按监理规范编写的宁波某农民公寓监理细则.docx
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1、 目录一、专业工程特点二、监理工作流程三、监理工作的控制要点及目标值四、监理工作的方法及措施五、施工合同的其他事项管理六、安装工程监理实施细则七、安全文明施工监理细则一、专业工程特点1、1#楼建筑面积16818m2,其中地下室3540 m2,高楼面积723 m2,地上建筑层数11层,地上一层至二层为商业用房,三层以上为单元式住宅。结构采用框架+剪力墙结构,地下室抗渗等级为6级,基础为桩基础,主楼为PC-B500(100)的预应力管桩,桩长38M,桩数位249根,沉桩方式采用锤击式。设计单桩承载力特征值为1130KN,裙房及纯地下室采用500沉管灌注桩,有效桩长7.5m,桩数为184根2,设计单
2、桩承载力特征值为400KN,设计单桩抗拔力特征值为250KN。混凝土强度等级:基础垫层为C15,五层及以下墙、柱为C30,六层以上为C25,一层及以下梁板为C30,二层以上为C25,承台及基础梁为C30。砌体及砂浆:外墙采用MU10烧结多孔砖,内墙采用MU10水泥多孔砖。0.000以下采用M7.5水泥砂浆,0.000以上采用M5.0混合砂浆。外墙做法:二层及商业部分25mm厚600600干挂花岗岩,二层以上为喷涂。内墙做法:卫生间为水泥砂浆抹面,楼梯、通道、地下室、店面、电梯厅为白色涂料,其余的为混合砂浆分层抹平。楼地面:卫生间为水泥砂浆,楼梯、前室、电梯厅为花岗岩,其余的为30mm厚C25细
3、石混凝土。屋面:油毡瓦+4mmSBS防水层屋面。40mmC20细石混凝土+4mmSBS防水层屋面。门窗:门窗框采用断桥铝合金,玻璃选用中空玻璃。2、2#楼6#楼 建筑面积:2#楼4437,其中架空层729.8。3#、5#楼2961,其中架空层487,4#、6#楼2580,其中架空层422。建筑层数:6层,建筑高度均为17.8m,采用框架结构,基础采用锚杆静压复合基础,锚杆预制桩截面为200200,桩长约8m,单桩承载力特征值为110kn-150kn。砼强度:基础垫层为C10,基础及以上均为C25。砌体:0.000以下采用MU15混凝土实心砖M7.5水泥砂浆砌筑,0.000以上外墙采用MU10烧
4、结多孔砖,内墙采用MU15混凝土多孔砖M5.0混合砂浆砌筑,阁楼采用M10混合砂浆。墙面做法:外墙为喷涂,内墙楼梯、架空层为白色涂料,卫生间为水泥砂浆,其余为17mm厚混合砂浆。楼地面:地面为100mm厚C25混凝土,20mm水泥砂浆抹平,卫生间楼面为防水涂层、水泥砂浆找平,楼梯间为花岗岩贴面,其余为30mm厚C20细石混凝土随捣随抹。屋面:平屋面为找平层、保温层、APP改性沥青防水层,坡屋面为水泥瓦、细石混凝土层、保温层、APP改性沥青防水层。门窗:外门窗采用07CJ12、BLT370系列节能铝合金门窗,玻璃采用5+6+5中空玻璃,低于窗台900mm高的采用5+6+5中空钢化玻璃。二、监理工
5、作流程1、工程进度控制的工作流程同意工程延期总监理工程师审批签发监理通知指示承包单位采取调整措施不同意承包单位调整进度计划要求承包单位采取赶工措施是承包单位提出工程延期不是承包单位责任?严重偏离有拖延专业监理工程师检查执行情况要求整改承包单位组织实施同意总监理工程师审批总监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度计划填写施工进度计划报审表同意要求整改承包单位编制施工总进度计划填写施工进度计划报审表向总监理工程师报告进行分析2、工程质量控制的工作流程1)施工现场质量管理检查工作流程总包单位建立施工现场质量保证体系及管理制度,规范现场各项工作施工单位填报施工现场质量管理检查记录报项目监理部1、施工现
6、场质量管理制度2、质量责任制度3、主要专业工种操作上岗证书4、分包资质与分包单位的甘利制度(有分包时)5、施工图审查情况6、施工组织设计、施工方案及审批7、地质勘察资料8、施工技术标准9、工程质量检验制度10、搅拌站及计量设置11、现场材料、设备的存放及管理审查项目总监理工程师或(建设单位项目负责人)签署检查结论整改完善不符合要求符合要求施工单位可以施工2)工程材料/构配件和设备进场报验的工作流程供应单位供货合同文件等要求组织工程物资进场,提交有关出厂质量文件施工单位组织工程物资进场验收工程物资抽样复试工程物资开箱检查自检合格否自检合格否不合格合格施工单位填报工程材料/构配件/设备报审表监理工
7、程师审查不同意不合格处置(退货或更换)同意工程上使用3)工程质量控制工作流程承包单位提交开工申请监理工程师审查不同意同意总监理工程师审批签署开工报告承包单位组织施工检验批完成后自检合格填写分项/分部工程报验申请表和检验批质量验收记录报项目监理部监理工程师审查不合格合格承包单位继续施工当分项工程完成后自检合格填写分项/分部工程报验申请表和分项工程质量验收记录报项目监理部监理工程师审查不合格合格承包单位继续施工当分部工程完成后自检合格填写分项/分部工程报验申请表和分部工程质量验收记录报项目监理部监理工程师审查不合格附件:1、经审查的施工组织设计2、技术质量管理体系3、分包单位资格审查(有分包时)4
8、、查验测量放线成果5、项目审批文件及图纸6、第一次工地会议7、取得施工许可证总监理工程师签认分部工程合格承包单位继续施工当单位工程完成后自检合格填写单位工程预验收报验单报项目监理部监理工程师核查质量控制资料总监理工程师组织竣工预验收合格签署单位工程预验收报验单提交工程质量评估报告参加建设单位组织的竣工验收,提交相关资料,对验收中提出的整改问题,项目监理部应要求承包单位整改。工程质量符合要求,由总监理工程师会同参加各方签署竣工验收报告。有缺陷项目监理部签发监理通知承包单位整改2、工程造价控制的工作流程监理工程师对分项、分部工程已签认承包单位填报工程量清单和工程款支付申请表专业监理工程师进行现场计
9、量、审核报表总监理工程师审定?不同意同意签署工程款支付证书,报建设单位专业监理工程师建立月完成工程量和工作量统计表监理工程师进行风险分析专业监理工程师应及时收集、整理有关的施工和监理资料,为处理索赔提供证据与承包单位协商确定工程变更的价格和费用索赔的价格工程变更费用、索赔费用制定调整措施进行控制,在月报中向建设单位报告承包单位通过竣工验收、参加验收各方签署竣工验收报告承包单位填报竣工结算报表监理工程师审核不同意总监理工程师审定与建设单位和承包单位协商一致同意签发竣工结算文件和最终支付证书报建设单位审核批准建设单位向承包单位支付4、施工合同管理的工作流程1)、工程暂停和复工的工作流程发生须暂停施
10、工的情况总监理工程师签发工程暂停令项目监理部如实记录所发生的情况关于工期与费用问题与承包单位进行协商承包单位暂停部分施工并妥善保护已完工程消除暂停原因?非承包单位原因承包单位原因具备复工条件时,承包单位填写工程复工报审表及必要的附件报项目监理部总监理工程师应在施工暂停原因消失、具备复工条件时,要求承包单位填写工程复工报审表,并及时签署工程复工报审表,指令承包单位继续施工总监理工程师审批承包单位继续施工2)、工程变更管理的工作流程设计单位提出工程变更建设单位或承包单位提出工程变更提交总监理工程师组织专业监理工程师审查了解收集变更资料审查结果?不同意同意由建设单位转交原设计单位设计单位编制设计变更
11、文件总监理工程师根据实际情况、设计变更文件和合同对工程变更费用和工期作出评估与建设单位和承包单位进行协调总监理工程师签发工程变更单承包单位实施过程变更监理工程师对实施工程变更进行监督承包单位向项目监理部提交工程变更费用报审表监理工程师审核同意总监理工程师签认不同意建设单位审批3)费用索赔的处理工作流程费用索赔事件发生,非承包单位原因造成承包单位直接经济损失承包单位向项目监理部提交书面的费用索赔意向通知书附件:索赔凭证材料总监理工程师指示专业监理工程师收集与索赔有关的资料承包单位随时提交事件的详细报告时间结束后,承包单位提交费用索赔申请表总监理工程师审查不同意承包单位与建设进行协商不一致总监理工
12、程师签发费用索赔审批表协商一致对因费用索赔引起的工程延期进行处理建设单位支付索赔费用4)工程延期处理的工作流程工程延期时间发生承包单位提交阶段性工程延期申请表专业监理工程师审查审查结果?不同意同意报建设单位延期事件结束,承包单位提交最终工程索赔申请表专业监理工程师复查工程延期及临时延期情况不同意同意与承包单位、建设单位协商不一致协商一致总监理工程师签发工程延期审批表对因工程延期造成的费用增加按费用索赔程序处理承包单位按批准的工程延期编制调整计划组织实施三、监理工作的控制要点及目标值(一)工程进度控制要点及目标值1、按进度计划控制的要点:(1)对总进度计划的控制:按合同工期审查批准总进度计划。(
13、2)按月进度计划的控制:按总进度计划审查批准月进度计划。(3)按月进度计划控制周计划。2、按施工阶段进度控制的要点(1)地基与基础工程对此分部工程的施工进度进行目标控制,控制关键工序的实施。(2)主体工程对此分部工程的施工进度进行重点目标控制,控制关键路线的实施。(3)装饰装修工程对此分部工程的施工进度进行有效的目标控制。(4)建筑屋面工程对此分部工程的施工进度进行目标控制。3、工程进度控制的目标值(1)按合同工期控制的目标值本工程合同工期为600日历天。开工日期为2009-2-19竣工日期为2010-10-18(2)按施工阶段控制的目标值本工程1#楼施工进度为关键线路,主要以控制1#楼的施工
14、进度计划为主。1#地基与基础工程施工日期为:主体工程:装饰装修工程与屋面工程:竣工验收:(二)工程质量控制要点及目标值1、工程材料、构配件、设备进场的检验控制要点:对进场的材料、构配件、设备按要求进行报验、审批,检查产品的质量证明文件、检验报告、复试报告,需要见证取样的按要求送检,需要进行外观检查的材料进行外观检查。(1)本工程重点控制的工程材料有水泥、砂、商品混凝土、钢筋、SBS防水材料、烧结多孔砖、混凝土多孔砖、内外墙涂料、油漆、玻璃、内外墙面砖、花岗岩板材等。(2)本工程重点控制的构配件有防火门、进户门、铝合金门窗等。2、施工测量控制的要点(1)建筑物的定位测量控制规划定位点的控制网的布
15、设,轴线控制网、高程水准控制点的布设,确保建筑物位置及楼层标高准确。(2)楼层测量放线控制建筑物平面各轴线、墙、柱、楼梯、洞口的位置,竖向的楼板、楼梯、门窗位置、预留洞口等位置的准确。3、主要分部/分项工程质量控制要点(1)地基与基础工程施工质量的控制要点1)预应力混凝土管桩施工质量的控制要点主控项目:进场的管桩材及焊接材料要符合设计及施工质量验收规范的要求,桩位偏差及工程桩的承载力应符合设计及施工质量验收规范要求。一般项目:成品桩的桩径、管壁厚度、桩尖中心线、顶面平整度、桩体弯曲,焊接接桩的焊缝质量、电焊结束后的停歇时间、上下节桩的平面偏差、节点弯曲矢高、打桩的停锤标准及桩顶标高应符合设计及
16、施工质量验收规范要求。2)沉管灌注桩施工质量的控制要点主控项目:钢筋原材料、桩位、桩体质量、混凝土强度、承载力应符合设计及施工质量验收规范要求。一般项目:垂直度、桩径、混凝土坍落度、钢筋笼制作、安装深度、混凝土充盈系数、桩顶标高应符合设计及施工质量验收规范要求。3)土方工程质量控制要点A、降水工程工程施工质量的控制要点检查项目:排水沟坡度、井管(点)垂直度、井管(点)间距(与设计相比)、过滤砂砾料填灌(与计算值相比)应符合设计及施工质量验收规范要求。B、锚杆及土钉墙支护工程施工质量的控制要点主控项目:锚杆的材料、锚杆土钉的长度及锁定力应符合设计及施工质量验收规范要求。一般项目:锚杆或土钉位置、
17、钻孔倾斜度、浆体强度、注浆量、土钉墙面厚度及墙体强度应符合设计及施工质量验收规范要求。C、土方开挖工程施工质量的控制要点主控项目:基底的标高、长度、宽度、边坡等应符合设计及施工质量验收规范要求。一般项目:便面平整度、基底土性应符合设计及施工质量验收规范要求。D、土方回填工程施工质量的控制要点主控项目:标高、分层压实系数。一般项目:回填土料、分层厚度、含水量、表面平整度应符合设计及施工质量验收规范要求。4)地下防水工程质量控制要点A、防水混凝土工程施工质量的控制要点主控项目:原材料、配合比、塌落度、抗压、抗渗强度及细部做法应符合设计及施工质量验收规范要求。一般项目:表面质量、裂缝宽度、结构厚度及
18、迎水面的保护层应符合设计及施工质量验收规范要求。B、SBS卷材防水工程施工质量的控制要点主控项目:卷材及配备材料的质量必须符合设计要求,卷材防水层及转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法应符合设计及施工质量验收规范要求。一般项目:防水卷材的基层、搭接缝、保护层、搭接宽度应符合设计及施工质量验收规范要求。C、水泥砂浆防水层施工质量的控制要点主控项目:防水层的原材料及配合比必须符合设计要求,水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固,无空鼓现象。一般项目:表面应密实、平整,不得有裂纹、麻面、起砂等缺陷,施工缝的留槎位置应正确,厚度的允许偏差应符合要求4)混凝土基础工程施工质量的控制要点本工程基础分部工程1#楼
19、为钢筋混凝土伐板基础,地下一层,2#楼-6#楼为钢筋混凝土承台地梁基础,结构的钢筋、模板、混凝土工序控制要点详见主体结构的钢筋、模板、混凝土控制要点,除此之外应重点控制地下连续墙的混凝土浇灌。(2)主体结构工程施工质量的控制要点1)混凝土结构工程施工质量的控制要点A、钢筋工程施工质量的控制要点、钢筋加工主控项目:钢筋的原材料力学性能检验,抗震用钢筋强度实测值,化学成分等专项检验,受力钢筋的弯钩和弯折,钢筋湾沟的形式等应符合设计及施工质量验收规范要求。一般项目:钢筋的外观质量、调直、加工的形状尺寸等应符合设计及施工质量验收规范要求。、钢筋安装主控项目:纵向受力钢筋的连接方式、机械连接和焊接连接的
20、力学性能、受力钢筋的品种、级别、规格、数量等应符合设计及施工质量验收规范要求。一般项目:接头的位置和数量、机械连接和焊接连接的外观质量、接头面积的百分率、绑扎搭接面积的百分率和搭接区域的箍筋、钢筋安装的允许偏差等应符合设计及施工质量验收规范要求。B、模板工程施工质量的控制要点、模板安装主控项目:模板支撑、立柱位置、垫板和避免隔离剂污染应符合设计及施工质量验收规范要求。一般项目:模板安装的一般要求、用作模板的地坪和胎模质量、模板的起拱高度、预埋件和预留孔的允许偏差、模板安装的允许偏差等应符合设计及施工质量验收规范要求。、模板拆除主控项目:底模及其支架拆除是的混凝土强度、后浇带拆模和支顶应符合设计
21、及施工质量验收规范要求。一般项目:避免拆除损伤及模板拆除、堆放和清运应符合设计及施工质量验收规范要求。C、混凝土工程施工质量的控制要点、混凝土原材料及配合比主控项目:水泥、外加剂材料及配合比应符合设计及施工质量验收规范要求。一般项目:粗细骨料的质量、拌制用水、开盘鉴定等应符合设计及施工质量验收规范要求。、混凝土施工主控项目:混凝土的强度等级及试件的取样留置、抗渗混凝土试件的留置、初凝时间的控制应符合设计及施工质量验收规范要求。一般项目:施工缝的的留置和处理、后浇带的位置及浇筑、混凝土的养护应符合设计及施工质量验收规范要求。、现浇结构主控项目:外观质量、过大尺寸偏差的处理及验收应符合设计及施工质
22、量验收规范要求。一般项目:外观质量的一般缺陷、轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、电梯井、表面平整、预埋件位置、预留洞位置应符合设计及施工质量验收规范要求。2)砌体结构施工质量的控制要点主控项目:块材的强度等级和砂浆强度等级符合设计要求。一般项目:无混砌现象,错缝搭砌、灰缝的厚度、宽度、梁低砌法、水平灰缝砂浆饱满度、轴线位移、垂直度、表面平整度、门窗洞口宽度、外窗上下洞口偏移等应符合设计及施工质量验收规范要求。(3)建筑装饰装修工程施工质量的控制要点1)地面工程施工质量的控制要点A、水泥砂浆地面主控项目:砂浆的强度等级应符合设计要求。一般项目:表面平整度、面层表面质量、踢脚线、楼梯踏步宽度和高度
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