中原培训教材基础类-的排版技巧166p.ppt

,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2010,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2010,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2010,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2010,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2010,本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中原培训教材,_,基础类,PPT,的排版技巧,集团二发中心,ShenZhen.10.2010,PPT,基础篇：,4,实战案例及常用模型,3,2,1,PPT,排版基本要求,图片、颜色搭配以及排版技巧,如何进行,PPT,的撰写,分享,学习,成长,官方网址：,www.zhiku.me,微信公众：搜“地产智库”或 扫描二维码,智库,QQ,群：,www.zhiku.me/qun,往期分享：,首选浅绿,实线,1.5,磅 首选深绿,注意：,所有文本框中文字的行距都设为,1.1,倍,在运用案例或阐述某个专题的同时，要求以“独栋（,1/2,）：”的形式，以令阅读报告者了解案例或者专题的整体构成篇幅,当然，我们不拘泥于固化的表现形式，一些版式可以调整排版模式，例如需要大量使用图片或者模块，或者涉及形象定位等,PPT,基础篇：,4,实战案例及常用模型,3,2,1,PPT,排版基本要求,图片、颜色搭配以及排版技巧,如何进行,PPT,的撰写,PPT,基础篇：,4,实战案例及常用模型,3,2,1,PPT,排版基本要求,图片、颜色搭配以及排版技巧,如何进行,PPT,的撰写,PPT,基础篇：,4,实战案例及常用模型,3,2,1,PPT,排版基本要求,图片、颜色搭配以及排版技巧,如何进行,PPT,的撰写,图片及排版,颜色搭配,排版技巧,如可制作PPT的技巧,不要,把文字,浪费在,那些可以通过口头表达的,转折,或,介绍性,语言上；,每次只演示和说明,一个问题,；,文本尽量,简短,；,使用,简单,的单词和数字；,字号应该足够,大,。,确定你想用图表回答的问题，把答案作为图表的标题，然后选择最适合表现论点的图表形式,图表,表格,文字,PPT,的表达技巧,PPT,的制作技巧,合理的图片组合排布体现主图,五星级评定标准设置中餐厅、高档西餐厅,这里，有一种,“,采菊东篱下，悠然见南山,”,的闲情雅致,山色,图片体现情景感,图片尺寸及间隙一致,图片排布非规则型，但各图片之间的间隙依旧需保持一致,借鉴案例的图片需注明，特指借鉴点时将其圈出突出重点,江山风华,英伦皇都,玛歌庄园,注明,项目名称,，同一篇报告里要求注释点底色及字体大小一致，左,/,右对齐,现代欧式,注明,借鉴点名称,，同一篇报告里要求注释点底色及字体大小一致，左,/,右对齐,主卧步入式阳台,特指某一借鉴点的时候，用红色虚线将其圈出，并注明内容,对于人物图片，应多使人物视线朝向内部，而物品的图片排版，应该遵循从上到下，由天到地的原则,物品之类的就不要放在人物的头上,相对的视线,能营造对话的意境,不仅仅将图片对齐就可以了，也,要考虑图片内部的对齐,，比如地平线，这样图片的结合和排列更协调,关于图片排版的一点技巧：我们可以使用一些便捷的办法，节约图片排版时间,如何将多张图片调整成大小一致：,1,、全选所要的所有图片，双击（或点右键，选择“设置图片格式”）,2,、先将“锁定纵横比”剔除，再调整“高度”与“宽度”,如何调整图片间的间隙：,1,、目测距离，用键盘快捷键,ctrl,方向键微调,2,、给所选图片加边框，白色，,4.5,磅,PPT,基础篇：,4,实战案例及常用模型,3,2,1,PPT,排版基本要求,图片、颜色搭配以及排版技巧,如何进行,PPT,的撰写,图片及排版,颜色搭配,排版技巧,我们严格限定报告所采用的基准色，并分为基准色与补充色，可以通过设定RGB值来实现,R-24,G-130,B-135,R-192,G-0,B-0,R-114,G-191,B-197,R-127,G-127,B-127,报告中使用的,基准色,报告中使用的,补充色,R-16,G-136,B-218,R-253,G-138,B-59,R-191,G-191,B-191,?,R-?,G-?,B-?,PPT,基础篇：,4,实战案例及常用模型,3,2,1,PPT,排版基本要求,图片、颜色搭配以及排版技巧,如何进行,PPT,的撰写,图片及排版,颜色搭配,排版技巧,PPT使用技巧,改变图片颜色,格式刷的利用,背景设置,精确定位对象,1,2,3,4,右键点击该剪贴画选择“显示图片工具栏”选项（如果图片工具栏已经自动显示出来则无需此操作），然后点击“图片”工具栏上的“图片重新着色”按钮，在随后出现的对话框中便可任意改变图片中的颜色。,在,PPT,中有时候用鼠标定位对象不太准确，按住,Shift,键的同时用鼠标水平或竖直移动对象，可以基本接近于直线平移。在按住,Ctrl,键的同时用方向键来移动对象，可以精确到像素点的级别。,当需要全屏演示一个图表或者相片的时候。可以进入“格式”菜单，然后选择“背景”，选择“忽略母版背景图形”选项之后，你就可以让当前幻灯片不使用母版背景。,在设置好其中一个以后，选中它，点击“常用”工具栏中的“格式刷”工具，然后单击其它的文本框。如果有多个文本框，只要双击“格式刷”工具，再连续“刷”多个对象。,如何突显重点是排版的重要技巧，通过标题的内容、版式构图可以将核心内容突出,不要把文字浪费在那些可以通过口头表达的转折或介绍性语言上；,每次只演示和说明一个问题；,文本尽量简短；,使用简单的单词和数字；,在众多文字中，将核心关键字标红；,尽量用图文令页面饱满，而非拥挤。,确定你想用图表回答的问题，把答案作为图表的标题，然后选择最适合表现论点的图表形式,？,如何排版更能突出重点,页面设计（1/2）：,需要令图片与文字协调，我们常用以下的排版方式注：（灰色为标题或者正文，绿色为图片位置）：,A.,双行三格式排布：,B.,左右对称式排布：,A.,双行三格排布：,C.,品字形式排布：,页面设计（2/2）：,需要令图片与文字协调，我们常用以下的排版方式注：（灰色为标题或者正文，绿色为图片位置）：,以文字为主的页面：,尽量少用以文字为主的排版方式，在不可避免的情况下，应以模块或者线条降低页面的单调性,目前岛外客户根据置业目的分，可以分为两大类：,养老度假型和观光投资型,。,岛外购房客户多为,与海口有一定渊源关系,（如工作，生意，亲缘）而在海口购房，主要为养老及度假需求，中长期度假居住居多。,中长期度假客户在置业时更注重的是长期居住的产品本身的舒适性，以及生活配套的完善和方便、景观资源有一定的要求。,未来将会逐渐有岛外高端、中高端客户选择在海口置业，作为中短期度假的居所，所以未来,中短期的度假客户将会有所增加,。,中短期度假客户在置业时更注重的是短期度假的各种,顶级旅游资源的独有和享受以及高端度假休闲配套,的完善和便利。,国内,各地区人群滨海度假投资需求提升,，成都、重庆等,二线城市居民度假投资的意识不断增强,，海口作为海南省省会，有成熟的生活市政设施，加上国际旅游休闲岛定位开发，将成为国内以及海外滨海度假投资置业者心中的重要选择。,随着海口,国际旅游休闲度假岛,的成功开发，城市旅游、休闲度假高端配套的完善和提升，海口逐步成为,旅游、休闲、度假的去处,。,高,中高,中,中长期度假,短期度假,投资,养老,总价一房配套,总价一房,配套,两房,海,两房,配套两房园林,增值潜力,增值潜力,配套,生活氛围,别墅、海、,高尔夫,海、异域园林,总节版式：,每一份PPT的制作都需要面对总结P如何设计的问题，但均以文字简洁明了为基本原则,图表式总结：,优点：,易将页面铺满，且图文并茂，页面更为丰富；,缺点：,只适合罗列式观点的总结,罗列式总结：,优点：,适合观点较多的总结；,缺点：,以文字为主，要求小结的观点简洁，否则易给人疲倦感,曲线式总结：,优点：,未来走势表示直观；,缺点：,只适合对于事情未来方向的表示，适用面较窄,图片式总结：,优点：,用图片丰富页面，适用内容较少；,缺点：,页面内容略显单薄，图片只是点缀,二级标题及以下标题需根据报告实际情况进行运用，基本可归纳为以下几种表现手法：,结构化标题框架：在一级标题下分层讲述，适用于二级标题下有三级标题的报告,二级标题,1,以上用于标题栏，适用于仅有两级标题的报告，在二级标题下也可演绎为三级标题,A,：,影响因素一：,注：思路型标题的二级标题在思路结构中体现。,01,打造话题传播,02,增加客户参与性,03,营造项目精神堡垒,在一些,营销报告,，我们可以尝试更为具有视觉冲击力的二级标题标题表现形式，例如：,1、图表使用：严格的色彩控制、分区设定和图表表达方式的统一是这些咨询公司增强PPT报告表现力的基本原则,知道使用哪种图表只是解决了表层的问题,如何在报告中规范性地运用则是一门更深的学问,国内战略咨询公司新华信曾编制数百页的教程就图表运用问题对员工进行培训,在中原的报告模板中，图表的排列须严格遵守内容分区和基准色使用制度,并在所有图表中保持一致的风格,(,字体,字号,轴线,间距,高度,),在必要时加入辅助线以突出重点信息,在表格的制作中，我们讲究标准色块的使用，表格标题统一使用中原字体14号字加粗,表,1-1,表格内容的标题总述,时间、单位、样本量等数量说明,RGB,（,24,130,135,）,RGB,（,191,191,191,）,边框统一使用白色线条,RGB,（,114,191,197,）,白色,中原字体,黑色中原字体,图表可在EXCEL制作（保留该文件，方便修改），因为受软件色块选择局限性的影响，建议将其复制后作为图片形式粘贴进PPT中,在,EXCEL,表格中，选中所需区域，选择“复制”,在,PPT,中，选择“编辑,选择性粘贴,增强型图元文件”,复制进PPT的表格在色块上依旧为EXCEL中原有的色彩（非标准色），可在PPT中对其进行修改，更改为标准色,双击图片，选择“图片,重新着色”,标准色图表,图表的表现形式极具多样性，但我们均统一运用标准色调，并且所有表格及图表不设边框及网格线,饼图,条形图,柱形图,折线图,散点图,R-24,G-130,B-135,R-192,G-0,B-0,R-16,G-136,B-218,图表基准色色调选择顺序,R-114,G-191,B-197,R-253,G-138,B-59,R-191,G-191,B-191,?,R-?,G-?,B-?,这是个示范P：,海口市近些年经济快速发展，综合实力不断增强，带动房地产业迅猛发展，已经成为海南省购房置业的核心焦点城市,海口近,5,年,GDP,总量及增长率,GDP,增速与房地产发展关系,小于,4%,萎缩 停滞 稳定发展 高速发展,4%5%,5%8%,大于,8%,海口市近,5,年人均生产总值及增长率,海口,GDP,占全省比例,根据我们日常工作中,的报告类型，分为前期项目报告、营销报告以及专题报告三大类，标题使用形式有所区别,分期与启动区,发展战略,客户定位,产品定位,形象定位,整体定位,整体规划建议,项目本体分析,客户目标,核心问题解析,发展模式研究,案例借鉴,土地资源分级,规划与排布,功能分区,操作项目报告多使用此,类思路型,框架,Catalog,思维导图,1,项目思考分析,目标、关键、价值,2,项目洞察分析,3,营销战略演绎,提出项目的营销问题,4,营销策略执行,思考项目的营销问题,5,报告相关附件,视觉冲击力较强,的表现形式,我们要求每个篇章后面均有,小结,，抽离正文中的核心结论，以排列的形式呈现,他们可能是,岛外中高端客户,，在海口购房度假或养老,他们或商或政，有着受人,尊敬的职业以及令人羡慕的收入,他们大多数喜欢海口的生活环境，已经或者考虑在海口,养老或度假,他们有相对稳定的,家庭环境及亲友阶层,，拥有着相对广泛的社交圈，注重自己在圈层中的身份,观点一,观点二,观点三,观点四,观点五,他们也可能是,岛内新移民的高端客户,，随着事业发展，与海口发生着越来越密切联系，积累的经济实力，让他们希望选择更有品质的居住环境,他们,关注高品质的生活方式,，他们处于事业上升阶段，有经济积累，渴望高尚居住品位的享受，私密生活空间,观点六,我们的客户是,前提：,海口二元化城市特点,本项目作为近郊大盘,本项目前后期客户的演变,起步区客户的包容性,我们的客户是一群什么人？,我们可以用图表的形式表现结论的内容,专业市场,规划时间,商业街区,城中村,零售,餐饮,培育商业街区的商业文化积淀，打造特色的专业店与百货，加强经营特色不够鲜明等缺陷,规整城中村小商业，整改其外部环境和建筑质量，向深圳现代商业发展,提高经营管理、生产效率和服务水平低，改变深圳商业现代化的薄弱环节,对各种食街配套升级改善，解决其带来一系列环境、交通与停车位问题,改变专业市场布局的随意性，降低与城市其他功能的冲突的可能性,2011,年,2015,年（与,“,十二五,”,规划时间跨度相同）均均,WORD使用技巧,Ctrl+A,全选,Ctrl+B,加粗,Ctrl+C,复制,Ctrl+D,格式字体,Ctrl+E,居中,Ctrl+F,查找,Ctrl+G,定位,Ctrl+H,替换,Ctrl+I,字体倾斜,Ctrl+J,放大,Ctrl+H,插入超级链接,Ctrl+N,新建文档,Ctrl+O,打开,Ctrl+P,打印,Ctrl+Q,左对齐,Ctrl+R,右对齐,Ctrl+S,保存,Ctrl+U 下,划线,Ctrl+V,粘贴,Ctrl+W,退出,Ctrl+X,剪切,Ctrl+Z,撤销,Ctrl+Shift+=“上标”效果,Ctrl+=“下标”效果,Ctrl+Shift+放大字体,Ctrl+Shift+缩小字体,Ctrl+Alt+L 带括号的编号,Ctrl+Alt+Del 关机,Alt+Ctrl+I 打印预览,Alt+Ctrl+O 大纲视图,Alt+Ctrl+P 普通视图,Alt+Ctrl+M 插入批注,Ctrl+L 缩小,WORD,快捷方式使用,EXCEL使用技巧,4,键的使用,函数应用,EXCEL,中包括大量的函数可以进行数理统计,1,2,密码设置,增加工作表页数,3,4,“插入工作表”。,Ctrl+F4：关闭工作簿,Alt+F4：关闭Excel。,保护工作表：“工具保护保护工作表”，进行相应设置。,PPT,基础篇：,4,实战案例及常用模型,3,2,1,PPT,排版基本要求,图片、颜色搭配以及排版技巧,如何进行,PPT,的撰写,PPT,基础篇：,4,实战案例及常用模型,3,2,1,PPT,排版基本要求,图片、颜色搭配以及排版技巧,如何进行,PPT,的撰写,常用模型,实战案例,专题报告色调需较为简洁，尽量减少使用色彩绚丽或立体效果的版式结构，以体现报告的专业性及学术性,Benefit,Price,Competitivedisadvantage,Competitiveadvantage,1,3,2,可参考排版模板：,0,麦肯锡,_,图表模板,如何制作,PPT,（罗兰贝格,PPT,图表汇总）,在专题报告中，也面临需要运用多种图表以令页面丰富时（如在表达装修设计风格等），可将色彩丰富的模块进行处理运用,2005.10 Add Your Text,2005.10 Add Your Text,2005.10 Add Your Text,2006.10 Add Your Text,2006.10 Add Your Text,2006.10 Add Your Text,2005,2006,Add your text,Add your text,Add your text,Add your text,Add your text,Add your text,经处理,去除三维效果及箭头的边框,在做专题报告的过程中，需要遵循色彩尽量较少的原则，以标准色为主。,尽量不使用有,“,三维效果,”,及,“,阴影效果,”,的模块。,在做专题或定位报告时，往往会涉及到SWOT分析，对此我们也有自己固定的版式,我们常用SCQ模型分析项目目标实现将面临的核心问题,S=,情境；,C=R1,R2,；,Q=,如何从,R1,到,R2,？,R1,R2,期望结果,公司期望的目标,（长期目标和短期目标）,非期望结果,由特定情境（,S,）,即现状导致的特定结果,核心问题理解-长期：,区域认知度低、市场以第二居所为主、消化能力有限的整岛开发项目如何突破竞争，实现成功开发？,项目规模在海口第一,区域认知比较低，很多客户认为是陌生区,项目规模在海口第一,区域认知比较低，很多客户认为是陌生区,项目规模在海口第一,区域认知比较低，很多客户认为是陌生区,VS,VS,VS,矛盾一,:,整岛开发与区域陌生认知低之间矛盾,矛盾二,区域竞争力弱与各区域竞争激烈矛盾,矛盾三,区域房地产现状与项目整体开发矛盾,核心问题,区域认知度低、市场以第二居所为主、消化能力有限的整岛开发项目如何突破竞争，实现成功开发？,核心问题理解,-,短期：,在目前市场背景下如何建立项目整体调性，树立起步区口碑；考虑二期产品定位，完成对现金流贡献目标？,项目背景环境,项目目标分析,区域项目主要是以多层和小高层为主，销售速度较快，别墅产品快速销售存在一定的市场压力，客户的范围相对比较窄，未占据最好的资源,建立项目的整体调性，树立起步区的口碑,考虑二期产品的定位，完成对现金流贡献的目标,如何在目前房地产市场背景下建立项目的整体调性，树立起步区的口碑；考虑二期产品的定位，完成对现金流贡献的目标？,我们在撰写物业发展建议的过程中，多运用CVA模型,基于,CVA,，,即,“竞争的价值增加”,(Competition Value Added),给出能形成价值点和竞争力的因素,解决从市场到产品对接的问题,我们也常用,3C法,来构建项目物业发展建议的体系,物业发展建议的考量因素,Case:,项目条件,Customer:,客户敏感点,Competition:,市场竞争,客户需求、敏感点,当地的客户有什么需求？认同什么样的项目特质？,市场竞争和现状,项目本体特征,市场现有项目水平？,项目的自身条件有哪些可以构成核心竞争力？,项目的整体定位,高端形象,，,中高端产品,为主的城市新区舒适型住宅社区如何在物业中体现？,在撰写拓盘报告或者营销报告时，版面可用较具有视觉冲击力的模块构成，色彩上可以更为多变，并多用图片构图,正文撰写（1/9）：,我们建议多以图表的形式去表达内容，这样更能突显报告的重点及撰写者的思路,流程类,比较类,组织结构类,成分构成类,布局类,趋势类,意象,/,解释类,常用表格类型：,我们要学习并且熟悉掌握，如何,将文字图表化,，并根据内容运用不同的图表，表达页面中心思想。,正文撰写（2/9）,：,流程类图表适合推导性或者流程的表现，逐层剖析，让页面更为一目了然,拆赔谈判,签订协议,拆迁补偿,土地平整,净地,开发公司与政府成立的股份公司,政府,土地出让,土地市场,增值收益,根据股份分配土地增值收益,资金流程,土地流程,与政府的责、权、利进行捆绑，拥有土地一级开发的合法性,盈利模式：可以获得一级土地开发带来的增值收益,流程类,江山风华,英伦皇都,玛歌庄园,对比类,正文撰写（3/9）：,对比类图表适合诸多项目某一角度的比较，能在简短的篇幅里对各项优劣直观展现,单位,:%,单选,:%,楼盘的面积,总体,(N=285),对比类,正文撰写（4/9）：,对比类图表也通过数据组之间的比较来表现，以表达某一点上的不同倾向及表现,市场部,深圳中原,三级市场,二级市场,非营业部,住宅部,工商铺部,中原中国,二发中心,VIP,数据中心,地铺,项目投资部,商铺（厂房）部,写字楼部,深港研究中心,财务部,行政部,电脑部,人力资源部,评估公司,香港中原,利嘉阁,中原集团,按揭部,法律部,总经办,资金监管部,驻港办,后勤支援部,架构类,正文撰写（5/9）：,架构类图表包含扁平结构及树状结构，多用来表现组织架构、构成要素或是问题分解等,2007,年桃源居成交客户来源区域分析,2008,年桃源居成交客户来源区域分析,2007,年南山及关内客户比例,2008,年南山及关内客户比例,南山客户比例：,14,关内客户比例：,7,南山客户比例：,7,关内客户比例：,2,成分构成类,正文撰写（6/9）：,成分构成类表图多用在细项的展现等上，如客户分析、业态分析等等，可选择饼状图、柱状图等,核 心,对外窗口,第一圈层,次级辐射中心,第二圈层,专业产业基地、专业市场,第三圈层,原材料基地,上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业，成为长江三角洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位得到加强，承但了长三角对外窗口的功能。,次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业，向核心城市提供原材料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，向低一等级的区域转移产业，带动低一等级区域的经济发展。,集中发展优势产业，形成专业性的产业基地,为产业基地提供原材料，并形成专业市场,原材料基地，以廉价的人力、物力、丰富的自然资源为核心竞争力。,第二圈层,依靠廉价的人力资源，对原材料进行低附加值的粗加工，以集群优势、低成本、低利润取胜。,依靠人才、信息、技术、成本优势，完成产品的深加工，提高产品附加值。,第一圈层,核心层,依靠便捷的交通枢纽、优良的社会环境、高级人才的聚集、与国际接轨的大平台建设，提高凝聚与展示优势。,上海,苏州,扬州,无锡,杭州,宁波,嘉兴,常州,镇江,南通,舟山,台州,泰州,湖州,绍兴,南京,第三圈层,布局类,正文撰写（7/9）：,布局类构图常用于区域构成、客户圈层分析、辐射半径等的内容阐述,南山房地产产品结构与客户变化与区域开发及规划热潮紧密相关,启动期,成长期,成熟期,1999,年以前,2006,年,2003,年,以多层、小高层为主，多福利房及自建房,本地居民、国企员工、首次置业者,两房三房居家产品为主，户均面积,100,IT,业为主白领阶层，投资客增多,2009,年后,高档住宅增加，产品线丰富，,90,以上三房及,120,四房热销,多次置业为主，主要为私营企业主、高层管理人员、投资客,滨海大道,南山文化中心、高新科技园、西部通道,大运会会馆、前海中心区,90,以下三房、单房及别墅产品热销，面积区间日趋稳定,自住客与投资客并存，比例相当,趋势类,正文撰写（8/9）,：,趋势类表图在表现城市发展、数据走势、以及对未来的趋势判断等的页面内容上,营销的有效性,客户关注力度,人车分流规划实现可行性,7090,政策限制,取地方式,地价和付款方式,开发周期,区位优势,政策支持,规划创新点,地块现状,战略布局,市场的情况及规范,土地性质,商业规模,开发强度,解决问题,放大营销,引导,忽略,意向类,正文撰写（9/9）：,意向类表图常用在对目标理解以及针对项目问题的解决方法上进行展开式的表现,PPT,基础篇：,4,实战案例及常用模型,3,2,1,PPT,排版基本要求,图片、颜色搭配以及排版技巧,如何进行,PPT,的撰写,常用模型,实战案例,2025/11/29 周六,周期理论：房地产一般会经历复苏、发展、危机和萧条一整个周期，而目前已经处于房地产的复苏时期,阶段,价,格,阶段：复苏 发展 危机 萧条,周期理论：房地产一般会经历复苏、发展、危机和萧条一整个周期，目前已处于房地产复苏时期,阶段,价,格,阶段：复苏,发展 危机 萧条,福湾：依托海棠湾一线海景资源，打造纯西班牙风格度假小镇,小区道路,园林景观,会所水系,样板房远眺,样板房设计,项目成功之处,项目设计风格以西班牙度假小镇为依托，没有其他任何元素的杂糅，纯粹西班牙风。,一线海景资源，与蜈支洲岛遥相对望。,别墅全部设计为平层别墅，一方面可以减少别墅的总价，另一方面可以在确保私密性的前提下缩小别墅之间的间距。,借鉴案例一 福湾：,依托海棠湾一线海景资源，以纯平层别墅构造西班牙风格度假小镇,小区道路,园林景观,会所水系,样板房远眺,样板房设计,项目成功之处,项目设计风格以西班牙度假小镇为依托，没有其他任何元素的杂糅，,纯粹西班牙风,。,一线海景资源,，与蜈支洲岛遥相对望。,别墅,全部设计为平层别墅,，一方面可以减少别墅的总价，另一方面可以在确保私密性的前提下缩小别墅之间的间距。,项目SWOT分析：,优劣势分明，主要优势仍然是着眼于未来的各种规划利好，而劣势则主要是目前各方面配套及资源匮乏,劣势,机会,威胁,优势,区位优势：,项目处于光明新城中心位置；,规划优势：,新区规划新颖，科学合理，将成为未来深圳的居住核心区域；,资源优势：,，有一个生态公园，两个市政公园，具备较好的景观资源优势。,道路不完善：,项目道路通达性不佳；,市场不成熟：,房地产市场处于缓慢起步状态，本项目开发预期需要培养客户。,商业配套：,基本以小型商店为主，缺乏大型集中式商业有效补充。,竞争机会：,宏发美域已经进入尾盘阶段，具备第一效应和垄断效应；,客户机会：,区域规划和交通规划的利好将吸引区域外客户来此置业投资。,市场变化较快，,未来市场的发展难以把握,；,区域内客户接受度：本项目,2.0,的容积率，有限高,50,米的限制，本地户籍人口作为项目启动的主要客户群，对于,不同类别产品的接受程度存在不确定性,。,项目SWOT分析：,优劣势分明，主要优势仍然是着眼于未来的各种规划利好，而劣势则主要是目前各方面配套及资源匮乏,结合项目封顶仪式，让成交的客户有再次聚首的机会，引发已购业主对本项目的强烈归属感，主动成为口碑传递者,业主嘉年华之红酒会,1,活动时间：,2009,年,12,月中旬,活动地点：,美源八里银海现场,活动目的：,通过对活动的操控，本项目可借机推出新的组团入市，通过渲染活动本身强势高调宣传，引起市场关注；,本项目建筑风格明确，楼盘整体素质高档，希望借活动一方面来造势，另一方面凸显楼盘形象；,制造热烈的现场气氛，通过活动使现场达到提升人气的效果；,活动当天的优惠政策是逼迫客户下定的重要手段，要充分加以利用，迫使其成交；,品味、高档的活动影响将形成良好口碑，经业主及现场参与者传播出去，为将后带来持续客户资源支持。,结合项目封顶仪式，让成交的客户再次聚首，引发已购业主对本项目的强烈归属感，主动成为口碑传递者,业主嘉年华之红酒会,1,活动时间：,2009,年,12,月中旬,活动地点：,美源八里银海现场,活动目的：,通过对活动的操控，提升人气的效果；同时可借机推出新组团，通过强势高调宣传，引起市场关注；,本项目建筑风格明确，借活动造势并凸显楼盘形象；,活动当天给予优惠政策，,“,逼迫,”,客户下定；,高档的活动影响将形成小众传播，为将后带来持续客户资源支持。,以办公为核心驱动问题一,在目前的市场情况和未来的区域发展的情况下，项目的酒店的价值实现的难得很大，如何进行项目内部结构重组？,First,以办公为核心驱动我们将遇到第一个问题？,以办公为核心驱动问题一,在目前的市场情况和未来的区域发展的情况下，项目的酒店的价值实现的难得很大，如何进行项目内部结构重组？,First,以办公为核心驱动我们将遇到第一个问题？,主动中心化的开发策略：,主动中心化有四种项目开发的策略，建议本项目选择将项目拆分应对风险的开发策略,开发策略的分析,开发策略一,开发策略三,开发策略四,开发策略二,以单一物业类型为单位的开发，将一种物业类型开发完毕后再开发另一种物业类型，灵活性比较大。,将项目按照物业类型、规模特征等，将项目进行拆分后再进行开发，既保证现阶段的收益，又预留项目价值的提升,将项目进行分块开发，拉长项目整体的开发周期，以增强项目的整体的收益，存在一定的风险。,不进行长期的规划，根据市场的变化进行感性的开发，缺乏整体性和计划性，项目的收益难以预计，不建议本项目选择,主动中心化的开发策略：,主动中心化有四种项目开发的策略，建议本项目选择将项目拆分应对风险的开发策略,开发策略的分析,开发策略一,开发策略三,开发策略四,开发策略二,以单一物业类型为单位的开发，将一种物业类型开发完毕后再开发另一种物业类型，灵活性比较大。,将项目按照物业类型、规模特征等，将项目进行拆分后再进行开发，既保证现阶段的收益，又预留项目价值的提升。,将项目进行分块开发，拉长项目整体的开发周期，以增强项目的整体的收益，存在一定的风险。,不进行长期的规划，根据市场的变化进行感性的开发，缺乏整体性和计划性，项目的收益难以预计，不建议本项目选择。,经济快速发展，城市化进程已经步入了快速发展阶段。,区域发展合理性认识：,经济快速发展，城市化进程已经步入了快速发展阶段,启动阶段,快速发展阶段,平稳发展阶段,减缓发展阶段,人均,GDP 8006000,人均,GDP 0800,人均,GDP 60008000,人均,GDP 8000,以上,生存需求,生存、改善需求兼有,改善需求为主,改善需求为主,超速发展,单纯数量型,快速发展,数量质量并重,平稳发展,质量为主，数量并重,缓慢发展,综合发展型,户型整体建议：,小户型打造度假氛围，大户型体现高增值性，部分小户型采取精装，以满足投资度假客需求,户型建议,2,强调度假氛围,：,全套间或者多套间设置,强调小户型应有的舒适性，弱化其室内通道、厨房等功能空间,少隔断、大空间，强调户型舒适性,强调高价值：,设计大面宽，以保证其可观海或内部园林景观,超大入户花园，可改房间并延伸其室内空间,小户型,大户型,装修,部分小户型产品采取精装，满足度假投资客户需求：,部分小户型产品采取精装，满足岛外投资度假客户需求,开发商、设计公司和装修公司三方合作,小户型打造度假氛围，大户型体现高增值性，部分小户型采取精装，以满足投资度假客需求,户型建议,2,强调度假氛围,：,全套间或者多套间设置,强调小户型应有的舒适性，弱化其室内通道、厨房等功能空间,少隔断、大空间，强调户型舒适性,强调高价值：,设计大面宽，以保证其可观海或内部园林景观,超大入户花园，可改房间并延伸其室内空间,小户型,大户型,装修,部分小户型产品采取精装，满足度假投资客户需求：,部分小户型产品采取精装，满足岛外投资度假客户需求,开发商、设计公司和装修公司三方合作,以上的排版都是我们所曾经历的，它也是我们成长的烙印。从过往报告的一些版面处理比较，你或许也能看到你的进步。,关于排版技巧的沉淀以及版面构成的美观性，我们也在一步步地揣摩积累中，希望以上关于排版的这些细节技巧，能提升大家的排版技能，并且通过报告的展现，形成更为专业的顾问形象。,经常访问的学习和资源网站：,PPT,设计及其他,孙小小博客,ExcelPro,的图表博客,PPT,设计,NEW,扑奔网,多看多练是关键,128,Thanks for your attention,Wish you a good day!,附件：,集团二发中心开发的最新模板摘选,R-24,G-130,B-135,R-192,G-0,B-0,R-114,G-191,B-197,R-127,G-127,B-127,报告中使用的基准色,报告中使用的补充色,R-16,G-136,B-218,R-253,G-138,B-59,R-191,G-191,B-191,?,R-?,G-?,B-?,我们严格限定报告所采用的基准色，可以通过设定色块的,RGB,值来实现,左侧例举内容的总述,时间、单位、样本量等数量说明,右侧例举内容的总述,时间、单位、样本量等数量说明,本项目,本项目,这是一个典型的左右分栏描述说明页面，大多数情况下这是我们报告的主要构成模块,本项目,本项目,同样是一个典型的左右分栏描述说明页面，有色块的标题下面一般用来进行文字说明,11,11,11,这是一个典型的三分栏描述说明页面，是我们报告的重要补充模块，有色块的标题下面一般用来进行文字说明,11,11,11,说明,说明,说明,这是一个典型的三分栏描述说明页面，是我们报告的重要补充模块，横线的标题下面一般用来进行数据的罗列和演绎,第一点结论,1,第二点结论,2,第三点结论,3,第四点结论,4,单击输入主标题,Part 1,单击输入副标题,Part C.1,Two Factors(1),22,因素,2,因素,1,.,.,Two Factors(2),Three Factors(1),因素,2,.,因素,1,.,因素,3,.,.,Three Factors(2),因素,2,因素,1,因素,3,.,.,.,Three Factors(3),因素,1,因素,3,因素,2,.,.,.,Three Factors(4),.,因素,1,因素,2,.,.,因素,3,.,Three Factors(5),Three Factors(6),Three Factors(7),.,.,.,1,.,2,.,3,.,.,.,.,Three Factors(8),.,1,.,2,.,3,.,.,.,.,Three Factors(9),Four Factors(1),因素,1,因素,2,因素,3,因素,4,.,.,.,.,.,Four Factors(2),因素一,1,因素二,2,因素三,3,因素四,4,.,.,.,.,.,Four Factors(3),Four Factors(4),Four Factors(5),Five Factors,Step by step(1),第一步,第二步,第三步,1,2,3,.,.,.,Step by step(2),Step by step(3),Step by step(4),1,2,3,4,.,.,.,.,Step by step(5),Consequences(1),.,.,.,.,.,1,2,.,1,.,3,.,2,.,Consequences(2),1,3,2,.,.,.,.,.,text,.,.,.,.,text,.,.,.,.,text,.,.,.,.,Standard form,这里是对表格数据的进一步说明或补充,Time schedule(1),Time schedule(2),.,Time schedule(3),1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,12,01,02,03,04,月,周,时间,内容,1,、,2,、,3,、,4,、,5,、,