上半年西藏房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握试题.doc
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1、2015年上半年西藏房地产经纪人制度与政策:物业服务收费的费用构成(掌握)试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列关于开发房源信息的表述中,错误的是。A:报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B:路牌广告的总体影响力超过报纸广告C:派发广告单比路牌广告的目标性更强D:派发宣传单的成本较低E:工厂的生产设备 2、根据房地产开发企业资质管理规定的规定,企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的处罚标准是,由原资质审批部门予以警告,责令限期改正。A:降低
2、资质等级B:吊销资质证书C:吊销营业执照D:处以5000元以上3万元以下的罚款E:权利型房地产投资信托3、根据客户购买目的可将客户分为。A:买方客户和租房客户B:机构团体客户和个人客户C:自用客和投资客D:发生过交易的客户和正在进行交易的客户E:工厂的生产设备 4、询问调查法不包括。A:访问调查B:邮寄调查C:座谈会D:实验法E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、我国的住房公积金制度实行的利率政策。A:低存高贷B:高存低贷C:高存高贷D:低存低贷E:权利型房地产投资信托 6、下列不属于房地产法调整对象的是。A:房地产交易关系B:物业管理关系C:房地产行政管理关系D:一般民事关系E:权利型房
3、地产投资信托 7、下列因素中,属于房地产市场营销系统微观要素的是。A:收入水平B:人口数量C:广告费用D:金融政策E:工厂的生产设备 8、计算财务净现值时设定的折现率,通常为投资者可接受的最低收益率,一般应取。A:行业基准收益率B:国债利率C:银行存款利率D:银行贷款利率E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列关于存量房市场营销特点的表述,正确的是。A:由房地产开发商主导定价B:仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售C:可以采用直销渠道,也可采用代理渠道D:可使用多种促销手段进行销售E:工厂的生产设备 10、下列选项中,是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映,关系到房地产企业
4、在市场中的地位和兴衰。A:安全收益率B:风险报酬率C:通货膨胀率D:市场占有率E:工厂的生产设备11、下列开拓房源的渠道中,的优点主要是比较省力,且可联系的人较多,不受时间和地点的限制,不受天气影响,而且花费的时间较少。A:互联网B:路牌广告C:派发DM宣传单D:电话访问E:工厂的生产设备 12、农村居民占用耕地新建住宅的,。A:税额减少四分之一B:税额减少三分之一C:税额减半D:税额全免E:权利型房地产投资信托 13、住房公积金的本质属性是,是住房分配货币化的重要形式。A:政策性B:商业性C:工资性D:原则性E:权利型房地产投资信托14、房地产经纪人沟通技巧中,书面沟通的优点是。A:能充分表
5、达信息传递者的态度B:信息的意义能够被充分的理解C:有充分时间进行信息分析D:可以马上得到对方的反馈E:工厂的生产设备 15、房屋权属登记时,房屋面积按进行登记。A:建筑面积B:使用面积C:套内建筑面积或使用面积D:套内建筑面积E:权利型房地产投资信托 16、房地产估价以基准地价为评估收费标准时,城镇面积在以下(含)的收费标准为万元。A:48B:812C:1220D:2040E:权利型房地产投资信托 17、房地产经纪机构在风险管理过程中,因买卖双方客户“飞单”而产生的风险,属于。A:操作不规范的风险B:经纪业务对外合作的风险C:房地产经纪人员的道德风险D:客户道德风险E:客户资金代收代付风险
6、18、市场营销战略属于范畴。A:职能战略B:总体战略C:促销战略D:成本战略E:工厂的生产设备 19、常见的城市功能区不包括。A:城市规划区B:中心商务区C:居住区D:工业区E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面,采用指导的方式进行培训。A:模拟讲解培训B:销售百问培训C:销售业务流程培训D:销售规范培训E:工厂的生产设备 21、下列房源信息的共享形式中,的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性,部分经纪人为了个人的利益,会出现“留盘”行为。A:分区公盘制B:公盘制C:公私合盘制D:信息公开制E:工厂的生
7、产设备 22、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高,较缺乏现代气息,在住宅中只能点缀使用。A:传统风格B:自然风格C:现代风格D:后现代风格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、对于房地产经纪人员的职业资格,国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同,设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A:业务范围B:年限C:区域D:业务水平E:客户资金代收代付风险 24、消费者权利中,是指消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理等交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。A:公平交易权B:自主选择权C:真情知悉权D:受尊重权E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列房
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