培训用PPT-指标核算.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,PPT,文档演模板,Office,PPT,10 十一月 2026,培训用PPT-指标核算,计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。,计容建筑面积计算规则与原管理规定对比,技术规定第八条 （地下建筑、地上建筑）建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1米的，该楼面以下部分为地下建筑。,除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。,建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。,现行规定,原管理规定,地下建筑、地上建筑,（一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。,（二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发2007141号）,地上地下判断方法：,全掩埋 不高出1米,以层为单位,地下建筑、地上建筑,建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。,地下建筑、地上建筑,技术规定第九条,容积率计算按照以下规定执行：,（一）、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算；,（二）、地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于16米进深的部分应当纳入容积率计算；其大于16米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算；,（三）、地下建筑均不纳入容积率计算。,现行技术规定,原管理规定,容积率计算方式,（一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。,（二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发2007141号）,原规定：容积率=地上建筑面积建设用地面积,新规定：容积率=计容建筑面积建设用地面积,计容建筑面积,特殊多倍计容积率的建筑面积（层高超高建筑）,=,地上建筑面积,不计容积率的建筑面积（底层架空绿化公共活动空间）,容积率计算方式,容积率计算规则,地下建筑不纳入容积率计算；,未掩埋的地上建筑全计入；,局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于16米进深的车库和设备用房不计入。,容积率计算方式,容积率计算方式,建筑密度=地上建筑投影总面积建设用地面积100%,计算原则,地下建筑均不纳入计算；,未掩埋的地上建筑全计入；,局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于,16米进深的部分不计入。,雨棚、挑檐、构架不计入。,建筑密度计算方式,对于层高的限制,一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。,剖面图,1倍：0层高3.6米,2倍：3.6米层高5.8米,3倍：5.8米层高8米,跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的,通高部分,不超过该层,套内建筑面积,的,35%,且小于或者等于,7.2,米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。,对于层高的限制,二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积,小于3000,平方米，层高大于,5.1,米、小于或者等于,7.3,米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于,7.3,米、小于或者等于,9.5,米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于,9.5,米的，以此类推。,1倍：0层高5.1米,2倍：5.1米层高7.3米,3倍：7.3米层高9.5米,对于层高的限制,商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积,大于或者等于3000,平方米，层高大于,6,米、小于或者等于,8.2,米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于,10.4,米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于,10.4,米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。,1倍：0层高6米,2倍：6米层高8.2米,3倍：8.2米层高10.4米,对于层高的限制,三、办公建筑、酒店建筑层高大于,5.1,米、小于或者等于,7.3,米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于,7.3,米、小于或者等于,9.5,米（即7.3+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于,9.5,米的，以此类推。,1倍：0层高5.1米,2倍：5.1米层高7.3米,3倍：7.3米2.4米部分轮廓线,241,闭合Pline线,套内建筑面积轮廓线,223,闭合Pline线（按该户墙体的中轴线进行绘制，轮廓线包含阳台、如入户花园、空中院馆等）,跃层式住宅通高部分面积轮廓线,181,闭合Pline线（包含跃层式居住建筑门厅、起居室、餐厅等通高部分）,注：非跃层式住宅可不绘制“跃层式住宅通高部分面积轮廓线”。,建设工程技术经济指标计算书,技术经济指标一览表（民用/工业）,配建体育设施一览表,建筑面积及计容建筑面积明细表,住宅套型建筑面积明细表,配建停车位统计表,建设工程,（施工图）,建筑面积及计容建筑面积明细表,重庆市规划局公众信息网,（）,网上服务版块,指标复核服务指南栏目,建设项目各种轮廓线勾画范例,及需注意的事项,四个概念,总建筑面积,计容建筑面积,套型建筑面积,套内建筑面积,按建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）计算建设项目的建筑总量。,总建筑面积,计容建筑面积,计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）及计容建筑面积计算规则执行。,套型建筑面积=,套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；,标准层总使用面积等于本层各套内使用面积之和；,阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入套内使用面积或建筑面积,套内使用面积,标准层的使用面积系数,标准层总使用面积,标准层使用面积系数=,标准层建筑面积,套型建筑面积,按住宅设计规范（GB 50096-1999）进行统计,作用：,1、用于判断是否满足“国六条”90、70要求,2、判断居住建筑的套型建筑面积是否超过60平方米,套内建筑面积,由,套内房屋使用面积,，,套内墙体面积,，,套内阳台建筑面积,三部分构成,作用：,1、参与对阳台控制的计算,2、参与对跃层式通高部分的计算,计算指标的需要勾画的轮廓线,对于,公建,项目或者住宅项目的,公建部分,对于住宅项目的,居住部分,肯定有的,可能有的,需勾画的面积轮廓线,1、建筑面积轮廓线,1、建筑面积轮廓线2、套内,建筑,面积轮廓线3、套内,使用,面积轮廓线,1、阳台进深超过2.4米部分轮廓线2、通高部分轮廓线,设计原图,勾画轮廓线,提交成果,勾画轮廓线需注意的问题,1、阳台的建筑面积轮廓线：应包含整个阳台的水平投影面积；,2、进深超过2.4米部分单独勾画轮廓线（包含在阳台轮廓线范围内）；,计算指标需注意的事项,3、套内建筑面积轮廓线应包含：,套内使用面积,套内的墙体,阳台面积,计算指标需注意的事项,勾画轮廓线需注意的问题,4、套内使用面积轮廓线应包含阳台；,计算指标需注意的事项,勾画轮廓线需注意的问题,实例演示,建设工程技术经济指标计算书,填写说明,建设工程技术经济指标计算书,技术经济指标一览表（民用/工业）,配建体育设施一览表,建筑面积及计容建筑面积明细表,住宅套型建筑面积明细表,配建停车位统计表,建设工程,（施工图）,建筑面积及计容建筑面积明细表,实例演示,