农地租赁合同书.doc

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农村土地租赁合同书

　　甲方：(租赁)
乙方：(承租)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。
　　第一条 租赁面积、位置
　　甲方租赁给乙方耕地位于 ，总面积约80亩。用于乙方
　　第二条 租赁期限
　　租赁时间共计 年，从 年 月 日起至 年 月 日止，如遇国家政策性调整，双方另行议定。
第三条 租赁费用的数额和缴纳方式
1、经甲乙双方商定，租金的缴纳采取按年支付,一年一交，先付后用的方式，年租金为_________元.
2、上述第三方由乙方指定，并以书面形式告知甲方。
第四条 租赁土地交付使用
1、甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。
2、乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，依照合同约定用途实施相应的经营、管理、使用等行为。
　　第五条 甲乙双方的权利和义务
　　(一)甲方的权利和义务
　　1、对承包所有耕地行使租赁权、监督权。
　　2、有权收回乙方不按合同约定经营的耕地。
　　3、制止乙方实施损害耕地资源和其它资产的行为。
　　4、依据租赁合同的约定，向乙方收取租赁费。
　　6、耕地租赁期间，国家各类惠农支农政策以甲方作为受益主体。
7、维护乙方相关合法权益。
8、甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。
9、甲方应支持乙方在获得必需的批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。
10、租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。
11、对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方应给予乙方适当的经济补偿。
12、甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。
13、在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止合同或部分及全部收回土地使用权，但本合同另有规定除外。
　　(二)乙方的权利和义务
　　1、依法享有对租赁的耕地资源经营使用和收益的权利。如在租赁期内对所租赁的耕地进行了基本农田改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到期后享有处置权。
　　2、乙方对耕地可依据市场需求，自主安排生产经营方式。
　　3、租赁期内不得对耕地进行流转，在租赁期满后，同等条件下，对原租赁的耕地有继续租赁的优先权。
　　4、按本合同的约定缴纳租赁费，对于甲方提出的除租赁费以为的费用，有权拒绝支付。
　 第六条 违约责任
　　1、在租赁期间，除合同约定和国家、省、市政策调整的因素之外，甲乙任何一方不得随意变更和解除合同，如有违约，由违约方承担另一方的经济损失，当事人双方都有过错的，应当分别承担相应的违约责任。因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。
　　2、乙方违反合同约定不按时缴纳租赁费的，经合理催告期后仍不缴纳的，甲方有权解除租赁合同。
　　3、乙方私自对耕地进行流转的，甲方有权解除合同。
第七条 解决争议的办法
　　在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向合同履行地人民法院起诉。
第八条 其它事项
1、本合同未尽事宜，双方可另行协商或签订补充协议。
2、本合同自双方签字并盖章之日起生效。
　　2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方代表人(签字盖章)： 乙方代表人(签字盖章)：

签订时间：　 年 月 日
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