上半年辽宁省房地产经纪人违反属登记管理规定的行为考试题.doc
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1、2015年上半年辽宁省房地产经纪人:违反属登记管理规定的行为考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、根据房地产开发企业资质管理规定的规定,企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的处罚标准是,由原资质审批部门予以警告,责令限期改正。A:降低资质等级B:吊销资质证书C:吊销营业执照D:处以5000元以上3万元以下的罚款E:权利型房地产投资信托 2、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色,在两柱之间形成一个券洞,通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的
2、是风格。A:古罗马B:哥特式C:巴洛克D:意大利E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列商业地产项目的营销策略中,是由于开发商缺乏参考价格,拿出部分商铺试探市场。A:整体出租策略B:拍卖销售策略C:分层或分片出租策略D:分散出租策略E:工厂的生产设备 4、求取报酬率的方法主要有累加法和。A:线性内插法B:试错法C:市场提取法D:直接资本化法E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、物业管理招投标实质是一种市场。A:单向选择行为B:双向选择行为C:多渠道选择行为D:范围较广的选择行为E:权利型房地产投资信托 6、经济适用住房管理办法规定,购买经济适用住房不满年的,不得直接上市交易。A:2B
3、:3C:4D:5E:权利型房地产投资信托 7、没有良好的产品或服务的品质,成就不了优势的品牌,是品牌管理的基础。A:品质管理B:品牌建设C:品牌维护D:品质监督E:客户资金代收代付风险 8、下列选项中,是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。A:房屋买卖经纪服务合同B:房地产租赁经纪服务合同C:新建商品房经纪服务合同D:存量房经纪服务合同E:客户资金代收代付风险 9、关于房地产抵押,下列说法错误的是。A:房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B:债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优
4、先受偿C:房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理D:房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同E:权利型房地产投资信托 10、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能,宅间小路是通向各住宅入口的道路,路面宽m。A:253B:35C:69D:2030E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产定价方法中,侧重于总成本费用的补偿,这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A:变动成本定价法B:盈亏平衡定价法C:目标利润定价法D:比较定价法E:工厂的生产设备 12、房地产销售人员在带客户观看模型时,首先要让客户明确。A:位置概念B:产品类型C:功能特性D:目标客户
5、E:工厂的生产设备 13、无论房地产经纪人寻找何种理由,都应该是的,最好是租赁双方都很在意的方面,切忌为了促成交易而编造不实情况。A:系统全面B:客观真实C:关键系统D:明确可靠E:工厂的生产设备14、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,由决定是否减免。A:国务院B:省级人民政府C:国土资源行政主管部门D:市级人民政府E:权利型房地产投资信托 15、封闭式问题的缺点是。A:限制了客户的思路、情感和选择不利于房地产经纪人获得大量信息B:可能会耗用客户很多时间来回答问题, 时间不充裕的客户会感到不耐烦C:无法控制谈话进度和谈话方向D:效率低E:工厂的生产设备 16、
6、通常以完成特定事项为代理内容,事项完成后,代理即告终结的是指。A:法定代理B:复代理C:指定代理D:委托代理E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、从中介服务的角度来说,是保证产权真实性、准确性的主要手段,是房屋交易前必不可少的环节。A:现场查验B:信息收集与传播C:签订房地产经纪合同D:产权调查E:客户资金代收代付风险 18、在物业管理经费的筹集中,应是物业管理经费长期稳定的主要来源。A:物业共用部位、共用设施设备维修资金B:政府多方面的扶持C:开发建设单位给予一定的支持D:物业管理服务收费E:权利型房地产投资信托 19、设立房地产中介服务机构,要求从事房地产咨询业务的,具有房地产及相
7、关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A:40B:50C:60D:70E:权利型房地产投资信托 20、产品生命周期策略中,在,销售价格应灵活机动,该降则降;销售方式应采用多种竞争手段,并加强售后服务;同时,应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A:引进期B:成长期C:成熟期D:衰退期E:工厂的生产设备 21、下列调查项目中,属于房地产消费动机调查内容的是A:地段要求B:购买意向C:户型要求D:经济收入水平E:工厂的生产设备 22、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地,其中,是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿
8、地。A:宅旁绿地B:公共绿地C:公共服务设施所属绿地D:道路绿地E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、物业管理顺利运行的保证是。A:规章制度B:财务制度C:法规制度D:财政制度E:权利型房地产投资信托 24、城市房地产开发经营管理条例属于。A:法律B:行政法规C:地方性法规D:行政规章E:权利型房地产投资信托25、目前,许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道,因此,已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A:网上虚拟地盘B:房地产经纪门店C:房源发布网络化D:网上门店E:客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中
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