2025版物业管理公司劳务合同书范本.docx

编号：__________

2025版物业管理公司劳务合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业管理公司劳务合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
第二章：劳务内容
2.1 物业管理范围
2.2 劳务服务项目
2.3 服务质量标准
第三章：劳务期限
3.1 合同有效期限
3.2 开始和结束时间
3.3 提前终止合同的情形
第四章：劳务费用
4.1 劳务费用计算
4.2 费用支付方式和时间
4.3 费用调整机制
第五章：劳务人员
5.1 人员招聘和选拔
5.2 人员培训和管理
5.3 人员工资福利
第六章：劳务实施
6.1 项目管理组织
6.2 工作计划和进度
6.3 现场管理和安全
第七章：劳务质量控制
7.1 质量管理体系
7.2 质量监督与检查
7.3 质量问题处理
第八章：保密条款
8.1 保密内容
8.2 保密义务和责任
8.3 保密期限
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.2 违约责任认定
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的变更和解除
11.1 变更情形
11.2 解除合同的条件
11.3 变更和解除的程序
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的情形
12.2 终止后的权利和义务处理
12.3 终止合同的备案
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.2 附件
13.3 签订日期和地点
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同的保管
14.3 合同的修订历史
合同编号：2025WYGL001
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
第二章：劳务内容
2.1 物业管理范围
2.2 劳务服务项目
2.3 服务质量标准
第三章：劳务期限
3.1 合同有效期限
3.2 开始和结束时间
3.3 提前终止合同的情形
第四章：劳务费用
4.1 劳务费用计算
4.2 费用支付方式和时间
4.3 费用调整机制
第五章：劳务人员
5.1 人员招聘和选拔
5.2 人员培训和管理
5.3 人员工资福利
第六章：劳务实施
6.1 项目管理组织
6.2 工作计划和进度
6.3 现场管理和安全
第七章：劳务质量控制
7.1 质量管理体系
7.2 质量监督与检查
7.3 质量问题处理
第八章：保密条款
8.1 保密内容
8.2 保密义务和责任
8.3 保密期限
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.2 违约责任认定
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的变更和解除
11.1 变更情形
11.2 解除合同的条件
11.3 变更和解除的程序
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的情形
12.2 终止后的权利和义务处理
12.3 终止合同的备案
第十三章：合同的转让
13.1 转让条件
13.2 转让程序
13.3 转让后的责任承担
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同的保管
14.3 合同的修订历史
第八章：保密条款
8.1 保密内容
8.2 保密义务和责任
8.3 保密期限
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.2 违约责任认定
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的变更和解除
11.1 变更情形
11.2 解除合同的条件
11.3 变更和解除的程序
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的情形
12.2 终止后的权利和义务处理
12.3 终止合同的备案
第十三章：合同的转让
13.1 转让条件
13.2 转让程序
13.3 转让后的责任承担
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同的保管
14.3 合同的修订历史
甲方（签字）：_______________________
日期：_______________________
乙方（签字）：_______________________
日期：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：额外服务项目
每月进行一次深度清洁服务；
每季度进行一次绿化养护和修剪服务；
每年进行一次公共设施检查和维护服务。
附加条款二：服务时间调整
如遇国家法定节假日或特殊情况，乙方应根据甲方要求调整服务时间，确保物业管理工作的正常进行。
附加条款三：紧急情况响应
乙方应在接到甲方通知的紧急情况（如水管爆裂、电路故障等）后，立即派员处理，确保甲方财产安全和居民生活秩序。
附加条款四：甲方监督权
甲方有权对乙方提供的服务质量、服务态度和安全情况进行监督，并要求乙方及时整改不达标的项目。
附加条款五：提前终止合同
如乙方在合同期内严重违反合同条款，甲方有权提前终止合同，并追究乙方的违约责任。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：人员配备保障
乙方承诺在合同期内，根据物业管理需求，配备足够数量的专业人员，并保证人员的服务质量。
附加条款二：培训和管理
乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高其业务水平和服务意识，确保服务质量的稳定提升。
附加条款三：保险责任
乙方应为其员工购买工伤保险和雇主责任保险，以保障甲方和居民的权益。
附加条款四：乙方亏损承担
如因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致乙方亏损，乙方应自行承担亏损，甲方不承担相关责任。
附加条款五：合同续约
合同期满后，如甲方愿意续约，乙方应享有优先续约权，具体续约条件和条款由双方另行商定。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介服务费用
甲方应支付给第三方中介的服务费用为合同总金额的5%，支付方式为每季度末支付。
附加条款二：中介责任
第三方中介应对乙方的服务质量和进度进行监督，并负责协调解决甲方和乙方之间的争议。
附加条款三：中介保密义务
第三方中介应对合同内容和甲乙双方的商业秘密保密，未经甲方许可，不得泄露给第三方。
附加条款四：中介解约条件
如第三方中介未能履行合同约定的义务，甲方有权解除与中介的合同，并要求中介承担违约责任。
附加条款五：中介收费调整
如因市场变化等原因导致中介服务费用发生变动，甲方有权与中介重新商定收费标准。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理范围详细说明
2. 服务质量标准手册
3. 人员配备清单
4. 培训计划和记录
5. 保险单据复印件
6. 保密协议
7. 争议解决机构证明文件
8. 第三方中介服务协议
9. 合同续约申请书
10. 合同终止通知书
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准。
2. 乙方人员未按照要求接受培训和管理。
3. 乙方未能在约定时间内处理紧急情况。
4. 乙方未经甲方同意，提前终止合同。
5. 乙方泄露甲方商业秘密或居民个人信息。
6. 甲方未按时支付劳务费用。
7. 甲方未按照约定提供必要的便利条件。
8. 甲方未履行合同约定的监督义务。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动。
2. 劳务合同：指一方（甲方）提供劳务，另一方（乙方）支付报酬的合同。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
4. 保密义务：指合同双方对合同内容和商业秘密的保密义务。
5. 争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务项目或质量标准变更：双方协商一致后，签订补充协议。
2. 人员配备不足：乙方应及时补充人员，并向甲方报告。
3. 紧急情况处理不当：乙方应加强应急处理能力，定期进行演练。
4. 甲方监督权滥用：乙方可向第三方中介反映，由中介协调解决。
5. 提前终止合同：按照合同约定和相关法律进行违约赔偿。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理。
2. 适用于需要专业物业服务的企业或个人。
3. 适用于通过第三方中介进行物业服务采购的情况。
4. 适用于需要对物业服务质量进行监督和评估的场景。
5. 适用于需要在物业服务过程中维护商业秘密和个人隐私的场景。