平面呈,多角形,，顶部成斜度，其简约外观形成现代雕塑般的建筑效果。,业态,建筑面积,比例（不含地下）,档次,分布,办公,21,万平方米,（,2,栋）,52%,顶级写字楼,2,栋塔楼,酒店,9,万平方米,（两间酒店，共,656,间房）,18%,超豪华酒店,2,间酒店分别位于塔楼上部,商业,10,万平方米,20%,顶级奢侈品商场,办公裙楼,+,独栋商场,客户分析,人群分析：国际企业总部，全球,500,强,企业,辐射范围：高端商务人群,上海,国金中心,外滩,3,号,上海湾,大宁国际,世贸艾美,温德姆豪庭,金茂君越,18,写字楼,汇丰银行（中国）有限公司：南座写字楼,22,层共,58000,平米并获得冠名权：,汇丰银行大楼,汇丰银行大楼租户：,1,、信诚基金（,9,楼）,2,、彭博新闻社、英国施罗德（,11,楼,1101,室）,3,、哈佛商学院,4,、美国沃特财务,5,、美国凯易国际律师事务所,6,、丽嘉酒店设于南座写字楼,上海国际金融中心顶级物业配置,历史,2007,年,6,月,25,日：上海国际金融中心破土动工,2008,年,10,月,13,日：汇丰银行大楼,上海国金中心南座,汇丰银行大楼正式封顶,2010,年,4,月,28,日：上海国际金融中心开始试业，并有限度开放,2010,年,6,月,9,日：上海国金中心汇丰银行中国总部开幕,2010,年,6,月,21,日：上海浦东丽思卡尔顿酒店开业,商场,基本信息：,总面积,110,万平方尺，楼高,6,层，分两期发展，一期,100,万平方尺，设有超过,180,间品牌旗舰店,和各式餐厅，一半零售，,30%,餐饮，其余为超市、影院,各品牌中有,15%,是,首次,登陆内地市场，,40%,首度,进驻上海，一期商场于,2010,年,4,月,28,日期开始试业并有限度开放,商场地库设,3,层,停车场、共有,1900,个停车位,地库层,苹果电脑,内地第二大的旗舰店，占地,1500,平米,百丽宫电影院,：首间在国内开业,内地生活品味专门店：,citysuper,筷食通Fast Menu、潮流時裝、美容反化妝品店,地下区,25,家世界级品牌旗舰店,：,LV,、,Chanel,、,Hermes,、,Gucci,、,Cartier,、,Zegna,、,Salvatore鄄Ferragamo,、,Tiffany,、,Dunhill,及,Burberry,等，地下的星光大道楼底高达十米，采用复式商铺设计包括,D&G、GiorgioArmani及Prada,该层,设有意大利高级餐厅,COVA,餐饮（,3,楼）,利苑：,香港的粤菜餐厅、正斗粥面专家,金牛苑：,越南菜餐厅、太和殿麻辣火锅：台湾的火锅餐厅,4,楼（,獲米芝蓮星級食肆,）,Mortons of Chicago、Bar&The Steakhouse,：,首次進軍內地的美國著名扒房,ISOLA,：,香港的星級意式餐廳,银座梅林,：,日本著名吉列猪排专门餐厅,Whittard of Chelsea,：,英国咖啡茶叶连锁店,酒店,丽斯卡尔顿酒店,位置：国金中心一期大楼,顶部,18,层,设计：世界著名设计师,Csar Pelli,匠心設計,客房数：,285,间,（,52,间套房、,49,间行政客房）,面积：,5404300,平方尺（丽斯卡尔顿套房和总统套房）,餐厅,;,金轩中餐厅、,Scena,意大利餐厅、顶层餐厅酒吧,丽思卡尔顿酒店,（,Ritz-Carlton,）是一个高级酒店及度假村品牌，现时拥有超过,70,个酒店物业，分布在,24,个国家的主要城市。丽思卡尔顿酒店由附属于万豪国际的丽思卡尔顿酒店公司（,Ritz-Carlton Hotel Company,）管理，现雇用超过,38000,名职员，总部设于,美国马里兰州,。,上海,国金中心,外滩,3,号,上海湾,大宁国际,世贸艾美,温德姆豪庭,金茂君越,19,上海外滩,3,号：上海最奢侈的聚会场所，是一个汇集了当代时装、艺术、餐饮、文化及音乐之都市生活地标。,上海外滩,3,号,基本信息,区位：,黄浦区中山东一路,3,号,建筑面积：,120000,平米,业态组合：,餐厅、高级品牌专卖店、依云水疗中心、沪申画廊和一间音乐沙龙,定位,：“,中国新地标”或“上海最奢侈的聚会场所,”,交通：,上海轨道交通二号线陆家嘴站,历史：,1861,年由在沪英侨发起创设，当时为英国总会所用，又叫上海总会，也称上海俱乐部。,1910,年,1,月，在原址建新楼，成为当时重要的,社交场所,建筑设计：,新古典主义宏伟建筑,，共有七层。上海的第一幢钢框架大楼。,楼层,品牌名称,概况,1F,阿玛尼（,Armani,）专卖店,阿玛尼在中国开张的首家旗舰店，所有商品世界同步发行，并包含旗下不同风格的品牌，即,GiorgioArmani,和,EmporioArmani,两大系列,2F,三品牌专卖店,三品牌专卖店店分三男人区及三女人区，是外滩,3,号专属布置的时尚走廊，汇集世界知名的设计师品牌,3F,依云水疗、男士理容“三,设在二到三楼的依云水疗、男士理容“三”有,30,米超高中庭。由著名的设计师陈幼坚（,AlanChan,）创意的依云水疗空间，别有一番旷世佳境,4F,Jean Georges,法国餐厅,是以创新独特的菜肴闻名世界的烹饪大师,Jean-GeorgesVongerichten,开设的上海餐厅。餐厅的酒窖也可以用作可供,30,位客人用餐的特殊包厢。一条匪夷所思的蛇形长凳在整个休息区中蜿蜒。,5F,黄浦会,黄浦会拥有,1800,平方米的时尚空间，由香港著名设计师陈幼坚先生完成室内设计，其奢华富丽的色彩和材料给人留下热情奔放的魔力之感，被誉为“,ArtDeco,风格的现代杰作,6F,陆唯轩,国际著名餐饮大师,DavidLaris,，中文名为“陆唯”，这是他的第一家,Laris,餐厅,7F,新视角餐厅酒廊、三度音乐沙龙,新视角餐厅坐落于顶层西侧，能够将外滩及浦东以,180,度的全景尽收眼底。,1850,平方米的区域可容纳百人就餐，,45,座的酒吧就在近旁。,顶层,望江阁,曾经是一个钟楼，统领了整座外滩,3,号建筑物的制高点，现在改建成了上海最具特色的餐厅。望江阁的第一层只有,8,个餐位，第二层只有,2,个座位。,上海,国金中心,外滩,3,号,上海湾,大宁国际,世贸艾美,温德姆豪庭,金茂君越,20,上海外滩,3,号,历史,1861,年：,外滩三号”是历史上著名的七层大楼，,1861,年由在沪英侨发起创设，当时为英国总会所用，又叫上海总会，也称上海俱乐部。,1916,年：,竣工，为英资天祥洋行物业，,1914,年由保安、保家等保险公司联合租赁，将原来的,3,层砖木结构房屋改建为,6,层大楼，是公和洋行在上海设计的第一个作品，也是上海第一座采用框架结构的建筑，早起中文名称为“,友宁大楼,”,1937,年淞沪会战开始，保险公司无法担保战争损失，将资金冻结，英资有利银行乘机购得该楼产权，,1949,年有利银行撤出上海，,1953,年上海市民用建设设计院租用该楼,1997,年：,1997,年，新加坡佳通私人投资有限公司将这座老房子买入（,李景汉与该公司共同成立,House of Three,公司，投资,3500,万美元进行改造，成为今天的外滩三号）,1999,年：,上海在建筑上曾经有两张“名片”，石库门和万国建筑。香港人罗康瑞改造了石库门，变成了时尚场所新天地，当文化商人李景汉在,1999,年看到上海还没有一个“,真正有品位、有历史、有文化的顶级消费场所,”，就将万国建筑中这栋,1922,年建造，全部石钢结构的欧式老房子，改造成了“上海最昂贵的聚会场所”，并称为“奢华顶级消费地标”,上海外滩,3,号,品牌地位,浓厚法国情调的“伊云水疗”是法兰西以外的出口到,全球的第一家,JeanGeorges,餐厅是世界最高级的法国餐厅，外滩三号店是其,惟一的海外分店,阿玛尼外滩三号店是继米兰店,(8000,平方米,),、香港店,(3000,平方米,),和慕尼黑店,(1800,平方米,),之后阿玛尼正在,全球的第四家旗舰店,。,阿玛尼外滩三号店还设有,Armani Fiori(,花舍,),和,Armani Dolci(,巧克力和糖果,),柜台，这也是阿玛尼正在,亚洲开设的第一间巧克力店,，也是除米兰总店之外可以专注享用甜点办事的旗舰店。,好莱坞流行这样一句话，“假如不晓得穿什么，就穿,Armani,吧！”每年的,奥斯卡颁奖晚会,几乎成了阿玛尼的时装雄布会。,上海外滩,3,号,消费,美国财经杂志,福布斯,选出,全球,十一种最奢侈的餐点，上海“外滩三号”的餐点排第,十一位,。,售价：两人用餐约,500,美元（约合人民币,3400,元）,一套依云豪华护理套装,5,小时，总价,2010,元,做一次护理可能会花上一个高级白领一个月,1/3,的薪水。,巴洛克塔亭,每人,最低消费在,2000,元,人民币以上,沪申画廊的一幅画标价在,1,万,-15,万美金,Jean Georges,晚餐：,一道菜几百元,餐厅每天的上座率在,80%,以上，来的客人中外国人和中国人差不多各占,一半,上海外滩,3,号,装修,Michael Graves,主持了内部的改建工程，增加了很多“擎天柱”以加固这幢百年老楼的承受力，以防巨大的人流可能带来的过重压力。,把街景引入了室内，内部楼梯成,螺旋式,上升,大理石、,黄金,、,白银,、,原木,等最精良的材质，加上,马鬃,、,鳗鱼皮,、,大象皮,等奇珍皮革饰品,猩红的丝绒沙发、深蓝的落地垂幕、金铜的花形吊灯、原木的高脚方凳、透明的大玻璃花瓶,上海外滩,3,号,李景汉 美籍华人,先祖是满清大贵族傅恒，从小受到极好的艺术熏陶和,教,育,1983,年，毕业于弗吉尼亚大学政治与外交专业，后来他取得乔治城大学法学硕士和博士学位之后，就职于纽约一家律师事务所。目前李景汉是北京金杜律师事务所主席，资深的私生活设计者，著名的,北京四合苑餐厅,主人。,HouseofThree,有限公司的创始人兼联合主席,在中国创造第一个“由,文化带动生活,”的概念,国金中心,外滩,3,号,上海湾,大宁国际,世贸艾美,温德姆豪庭,金茂君越,上海,21,1.,布鲁德餐厅的鱼子酱,售价：,860,美元（约合人民币,5900,元）,地点：美国纽约,布鲁德餐厅自制的里海鲟鱼子酱享誉全球。,2.“,法国洗衣房”餐厅的套餐,售价：,240,美元（约合人民币,1640,元）,地点：美国纳帕谷,餐厅主人托马斯,科勒以极简主义风格创造出,独门法国菜，餐厅只有,17,张餐桌，永远座无虚,席。科勒每天指定两份餐单，各有,9,道菜，,餐厅的食材主要来自附近的有机农场，都是,新鲜的时令菜。,3.,拉冈皇宫饭店的黄金蛋糕,售价：,1000,美元（约合人民币,6800,元）,地点：土耳其伊斯坦布尔,这种黄金蛋糕由多种食材制成，包括用牙买,朗姆酒酿制数年之久的水果、来自法属波利尼,西亚岛的香草豆和法国小麦等，但它最奢华的,特色是蛋糕上面点缀有,4.8,克的可食用黄金。,4.Les Amis,餐厅的白松露晚餐,售价：,800,美元起（约合人民币,5500,元）,地点：新加坡,LesAmis,被评为新加坡最佳餐厅，成功之处在,于它拥有世界最灵活的酒单，酒单以法国波尔,多及勃艮第为主，收藏酒数目为,13000,瓶。白,松露晚餐每道菜都包含珍贵的白松露，但这份,至少,800,美元的晚餐还不包括葡萄酒。,5.,曼德勒海湾酒店的天价汉堡,售价：,5000,美元（约合人民币,3.4,万元）,地点：美国拉斯维加斯,这种天价汉堡包里夹着神户牛柳、鹅肝酱和松,露。但真正奢华不是这个汉堡包本身，而是搭,配汉堡包的那瓶葡萄酒,1995,年产的法国波,尔多,ChateauPetrus,葡萄酒。,6.Nino,餐厅的鱼子酱龙虾薄饼,售价：,1000,美元（约合人民币,6800,元）,地点：美国纽约,7.,空中餐厅,售价：,5,万美,-10,万美（约,34,万,-68,万元人民币）,地点：不限,空中餐厅由比利时籍老板大卫,吉赛斯创建,利用起重机将整座长型的聚会餐桌椅升至离地,面约,50,米的高度。餐点不是重点，地点也不是,问题。吉赛斯说，只要出得起钱，顾客可以自,