景区战略规划与定位(ppt32).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,龟山景区战略规划与定位,一、,龟山规划区,SWOT,分析,1,、,优势（,Strengths,）,位于武汉三镇正中，空间区域优势突出,邻山面水、揽大桥、赏高楼，景观资源丰富,历史文化遗存丰厚，具有开发取舍的空间,政府重视、高度授权，具有良好的政府资源,周边人多景少，具有丰富的潜在市场资源,开发商具有投资大型旅游项目的魄力与经验,2,、劣势（,Weakness,）,文化资源杂碎，无法形成核心卖点,三国文化：缺乏关联性、缺少相对优势,晴川文化：体量小、卖点弱,荆楚文化：已在磨山得到展现,屈原文化：末世文化，且遗存单薄,红色文化：量级较轻，难成规模,洋务文化：观赏性差，与主体资源错位,大禹文化：值得开发，但内涵不足,多头经营管理，无法形成整合效应,景点品位一般，难以吸引远近游客,交通线路不便，成为市民记忆盲区,周围建筑不一，拆建整治富有难度,3,、机会（,Opportunities,）,旅游地产，行业发展正方兴未艾,中部崛起，使武汉发展觅得良机,交通改善，使龟山开发机遇凸显,开发滞后，具强反弹的后发优势,4,、风险（,Threats,）,开发关注度太高，使规划设计众口难调,多个经营主体存在，使利益协调难预测,既有文化的取舍改造，容易招致来非议,规划区体量大限定多，使资金风险加大,2,、规划区既有品牌的不足,规划区涵盖地域范围：南岸嘴、晴川饭店、晴川阁、龟山、龟北汉南（广义上包含东西月湖、古琴台）；由此,龟山：指代明确,山体景区，已形成固定成见,南岸嘴：指代明确,两江小夹角，词面不美,鹦鹉洲：名不符实,原洲上移，实态消失,中国角：含义不确，“角落”之名与“中央”之实错位,3,、规划区的创意,长 江 半 岛,释义：,占据“长江”资源，显示宏大气魄,借来“半岛”概念，既美好又呈祥,暗示山水共生，襟抱自然风光,洋溢氤氲人气，彰显都市情怀,简洁有力大气，通俗通畅响亮,三、长江半岛开发的战略定位,(,一个定位,1),1,、定位原则,天人合一的和谐原则,彰显大武汉形象原则,特色接轨国际的原则,多元整合的系统原则,2,、定位表述,武汉形象第一标志,武汉一日游目的地,武汉休闲第一胜地,华中第一高尚社区,3,、“品”字三大板块及实现的节奏,南岸嘴地块,龟,北,汉,南,地,块,龟,山,景,区,地,块,规划区前端：南岸咀开发,开发模式：,“,五合一,”,：专家定位、民主决策、政府主导、市场运作、项目运营,开发目标：,武汉地标式建筑、城市中心文化广场,开发最佳期建议：,2006-200,年,开发区右端：龟山景区开发,开发区域：,晴川阁、铁门关、洗马长街、龟山（含山洞）、古琴台（整合）,开发主体：,三特公司，具体形式为：,（,1,）以索道等资产评估，通过寻求合作伙伴组建投资控股公司,（,2,）在洗马长街开发中，通过房产与子项目出售并返租，在承诺 最低租金回报基础上，成立业主经营公司，以获得最大效益,开发周期：,3,年之内,规划区左端：高档社区（含汉阳兵工厂博物馆,/,近代工业博物馆）开发,地段：,龟北汉南,开发模式：,总体规划、整体招商、项目运作,开发最佳期建议：,2008,年动工，,2012,年告罄,四、“长江半岛,龟山”景区的战略目标,1,、地标客厅：交际功能,2,、三镇之窗：观景功能,3,、文化长廊：体验功能,五、龟山景区的主题文化定位,(,一个定位,2),1,、主题文化定位原则,以人文景观为主，自然景观为辅,以传统文化为主，现代气氛为辅,以主线创新为主，遗存整合为辅,以宏大气魄为主，梯度丰富为辅,2,、主题文化定位出发点,从既有的大禹文化出发,从既有的知音文化出发,从华夏文化的起源出发,从和谐文化的归属出发,3,、定位表述,尧天舜日 禹帝开国,中华和谐文化发祥地,释义：,夏禹治水之功最明显的体现处，与大禹 文化相吻合,大禹治水是疏导，其本质是与自然和谐,大禹能得以成功，得益与尧舜传承的和谐传统,尧天舜日是我国最早的和谐社会,大禹开启夏朝王国，成为华夏建国之始,汉阳古称“夏口”，汉口古称“江夏”，与夏禹有关联性,六、龟山景区的“新月型”构成（五大板块）,和源文化,山,脊,揽,胜,晴川观景,百业民俗,知音文化,“新月”：,既与景区形态,相似；同时又,具有温馨、浪,漫、诗意、休,闲的意韵。,1,、和源文化板块,指导思想,以简洁和谐为取向、以主题文化为归依,主要景点,（）武汉地标式建筑,“,和源（坛）”,最具特色的城市半岛式中心文化广场,中国规模最大、主题高尚的坛式建筑,（）,“尧天舜日，禹帝开国”文化壁,“和源壁”,画面,1,：食糙宿茅，与民共苦（尧）,画面,2,：研读星象，制定历法,画面,3,：躬访四岳，尧舜禅让,画面,4,：平整水土，雷泽渔钓（舜）,画面,5,：寿丘制陶，负货通贾,画面,6,：伐苗誓师、统一中国（禹）,画面,7,：携民治水，与天相谐,画面,8,：耕种百谷，教化黎民,画面,9,：铸造九鼎，夏禹开国,2,、晴川观景板块,优胜之处,武汉观景第一胜地：两江四岸、三桥飞架、白云黄鹤、都市楼群,三大观景处,亲水观景处：晴川阁,休闲观景处：计谋殿,最高观景处：电视塔,3,、百业民俗板块,景点氛围,市井文化、平民气息,景点与特色,360,行民俗文化街,绝技绝活表演,亲历亲为、自制自购,4,、山脊揽胜板块,主要构想：,九省通衢，以此为中,和,赤壁大战：失和战难,非攻兼爱（和）,“归”字碑,归“元”,和谐文化,主要景点,略,5,、知音文化板块,主要构想：,有机整合、合作联动,主要景点：,古琴台,知音文化历史载体,东西月湖,知音文化自然载体,琴台大剧院,知音文化现代载体,七、龟山景区开发战略（两大战略布局）,1,、先策划后规划、资源掌控导向战略,以和谐为文化资源,以旅游为行业资源,以半岛为项目资源,以地产为融资资源,2,、抓关键显特色，品牌效应拓展战略,凸显,和谐,主题，打造,半岛,特色,顺应民心树品牌,冶炼内功铸品牌,面向未来拓品牌,预祝：,中华和源通江达海,长江半岛繁荣昌盛,