泰来傲城住宅小区35楼工程量清单计算及报价编制.docx
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1、泰来傲城住宅小区35#楼工程量清单及投标文件编制摘要本毕业设计采用泰来傲城住宅小区35#楼的建筑工程资料,完整的反应了工程量清单及投标文件编制的内容和方法。工程量清单计价的本质是要改变政府定价模式,建立起市场形成一种造价机制。工程量清单招标淡化了标底的作用、但是提供了公平竞争的基础、有利于投标企业的自主性、和有利于建设风险的合理分担。本投标书的编制主要包括工程量清单,施工组织设计,和工程量清单投标报价文件三个部分组成。实行工程量清单计价,是促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要采用工程量清单计价模式进行招投标时,招标人在招标文件中需要提供工程量清单,因为工程量清单是公开的,增加了招标、投标透
2、明度,又因为招标的原则是合理的低价中标,因而能避免工程招标中的弄虚作假、暗箱操作等不规范行为,有利于规范建设市场秩序,并且促进建设市场有序竞争,同时促使施工企业不断进取,提高企业施工管理水平,努力降低工程成本,增加利润,在行业中保持领先地位。 本课题是按照泰来傲城住宅小区35#楼住宅楼为计算对象,根据计算工程量,内容包括土方、混凝土量、抹灰量等,对其进行工程量清单编制,并应用08的清单和09年的定额、市场价格信息进行报价。关键词:清单; 投标;报价 ;定额TY TO CITY RESIDENTIAL AREA 35 # FLOOR,BILL OF AUANTITIES AND THE TEND
3、ER DOCUMENTATION AbstractThis graduation design, use ty to proud city residential area, 35 # building construction engineering material, complete reaction of the content and method of bill of quantities and the tender documentation. The nature of the quantities bill valuation is to change the govern
4、ment pricing model, establish the market forming mechanism of a kind of cost. Bill of quantities bidding played down the role of the pre-tender estimate, but provides the basis of fair competition, is conducive to bidding enterprise autonomy, and is conducive to the construction of a reasonable shar
5、e of risk. This tender compiling mainly including bill of quantities, construction organization design, and the bill of quantities bidding quotation documents of three parts. , implementing the quantities bill valuation is to promote healthy development of construction market and orderly competition
6、 and enterprise need to bill of quantities pricing mode is adopted to improve the bidding, the tenderer in the tender documents need to provide the bill of quantities, because the bill of quantities is an open, increases the transparency of the bidding, bidding, and because the tender is the princip
7、le of reasonable low bid, thus can avoid fraud, manipulation, etc in the engineering bidding irregularities, is conducive to standardize the construction market order, and promote the construction market and orderly competition, at the same time, construction enterprises have continuously enterprisi
8、ng, improve the level of construction management, efforts to reduce project costs, increase profits, keep the leading position in the industry.This topic is a proud, according to Thai city residential area 35 # building residential building as the object of calculation, according to the calculation
9、of quantities, contents include earthwork, concrete, plaster, etc., on the bill of quantities, and apply a listing of 08 and 09 quota, market price information for quotation.Key words: listing;The tender; Quotation;quota目录第一章 前言61.1绪论61.1.1前言61.1.2毕业设计内容介绍61.2工程量清单计价的特点61.2.1工程量清单计价的组成71.3工程量清单计价的优势
10、8第二章 工程量清单92.2填表须知102.3总说明112.4分部分项工程量清单132.5措施项目清单182.6其他项目清单192.7规费和税金项目清20第三章 施工组织设计213.1编制依据213.2工程概况213.2.1工程信息213.2.2建设地点特征223.3施工条件223.3.1项目管理及分工223.4施工方案233.4.1施工安排及顺序确定233.4.2主要的施工机械选择243.4.3主要施工方案243.5资源分配及施工准备273.5.1技术准备273.5.2材料计划273.5.3主要检测器具需用计划283.5.4主要机械需要量计划293.5.5主要人员施工需要量计划313.6工程
11、进度计划323.6.1进度计划323.6.2进度控制点333.6.3工期控制措施333.7施工平面布置343.7.1总平面布置原则343.7.2总平面布置步骤353.7.3 施工平面图373.8工程质量管理体系与措施373.8.1质量管理体系373.8.2质量控制措施373.8.3工程质量管理顺序413.9安全管理与文明施工413.9.1安全管理措施413.9.2安全技术措施423.9.3文明施工433.10成本控制443.10.1成本控制措施443.11冬季和雨季施工措施453.11.1雨季施工措施453.11.2冬季施工措施45第四章 投标报价484.1封面484.2总说明494.3单位工
12、程造价汇总表514.4分部分项工程量清单与计价表524.5综合单价分析表64 4.6措施项目清单计价表1024.7其他项目清单计价表1034.8规费、税金项目清单与计价表1044.9单位人材机汇总表1054.10暂列金额明细表1144.11材料暂估单价表1154.12专业工程暂估价表1164.13计 日 工 表1174.14总承包服务费计价表1184.15材料、设备暂估单价表1194.16主要设备材料价格表120参考文献121致谢122第一章 前言1.1绪论1.1.1前言到了毕业季,毕业设计是我们作为学生在学校学习和实践的最后一个环节,也是全方位的应用所学的知识综合完成设计文件的重要阶段。对于
13、这次毕业设计我的设计任务是完成泰来傲城住宅小区35#楼的清单计算,和投标文件的编制。通过毕业设计可以检验我们的基本理论和专业技术技能并且可以使我们的初步掌握建筑工程招投标的程序和内容,通过这次毕业设计为我们毕业后从事这方面的工作奠定了良好基础。通过系统地学习及综合实践运用,使我们对工程量清单的编制、工程量清单计价施工组织设计及投标报价文件等进一步的熟悉和运用,提高学生分析和解决问题的能力,加强识图的能力、工程量计算水平、综合单价分析与确定等的实际训练,对施工技术和项目流水施工以及现场平面设计等可以进一步的熟悉和运用,此次毕业设计不仅巩固了大学四年来我们所学的建筑施工、造价知识,而且在此次毕业设
14、计的编制过程中我们不断的去探索新知识,去学习之前在课堂中没有接触过的知识,并且本次毕业设计使我们将理论与实践完整的相结合在一起使我们受益匪浅。1.1.2毕业设计内容介绍本次毕业设计采用泰来傲城住宅小区35#楼的结构和建筑图纸为初始材料,使用工程量清单计价规范(2008-安徽)编制编制清单和投标报价文件编制。这次编制主要内容有三个部分,分别是工程量清单,施工组织设计,工程量清单投标报价三个部分组成。工程量清单编制执行安徽省建设工程工程量清单计价规范,编制施工组织设计时采用文字并结合图表形式说明工程的施工方法;拟投入的主要施工机械设备情况、劳动力计划等;结合工程特点提出切实可行的工程质量、安全生产
15、、工程进度、技术组织措施,并且应对主要工序、复杂环节着重提出相应的技术措施,如冬雨季施工技术措施等。1.2工程量清单计价的特点改革开放以来,为适应市场经济发展的需要,工程量计价清单及其配套的消耗量定额相继出台。工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目,措施项目、其他项目和相对应数量的明细清单。工程量清单计价规则规定,由业主(招标人)通过工程量清单提供组成拟建工程价格的工程数量,承包商(投标人)自主组价报价,经评审合理低价中标的工程造价计价模式。这种自主组价是建立在计价人对拟建工程实际情况,市场实际情况,企业实际情况,有充分认识,理解和把握的基础之上,由此可见,采用工程量清单计价,能够反映工程
16、的个别企业的工程成本,有利于在市场竞争展示企业的综合实力。而原定额计价模式为国家统一定价,企业竞争费率,难以展示企业的综合实力。1.2.1工程量清单计价的组成清单计价一般采用综合单价形式。综合单价是指规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润并考虑风险因素。即企业依据自身的技术、财务、管理能力等具体情况,选择相应的消耗量定额为基础,按市场的价格和规定的各类费率以及计价规范的要求,并考虑风险因素形成的。组成:1、分部分项工程费是完成分部分项工程量清单项目所需的费用。分部分项工程费=(分部分项工程量该分部分项综合单价)。分部分项综合单价,应按本计价规则规定的综合单价组成内容和组
17、价程序,按工程量清单所提供的分部分项清单项目中的工程内容组合确定。2、措施项目费是完成措施项目清单所需的费用。措施费清单的计价:措施项目费=(措施项目工程量该措施项目单价)措施项目费应根据拟建工程的施工组织设计或施工方案,参照本计价规则规定的综合单价组成确定。3、其他项目费是完成其他项目所需的费用应按下列规定确定:(1)预留金、工程分包和材料购置费等,属业主部分的金额,按拟建工程的具体要求或招标文件规定,以估算金额确定。估算金额亦应包括本计价规则规定的综合单价的内容。(2)总承包服务费属工程承包人部分的金额,根据业主的要求确定。业主无具体要求时,计价人可自主确定。(3)零星工程费可根据“零星工
18、作项目计价表”分别计算后,参照本计价规则规定的综合单价计价。(4)规费和税金1.3工程量清单计价的优势第一,采用工程量清单计价方式可以提供一个平等的竞争条件采用施工图预算来投标报价,由于设计图纸的缺陷,不同施工企业的人员理解不一,计算出的工程量也不同,报价就更相去甚远,也容易产生纠纷。但是工程量清单给投标者提供了一个相对平等的竞争条件。投标人可以自主报价,使得企业的优势体现到投标报价中,可在一定程度上规范建筑市场秩序,确保工程质量。第二,采用工程量清单计价方式可以满足市场经济条件下竞争的需要招标投标过程就是竞争的过程,招标人提供工程量清单,投标人根据自身情况确定综合单价,利用单价与工程量逐项计
19、算每个项目的合价,再分别填入工程量清单表内,计算出投标总价。单价成了决定性的因素,定高了不能中标,定低了又要承担过大的风险。单价的高低直接取决于企业管理水平和技术水平的高低,这种局面促成了企业整体实力的竞争,有利于我国建设市场的快速发展。第三,采用工程量清单计价方式有利于提高工程计价效率,能真正实现快速报价采用工程量清单计价方式,避免了传统计价方式下招标人与投标人在工程量计算上的重复工作,各投标人以招标人提供的工程量清单为统一平台,结合自身的管理水平和施工方案进行报价,促进了各投标人企业定额的完善和工程造价信息的积累和整理,体现了现代工程建设中快速报价的要求。第四,采用工程量清单计价方式有利于
20、工程款的拨付和工程造价的最终结算中标后,业主要与中标单位签订施工合同,中标价就是确定合同价的基础,投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。业主根据施工企业完成的工程量,可以很容易的确定进度款的拨付额。工程竣工后,根据设计变更、工程量增减等,业主也很容易确定工程的最终造价,可在某种程度上减少之间的纠纷。第五,采用工程量计价方式有利于业主的投资的控制采用现在的施工图预算形式,业主对因设计变更、工程量的增减所引起的工程造价变化不敏感,往往等到竣工结算时才知道这些变更对项目投资的影响有多大,但此时常常是为时已晚。而采用工程量清单报价的方式则可对投标变化一目了然,在欲进行设计变更时,能马上知道它对工程造
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