房地产估价网球场馆评估.pptx
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1、2121世纪房地产系列教材世纪房地产系列教材房地产估价(第二版)房地产估价(第二版)曲卫东曲卫东 叶剑平叶剑平 编著编著房地产估价房地产估价 (第二版)(第二版)2121世纪房地产系列教材世纪房地产系列教材第十四章第十四章第十四章第十四章网球场馆评估网球场馆评估网球场馆评估网球场馆评估v学习指导学习指导了解网球场馆类房地产的构成、特点和价格影响因了解网球场馆类房地产的构成、特点和价格影响因素,掌握网球场馆类房地产的评估方法和技巧,理素,掌握网球场馆类房地产的评估方法和技巧,理解网球场馆评估参数测算和选取方法。解网球场馆评估参数测算和选取方法。房地产估价房地产估价 (第二版)(第二版)2121世
2、纪房地产系列教材世纪房地产系列教材14.114.114.114.1 网球运动简介网球运动简介网球运动简介网球运动简介v起源起源欧洲传教士,法国宫廷,英国成为近代网球的起欧洲传教士,法国宫廷,英国成为近代网球的起源地源地v紧随英国之后开展网球运动的国家是美国。世界上第一个紧随英国之后开展网球运动的国家是美国。世界上第一个全国性网球协会是全国性网球协会是18811881年成立的美国全国草地网球协会年成立的美国全国草地网球协会v18781878年以来,草地网球已由英国的移民、商人或驻军等传年以来,草地网球已由英国的移民、商人或驻军等传至全球至全球 v19131913年年3 3月月1 1日在法国巴黎成
3、立了世界网球的最高组织日在法国巴黎成立了世界网球的最高组织国际网球联合会国际网球联合会v2020世纪世纪7070年代以后,职业选手与业余选手的界限被取消。年代以后,职业选手与业余选手的界限被取消。v进入进入2020世纪世纪9090年代后,网球的发展呈现出新特点年代后,网球的发展呈现出新特点房地产估价房地产估价 (第二版)(第二版)2121世纪房地产系列教材世纪房地产系列教材14.214.214.214.2 网球场馆网球场馆网球场馆网球场馆v14.2.1网球场馆分类网球场馆分类1.从经营性角度来划分从经营性角度来划分从经营角度可以将网球场馆分为纯经营性项目和非纯从经营角度可以将网球场馆分为纯经营
4、性项目和非纯经营性项目,纯经营性项目以盈利为目的,根据场地经营性项目,纯经营性项目以盈利为目的,根据场地或时间收取场地使用费用。非纯经营性项目带有服务或时间收取场地使用费用。非纯经营性项目带有服务性质,虽然收费,但不以盈利为目的,主要是为其所性质,虽然收费,但不以盈利为目的,主要是为其所属的项目中的客户服务。属的项目中的客户服务。2.根据建筑形式来划分根据建筑形式来划分根据建筑形式可以将网球场馆划分为室外网球场和室根据建筑形式可以将网球场馆划分为室外网球场和室内网球场。这两类网球场馆在场地表面上存在区别,内网球场。这两类网球场馆在场地表面上存在区别,这主要是由经济因素所决定。室内网球场地面多为
5、塑这主要是由经济因素所决定。室内网球场地面多为塑胶,因其不受天候影响,有利于选手发挥竞技能力。胶,因其不受天候影响,有利于选手发挥竞技能力。而网球运动爱好者相对比较熟悉的是室外网球场,其而网球运动爱好者相对比较熟悉的是室外网球场,其场地分为草地、塑胶和红土等。场地分为草地、塑胶和红土等。房地产估价房地产估价 (第二版)(第二版)2121世纪房地产系列教材世纪房地产系列教材14.2.214.2.214.2.214.2.2网球场地类型网球场地类型网球场地类型网球场地类型1.1.天然草地球场天然草地球场2.2.人造草地人造草地 3.3.软性场地软性场地 4.4.硬地球场硬地球场5.5.合成塑胶场地合
6、成塑胶场地 6.6.网球地毯网球地毯 房地产估价房地产估价 (第二版)(第二版)2121世纪房地产系列教材世纪房地产系列教材14.2.314.2.314.2.314.2.3网球场地结构网球场地结构网球场地结构网球场地结构v图图房地产估价房地产估价 (第二版)(第二版)2121世纪房地产系列教材世纪房地产系列教材14.2.414.2.414.2.414.2.4标准网球场规格标准网球场规格标准网球场规格标准网球场规格v图图房地产估价房地产估价 (第二版)(第二版)2121世纪房地产系列教材世纪房地产系列教材14.2.514.2.514.2.514.2.5网球馆网球馆网球馆网球馆1.建筑形式建筑形式
7、1.简单的网球馆:没有更衣室、淋浴间等公共设施;简单的网球馆:没有更衣室、淋浴间等公共设施;2.附建有公共设施的网球馆;附建有公共设施的网球馆;3.附有更衣室和餐厅等公共设施的网球中心。附有更衣室和餐厅等公共设施的网球中心。房地产估价房地产估价 (第二版)(第二版)2121世纪房地产系列教材世纪房地产系列教材14.2.514.2.514.2.514.2.5网球馆网球馆网球馆网球馆2.装修程度装修程度网球馆通常采用远距离高压氖光灯照明。地面下层建网球馆通常采用远距离高压氖光灯照明。地面下层建筑采用混凝土或者沥青混凝土材料,上面铺设地板筑采用混凝土或者沥青混凝土材料,上面铺设地板(松木等)。比较新
8、的网球馆的地面还铺设混有石英(松木等)。比较新的网球馆的地面还铺设混有石英沙或者橡胶颗粒的人造垫层。采用人造材料或者橡胶沙或者橡胶颗粒的人造垫层。采用人造材料或者橡胶的硬场地一般较少,因为这种场地对运动员或者运动的硬场地一般较少,因为这种场地对运动员或者运动器材会造成过度磨损。器材会造成过度磨损。网球馆属于单一用途的特殊房地产,一般不能改建为网球馆属于单一用途的特殊房地产,一般不能改建为其他用途。其他用途。房地产估价房地产估价 (第二版)(第二版)2121世纪房地产系列教材世纪房地产系列教材14.2.514.2.514.2.514.2.5网球馆网球馆网球馆网球馆3.建筑成本建筑成本v网球馆内的
9、每个比赛场地(包括附属设施)的建筑成网球馆内的每个比赛场地(包括附属设施)的建筑成本一般为本一般为180 000280 000 欧元(欧元(1989年的造价,约合年的造价,约合人民币人民币180万万280万元)。网球馆的使用寿命一般为万元)。网球馆的使用寿命一般为4060年。年。房地产估价房地产估价 (第二版)(第二版)2121世纪房地产系列教材世纪房地产系列教材14.2.514.2.514.2.514.2.5网球馆网球馆网球馆网球馆4.网球馆附属设施网球馆附属设施1.功能性附属设施,主要指为网球馆提供附属功能的相功能性附属设施,主要指为网球馆提供附属功能的相关设施,如与活动区域相邻近的卫生、
10、淋浴、更衣区关设施,如与活动区域相邻近的卫生、淋浴、更衣区域及会员柜等,为场馆必备设施,主要是为打球者提域及会员柜等,为场馆必备设施,主要是为打球者提供服务。该类设施通常免费使用,或交纳较低的使用供服务。该类设施通常免费使用,或交纳较低的使用费。费。2.经营性附属设施,包括咖啡厅、休闲厅、网球精品专经营性附属设施,包括咖啡厅、休闲厅、网球精品专卖店等,为打球者提供商务洽谈和休息的场所,同时卖店等,为打球者提供商务洽谈和休息的场所,同时获取一定的经营收入。获取一定的经营收入。房地产估价房地产估价 (第二版)(第二版)2121世纪房地产系列教材世纪房地产系列教材14.314.314.314.3 网
11、球场馆的经营网球场馆的经营网球场馆的经营网球场馆的经营v网球场馆的经营收入主要有以下几个方面:网球场馆的经营收入主要有以下几个方面:1.场地租用费收入。场地租用费收入。2.会费收入。会费收入。3.各类网球培训收入。各类网球培训收入。4.比赛组织收入。比赛组织收入。5.网球精品专售和休息厅、咖啡厅服务销售收入。网球精品专售和休息厅、咖啡厅服务销售收入。6.网球场馆的衍生项目收入。网球场馆的衍生项目收入。房地产估价房地产估价 (第二版)(第二版)2121世纪房地产系列教材世纪房地产系列教材14.414.414.414.4 网球场馆评估方法和特点网球场馆评估方法和特点网球场馆评估方法和特点网球场馆评
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