广东省广告股份有限公司简介.pptx
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4、任务】n为所服务项目的所在城市居民提供优质的购物及为所服务项目的所在城市居民提供优质的购物及办公场所,从而提高他们的生活素质办公场所,从而提高他们的生活素质n为所服务项目的所在城市建立地标,从而提升城为所服务项目的所在城市建立地标,从而提升城市的整体形象市的整体形象n为所管理的物业建立稳定及不断上升的收益,从为所管理的物业建立稳定及不断上升的收益,从而创造持续的资产增值而创造持续的资产增值土地取得阶段土地取得阶段规划设计阶段规划设计阶段招商及开发阶段招商及开发阶段开业营运期开业营运期n 可行性分析n 前期开发规划n 投融资建议n 市场研究n 商业策划n 商业规划n 商业策略n 招商策划n 招商
5、组织n 招商代理n 招商推广顾问n 前期营运顾问n 筹备开业顾问n 资产委托管理n 营运顾问服务n 物业管理服务涉及商业地产开发及营运全过程服务范围市场调查宏观经济环境 调查商圈范围界定目标消费者调 查及定义零售商专项 访谈 人流量调查建议宣传推广 方案建议公关方案建议忠诚顾问 计划遴选推广宣传 代理制定营销计划 预算监督营销方案 的执行指定租赁政策租户组合租金建议及评估招商计划预算租金回报及分析各项租赁文件、范本建议细分市场及目标 组合各类店铺全程招 商服务市场定位目标消费群分析总体租赁概念整体商业布局业态组合审核建筑规划 方案 外立面及动线 建议评估及修订项 建筑及室内 设计硬件设施:公共
6、区域装饰、导向系统、环境美术设计、标识设计建议机电配置建议场地评估及区域 合作购买力研究项目竞争性分析商圈描述人口统计学分析市场定位及机遇市场份额预测及 营业额各业态的营业面 积及分布国内外知名 购物中心的参考 案例购物中心前期策划操作流程购物中心前期策划操作流程项目可行性分析项目可行性分析市场分析市场分析商业策划商业策划营销推广营销推广商业策略商业策略商业规划商业规划服务范围 招商前准备工作招商前准备工作招商工作执行招商工作执行招商后期招商后期 开幕前准备工作开幕前准备工作招商资料的制作招商资料的制作 招商说明书 接待中心 宣传片 模型 推广礼品市场推广市场推广/公关工作公关工作 协助举办招
7、商说明会 广告计划 媒体宣传计划 项目商标形象建立租赁计划租赁计划 租赁策略 业态及租户组合确认 租金策略 预算经费 文件范本建议洽谈及视察洽谈及视察 与目标租户现场视察 持续性洽谈 确定租赁条件并签约意向书意向书/合约签订合约签订 协助完成承租意向书的签订 收取租赁保证金及合约修定谈判 签订正式合约进场装修进场装修 商铺相关装修建议 装修协调商业招商代理顾问服务开幕开幕项目开幕项目开幕服务范围经营管理模式7运营管理人事/行政财务人士与人员定期训练工作说明招聘与人员更换培训与人事评估人事监督财务收银和催收所有收入、租金、停车费等,以及各类杂项收入至少提前6个月把物业交给购物中心总经理交接及开业
8、后阶段重点员工制度与管理手册制定各种培训项目各类演习各种人事手册制定市场预算预算控制预测宣传与影响预算和报告租赁管理空房报告/行动计划情况租赁计划更新租赁准备与财务准备等等调试设备,制作缺陷补救报告,准备系统管理营销、宣传、公共关系开展第一年对购物中心各方面工作每3个月进行一次绩效审查主力店招商建筑规划设计检讨全面招商开幕前准备工作 开幕开发构想规划租赁工程准备,审批和监督新租户的装修工程。等等广告宣传/促销定期进行市场研究发起并监督年度营销、广告及宣传业务计划;等等经营管理总务、工程设计、景观安全、停车、补救性合同工程、维护公共关系开展和谐、增进了解的公关活动 等等综合管理对不动产管理和资产
9、管理职能的控制。等等服务范围投资服务投资服务服务范围n 物业收购及放售组合物业收购及放售组合n 合资企业伙伴选定及组建前背景查询合资企业伙伴选定及组建前背景查询n 资产重建顾问及实施资产重建顾问及实施n 土地开发策略土地开发策略n 投资组合策略及构建投资组合策略及构建n 项目尽职调查项目尽职调查【我们的足迹我们的足迹】Our footprint 以下是我们团队近年的成功案例,见证我们多年来的每一步成长,记录每一个留在身后的高峰。【Case】Business planning and agency 新世界国贸大厦新世界国贸大厦武汉武汉Service areas:营销策划租赁代理 商业营运管理/写
10、字楼物业管理【Case】Business planning and agency 新世界中心新世界中心武汉武汉Service areas:营销策划租赁代理 商业营运管理/写字楼物业管理【Case】Business planning and agency 光谷国际广场光谷国际广场武汉武汉Service areas:营销策划租赁代理 商业营运管理/写字楼物业管理【Case】Business planning and agency 民生银行大厦民生银行大厦武汉武汉主要客户主要客户四海一家两岸咖啡星巴克咖啡帕菲克国际健身会所民生银行TOP2国际奢侈品旗舰会所 Service areas:营销策划租赁代
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