房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门.doc
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1、房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为:第一步:土地取得 涉及部门:国土局、拆迁办、建设局;事宜:投标中标、拆迁事宜、 国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。第二步:立项涉及部门:环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门);事宜:房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、 建设项目选址意见书。第三步:规划及勘察设计涉及部门:规划局、勘察及设计单位;事宜:建设用地规划许可证、 建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。第四步:施工准备涉及部门:建设局、监理单位、施工单位;事宜:工程建设项目报
2、建、 委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。第五步:施工、监理、质量监督管理涉及部门:勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检 机构;事宜:施工、监理、质量监督管理。第六步:申请预售(商品住宅建设工程)涉及部门:房地局、建设局、工商局;事宜:商品房预售许可证、工 商备案。房地产打交道的单位 房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。建设到全部竣工结束交付,需要与多少单位打交道。城市开发办公室开发办是房地产行业主管单位,负责房地产资质审核、行业管理、立项审批等。土地局房地产项目立项后,就是土地征用或土地划拨。规划局土地征用后的第一件事,进行规划定点和规划设计。规划局是城市整体规划的设
3、计者,也是房地产规划的审核人。拆迁办征用土地上如果有建筑物,就必须拆迁。绿化办征用土地上如果有绿化,必须经绿化办,对树木进行移植处理。供电局拆除旧的各种用电,为施工单位安装临时用电,为业主服务,安装生活用电。自来水公司拆除旧的自来水,施工临时用水,安装生活用水。设计院图纸设计。地质勘查部门地质勘查。招标办工程建设招标。审图办出图后的图纸审查。消防队图纸的消防审查。建设工程质量监督站工程报建,委托质量监督站对工程质量进行政府控制。监理单位委托监理单位对工程实施监理工作。施工单位工程的承建者。市政道路管理处对即将开发建设区内旧路拆除和以后对新路的建设。排水排污管理处解决建成后小区内排水,排污与市政
4、管件的沟通。渣土办建筑垃圾,工地土方外运倾倒。建筑材料,产品供商选择价廉物美的建筑材料。环保局办理施工阶段的夜间施工许可证,室内环境检测。气象局防雷接地检测。燃气公司为房屋配套供应管道燃气。电信局为房屋配套提供电信信号接入口。有线电视公司为房屋配套提供有线电视接入口。白蚁防治所建筑物白蚁防治。房管局房产管理。税务局纳税。抗震办建筑物抗震检查验收。墙改办墙体使用材料的控制。散装水泥办推广使用散装水泥。教育局缴纳中小学危房改造费。人防办缴纳人防异地建设费(不可能在每栋住宅下修人防工程,否则都得缴纳) 环保局建筑噪音保证金。后加: 1 基层政府,例如街道办事处或乡政府。2 交通委:交评审批。3 园林
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